打造产业园区的关键环节？
规划
建设
招商
运营
运营目标决定规划建设，运营能力决定招商成效
您的运营目标是什么？您的运营能力准备好了吗？
综合体是地产演进方向， 平台+生态架构的科技产品才能满足地产未来需求
住宅
办公
商业
公寓
地产演进
住宅
商业
办公 综合体
公寓
养老
体育
学校
文化中心
各独立业态
养老 体育
酒店 医疗
面向功能的规划设计
营销
• 发现与发布平台 • 经纪与交易平台 • 销售团队效率提升
与分析工具
服务
• 资产管理 • 物业管理 • 停车场管理 • 家居装潢 • 仓储
产品
• BIM虚拟设计施工 • 智慧社区/家居 • 智慧园区 • 智慧城市/城区 • 智慧商业 • 酒店/短租 • 商业零售
新时代，新定位
城乡建设与生活服务商（2018）
GIS地图
位置服务
IOT接入平台（华为IOT接入平台，阿里IOT接入平台，其他垂直IOT接入平台…）
IOT网关，视频预处理，暂储，实时处理,实时分析…
• 基于空间操作系统 （星尘=灵石+明镜+云 城），构造数字空间，汇 聚 “百花齐放”的应用
• “平台＋生态”策略，通 过APP Store模式与合作 伙伴一起走向更大的市场
游戏
金融
人 数字化
O2O 服务
智慧 园区 装备
物/产业 数字化
智慧 汽车 家居
电信运营商/互联网公司
金融/政府/O2O
各实体经济体
地产科技迅速发展，为地产行业注入新的动力
云、移动互联网、物联网、大数据、人工智能、区块链技术浪潮席卷而来，驱动传统行业重塑
开发
• 测量与定位 • 数字模块化技术 • 3D打印 • 协作与移动化
以人为本面向生活的设计
服务于地产的科技产品必须优先于地产演进 平台+生态架构的科技产品才能满足综合体的需求，同时也满足目前功能型地产需求打造Biblioteka 产界“特斯拉”—— 数字时代的科技融入
特斯拉：硬件+持续更新的软件
数字化时代地产：空间+持续更新的软件
基于“平台+生态”架构，构筑无限的科技生态满足不同业务需求
预见&遇见 智慧园区的未来
预见未来/ 地产数字化演进
遇见未来/ 打造园区空间操作系统
独立与互赖贯穿人类发展的各个阶段
人类的发展就是一个不断寻求自我实现，又不断寻求被他人认可的过程 从洞穴 、到村庄、到城镇、到城市，就是人类不断寻求发展合作的结果
城市的胜利
沟通促进协作 > 促进创新 > 促进产业发展 逃离北上广回到乡村？！ 每年超过6000万人涌入城市，每周100万人。
智慧化场景
综合 安防
便捷 通行
环境 感知
绿色 节能
极速 维保
智能 共享
企业 服务
智慧 商业
园区联接平台 云城
数字孪生平台 明镜
边缘计算网关 灵石
生态中台 (服务市场，电商市场，应用市场，支付)
移动开放平台(消息、园圈、位置)
IAM(身份、角色、权限)
业务中台 数据中台 通用中台
BIM
视频云平台
大数据
世界排名第一的柯洁：在我看来它（AlphaGO）就是围棋上帝，能够打败一切。
地产科技在全球兴起
在全球范围内，地产科技近2-3年的增速尤为迅猛，已经成为第三大科技类风投领域。
250
200
150
100
50 7
0 2011
413%
82
29% 9
78% 16
75 -9%
77 3%
2012
2013
2014
2015
• 从单纯的开发型地产，到既有开发型地产，还 有经营型地产、商业、物流等业务；
• 既有制造业属性，也有服务业属性； • 从传统快周转、短周期、分散式销售业务，到
延展了较多慢周转、长周期、集中式经营业务； • 从高额低频业务，到更多低额高频业务。
传统产城空间运营不科学，产业和人才服务能力弱，缺乏增值想象力
社群
应用 市场
企业 软件
智慧 家居
强大的身份/角色/空间三维权限管理IAM, 并开放给第 三方服务小程序/应用
1. 提供了园区社群功能和企业基础IT服务。 2.园区社群提供了园区消息（企业间/服务商）、园区公告/活 动、政府政策推送等功能 3. 企业基础IT服务提供了企业消息/群组、企业公告/活动以及 基础OA IT服务（合作）等 4. 专业数据分析组进行社群数据分析
单位：亿美元
2016
500%
197
400%
144
300%
200%
87%
100% 37%
0%
2017
2018
来源：CBInsights
-100%
物联网和人工智能的技术成熟，加速地产数字化
互联网 – 2012
移动互联网 2012 – 2017
物联网/产业互联网 2018 –
媒资
社交
智慧 城市
电商
信息 数字化
城市
✓ 缺乏集中管控平台 ✓ 各专业系统未能有机联动 ✓ 不能实时掌控城市状态 ✓ 没有数据驱动管理 ✓ 市民服务体验有待提升
园区
✓ 招商竞争压力大 ✓ 增值渠道单一 ✓ 经营资源不足 ✓ 产业集聚能力弱 ✓ 普遍存在“信息孤岛” ✓ 品牌资产无明显提升
社区
✓ 空间资源没有充分利用 ✓ 企业/人才满意度不高 ✓ 生活配套不完善 ✓ 物业子系统未能互联互通
城市化的问题与趋势
• 环境问题：雾霾、内涝/地面硬 化，产业调整，海绵城市
• 交通与规划问题：从无序到主观 化/钟摆效应/交通堵塞
• 摊大饼式的扩展到立体城市，从 单中心到多城市子中心节点
科技的发展让这个世界更智慧成为可能
2016年3月，阿尔法围棋与围棋世界冠军、职业九段棋手李世石进行围棋人机大战，以4比1的总比分获胜； 2016年末2017年初，该程序在中国棋类网站上以“大师”（Master）为注册帐号与中日韩数十位围棋高手 进行快棋对决，连续60局无一败绩； 2017年5月，在中国乌镇围棋峰会上，它与排名世界第一的世界围棋冠军柯洁对战，以3比0的总比分获胜。 围棋界公认阿尔法围棋的棋力已经超过人类职业围棋顶尖水平。
智能硬件
视频监控，消防，门禁，周界，人行闸机，停车管理，充电桩，定位网关，温控器，亮度传感，智慧路灯 ，环境监测，智能会议，智能手表，BA…
园区联接平台：联接园区的人、物和服务
园区 服务
企业 服务
生 态
活动
市
游戏
场
社 群
生活 软件
人才 服务
服务 市场
消息
餐饮等 生活商品
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园圈
商品 市场 办公 用品
专职运营团队
全面智慧化，持续迭代，让园区运营更敏捷
空间
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企业
智慧化
社群
智慧化
产业
智慧化
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