调研报告—城市居住小区实地考察调研
班级：建筑学
姓名：
学号：
调研内容：
青岛城阳区盛世美域
青岛城阳区怡馨苑
指导老师：
调研时间：2014-10-03
居住区是随着现代城市的发展人类居住形态的基本表现，也是城市居民生活中极关重要的一个方面。

居住区规划必须满足居民最基本的居住活动，它影响着居民的生活质量、
城市的环境质量、还在很大程度上反映了这一时期社会政治、经济、文化和科学技术发展
的水平。

为了更加形象具体的认识居住区，对其规划设计，环境条件有一个更直观的认识，应老师的要求，我们要在国庆节假期对周边居住区展开实地调研。

一、居住区现状分析
居住区必须满足人们物质和精神方面的双重需求。

盛世美域，位于青岛城阳区正阳路与铁骑山路交会处，东南方向为
崂山余脉——铁骑山，空气清新，自然景观优美。

小区由高层全景公
寓、宽景洋房、庭院洋房组成。

项目周边近临青银高速、王沙路及308
国道、流亭机场，半小时车程即可到达市区中心，交通便捷。

公交线
路相对方便。

周围教育环境也挺好，附近有城阳十中、惜福镇小学、青岛理工大学琴岛学院。

医疗环境有惜福镇医院。

商业环境，中行、农行、邮政、移动、联通营业厅遍布周边，相邻不远处盛世景园
会所和商业街、惜福镇商业街，利客来大超市。

生活相当便利。

旁边有盛
世景园会所，花园假日酒店，四条社区巴士，两条往返香港中路，两条往
返台东商圈，小区的业主可享受专车接送的服务，避免了挤公交车的辛
苦，对于生活在郊区却在市里上班的人，这是很人性化的服务。

怡馨苑项目是鑫源集团馨苑系列品质住
宅小区的又一演绎，项目占地面积8万多平
方米，规划总建筑面积14万平方米, 紧邻7
万平米天然湖,即惜福镇水上公园。

小区由多
层，小高层，商业网点以及酒店式公寓四种
建筑形态组成，设有2000多平米的会所，
1000平米幼儿园, 大型地下停车场和大量地
上停车位供业主使用。

小区遵循植物造景的原则，引进大量植被并引入
活水造景，多处的水景设置与湖景相互辉映。

项目地处城阳区惜福镇
核心区域，周边生活设施健全，大型购物超市利客来，城阳十中，惜福
镇小学、城阳十九中、理工大学琴岛学院，筹备中的青岛华侨大学都在
项目周边。

现状同盛世美域差不多，因为二者相距得并不远。

二、规划结构和建筑布局
居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。

居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模和建筑布局。

为了适应各个阶层的人群消费水平和需求，两个居住区都是由低层、多
层、小高层、公寓等形式多样的建筑组合而成。

盛世美域：高层全景公寓：高
层全景公寓共6栋，楼层高度为14—18层，采用围合布
局，互不遮挡，楼间距高达1：1，确保了最佳的采光、
观景效果。

尤其是入户花园的设计，在青岛是独一无二
的。

宽景洋房：宽景洋房以复式为主，其层层退台的创新
设计，在青岛难得一见。

面积为175-240平方米，带花园、私家车
库或超大露台。

每层两户，每单元仅6—8户。

庭院洋房：庭院洋房
位于小区中心位置，打造的五大主题庭院、水系、园林美景前呼后
拥，凸显了庭院别墅的高贵品质，确保每一栋别墅都享有与
众不同的独特景观效果。

庭院别墅均为独栋，共2层，面积
255-275平方米，每户附赠地下室、私家花园和宽敞的双车
位车库。

空间布局合理、方正大气。

怡馨苑采用简约、现代、含蓄而又优
雅的建筑外立面风格，传承了湖居的优雅
和浪漫，还原了建筑的质朴本质，在户型的观景性、功能性、合理性和
创新性上，着力打造新都市主义典范品质，营造舒适宜人的现代居住空
间享受。

