HNJS—2008
工程编号：
合同编号：
湖南省建设工程施工合同
（补充协议书）
工程名称：外滩新城
工程地点：
发包人：
承包人：
湖南省建设厅
目录
第一部分合同协议书
一、工程概况
二、工程承包范围
三、合同工期
四、工程质量标准
五、合同价款
六、合同的文件
七、发包人承诺
八、承包人承诺
九、合同订立
第二部分通用条款
1 一般约定
2 发包人义务
3 监理人
4 承包人
5 材料和工程设备
6 施工设备和临时设备
7 交通运输
8 施工测量
9 施工安全、治安保卫和环境保护
10 进度计划
11 开工和竣工
12 暂停施工
13 工程质量
14 工程质量检测
15 变更
16 价格调整
17 计价、计量与支付
18 竣工验收
19 缺陷责任与保修责任
20 保险和担保
21 不可抗力
22 违约
23 索赔
24 争议的解决
第三部分合同专用条款
1 一般约定
2 发包人义务
3 监理人
4 承包人
5 材料和工程设备
6 施工设备和临时设备
7 交通运输
8 测量放线
9 施工安全、治安保卫和环境保护
10 进度计划
11 开工和竣工
12 暂停施工
13 工程质量
14 试验和检验
15 变更
16 价格调整
17 计价、计量与支付
18 竣工验收
19 缺陷责任与保修责任
20 保险和担保
21 不可抗力
24 争议的解决
25 补充条款
第四部分合同附件及格式
附件一材料附表
附件二工程质量保修书
第一部分合同协议书
发包人：（全称）湖南大鹏房地产开发有限公司
承包人：（全称）
为实施（项目名称），
已接受承包人对本项目的中标。依据有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，共同协商达成如下协议。
1、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
群体工程应附工程项目一览表（附件一）
工程立项批准文号：
资金来源：业主自筹
2、工程承包范围及相关约定
〈1〉从基础开始到封顶主体工程（按施工设计变更及甲方通知）；
〈2〉按施工图设计及变更的外墙装饰、楼梯间装饰、各户进户门及铝合金外窗（带一扇纱窗采用中空玻璃窗）、（所有铝合金均为三槽带纱）。
〈3〉室内装饰只做内墙抹灰，卫生间及厨房防水工程。（包括厨房排烟道）
〈4〉屋面工程按设计及变更施工。
〈5〉外墙体按设计为，墙体保温按设计要求做热桥部位保温。
〈6〉不包括所有水电及消防工程（但包括防雷工程项目、屋面雨水管部分）。
〈7〉回填土只包括室内填土，不包括室外填土、外购土。
〈8〉外装饰以施工图为准，如甲方要求另外增加或减少的工程部分，双方另行协商。
〈9〉如有部分装修工程由甲方另行指定单位分包，由乙方协调配合施工管理，并无偿提供外架、机械及临时水电，乙方不收取任何配套、管理费、税费。如分包单位有浪费及损坏现象，乙方有权要求补偿及赔偿。分包部分的单价以本合同材料附表为依据，并负责资料的整理进入档案。
〈10〉飘窗、露台、复式楼挑空部分不计算面积，飘窗、露台按规划要求设置扶栏，乙方承担施工。
〈11〉面积计算按国家标规则准执行，但合同约定的入户花园按半面积计算。
〈12〉电动卷闸门。
〈13〉水泥钢材采用（海螺、南方、冀东），钢材（萍钢、冷钢、链钢）等品牌。
其它：
3、合同工期
计划开工日期：以发包方开工通知令为准
计划竣工日期：
合同工期总日历天数：天
4、工程质量标准
工程质量标准：合格工程
5、合同价款
合同承包价款为：元/平方米包干计算，此承包价格为一次性包干，涵盖了在施工过程中所有材料的价格涨跌风险因素。结算时不予调整。
该栋房屋建筑面积为：按实际结算；
该工程总承包价款为：按实际工作量结算。
（1）其中规费：
（大写）：元；
（小写）：元。
（2）安全防护、文明施工措施费：
（大写）：元；
（小写）：元。
（3）其它约定：合同单价为包干价格，包含所有材料涨跌的风险因素，结算时不予调整；施工面积按实际结算。合同价格还包含施工方应缴的规费、安全文明施工措施费、按国家《建
设工程质量检测管理办法》检测规范常规材料（设备、配件）检测费、结构抽检费。
合同价款包括的内容和综合单价详见：
（1）中标通知书
（2）招标工程为承包人的投标报价书；
（3）其他约定。
6、合同文件
组成合同的文件及合同文件的优先顺序与本合同文件中合同通用条款和合同专用条款的规定一致。
7、发包人承诺
（1）发包人向承包人承诺按照合同约定的方式和期限支付合同价款和其他应当支付的款项，履行本合同的全部义务。
（2）发包人指派的工程师：职务：
发包人派驻的工程师职权：行使本合同条款中所指发包人的权利和义务。
发包人委托的监理人：
监理人委派的总监理工程师：
8、承包人承诺
（1）承包人向发包人承诺按照合同约定按期、保质完成施工任务及缺陷期内的修复。
（2）承包人派驻本工程的项目经理：、项目经理资质等级，项目经理到职时间：。
9、合同订立
本合同订立时间：年月日
本合同订立地点：
本合同正本两份，发包人和承包人各执一份；副本四份，发包人一份，承包人一份，监理人一份，合同备案机关一份。合同正本和副本具有同等效力。
本合同自年月日生效。
发包人：（公章）：承包人：（公章）：法定代表人：法定代表人：
委托代表人：委托代表人：
通讯地址及收件人：通讯地址及收件人：邮政编码：邮政编码：
联系电话：联系电话：
传真：传真：
电子邮箱：电子邮箱：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
年月日年月日
（略）
1 一般约定
1.1词语定义
需要重新定义的词语和新定义的词语：
无
1.4合同文件的优先顺序
（1）合同协议书
（2）中标通知书
（3）投标函及投标函附录
（4）合同专用条款
（5）合同通用条款
（6）技术标准及要求
（7）图纸
（8）已标价工程量清单
（9）其他合同文件
1.6图纸和承包人文件
1.6.1图纸的提供
发包人向承包人提供图纸的日期开工前七日
发包人向承包人提供图纸的数量三份
1.6.2承包人提供的文件
承包人报送监理人文件的种类施工组织设计
承包人报送监理人文件的日期开工后七日
承包人报送监理人文件的数量：一份
监理人批复承包人报送文件的时间：开工后七日内
1.6.3图纸的修改
补充或修改的图纸，监理人签发给承包人的时间：开工前七日。
1.8转让
可由承包人转让给第三人的项目或工作
（1）无
（2）无
上述转让的权力，在转让合同签订后 / 日内，应将转让合同副本报送监理人备案。
2发包人义务
2.3发包人提供施工场地的约定：
（1）永久占地的范围和面积：无
（2）临时占地的范围和面积：施工材料堆场、安全防护设施占用等临时设施
（3）施工场地应具备施工条件及提供的时间：本合同签订之日应具备开工进场所需条件
（4）施工所需的水、电、汽、电讯等管线接至施工场地的要求、接入地点和提供时间：
（5）施工场地外部道路通行权提供时间和要求：在不影响施工场地外部道路通行能力及市容市貌的情况下，合同约定的整个施工期间。
（6）施工场地内工程地质、地下管线、地下设施等有关资料的提供时间和要求：
开工前三日由发包人提供详细的工程地质、地下管线、地下设施等有关资料。
（7）与施工场地周边环境关系的说明资料及相关协作关系合同的提交时间和要求：开工前三日
2.8发包人的其他义务
发包人应协调处理好周边环境关系，并由此承担可能发生的各项费用。
3监理人
3.1监理人的职责和权力：
发包人委托的职权
（1）审批施工组织和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，自主向承包人提建议，并向发包人提出书面报告；
（2）工程建设有关协作单位的组织协调的主持权，重要协调事项应当事先向发包人书面报告，并重复发包人批准；
（3）检查、检验工程上使用的材料设备是否与合同、招标文件、工程量清单约定一致。
如果发现不一致的情况，立即要求承包人拆除、返工、将剩余不合格的材料设备撤出
