公积金贷款额度能贷多少钱，现在单笔住房公积金贷款最高额度为40万元，；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，可以到52万元；AA级的可上浮15%，可以到46万元。

本市计算购房者公积金最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。

同时，具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。

例如，您申请住房公积金贷款，个人每月缴存住房公积金200元，缴存比例为8%，配偶个人每月缴存住房公积金100元，缴存比例为8%，申请贷款期限为10年，购买房屋为经济适用住房，房屋总价为40万元，那么，您最多可以贷款33万元。

此外，目前公积金贷款合同中，对提前还款做了这样的规定：一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。

但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定，而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。

提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。

如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。

剩下的贷款额度您可以选择在贷款期限不变的条件下，重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款的期限。

据了解，购买自用住房，可以支取公积金，但累计支取金额不能大于总购房款。

如果您是贷款买房的话，在购房后，您还可以按季或按年支取公积金。

但有一点要提醒您注意的是：当您支取公积金时，至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。

城市住房公积金是市（县）政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。

城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金，当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金，以及出售属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。

建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。

按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。

建立职工住房公积金的作用：1:筹集住房资金；2:提高职工个人购房、建房能力；3:使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。

住房公积金是一种义务性住房储金。

它是按照国家政策规定，通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。

何用好、用活住房公积金大有门道很多公积金缴纳者常常认为只有向银行贷款时才能使用公积金。

其实不然，公积金除用于贷款外，还可因为购房、建房、装修等事宜，将公积金这一“长期金融不动产”活用起来。

根据有关规定，市民缴纳的个人住房公积金是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。

如何用好、用活自己的公积金，并且让它最大化地转化为实实在在的财富，这里面有很多理财要领。

公积金分开用一共贷款50万许小姐参加工作8年了，最近想用公积金贷款购买一套住房。

经过了解后许小姐发现，根据公积金管理规定，如果夫妇双方都缴公积金，共同购买一套房子的话，最高贷款额度为25万元，如果两个人在未婚的情况下，各自购买一套房的话，就可以各自申请25万元的公积金，这样两个人共获得公积金贷款50万元。

于是许小姐和男朋友推迟了办理结婚证的时间，双方以单身的身份分别贷款15万元住房公积金。

许小姐买了位于交大附近的一套50平米的小户型，而男朋友则购买了一套相距不远的80平米左右的商品房。

结婚时许小姐可以只用一套住房，而把另外一套以每月800元左右的价格租出去，不仅减轻了还款压力，而且还多了一套房子。

变通公积金买房又买车在电信部门工作的陈先生家庭月收入6000元左右，属于中上收入的家庭。

为了解决买房又要买车的问题，陈先生打起了住房公积金的主意。

经过计算，陈先生发现如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率是3‰，每月还款额是1966.67元，而汽车贷款的月利率是5.025‰，每月还款额要2169.17元。

即使有些汽车销售商推出10%的利率优惠，每月还款额也要达到2118.92元。

5年下来，两者相差3015元。

目前汽车贷款的期限一般在5年以下，同样借款10万元，5年期汽车贷款每月还款要2169.17元，而20年期的公积金贷款每月还款只要716.67元，这样就大大减轻了还款的压力。

由此可以看出，公积金经过有效的变通后，不仅可以满足买房需求，也可以满足比如购车、装修、子女教育等要求。

把公积金用在刀刃上胡女士从原单位辞职后，原单位将她购买了15年的公积金账户提取单交给了胡女士。

最近胡女士想进行房屋装修，想到公积金的存款利率很低，钱存在公积金账户里不划算，于是打算将住房公积金提取出来做装修费用。

可是经过了解后胡女士发现，按规定，当年归集的住房公积金按年利率0.72%计息，上年结转的住房公积金按年利率1.71%计算，且不征收个人所得税。

而储蓄存款是要征收个人所得税的，活期存款征税后年利率只有0.576%，一年期的定期存款征税后年利率只有1.584%。

可见，不管是活期存款，还是一年期的定期储蓄存款，实际收益都低于公积金存款收益。

公积金管理中心的负责人告诉记者，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金账户里绝对省心省力又合算，更何况存在公积金账户里还有及时贷到第二套房款的机会。

如果既贷了公积金又贷了商业贷款，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款。

公积金也是重要的福利待遇也许很多人都知道没有医保金、失业保险金和养老金是绝对不行的，但有没有“公积金”好像问题不大。

事实上，公积金也是法定必缴的，如果员工放弃了“公积金”，也就等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。

