装修工程施工合同

发包人：（以下简称甲方）

承包人：（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同，共同遵照执行。

一一一工程概况

1.1工程名称：

1.2工程地点：

1.3承包范围：

1.4承包方式：乙方包工、包料

1.5工程质量：合格

1.6开工日期：年月日竣工日期：年月日

1.7合同价款：本工程采用工程量清单综合单价包干方式计价，工程量按实计算，以最终

结

算为准。

一一一甲方职责

2.1甲方指派为甲方代表，具体管理、协调现场相关事项。

2.2提供建筑施工图纸及有关技术要求说明。

2.3提供土建及设备管线施工图各一套。

2.4负责组织竣工验收。

2.5负责审核进度款及竣工结算，按时支付工程款以及审核设计变更和现场签证。

2.6协助乙方人员办理进场施工手续。

一一一乙方职责

3.1乙方指派

为乙方驻工地现场代表，按合同要求及甲方审定施工图施工，保质、保量、按期完成施工任

务

。参加甲方组织的工程例会，服从甲方对工程现场总协调做出的协调决定。

3.2按照甲方提出的装修设计更改要求进一步调整修正图纸尺寸及细部深化设计，当设

计到相关细部节点时绘制施工图及必要的大样图报甲方认定，乙方按甲方认定的修改图纸

和施工规范进行施工。接受甲方监理的质量监督、进度、投资控制，服从甲方监理的现场

协调管理。

3.3正式施工前乙方组织设计人员、甲方工程主管人员和乙方施工人员进行施工图纸会审，做好技术交底。施工中未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变图纸施工，材料品牌、规格及品

质。

3.4乙方不得转包、分包本工程，未经甲方同意乙方不得擅自更换项目主要管理人员。

3.5乙方施工中应注意建筑物内的设备管线位置，不得擅自拆改打凿建筑物结构或设备

管

线（如确需局部改变建筑物内管线的走向位置，必须取得甲方工程部负责人同意并绘制相

应变更图后方可施工），否则由此发生的损失或事故（包括罚款）由乙方承担经济和法律

责任。

3.6遵守国家或地方政府有关部门对施工现场的管理规定，妥善保护施工现场周围建筑物

及

设备管线、树木绿地不受损坏，乙方施工造成的建渣清理到甲方指定位置，随时保持施工现场干净整洁。

3.7施工期间乙方应妥善保护甲方提供的设备及工程成品，如造成损失照价赔偿。工程

竣工未移交甲方之前，负责现场一切设施和工程成品保护。

3.8乙方严格按《建筑装饰施工操作规程》作业，做到安全、文明施工，若发生安全事项，概由乙方负责与甲方无关。

一一一工期的约定

4.1施工工期为：日历天。乙方在年月日（实际进场日期以进场通知书为准）

进场，开始施工，应于年月日竣工移交甲方。工期除遇不可抗力可延长外，其余情况均不延长（不可抗力的解释详见建设部一九九九年十二月颁布实施的《建设工程施工合同（GF-1999-0201）中相关条款。）

一一一工程质量及验收的约定

5.1以《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》等国

家

现行的施工及验收规范作为本工程质量检验评定标准。

5.2装饰工程中隐蔽工程内容乙方必须作出文字图示资料，并及时报甲方代表现场验收，

签

字认可后方可隐蔽。

5.3施工质量一次性达到《检验评定标准》规定的合格，观感效果达到（参照效果图）要

求，

否则，乙方无条件返工，直至达到要求为止。

一一一工程合同价款、付款方式与结算的约定

6.1工程合同价：综合单价

元/平方，工程量以土建出的设计图纸为准，不包括公摊面积。

6.1.1本工程采用工程量清单综合单价包干方式计价。分部分项工程量清单综合单价均

包含实施和完成该项所有工作内容的所需人工、材料（包含损耗）、机械、利润、措施、规费、管理费、政策性文件规定的费用及材料运输、场内搬运费用，建渣清运等所有费用和合同、图纸明示或暗示的所有责任、义务和一切风险等相关费用。工程结算时不再计取其他任

何费用。竣工结算时工程量按实际计算。但合同附件《工程量清单价格表》中综合单价及其

它取费系数均不做调整。

6.1.2结算时工程量的计算方式按《四川省建设工程量清单计价定额》（2009）计算规则计算。

6.1.3工程量清单中的主要材料，在施工前由乙方送样报甲方确认封样。

6.2付款方式：

支付次数支付时间付款比例

第一次签订合同之日工程款的30%

第二次隐蔽工程及地面顶面工程完成工程款的20

第三次所有成品安装完成后工程款的30%

第四次竣工验收合格后一个月内工程款15%

第五次剩余5%为质保金，一年后支付。

一一一材料供应的约定

7.1乙方须指定专人进行材料设备和管理工作,

在甲方代表指导下开展材料相关工作，在正常工作时间（8：30～18：00）内应保证通讯畅通，以便正常工作协调和联系,若通讯不畅每次罚款200元；同时参加甲方代表或工程师组织的各种材料设备相关会议。

7.2本工程所用材料、设备其品牌、质量档次必须与设计图纸、工程量清单材料表及甲方封样相符。材料、设备必须符合国家有关质量标准，到达现场应随货附有关质量合格证明资料（如出厂合格证，材质检验报告等），通知并接受甲方代表的现场检查认定，乙方人不得以任何理由拒绝或拖延。不合格材料严禁使用。未经甲方专业工程师确认并签字的材料一经使用，不予结算。如甲方现场核验，乙方实际使用材料与设计图纸及工程量清单材料表、甲方封样不符或相应市场价格出入较大，乙方必须退货、换货，其价差以甲方核实为准，且甲方有权在工程款中扣除。

7.3装修工程中主要材料必须封样，样品是材料进场验货和执行标准的依据，施工前由甲方代表组织工程师封样。乙方自购材料需提交甲方人代表和工程师确认方可采购，封样后的样品应附带法定质检报告、产品合格证、准用证等文字资料；封样清单一式四份，甲方代表、工程师和乙方各存两份。

7.4以暂定价进入合同的材料，乙方应在使用单项材料前7天内向甲方代表和工程师提供材料进场使用计划和提交样品，未报计划或未提交样品导致甲方核实价格或供货延误造成工期延误等损失，责任由乙方承担。

7.5每批次材料在进场前24小时，乙方须通知工程师和甲方人代表共同对该批材料设备进行验收，并在送货验收单上共同签字；已验收进场的材料未经甲方代表许可，乙方不得擅自搬运出工地，一经发现处以所运材料价值双倍罚款。

7.6材料价格定义：指材料生产厂或经销商制定并经甲方代表、乙方商务洽谈接受的市