现场。
（4）具有对施工质量的检验监督的职责需要取得发包人批准才能行使的职权；
（1）工程设计变更及其他变更的确认权；
（2）工程变更导致工程量及造价增减的核实权、初审权；
（3）所有涉及工程款支付文件的初审权、会签权；
（4）非工程变更通知单所必须发生的费用增减的核实权、初审权；
（5）所有涉及停工和工期调整的指令会签权；
（6）更换不能满足工程需要的承包人项目经理、技术负责人及其他主要人员的建议权；
（7）不可抗力导致合同价款和工期调整及损失分担的核实权、初审权；
（8）凡涉及免除和变更承包人合同规定的义务和责任的事项的会签权。
监理公司的其他权利与义务详见发包人与监理公司签订的建设监理合同。
3.3监理人员的姓名及授权范围：
3.4总监理工程师授权或委托其他监理人员，按3.5款的商定或确定的权力的事项有：
3.5现场管理方式的约定：委托监理
4承包人
4.1承包人的一般义务
4.1.3承包人除完成合同通用条款规定的任务外，还应完成的工作：
暂无，发生时另行约定。
4.1.10承包人应承担除通用合同条款4.1.1项至4.1.9项规定以外的其他义务
1、施工场地清洁卫生要求按文明施工现场标准执行，承包人负责施工现场的清洁卫生。
2、承包人负责对已完成的工程成品进行保护，并承担所发生的费用。
3、承包人应及时提出施工用电用水申请，经批准后在发包人提供的临时水电接入点，装置计量仪表，施工期间所发生的水电费用按电力、供水部门收费标准计算并由承包人承担。
4、承包人应积极配合发包人协调处理周边环境关系。
4.2分包
4.2.2下列工程或工作，可由承包人分包给第三人
本工程不得另行分包
但必须在分包合同签订后 / 天内，将分包合同副本报送监理人备案。
4.10不利物质条件
4.10.1不利物质条件包括基础开挖遇地下水、障碍物；施工场地地质情况与地勘资料不符等影响施工的其他物质条件。
5材料和工程设备
5.1.2承包人应报送监理人审批的主要材料和工程设备的品种、规格、数量、供货人、供货时间，并提交质量证明文件。详见合同附件三
5.2.1发包人提供的材料和工程设备的名称，规格、数量、价格、交货方式、交货地点和计划交货日期见合同附件二。
5.2.3发包人提供的材料和工程设备交接、运输和保管的约定：无
6施工设备和临时设备
6.2发包人提供的施工设备：无
发包人提供的临时设施：无
6.4.1在保证本工程正常施工的前提下，发包人同意承包人在工程中途运出施工现场的设备：在不影响工程质量及进度的情况下，允许承包人对施工现场闲置的机械设备在工程中途运出施工现场。
发包人同意场内临时设施可用于本工程以外项目施工的约定：在不影响本项目工程进度及施工质量的前提下，施工单位经发包人同意后可自行调度。
7交通运输
7.1办理出入施工场地专用和临时道路的通行权，修建权和承担有关费用的约定：由
7.2场内施工道路
7.2.1场内施工道路修建、维修、养护和管理的约定：由承包人承担
7.2.2发包人和监理人使用承包人修建的临时道路和交通设施的约定：在不破坏临时道路和交通设施及不影响承包方的施工进度的情况下，发包人和监理人可无偿使用。
7.4超大件和超重件的运输
超大件和超重件场外运输的申请和所需道路和桥梁临时加固改造费用和其他费的约定：无
8测量放线
8.1施工控制网
8.1.1监理人向承包提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的时间约定为开工前三天。
承包人向监理人报送施工控制网的时间约定：开工后三天内。
9施工安全、治安保卫和环境保护
9.1.1发包人应履行的安全责任：按通用条款执行。
9.2.1承包人应履行的安全责任：按通用条款执行。
承包人编制的施工安全措施计划报送监理人的时间：开工后三日内
9.2.5未包括在安全生产、文明施工费用内的特殊作业环境和有关费用的约定
特殊作业环境是指：无
特殊作业环境安全施工措施的约定：无
9.3治安保卫
9.3.1现场建立治安管理机构或联防组织的协作约定：按通用条款执行。
9.3.3编制施工场地治安管理计划制定对突发治安事件的紧急预案的协作工作的约定：按通用条款执行。
9.4环境保护
9.4.2环保工作内容的约定：按国家环保部门相关要求做好施工现场污水排放、噪音污染、建筑垃圾清理等相关工作，坚决杜绝环境污染及扰民事件的发生，由此造成的及赔偿
10进度计划
10.1合同进度计划
承包人编制详细施工进度计划和施工方案的内容、编制时间，报送监理人的时间约定：开工后三日内
监理人批复或提出修改意见的时间约定：收到后三日内
10.2修订后的合同进度计划报送监理人的时间约定：开工后三日内
监理人批复修改后的合同进度计划的时间约定：收到承包方递交的相交资料后7日内
11开工和竣工
11.4异常恶劣的气候条件
异常恶劣气候条件是指：特大暴风雨等影响正常施工的除不可抗力以外的其他气候条件。
11.5由于承包人违约造成工期延误时，承包人应支付逾期竣工违约金的计算方法:因未按期交房而引发的对购房客户的全部赔偿款。
11.6承包人提前竣工，发包人向承包人支付资金的计算方法：无；
12暂停施工
12.1承包人应承担暂停施工的其他责任：因施工方自身原因造成的暂停施工所发生的竣工延后，合同工期不予顺延、所发生的费用损失不予补偿，概由承包方承担。
12.2发包人应承担暂停施工的其他责任：由于发包人原因引起的暂停施工造成工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期和（或）增加费用，并支付合理利润。
13工程质量
13.1.1工程质量验收标准的约定：合格
13.2.1承包人向监理人报送工程质量保证措施文件的时间约定：
开工后三日内
13.4监理人对工程部位及其施工工艺，材料和工程设备进行检查和检验地点的约定：
按通用条款执行。
14工程质量检测
14.2工程质量检测费用的约定：按建筑法等相关法律法规精神，此部分费用由发包人承担。
14.1由承包人对材料、构配件、工程设备和工程试验和检验的种类、项目有：
按工程质量验收标准及质检部门相关要求执行
应由监理人与承包人共同进行试验和检验的种类、项目有
按工程质量验收标准及相关要求执行
15变更
15.1变更的范围和内容约定：按通用条款约定
15.3变更程序
15.3.2变更计价
承包人向监理人提供变更报价书的时间，监理人商定或确定变更计价的时间约定：按通用条款约定
15.4变更的计价原则
变更计价原则的约定：
①变更的工程量、现场签证项目，投标清单中已有相同或相近综合单价的，则变更的工程量按投票时的综合单价计价。
②当变更的工程量、现场签证项目，投标清单中无相应的综合单价的变更部分按湘建价[2009]406号文件精神执行，市场人工工资单价按湘建价[2009]396号文执行，主材价格投标时没有的、按变更发生时发包人签证价格为依据。
③由于工程量的变更，且实际发生了以上规定以外的费用损失，承包人可提出索赔要求，与发包人协商确认后给予补偿。
15.5.2承包人提出的合理化建议降低了合同价格，缩短了工期或者提高了经济效益的，发包人给予承包人奖励的计算方法：另行协商处理
15.8暂估价
15.8.1暂估价的材料，工程设备和专业工程实行招标时，发包人和承包人权利义务的约定：
发包人的权利和义务：按通用条款执行。
承包人的权利和义务：按通用条款执行。
15.8.3暂估价的专业工程不实行招标的估价原则的约定：无
16价格调整
16.1物价波动引起的价格调整
合同价格为包干价格，物价波动不予调整。
17计价、计量与支付
17.1计价
17.1.3本工程采用计价方式的约定：本合同采用固定单价合同，合同价款为本合同双方约定的金额。
17.1.4合同价款的调整
1、合同价款中包括的风险范围：
（1）施工期间的政策性调整（包括定额、人工、机械费用及其他取费等）及其他政策性调整、主材和辅助材料价格涨跌等所有因素已计入合同价，属于承包方应承担的风险范围，本项目合同执行期合同价款不调整。
