008
天时（政策分析）——巧借东风 顺应大势
政策关键字 现代化城镇
城乡一体化
产业
智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服“务平两台整个体中解决心方”案智慧小区云服务平台整体解决方案
环境保护
“四个更加”
文化
“五大战略”
生态园林
绿色
地利（区域分析）——气候宜人 土壤肥美
• ◆ 浏阳属亚热带季风湿润气候，其特点是热量充足，降水丰沛，光照较足，气候变化随山地垂直差异明显。 春季温和，暮春初夏雨多，盛夏晴热高温，秋季凉而不寒，冬季寒冷，但严寒期短。多年平均气温17.5℃ 。 全市以板页岩风化的土壤为主，占72.2%，土层深厚，保水、保肥能力较强，含磷钾丰富，呈微酸性至酸性， 适种性广，宜于稻、油、果、蔬、茶等多种作物生长。适宜农作物的种植生长。
10、七彩花海—— 11、水产游乐项目区—— 12、共享农场—— 13、沿河风光带——
06 六、商业运营模式 01、商业运营模型
14、流年水车——
15、木屋别墅群——
16、农家旅馆——
17、观龙台——
18、无公害蔬果采摘区——
• 1、规划原则
• 2、规划版块构思
“建设生态文明，是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计。面对资源约束趋紧、环境污染 严重、生态系统退化的严峻形势，必须树立尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念， 把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过 程，努力建设美智丽慧小中区国云服，务实平现台整中体华解民决方族案永智慧续小发区展云服。务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
地利（区域分析）——东西纵贯 2小时生活圈
• 沙龙村地处浏阳市东区西南，距市区30公里，309省道东 西横贯全境，距长浏高速古港收费站1.5公里，处于长株潭 及湘赣边周边县市两小时生活圈范围内。沙龙村农业资源 丰富，交通便利，区位优越，基础建设完备。
天时（项目背景）——纵情自然 市场青睐
◆ 近年来，随着生活水平的提高，旅游观念的变更，
以往的高端游、组团游、城市旅游逐步没落，乡村游、 平民游、结伴游、休闲游、体验游、生态游迅速崛起。 ◆ 沙龙新农业蔬果公社，凭借优美的自然风景，清新 的空气，浓厚的民俗风情，参与感体验感强等独特特 点，对广大游客具智慧有小非区常云大服的务吸平引台力整。体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案 ◆ 浏阳缺少具有一定规模与影响力的综合性休闲农业 观光旅游示范项目，本项目建设完成后，可以填补浏 阳市乃至长株潭、湘赣边的行业的空白，也可以作为 以生态、科研、教学、观光、旅游为一体的休闲娱乐 区。
2019
田园综合体农业旅游 观光项目建设方案
目录
Table of contents
01 • 一、项目分析
• 1、项目背景 • 2、政策分析 • 3、区域分析 • 4、项目定位
02
• 二、项目开发价值 • 1、开发价值 • 2、开发愿景 • 3、开发承诺
03
• 三、项目规划
04 四、项目功能分区
01、综合服务区——
——国务院关于印发“十三五”旅游业发展规划的通知
1 项目分析 项目分析 XIANGMUFENGXI 01、项目背景——纵情自然 市场青睐 02、政策分析——巧借东风 顺应大势 03、区域分析——历史悠久 民风淳朴 智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧0小4、区项云目服定务位平—台—整开体发解构决思方核案心定位应大势
两个中心 省会副中心 湘赣边区域性中心
智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
四个更加
县域更加富饶 格局更加开放 城乡更加美丽 人民更加幸福
五大战略
模范先行城市 创新发展城市 内陆开放城市 现代花园城市
和谐幸福城市
——党的十八大报告
拓展农业多种功能。加强统筹规划，推进农业与旅游、教育、文化、健康养老等产业深度融合。
积极发展多种形式的农家乐，提升管理水平和服务质量。建设一批具有历史、地域、民族特点的
特色旅游村镇和乡村旅游示范村，有序发展新型乡村旅游休闲产品。鼓励有条件的地区发展智慧
乡村游，提高在线营销能力。加强农村传统文化保护，合理开发农业文化遗产，大力推进农耕文
大力发展观光农业和休闲农业，推动科技、人文等元素融入农业，发展田园艺术景观、阳台农艺 等创智意慧农小区业云，服发务平展台定整体制解农决业方案、智会慧展小区农云业服和务平众台筹整体农解业决等方案新智型慧农小区业云业服态务平。台推整体进解现决代方案农业庄园发展，开 展农耕、采摘、饲养等农事活动，促进农业综合开发利用，提高农业附加值。
智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
地利（区域分析）——片区联动 产业集群
◆ 项目所在地东邻省级工业开发区——花炮精品园，西接国家级现代农业园，南伴浏阳河，北依浏东公路。2002年被列为国 家“十五”重大科技攻关项目实验基地，台湾美香椒、茼豆、豆角等五个品种被国家农业部评为无公害农产品，2004年度列 为长沙市放心菜基地。本项目的建成，将有力的推动区域发展与板块价值的提升。
02、大棚餐饮区——
03、影视娱乐休憩区—— 04、农展区—— 05、农业科普区—— 06、室内游乐区—— 07、精品农业示范区——
05 五、项目指标 01、开发节点 02、投入预算 03、规划依据
08、草地游乐区——
04、环境控制
智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服09务、平植物台迷整宫—体—解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
化教育进校园，统筹利用现有资源建设农业教育和社会实践基地，引导公众特别是中小学生参与
农业科普和农事体验。
——《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》
坚持绿色发展。牢固树立“绿水青山就是金山银山”的理念，将绿色发展贯穿到旅游规划、开发、 管理、服务全过程，形成人与自然和谐发展的现代旅游业新格局。