林小姐从大学毕业后，两年之中已经换了几个单位了，可是每个单位都没有给她缴纳公积金。

开始，林小姐对有没有公积金不是很在意，后来发现同事购买住房时使用公积金贷款比商业贷款实惠很多，如住房公积金个人购房贷款利率是1－5年期年利率为3.6%，6－30年期年利率为4.05%。

而购房商业贷款的利率是1－5年期年利率为4.77%，6－30年期的利率为5.04%，相比之后林小姐后悔不已。

成都市公积金管理中心的负责人指出，虽然现在跳槽已越来越频繁，但还是应该时刻注意保护自己的“公积金”。

签订劳动合同时，员工可以要求企业为其缴纳公积金。

这里需要特别提示的是，当变动工作时，住房公积金本息应转入新调入的单位，而公积金账号也要作相应调整。

问:买第二套房可以再申请公积金贷款吗？答：可以。

但是如果借款人购买第一套住房时申请了住房公积金贷款，则须还清该笔贷款后才能再次申请公积金贷款。

问:以未工作子女或未成年子女的名义买房，可以申请住房公积金贷款吗？答：不能。

只有在成都市住房公积金管理中心连续一年以上按时、足额缴存住房公积金的职工本人和配偶在购买自住住房时方可申请公积金贷款。

问:已经买了商品房，能否不再缴公积金？答：住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得终止和中断。

问:公积金贷款买房，“转按”给别人后，是否还可以再申请公积金贷款？答：不能。

住房公积金贷款现在不能办理“转按”业务，借款人必须将该笔贷款还清后才能再次申请公积金贷款。

问:我用商业银行贷款买了房，怎样才能提取公积金用作月供还款？答：职工凭单位填制的《职工购建房支取个人公积金申请表》以及住房贷款合同原件、还贷存折等到成都市住房公积金管理中心，经该中心审核批准后即可提取公积金用作月供还款。

问:我和原单位解除劳动关系后，我的公积金被封存了，还能不能用？怎样用？答：职工住房公积金托管封存后，只要满足离退休、出境定居等销户支取条件和购建房(如交首付款、尾款、月供还款、提前还贷等)、危房大修等使用支取条件的，备齐本人《成都市公积金转移通知书》和身份证原件以及相关证明材料后，就可直接向市住房公积金管理中心提出支取申请。

1.满足怎样的条件才可以用住房公积金贷款买房，如果已经用住房公积金贷过款，现在又买一套房子可以再次使用住房公积金申请购房吗？答：1.连续缴纳12个月公积金即可。

2.如果已经用住房公积金贷过款，必须全部清偿贷款，再连续缴纳1 2个月即可再贷款。

住房公积金是国家的一种购房福利，使用住房公积金贷款必须具备买卖关系．下面的你了解了解就OK了1。

公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

2。

公积金贷款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%3。

公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。

最高贷款年限30年。

4。

公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。

5。

公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。

（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）6。

公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）最后按评估价的6-8成贷款。

7。

公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。

个人无法提取。

一手房提取需要购房合同、（首付发票、借款合同）、二手房提取需要（产权证、契税票）、买卖合同、借款合同。

以上证件以各地政策为准。

8。

公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。

提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。

（房屋大修必须要建委的批复。

装修细目的正式发票。

提取款额不能超过装修款额）9。

公积金贷款已经实施属地划分。

（意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款）10。

住房公积金贷款是从公积金贷款，并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款。

如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。

公积金贷款个人所需提供材料商业贷款个人所需提供材料1、公积金贷款申请审批表 1、借款人身份证（配偶）2、申请人身份证（配偶） 2、借款人户口簿（配偶）3、申请人婚姻证明 3、借款人婚姻证明4、首付款不底于30%发票 4、借款人收入证明5、商品房买卖合同 5、借款人毕业证6、收入证明、 6、首付款凭证7、住房公积金缴存清单 7、商品房买卖合同8、委托转帐付款授权书9、客户信息查询授权书10、承诺书（配偶同意房产抵押）公积金贷款开发商所需提供材料商业贷款开发商所需提供材料1、营业执照 1、同意贷款董事会决议2、房产预售许可证 2、法人代表身份证明书3、开发商公积金贷款担保函 3、授权代理人委托书相关手续4、最新营业执照5、最新税务登记证6、组织机构代码证7、房产开发资质证书8、公司章程9、公司注册验资报告10、近三年财务报表审计报告11、建设项目资料（五证）12、项目施工、监理单位资料三、关于“降低公积金贷款门槛，提高公积金贷款额度，针对不同人群有不同标准”的建议。