（2）合同价款包含的工作内容为招标工程量清单所包含的工程量、工作范围、工作内容及合同相关条款所要求考虑的各种风险及费用。承包人投标报价所包含的工程量、工作范围、工作内容等与招标文件、招标工程量清单要求不一致时，视为发包人要求的所有已包含在承包人投票报价中。任何因忽视发包人要求而引起的承包人报价不准而导致的索赔、造价变更将不予批准。
合同价款调整的依据：
（1）根据本合同专用条款、中标通知书、本合同协议书及其补充协议书、投标文件及
其附录、发包人澄清、修改和补充文件、本合同条款、标准、规范及有关技术文件、招标文件其他内容、组成合同的其它文件、经发包人和监理工程师共同审核并签字认可的竣工图纸及相关竣工资料计算竣工结算造价。
（2）竣工工程量的确认原则上以经发包人和监理工程师共同审核并签字认可的竣工图纸及相关竣工资料计算为准，如果现场实际施工情况与竣工资料不符以现场实际施工情况为准；
合同价款调整的方法：
（1）本项目合同价格为固定单价合同，结算时按本合同约定的面积计算方法，以实际面积计算合同价款。
（2）施工期间如发生法律、法规、规章和政策发生变化影响工程造价，按合同约定不予调整。
（3）合同外增补工程（含变更、签证项目，不含暂定价部分）的计价；
①变更的工程量、现场签证项目，投标清单中已有相同或相近综合单价的，则变更的工程量按投标时的综合单价计价。
②当变更的工程量、现场签证项目，投标清单中无相应的综合单价的变更部分按湘建价[2009]406号文件精神执行，市场人工工资单价按湘建价[2009]396号文执行（装饰装修工程按78元/工日、其他专业工程按62元/工日），主材价格投标时没有的或超出施工同期地区材料发布价的，以承发包双方认可的签证价格为依据如实调整。
17.2计量
17.2.3本工程计量周期：双方结合工程形象进度另行约定
17.2.5总价子目的分解和计量的约定：
17.3预付款的约定：
（1）预付款的额度：无
（2）预付款的预付办法：无
（3）扣回办法：无
（4）预付款保函：无
（5）其他：无
17.4工程进度付款：
工程进度付款申请单的内容和报送的约定：
①主体工程封顶后付工程总造价的60%；②全部工程竣工验收合格后付至工程总造价的
95%；③余款5%做为工程质量保证金，在工程竣工一年后付清。
发包人逾期支付进度款的违约金的计算方法：按应支付进度款的金额以月息1.5%的利率标准计算逾期时间段的利息。
政府投资项目进度付款的约定：无
17.5.1质量保修保证方式的约定：另详本工程质量保修书之相关约定。
17.5.2质量保证金的扣留办法：本工程预留合同金额的5%做为工程质量保修专用金，工程竣工一年后退还给承包方，不计利息。
17.6竣工付款申请单的约定
竣工付款申请单的内容包括：按通用条款执行。
向监理人提交竣工付款申请单的份数：四份
向监理人提交竣工付款申请单的时间：
17.7最终结清：
向监理人提交最终结算申请单的时间和份数：工程竣工验收报告经发包人认可后一个月内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人收到承包人递交的竣工结算及结算资料后45日内进行核实，给予确定或提出修改意见。发包人确实竣工结算报告后按合同约定向承包人支付工程竣工结算价款。工程质量保修金的退还按合同相关约定执行。
18竣工验收
18.2竣工验收申请报告的份数：四份
18.3实际竣工验收日期的填写约定：验收报告签署之日为项目竣工验收日期。
18.5需要在施工期运行的工程或工程设备的项目名称，要求验收时间，交付运行条件的约定：
18.6试运行的工程或工程设备名称，试运行的方案，试运行时间和试运行费用的约定：无
18.7竣工清场的要求约定：工程质量验收合格后，承包方应按文明施工现场相关标准要求做好临时设施的拆除和场地清洁卫生工作，工程竣工验收后14天，承包人将竣工工程交给发包人。承包人不得以工程竣工结算价款尚未结清为由拒绝交付工程。
18.8缺陷责任期满后，施工人员和施工设备撤离施工场地的约定：按通用条款执行。
19缺陷责任与保修责任
19.1缺陷责任任期的约定：按建设部80号令执行
19.7本工程的保修范围：承包人承包施工的所有工程内容。
保修期限和责任：工程各部位保修范围及期限按国务院279号令、建设部2000年第80号令执行。
20.保险和担保
20.1本工程的投保内容，保险金额，保险费率，保险期限的约定：
（1）由承包人以发包人和承包人名义投保的第三者责任险
（2）由发包人投保的无
（3）由承包人投保的：人身意外伤害险
（4）以其他形式投保的
20.1.6承包人向发包人提交各项保险生效的凭证的时间：开工一个月内
合同编号：YT-FS-6640-33 成都市建筑施工合同范文 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
成都市建筑施工合同范文(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 立合同双方： (以下简称甲方) (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工 程承包合同条例》规定，订立本施工合同，合同签订 后具有法律效力，双方均应共同遵守，违约方承担经 济和法律责任。 一、工程名称、地点 1、工程名称： 2、工程地点： 二、工程范围及承包方式： 1、甲方提供的施工图(不含12M宽道路的花岗岩 面层，沥青面层，栏杆)。 2、包工包料。 三、工程造价：
合同总价暂定为元，工程结算以实际完成工程量，结合双方确定的综合单价(含税)进行调整。(附包干单价一份) 四、合同期限： 1、工程工期： 2、开工日期：20xx年 3、竣工日期：月日 在施工过程中如遇下列情况可以顺延工期： 1、由于人力不可抗拒的灾害; 2、因基础变化增加深度或改变结构形式; 3、因本项目施工许可证手续，造成停工; 4、由于双方协商，经甲方书面同意的其他情况。 五、工程质量：按现行质量验收评标准，达到合格。 六、双方职责： 1、甲方代表：甲方驻施工现场全权代表姓名为 2、甲方工作： (1) 甲方在开工前七天提供施工图肆分及其他施
建设工程施工合同类型 建设工程施工合同类型： 1、价合同：①固定总价合同②调值总价合同③固定工程量合同 2、单价合同：①估计工程量单价合同②纯单价合同③单价与包干混合式合同 3、成本加酬金：①成本加固定百分比酬金合同②成本加固定金额酬金合同③成本加奖罚合同④最高限额成本加固定最大酬金合同。 选择施工合同类型： 1、项目规模和工期长短。如果项目的规模较小，工期较短，则合同类型的选择余地较大，总价合同、单价合同及成本加酬金合同都可选择。由于选择总价合同业主可以不承担风险，业主比较愿选用：对这类项目，承包人同意采用总价合同的可能性较大，因为这类项目风险小，不可预测因素少。 2、项目的竞争情况。如果在某一时期和某一地点，愿意承包某一项目的承包人较多，则业主拥有较多的主动权，可按照总价合同、单价合同、成本加酬金合同的顺序进行选择。如果愿意承包项目承包人较少，则承包人拥有的主动权较多，可以尽量选择承包人愿意采用的合同类型。 3、项目的复杂程度。如果项目的复杂程度较高，则意味着：一是对承包人的技术水平要求高；二是项目的风险较大。因此，承包人对合同的选择有较大的主动权，总价合同被选用的可能性较小。如果项
目的复杂程度低．，则业主对合同类型的选择握有较大的主动权。 4、项目的单项工程的明确程度。如果单项工程的类别和工程量都已十分明确，则可选用的合同类型较多，总价合同、单价合同、成本加酬金合同都可以选择。如果单项工程的分类已详细而明确，但实际工程量与预计的工程量可能有较大出入时，则应优先选择单价合同，此时单价合同为最合理的合同类型。如果单项工程的分类和工程量都不甚明确，则无法采用单价合同。 5、项目准备时间的长短。项目的准备包括业主的准备工作和承包人的准备工作。对于不同的合同类型，他们分别需要不同的准备时间和准备费用。对于一些非常紧急的项目如抢险救灾等项目，给予业主和承包人的准备时间都非常短，因此，只能采用成本加酬金的合同形式。反之，则可采用单价或总价合同形式。 6、项目的外部环境因素。项目的外部环境因素包括：项目所在地区的政治局势、经济局势因素(如通货膨胀、经济发展速度等)、劳动力素质(当地)、交通、生活条件等。如果项目的外部环境恶劣则意味着项目的成本高、风险大、不可预测的因素多，承包商很难接受总价合同方式，而较适合采用成本加酬金合同。
