兴工街—铁西高端娱乐餐饮集中的商圈
区域说明：
地处和平区、皇姑区交 界处以其独特的地理优
势，成为发展餐饮娱乐、
宾馆、购物等时尚休闲 产业带。 交通状况：距离和平区 娱乐
最近的交通要道。
商业特点：
以大型洗浴、餐饮、娱 乐为主。 荣富饭店
兴工街商业分布说明：
商业形式
规模
经营形式
平均面积
使用形式
租金情况
备注
销售 销售
合计
18000
面积需求
大型专业市场、百货商场对面积需求较大
典型行业
大型百货商场 中型建材装饰城 洗浴城 KTV娱乐城 中型餐饮店 银行 建材装饰店 通讯
需求面积
7万㎡ 6-8万㎡ 20000㎡ 10000㎡ 200㎡ 200㎡ 150㎡ 50㎡
租金对比
传统商圈兴华街的租金水平较高
商圈 兴华街沿线 九路兴顺沿线 兴工街沿线 建大沿线 北二路沿线
租金情 况 —— 45元\ 月\平 20元\月 \平
辐射范 围 铁西区
典型商家
街铺
购买
中信银行、华夏银行
餐饮
街铺
200平
租赁
铁西区
丽湖蒸菜、羊老大
娱乐
街铺
1万平
租赁
铁西区
同一首歌、创生KTV
区域商业价格：12000—16000元/㎡
建大沿线商业小结
1. 商圈定位：铁西办公商务区。 2. 区域购物人群：区域商务公寓办公的人群。 3. 各业态构成：银行40%、餐饮40%、娱乐20%。 4. 各业态经营形式：银行通常为购买物业，餐饮、娱乐通常为租赁。 5. 未来商业供应：城市综合体（华润置地广场） 华润置地广场是集酒店、零售、娱乐、休闲、高档住宅等功能于一体的 商业综合体项目，建面积约55万平方米。
谨呈：红星美凯龙集团
沈阳红星美凯龙Ⅱ期项目
——市调初步成果
报告结构
Part1. Part2.
沈阳〃铁西区概况 铁西区发展规划方向
Part3. Part4.
铁西区公寓/写字间市场研究 铁西区商业市场研究
铁西区主要交通要道及分布商圈
保 工 街 兴 顺 街
Байду номын сангаас
国际纺织 服装城
兴 华 街 家乐福 汽配城
兴 工 街 北一路
家具城
6万平
灯具城
4万平
150平
租赁
建材城
建材、装饰 店
8万平
200300平米
100平
租赁
150平
租赁
区域商业价格：12000—16000元/㎡
南九路、兴顺街商业小结：
1. 商圈定位：铁西中低端家居建材专业商圈。 2. 区域购物人群：辐射沈阳及沈阳周边城市人群。 3. 各业态构成：家具建材专业市场50%，装饰店25%，餐饮5%。 4. 各业态经营形式：大型专业建材装饰城通常都以租赁形式经营。 5. 未来商业供应：西城经典底商部分
南九路、兴顺街商业——建材装饰专业市场
区域说明：南九路与
兴顺街交汇而形成的商 业圈，区域内主要以家 具、建材、灯具等建筑 相关商业为主。
交通情况：道路狭窄，
中国家具城
临街建材店
多为单行线。
商业特点：
主要以中低端建材家居、 建材批发和零售为主。
新北方装饰建材城
兴顺灯具城
南九路、兴顺街商业分布说明：
业态形式
规模
经营形 式 大型卖 场 大型卖 场 大型卖 场 街铺
平均面 积 200平
使用形 式 租赁
租金情况 80-180 元\月\平 90-180 元\月\平 50-65 元\月\平 50 元\月\平
辐射范围 沈阳及周边城 市 沈阳及周边城 市 沈阳及周边城 市 沈阳及周边城 市
典型商家 领袖家居、家具 城 兴顺灯具城 陶林居、新北方 建材城 临街商铺
9000—12000元/㎡
The end
群体为主的集旅游、购物、休闲于一体的大型多功能生活广场。
商圈特点
兴华街—铁西人购物必去的传统商圈
大商新玛特
区域说明：兴华街北
起北一路南至沈辽东路， 为沈阳的西部十字金廊， 区域内有铁西区政府等 政府办公机构、银行、 大型百货商场。
交通情况：交通便利
畅达，贯穿铁西区和皇 姑区。
商业特点：
通讯一条街
3万平 16万平 280-300平 2万平
形象店
大型市 场 大型卖 场 街铺 大型卖 场
5000平
30平 100平 150平 2万平
买地自 建
产权式 销售 租赁 租赁 租赁
——
—— 110-150元/月 /㎡ 30-40元/月/ ㎡ 1.17—1.56元 /平方米/天
沈阳及周 边城市
沈阳及周 边城市 沈阳及周 边城市 沈阳及周 边城市 周边铁西 区居民 周边铁西 区居民
保时捷、宝马、奔 驰
荣富汽配城、瑞盛 汽配城 红星美凯龙、宜家 居 美标、史丹利 家乐福
餐饮
200-300平
街铺
200平
租赁
60元/月/㎡
肯德基、吉野家
区域商业价格：9000—12000元/㎡
北二路商业小结：
1. 商圈定位：高端复合型商圈。 2. 区域购物人群：全市具有一定经济能力的中高消费人群、铁西区居住 人群。如：购车人群、购买家居装饰人群。 3. 各业态构成：汽车80%、家居装饰15%、餐饮5%。区域内餐饮比较缺乏。 4. 业态经营方式：区域内的汽车相关行业的经营场所多以买地自建或购 买产权的形式经营，家居和餐饮通常为租赁的形式经营。 5. 未来商业供应：大型百货商场。（土耳其星摩尔） 星摩尔占地面积为10.8万平方米面积为32平方米，是以大型综合购物
万科金域国际
北二路 铁西十字金廊 建设大路 第一商城
铁百商圈
南九路
假日国际公寓 和谐大厦 爱都国际B座 伯伦时代 鲁尔大厦 在售项目 已入住项目 纯写字间 高端住宅
家具城商圈
透析市场
铁西商业市场研究
1. 板块格局
2. 3. 4.
