租赁合同（正）

甲方(出租方)：_______________________

乙方(承租方)：_______________________

甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：

一、房屋租赁

1、甲方将其合法拥有的座落在济南市给乙方使用。

（附房屋产权证复印件及图纸）

2、甲方出租给乙方使用的房屋建筑面积300平方米。

二、租赁期限

1、该房屋租赁期限自年月日起至年月日止。

2、租赁期满，双方同意续租则另行签订租赁合同，在同等条件下，乙方优先续租。

三、租金及其他费用与支付方式

1、租赁费用

甲、乙双方同意，自租赁之日开始每满12个月为一租赁年度，租期内每年租金人民币元。（大写）

2、该房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度;第一期租金签定合同后一周内支付，以后每期租金提前一周支付。

3、水、电费用

水、电费用按月以实际用度和价格缴纳。

四、甲方的权利和义务

1、按照合同约定向乙方收取租赁费。

2、保证乙方经营需要的水电等。

3、甲方承担本合同签订前的全部债权债务，甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。若遇之前纠纷影响乙方正常经营，赔偿两倍房租。

五、乙方的权利和义务

1、乙方承担经营期间由乙方经营造成的债权债务。

2、按时交纳租赁费、水电费。

3、可以将租赁房屋出租、转让给第三方经营。

六、违约责任

1、由于一方的行为给对方造成的损失，应当承担赔偿责任。

2、乙方未经甲方书面同意擅自退组的，应按合同年度租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

3、甲方未经乙方书面同意擅自解除合同的，应按合同年度租金的10%向乙方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。

4、因国家政策、政府拆迁等原因房屋被提前收回，针对国家赔偿款中的装修补偿款应合理赔付给乙方，租赁费用按乙方实际租赁时间计算，多退少补。

七、争议的解决

双方因履行本合同发生的争议，应当友好协商解决。协商不成，可依法向人民法院起诉。未尽事宜，双方可共同协商，签订补充协议。补充协议具有同等效力。

八、本合同(正本)连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。出租方(甲方)：承租方(乙方)：

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