建设工程施工合同 发包方（以下称甲方）： 承包方（以下称乙方）：山东同兴建设有限公司 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，为明确双方在施工过程中的权利、义务，经双方协商自愿签订本合同。 第一条工程项目 一、工程名称：大自然生物食品科技1#、2#车间 二、工程地点：大自然生物集团有限公司院内 三、工程内容： 四、承包形式： 第二条工程期限 一、合同工期总日历天数天 开工日期：2017年7月10日 竣工日期：2017年8月31日 二、如遇下列情况，经甲方现场代表签证后，工期可相应顺延 １、在施工中如因停电、停水８小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上（每次连续4小时以上），影响正常施工；停水停电2天以上； 2、因台风暴雨飓风等不可抗力的因素； ３、因人力不可抗拒的其他因素而延误工期。 三、因乙方原因造成施工延迟的，不得请求顺延工期。 第三条工程价款、结算及付款方式 双方同意按下述第方式支付本合同价款，甲方付款前，乙方应提供正式发票。 第四条建筑材料、设备的供应和采购 一、工程材料、设备由乙方采购。
二、乙方采购的材料、设备，必须附有产品合格证和试验报告才能用于工程，甲方认为乙方提供的材料需要复验的，乙方应按要求提供复验报告。经复验符合质量要求的，方可用于工程；复验不符合质量要求的，应退货处理，其复验费和退货损失由乙方承担。 第五条施工与设计变更 一、甲方签字认定交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，乙方不得擅自修改。 二、甲方因使用功能提出的变更内容，为不影响施工进度，乙方应先行实施，并及时做好现场签证。 三、设计变更增减数应以甲方代表签证单为依据，工程采用包干价，对增减部份的工程款由甲乙双方协商确认。 第六条工程质量管理及验收 一、工程具备隐蔽条件，乙方先进行自检，并在隐蔽验收前48小时以书面形式通知甲方验收。验收合格，甲方现场代表在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方予以整改后再交由甲方重新验收。 二、工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告（含竣工图、隐蔽工程签证和现场签证单及保修书等）。验收合格的，双方进行交接，验收不合格的，乙方应及时返工，费用由乙方自行承担，返工导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。 三、工程质量应符合国家及行业规定的建筑工程质量检验评定的“合格”标准。 第七条安全施工 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。
建设工程施工合同协议二 发包人(全称)：__________________ 承包人(全称)：__________________ 根据《民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况 1.工程名称：___________________________。 2.工程地点：___________________________。 3.工程立项批准文号：__________________。 4.资金来源：___________________________。 5.工程内容：___________________________。 群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》(附件1)。 6.工程承包范围： _____________________________________________。
二、合同工期 计划开工日期：_________年_________月_________日。 计划竣工日期：_________年_________月_________日。 工期总日历天数：_________天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。 三、质量标准 工程质量符合___________________________标准。 四、签约合同价与合同价格形式 1.签约合同价为： 人民币(大写__________________) (￥_________元); 其中： (1)安全文明施工费： 人民币(大写__________________) (￥_________元); (2)材料和工程设备暂估价金额： 人民币(大写__________________) (￥_________元); (3)专业工程暂估价金额：
合同编号：_________建设工程施工合同书2019新版 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第1 页共8 页
建设工程施工合同书2019新版 承包方（乙方）：_____ 根据《中华人民共和国合同法》和建筑安装工程承包合同条例及有关规定，结合工程的具体情况，签订本合同。 第一条工程项目 （一）工程名称：_____。 （二）工程地点：_____。 （三）工程内容：_____层栋，建筑面积_____平方米，其它_____。 （四）承包范围：按甲方提供的工程施工图纸规定内容：_____。 （五）乙方分包工程：由乙方分包的工程必须另签合同。 （六）承包方式：_____。 第二条工程造价（预算或概算） 人民币大写：_____万元，其中土建_____万元，安装_____万元。 工程造价在乙方编出工程预算书送达甲方三十天内审复，逾期视作同意，并按审定的预算造价为调整合同造价。 第三条工期 （一）按定标规定工期为_____天（日历天），自_____年_____月 _____日至_____年_____月_____日竣工验收止。实际开工期以甲方办妥 第 2 页共 8 页
本合同第七条规定的建设批文，办妥城监标牌，送达乙方之日起天内起计，并以双方现场管理代表签字为准。 （二）开工前_____天，在具备施工条件下乙方向甲方发出开工通知书，每个单项工程工期的起止日期为_____。在履约过程中，根据变更设计所影响的工期或甲方责任、不可抗力等因素所延误的工期，经甲、乙双方签证认可后调整，以此确定竣工日期。如甲方提出赶工_____。 第四条工程质量标准和保修期 （一）工程质量标准按国家现行施工规范验收规范_____。 （二）工程保修按建设部有关规定执行，保修期为一年，其中安装工程半年。保修期自竣工验收签字之日起计。 第五条材料设备供应 （一）工程所需：材料及设备由_____方采购供应至_____场地（仓库）。 （二）工程所需：材料及设备_____由方采购供应至_____场地（仓库）。 （三）材料设备应附有出厂合格证明。如一方对材料设备有异议，应进行检验。如检验合格，检验费用由持有异议一方负责，否则由采购方承担。 （四）工程材料和设备差价的处理办法：_____。 第 3 页共 8 页
编号：TQC/K277 成都市建筑施工合同完整 版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