各版块商业特点说明 铁西未来商业供应情况 小结
商业格局
保 工 街
铁西区商业形态分布
汽车贸易产业带 东方家园 铁西十字金廊 香江家居 乐购 友谊商场 兴顺灯具城
宜家居 星MALL 国美电器 铁西百货 九路家具城 万达广场 家乐福
红星美凯龙
华润置地广场 轻工市场
北二路
太原街商圈
铁百商圈
大商新玛特 苏宁电器 茂业百货
建设大路 南九路
家具城商圈
沈辽路
铁西区写字间、公寓分布情况
兴 华 街 兴 工 街 红星美凯龙 北一路 千缘新财富大厦 红星美凯龙 华润置地广场 东环国际大厦 华润凯旋门 爱都国际A座 万和丽景
大型综合性商场百货的 集中地 临街服装店 空置的底商
兴华街沿线商业分布说明：
商业形式
规模
经营 形式 大型 卖场 街铺
平均面积
使用形 式
租金情 况
辐射范 围
典型商家
百货
6-7万
因业种而 异 150平
租赁
扣点 78元/月 /㎡ 250元 /月/㎡ 60元/月 /㎡
铁西区
铁西百货、新玛特
餐饮
80-200平
项目名称 星摩尔 面积（万平米） 32 形式 摩尔购物中心 备注 自持
华润置地广场
茂业百货 美凯龙2期 合计
55
10 14 111
城市综合体
商场、公寓 城市综合体
销售
公寓销售 销售
项目名称
保利百合 千缘爱在城
面积（平米）
10000 8000
价格
11000元/㎡ 8000-9000元/㎡
形式
底商 底商
交通情况：建设大路
是和平区进入铁西区的 主要交通要道。
商业特点：
商住公寓
商住公寓
商业主要为银行、餐饮 居多，并作为商住公寓 的配套。 临街银行 临街餐饮店
建大沿线商业分布说明：
商业形 式 银行
规模 200-500 平米 200-300 平 800010000平
经营形式
平均面 积 200平
使用形式
5. 未来商业供应：大型百货商场。（茂业百货）
占地为1.88万平方米，经营面积约7.5万平方米的百货商场(包括1.5 万平方米停车场)，及2万平配套公寓。
商圈特点
建设大路—沿街高楼林立，铁西商务公寓集中区
区域说明：建设大路
东起胜利大街，西至重 工街。是铁西区十字金 廊的横向交通要道。沿 街主要集中众多商住公 寓。
交通情况：5分钟直达太
土耳其星MALL
原街商圈。
商业特点：
高端汽车销售、汽配市场、 家居卖场、MALL百货 临街家居、建材店 临街餐饮店
北二路沿线商业分布说明：
经营方 式 使用形 式
商业形式
规模
平均面积
租金情况
辐射范围
典型商家
整车销售 （4S店）
汽车配件、 用品 家居卖场 建材店 超市
5000-8000 平
租赁
铁西区
快乐煮艺火锅
通讯
10-150平 10005000平
街铺
15平
租赁
铁西区
迪信通、中邮普泰
电器
街铺
2000平
租赁
铁西区
国美、苏宁
区域商业价格：13000—20000元/㎡
兴华街商业小结：
1. 商圈定位：传统百货商圈 2. 区域购物人群：居住在铁西区及铁西区西边（于洪区）的居民。 3. 各业态构成：百货40%、餐饮40%、通讯5%。 4. 各业态经营形式：百货商场通常为自持，以联营扣点的方式经营，餐 饮和通讯行业通常为租赁的形式经营。