通透舒展的飘窗，宽敞开阔的景观阳台，呈现出简约的线条，
简洁的立面，在空间的更叠、质感的呈现上，呼应自然怡人的社区风
貌，让建筑成为风景的一部分。

户型设计：怡馨苑的户型空间在空间组
合尺度、功能造型上精益求精，主力户型为90—120㎡户型。

精致、细
腻、人性，每一处周到缜密的思考，都为创造舒适合理的宜居空间。

大
开间客厅、观景阳台、飘窗设计，让每个户型都呈现最完美的一面。

户
户朝阳，家家观景，在自由的空间里享受现代居住艺术的徜徉，心情随
空间而舒畅自然。

二者虽有相似但也有不同之处。

一、我个人认为盛世美域的建筑可
识别性较怡馨苑要好。

二、盛世美域沿街底层并没有布置商业网点。

其
实这也与居住区所在地是郊区有很大关系，周边并没有很大的消费人
群，而且已有的消费市场已基本饱和，因此，若在此底层建筑商业网点
必定是无人问津，实在是明智之举。

而怡馨苑就是如此，很多沿街店铺
都在招租。

因此对于具体问题尚需具体分析，不能因能因为商铺价位高
就盲目建造。

道路交通的规划。

作为近几年新建的住宅小区，应该说盛世美域和怡馨苑在道路设置上都是相当合理的，人车分流，主要道路通而不畅，而且能结合地形，在此就不再赘述。

二、环境配套设施及景观设计
小区康乐设施设置都较为合理，服务的半径也在合理范围之
内，并且在儿童玩耍区采用质地软的铺地，踩上去很舒服，处处透
着人性化。

景观是城市园林景观中的重要组成部分,居住区景观设
计是指住宅建筑外环境景观设计,由物质元素和精
神元素构成。

居住区的优美景观环境,不仅直接提
高人们的居住生活质量,还能消除都市的喧嚣,松弛
神经安抚情绪,从而有利于居住者的身心健康,进而
从整体上可提高城市环境的景观质量。

为了充分取得景观效果，景观上
除保留原规划中湖岸线的规划思想，将景观设计为早晚休闲、运动的亲
水公园，同时赋予这个公园小区公共活动场所的功能。

小区内部的水系呈点线面结合的布置模式，丰富景观资源，提升景观价值，并均衡整个小区的景观特
征。

各种精致的环境小品随处可见，环境相当的怡人。

怡馨苑，享受天然湖景，无限亲近优质水源，感应自然原生态。

园水景观生态社区湖，是性灵的熏染、美妙生活的陪衬。

邻湖而居，成就众多浪漫而闲雅的幸福家
庭。

三大园林缔造静寂家园私享得天独厚的三重园林景观，契合“美学、功能、生态”的景观设计理念，呈现社区不同层次、角度的园景，翠竹园、水榭园、
观景园，三大园林尽显园林风光。

六大水系滋养每日生活结合文景和谐的
设计理念，依循天然湖水，营造湖水、静水、流水、溪水、叠水、泉水贯穿
社区的人性化水景氛围。

六大水系，呈S型迂回分布，处处滋养生命，还原
久违的自然生态圈。

在景观方面盛世美域给我的感觉要精致的多，怡馨苑相对粗糙了些，但
也是同其不同的消费人群相对应的。

三、一些想法和建议。

在调研过两个居住小区之后，自己也产生了一些想法。

1.盛世美域的环境的确是挺不错的，但是总是有一种特
殊的感觉，换句话说没有那种很自然的感觉，人工雕
琢太多，虽是很精致，我却感觉亲和力不太好。

当然
这也是现在很多景观设计所存在的问题，花费了大量
的资金却没有收最理想的效果。

另外,在进行景观设计
时,应使建筑和景观能融化在居住区整体设计之中。

建
筑风格是景观设计风格的基础,景观设计的风格趋向必须考虑建筑的特色,因
此应将居住区的景观设计与建筑设计有机结合在一起,才能展现居住区整体
的持久魅力。