成都市建筑施工合同完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 经甲乙双方磋商，甲方同意将自已的建筑装修分项工程承包给乙方，现将双方有关事且宣订以下合同。 一、工程名称及地点： 1、工程名称及地点： 二、工程概况及质量要求。 1、装修标准：住宅楼室内装修： 2、工程质量：乙方按图纸和甲方的要求进行施工。各工程施工程序严格按国家建筑规范进行及做好有关保养工作，凡隐蔽工程均需甲方有关人员验收合格后方
建设工程合同属于《合同法》上的有名合同，是指由承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。在传统民法上，建设工程合同属承揽合同的一种。 建设工程合同按照工程不同的性质、阶段、内容通常可作如下分类： 一、按承包方式分类： 工程总承包合同、承包合同、专业分包合同、劳务分包合同。 工程总承包合同，又称为“交钥匙承包合同”，亦即发包人将建设工程的勘察、设计、施工等工程建设的全部任务一并发包给一个具备相应的总承包资质条件的承包人。 承包合同，是指总承包人就工程的勘察、设计、建筑安装任务分别于勘察人、设计人、施工人订立的勘察、设计、施工承包合同。 专业分包合同，是指施工总承包企业将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑企业完成的合同.如单位工程中的地基、装饰、幕墙工程。 劳务分包合同，是指施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的合同。 二、按工程实施的不同阶段和职能分类： 勘察合同、设计合同、施工合同、招投标代理合同、监理合同、工程咨询合同、物资采购合同、工程保险合同、工程担保合同等 三、按工程计价方式分类： 固定价合同、可调价合同、成本加酬金合同。 其中固定价合同可分为固定总价合同和固定单价合同；可调价合同可分为可调总价合同和可调单价合同。
四、按施工内容（单位工程、分部分项工程）分类： 主体结构合同、地基与基础合同、设备安装合同、水电合同、装修合同、电梯合同、幕墙合同、弱电工程合同、锅炉合同、垃圾处理合同、室外道路合同、园林绿化合同等。 五、按行业的不同分类： 建筑工程合同、市政工程合同、水利工程合同、公路工程合同、铁路工程合同、通讯工程合同、航空工程合同、港口工程合同等
最新 建设工程施工合同范本2019 。【导语】依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，为确保工程优质、 按期完工，甲乙双方本着诚实信用原则，经自愿、平等协商就工程施工事项达成一致，且乙方已充分注意、理解本合同各项格式条款的约定，并自愿履行由此产生的全部义务，特订立本合同。编者为大家提供《建设工程施工合同范本2019》，欢迎阅读。 【篇一】 发包人（全称）： _________________ 承包人（全称） : ______________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。 第一条工程概况 工程名称: ________________________________________________________________ 工程地点: _____________________________ 工程内容: _______________________________ 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1） 工程立项批准文号： __________________ 资金来源: _____________________ 第二条工程承包范围 承包范围: ______________________________________________________________ 第三条合同工期 开工日期: _____________________ 竣工日期: _____________________ 合同工期总日历天数 ______________ 天 第四条质量标准 工程质量标准: _____________________________________________________________________________ 第五条合同价款 金额（大写）：___________________________________________ 元（人民币）￥:_______________________ 元。 发包人： 承包人： 法定代表人： 法定代表人： 年月日 【篇二】 发包人（全称）: _________________ 承包人（全称）: _________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载成都市家庭装饰装修工程施工合同（官方范本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
编号_____________发包方以下简称甲方____________ 住所地址______________________________ 联系方式______________________________手机号机号 ______________________ 承包方以下简称乙方____________ 单位地址______________________________ 法定代表人____________________________ 工程监理人及电话______________________ 本工程设计人__________________________ 联系电话______________________________ 本工程项目经理________________________ 联系电话______________________________依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方的家庭居室装饰装修工程以下简称工程的有关事宜，达成如下条款第一条工程概况1．1工程地点及面积 _________________________________1．2工程造价￥_____________元，大写人民币_______1．3工程承包方式双方商定采取下列第_____种承包方式。 1乙方包工、包全部材料。 见附件五乙方提供装饰装修材料明细表2乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料见附件四甲方提供装饰装修材料明细表，附件五乙方提供装饰装修材料明细表；3乙方包工、甲方包全部材料见附件四甲方提供装饰装修材料明细表。 1．4工程期限________天；开工日期_____年_____月_____日竣工日期 _____年_____月_____日第二条工程监理若本工程实行工程监理，甲方或乙方与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方或甲方。 第三条
建设工程合同的种类 篇一：建设工程合同分类及组成 建设工程合同分类及组成 1.按承发包方式分：①勘察设计或施工总承包合同②单位工程承包合同③工程项目总承包合同④BOT合同（特许权协议） 2.按承包工程计价方式分类：①总价合同②单位合同③成本加酬金合同。总价合同可分类固定总价合同和调价总价合同。单位合同分为：估计工程量单价合同，纯单价合同，单位与包干混合合同等。 3.与建设工程有关的其他合同：①建设工程委托监理合同②建设工程物资采购合同③建设工程保险合同④建设工程担保合同 4.按工程建设阶段分为：①工程勘察合同②工程设计合同③工程施工合同 1Z206030建设工程合同的主要内容 1.建设工程总承包合同的主要条款：①词语涵义及合同文件的组成②总承包的内容③双方当事人的权得义务④合同履行期限⑤合同价款⑥工程质量与验收⑦合同的变更⑧风险责任和保险⑨工程保修⑩对设计分包人的规定⑾索赔与争议的处理⑿违约责任 2.建设工程总承包的履行：①建设工程总承包合同订立
后，双方都应按合同的规定严格履行②总承包单位可以按合同规定对工程项目进行分包，但不得不利于转包③建设工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资格条件的分包单位，但是除总承包合同中约定的工程分包外，必须经发包人认可。 3.施工总承包合同协议书的内容：①工程概况②工程承包范围③合同工期④质量标准⑤合同价款⑥组成合同的条件⑦承包人向发包人的承诺⑧发包人向承包人的承诺⑨合同的生效 4.组成合同的文件依据优先顺序分别为：①本合同协议书②中标通知书③投标书及附件④专用条款⑤通用条款⑥标准规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书 5.工程分包分为专业工程分包和劳务作业分包。专业工程分包资质设2-3个等级，60个资质类别。劳务分包资质设1-2个等级，13个资质类别 6.建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责：分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。施工单位不得转包或违法分包工程。 7.劳务分包人须服从工程承包人转发的发包人及工程师的指令，劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外
建设工程施工合同协议条 款完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
建设工程施工合同协议条款完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 建设工程施工合同协议条款 甲方： 乙方： 按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。 第１条工程概况。 １．１工程名称： 工程地点： 工程内容：
承包范围： １．２开工日期： 竣工日期： 总日历日期： １．３质量等级： １．４合同价款： 第２条合同文件及解释顺序。 第３条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律。 ３．１合同语言： ３．２适用法律法规： ３．３适用标准、规范： 第４条图纸。 ４．１图纸提供日期
合同编号： 建设工程施工合同范本（普通） 签订地点： 签订日期：年月日
建设工程施工合同范本（普通） 建设工程施工合同条件 一、词语涵义及合同文件 第１条词语涵义。建设工程施工合同文本，由建设工程施工合同条件（以下简称合同条件）和建设工程施工合同协议条款（以下简称协议条款）组成。其用词用语除协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的涵义： １．发包方（简称甲方）：协议条款约定的、具有发包主体资格和支付工程价款能力的当事人。 ２．甲方驻工地代表（简称甲方代表）：甲方在协议条款中指定的代表人。 ３．承包方（简称乙方）：协议条款约定的、具有承包主体资格并被发包方接受的当事人。 ４．乙方驻工地代表（简称乙方代表）：乙方在协议条款中指定的代表人。 ５．社会监理：甲方委托具备法定资格的工程监理单位或人员对工程进行的监 理。 ６．总监理工程师：工程监理单位委派的监理总负责人。 ７．设计单位：甲方委托的具备相应资质等级的设计单位。 ８．工程造价管理部门：国务院各有关部门、各级建设行政主管部门或其授权的工程造价管理部门。
９．工程质量监督部门：国务院各有关部门、各级建设行政主管部门或其授权的工程质量监督机构。 １０．工程：协议条款约定具体内容的永久工程。 １１．合同价款：按有关规定或协议条款约定的各种取费标准计算的，用以支付乙方按照合同要求完成工程内容的价款总额。 １２．经济支出：在施工中已经发生，经甲方确认后以增加预算形式支付的合同价款。 １３．费用：甲方在合同价款之外，需要直接支付的开支和乙方应负担的开支。 １４．工期：协议条款约定的合同工期。 １５．开工日期：协议条款约定的工程开工日期。 １６．竣工日期：协议条款约定的工程竣工日期。 １７．图纸：由甲方提供或乙方提供经甲方代表批准，乙方用以施工的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。 １８．施工场地：经甲方批准的施工组织设计或施工方案中施工现场总平面图规定的场地。 １９．书面形式：根据合同发生的手写、打字、复写、印刷的各种通知、任命、委托、证书、签证、备忘录、会议纪要、函件及经过确认的电报、电传等。 ２０．不可抗力：指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲乙方责任造成的爆炸、火灾，以及协议条款约定等级以上的风、雨、雪、震等对工程造成损害的自然灾害。
2020年最新建设工程施工合同（示范文本） 发包人(全称)： 承包人(全称)： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、规章，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程施工协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 结构形式：层数：建筑面积： 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1) 工程立项批准文号： 资金来源： 二、工程承包范围 承包范围： 三、合同工期 工期：天 开工日期： 竣工合同： 四、质量标准 工程质量标准： 五、合同价款 1、合同总价(大写)： (人民币)元 (小写)：元 (其中：工程暂列金额元，计日工元，材料暂估价和专业工程暂估价元，安全文
明施工措施费元，总承包服务费元。) 2、综合单价：详见承包人的已标价工程量清单。(见附件4：) 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括: (1) 本合同协议书; (2) 中标通知书; (3) 投标函及投标函附件; (4) 本专用合同条款; (5) 本通用合同条款; (6) 技术标准和要求; (7) 图纸; (8) 已标价工程量清单(附件4：); (9) 招标文件、招标文件澄清及修改; (10) 其他合同文件。 双方在履行本合同中的有关洽商、变更、签证等书面协议、文件，视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中赋予的定义相同。 八、承包人按照合同约定进行施工、竣工并质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间：年月日 合同订立地点： 本合同双方约定后生效。 发包人：(公章) 承包人：(公章) 地址：地址： 邮政编码：邮政编码： 法定代表人：法定代表人：
四川省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答
四川省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答 【发文字号】川高法民一（2015）3号 【生效日期】2015年3月16日 一、建设工程施工合同效力的认定 1．哪些情形下的建设工程施工合同无效？ 具有下列情形之一的建设工程施工合同，人民法院应当根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招投标而未招投标或者中标无效的；（四）转包、违
法分包建设工程的；（五）法律、行政法规规定的其他情形。 承包人超越资质登记许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。 2．未取得建设审批手续的建设工程施工合同的效力何认定？ 未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证签订的建设工程施工合同无效。但在审理期间取得建设用地使用权，办理了相应审批手续或者经行政主管部门批准建设且已经竣工验收合格的，应当认定为有效。
建设单位未领取施工许可证的，不影响建设工程施工合同的效力。 3．如何认定转包？ 转包是指建筑施工企业承包工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部工程或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他企业或个人施工的行为。 存在下列情形之一的，一般可以认定为转包：（一）建筑施工企业未在施工现场设立项目管理机构或未派驻项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员，不履行管理义务，未对该工程的施工活动进行组织管理的；
篇一：建设工程施工合同的类型及选择一、建设工程施工合同的类型按计价方式不同，建设工程施工合同可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。根据招标准备情况和建设工程项目的特点不同，建设工程施工合同可选用其中的任何一种。1、总价合同总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。（1）固定总价合同。承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。在合同履行过程中，如果业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不论其实际成本如何，均应按合同价获得工程款的支付。采用固定总价合同时，承包商要考虑承担合同履行过程中的全部风险，因此，投标报价较高。固定总价合同的适用条件一般为：① 工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，以及承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异。② 工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包内容较为简单的工程部位。这样，可以使承包商在报价时能够合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。③ 工程合同期较短（一般为1年之内），双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。（2）可调总价合同。这类合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长（1年以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条款。由于合同期较长，承包商不可能在投标报价时合理地预见1年后市场价格的浮动影响，
因此，应在合同内明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。2、单价合同单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。承包商所填报的单价应为计入各种摊销费用后的综合单价，而非直接费单价。单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。单价合同的工程量清单内所开列的工程量一般为估计工程量，而非准确工程量。3、成本加酬金合同成本加酬金合同时将工程项目的实际造价划分为直接成本费和承包商完成工作后应得酬金两部分。工程实施过程中发生的直接成本费由业主实报实销，另按合同约定的方式付给承包商相应报酬。成本加酬金合同大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程。由于在签订合同时，业主还不可能为承包商提供用于准确报价的详细资料，因此，在合同中只能商定酬金的计算方法。在成本加酬金合同中，业主需承担工程项目实际发生的一切费用，因而也就承担了工程项目的全部。而承包商由于无风险，其报酬往往也较低。按照酬金的计算方式不同，成本加酬金合同的形式有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮动酬金合同、目标成本加奖罚合同等。在传统承包模式下，不同计价方式的合同类型比较见表1-1 二、
（GF—2017—0201） 建设工程施工合同 （示范文本） 住房城乡建设部 制定 国家工商行政管理总局
说明 为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）（以下简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下： 一、《示范文本》的组成 《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。 （一）合同协议书 《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 （二）通用合同条款 通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。 通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进
度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 （三）专用合同条款 专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项： 1.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致； 2.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款； 3.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。 二、《示范文本》的性质和适用范围 《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。
2019年最新建设工程施工合同（示范文本） 发包人(全称)： 承包人(全称)： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、规章，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程施工协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 结构形式：层数：建筑面积： 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1) 工程立项批准文号： 资金来源： 二、工程承包范围 承包范围： 三、合同工期 工期：天 开工日期： 竣工合同： 四、质量标准 1/ 3
工程质量标准： 五、合同价款 1、合同总价(大写)：(人民币)元 (小写)：元 (其中：工程暂列金额元，计日工元，材料暂估价和专业工程暂估价元，安全文明施工措施费元，总承包服务费元。) 2、综合单价：详见承包人的已标价工程量清单。(见附件4：) 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括: (1) 本合同协议书; (2) 中标通知书; (3) 投标函及投标函附件; (4) 本专用合同条款; (5) 本通用合同条款; (6) 技术标准和要求; (7) 图纸; (8) 已标价工程量清单(附件4：); (9) 招标文件、招标文件澄清及修改; (10) 其他合同文件。 双方在履行本合同中的有关洽商、变更、签证等书面协议、文件，视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中赋予的 2/ 3
定义相同。 八、承包人按照合同约定进行施工、竣工并质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间：年月日 合同订立地点： 本合同双方约定后生效。 发包人：(公章) 承包人：(公章) 地址：地址： 邮政编码：邮政编码： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 电话：电话： 传真: 传真： 开户银行：开户银行： 3/ 3
四川省建设工程施工合同（示范文本） 目录 第一部分协议书 第二部分通用条款 1．词语定义 1．1.1合同文件 1．1.2合同当事人和人员 1．1.3工程和设备 1．1.4日期 1．1.5合同价款 1．1.6其它 2．一般约定 1．2.1合同文件及解释顺序 2.2法律 1．2.3语言文字 1．2.4标准、规范 1．2.5图纸和文件 2.6保密 1．2.7联络 1．2.8现场查勘 2.9招标文件错失的修正 2.10投标文件的完备性和算术性错误的修正 1．2.11施工准备 2.12施工设备和临时设施 2.13交通运输 1．2.14专利技术及特殊工艺 1．2.15文物、化石和地下障碍物 1．2.16联合承包
1．2.17员工 2.18工程档案 1．2.19严禁贿赂 3．合同当事人及相关人 1．3.1发包人 1．3.2承包人 1．3.3监理人 1．3.4工程造价咨询人 3.5现场管理人员的任命和更换3.6现场管理人员的职权 1．3.7专业工程分包 3.8承包人劳务分包 4．工期 1．4.1开工 1．4.2施工进度计划 1．4.3工期延误 1．4.4暂停施工 4.5复工 4.6加快进度 4.7竣工日期 4.8提前竣工奖励 4.9误期赔偿 5．材料和设备供应 1．5.1发包人供应材料和工程设备1．5.2承包人采购材料和工程设备1．5.3材料和工程设备检验 5.4样品 5.5材料代换 5.6进口材料和工程设备
5.7禁止使用不合格的材料和工程设备6．安全文明施工与环境保护 1．6.1安全施工 1．6.2安全防护 1．6.3事故处理 1．6.4工程保护与照管 6.5治安保 6.6文明施工 6.7环境保护 7．工程质量 1．7.1工程质量要求 7.2测量放线 1．7.3质量检查 1．7.4隐蔽工程验收 1．7.5重新验收和额外检验 7.6缺陷修复 1．7.7工程试车 8．工程变更 1．8.1工程变更的条件 1．8.2工程变更的范围 8.3工程变更的权限 8.4承包人的合理化建议 9．工程造价 1．9.1资金使用计划和安排 9.2工程计量 9.3暂列金额 9.4暂估价 9.5计日工 1．9.6合同价款调整
建设施工合同有哪些分类-施工合同 核心内容：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，论建设工程施工合同的分类主要有勘察、设计或施工总承包合同、单位工程施工承包合同和特许经营协议，下面由法律快车为您介绍。 1、勘察、设计或施工总承包合同 勘察、设计和施工总承包合同是指发包人将全部勘察、设计和施工的任务分别发包给一个勘察、设计单位和一个施工单位作为总承包人，经发包人同意，总承包人可以将勘察、设计或施工任务的一部分分包给其他符合资质的分包人。实际上这类合同是将勘察、设计和施工分别由不同的主体向业主负责。勘察、设计或施工总承包人与其各自的分包人就工作成果对发包人承担连带责任。 2、单位工程施工承包合同 单位工程施工承包合同又称为平行发包合同，是指在大型、复杂的工程中，发包人可以将专业很强的单位工程发包给不同的承包人，与承包人分别签订土木工程施工合同、电气与机构工程承包合同等，这些承包人之间为平行关系。单位工程施工承包合同常见与大型工业建筑安装工程。现在在房地产开发中，这一类合同有增多的趋势。 3、特许经营协议 是指政府或政府授权的机构授予承包人在一定的期限内，以自筹
资金建设项目并自费经营和维护，向(地方)政府出售项目产品或服务，收取价款或酬金，期满后将项目全部无偿移交政府的工程承包模式，形式有BOT、BT等多种具体形式，操作形式比较复杂。这类合同在大型基础建设中使用较多，比如说高速公路、电厂、隧道等。 一般情况下，合同模式的选择并不是取决与建筑商，作为建筑商，要注意的是几种模式下自己在合同项下权利义务的不同。比如在平行发包模式下，业主虽然与各承包商都分别签订合同，但其往往是将“总承包商”也作为合同的主体，实际上这时的总包与分包的关系是相对松散的，作为总包商，要注意自己是否就分包的工程质量向业主负连带责任，是否有向分包付款的义务等等。
建设工程施工专业分包合同 项目名称： 签订日期：2012年10月25日签订地点：
建设工程施工专业分包合同 工程承包人(以下简称甲方)： 工程分包人(以下简称乙方)： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就工程专业分包事项，经协商一致，订立本合同。 1、工程专业分包内容 工程名称： 工程地点： 分包范围：。 工程内容：。 2、分包工作期限 2.1开始工作日期： 2012 年 11 月 10 日，结束工作日期： 2013 年 1 月 9 日，总日历工作天数为： 60 天。 2.2工期如需顺延，必须经甲方同意，并以书面形式确定。 3、质量标准 工程质量：按承包合同（指甲方与业主、建设单位签订的施工总承包合同或其他承包合同）关于质量的约定、国家现行规范和标准执行，质量标准为：合格。 4、合同价款 4.1本工程合同总价暂定为人民币：元，（大写：元）。最终总价以经甲方签认的乙方实际完成的合格工作量乘以清单固定综合单价为准。
4.2本工程的设备购置一览表（详见附表一），均为一次包死，不予调整。 4.3本合同设备单价包括了为实施本合同内容所发生的人员及机械设备进出场费、设备装卸费、燃油等以及完成施工图明示或暗示工程量涉及的所有责任、义务、风险、费用（税费除外）。 5、甲方的权利、义务 5.1组建与工程相适应的项目管理机构，组织实施施工管理的各项工作。 5.2向乙方进行技术交底和安全技术交底并提供相关技术资料。 5.3提供施工现场附近的电源、水源接点。电力、管线接至施工现场所发生的费用和水电费由乙方承担。 5.4负责对工程质量、工期、安全生产、文明施工、技术测量、隐蔽工程检查、物资采购、现场计量、作业进度等进行全面管理、控制、监督、检查和验收。 5.5审核乙方提交的结算资料，按本合同约定，办理结算手续，向乙方支付工程款。 5.6制定确保工程质量、环境保护、职业健康安全的措施。 5.7当乙方不能按时按质按量完成合同约定工作内容，甲方有权单方决定调减乙方的工作量，或直接解除本合同，并有权追究乙方的相关责任。 5.8负责与发包方（业主）、监理、设计单位及有关部门进行联系。 5.9施工过程中，最终末次结算付款前，乙方未及时清算为履行本合同而与他人发生的租费、购货款等各种付款义务的，甲方有权暂不支付剩余款项，且不承担相关责任。 5.10经乙方向甲方书面授权，代扣代发乙方在本项目应支付的农民工工资。发现乙方农民工因工资引发上访事件的，有权采取相应的解决措施，所发生的费用及造成的损失由乙方承担；如由此给甲方造成不利影响，视为乙方严重违约，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。