婚前房产分割协议

甲方：____________，身份证号：________________________

乙方：____________，身份证号：________________________

甲乙双方于恋爱期间共同购买一套房产（下称“该房产”），若出现甲乙双方自愿分手或婚后因感情破裂导致离婚，将按本协议执行，协议如下：

一、该房产基本情况

该房产位于____________房屋建筑面积______平米，房屋产权证号为：____________，房屋土地证号为：__________________(房屋取得时间)，现房屋产权登记人为甲方。该房产共计______万，由甲方支付______万元首付款，其余由甲方办理按揭（贷款月还款额为￥______元），装修费用由乙方出资。

二、该房产利益分配

1、若出现甲乙双方自愿分手或婚后因感情破裂导致离婚，甲乙双方各获得该房产产权的______%的利益。

2、该房屋产权利益分配形式分为两种，第一种是甲乙一方获得房屋产权的______%，一方获得另一方的现金支付；第二种是甲乙双方共同协商将房屋产权出售给第三方，获得的利益由双

方各占______%。

3、若甲乙一方取得房产所有权，则另一方获得的现金收益为该房屋产权价值为首付款、装修费用和已还贷款三项费用总和的______%；若甲乙双方协商将房屋产权出售给第三方，则双方各获得实际房屋出售价格的______%。

三、房产过户手续

1、若经甲乙双方协商由甲（乙）方取得房产所有权，则乙（甲）方无权过问甲（乙）对该房产的处分。

2、若经甲乙双方协商由乙方取得房产所有权，但因银行贷款尚未清偿完毕，该房产暂不能办理过户登记，则甲方无权处分该房产（包括但不限于擅自在该房产上设定抵押、担保或其他第三方权益等），否则甲方应赔偿由此给乙方造成的一切损失。

3、若经甲乙双方协商房产过户给乙方，且该房产符合过户条件时，甲方应根据乙方要求协助办理房产过户登记至乙方名下的有关手续。

4、该房产过户给乙方或第三人所涉及的税费在保证甲方收益的情况下按甲乙双方所占房产份额比例支付。

5、若经甲乙双方协商房产过户给乙方，在符合办理过户手续条件后______ 年内乙方应办理过户或者转让手续，甲方应予配合，且过户或转让后乙方应一次性归还甲方在此房产上的投资

及收益。同时若甲（乙）方出售该房产，乙（甲）方享有知情权，且乙（甲）方具有优先购买权。

四、房产贷款偿还

1、该房产的银行贷款尚未清偿部分由在协议生效后由房产所有人承担。若房产由乙方取得，则名义上甲方按月足额偿还银行贷款，实质上乙方应按月足额将与银行贷款同等金额的费用（￥______元)支付给甲方。

2、本协议生效后，若房产由乙方取得，则非甲方原因引起的与该房产有关的贷款等纠纷，均由乙方自行处理和承担。

3、该房产每月贷款还款乙方应在上个月的______日前通过银行转账支付甲方（￥______元），不得拖欠，如发生意外，应提前与甲方沟通，否则甲方有权利要求乙方单方面承担因房贷产生的一切其他费用。

五、违约责任

1、不论何种原因导致房产最终无法过户的，甲方对该房产仍然没有任何权利，不得依据其名义上的所有人身份主张与该房产有关的任何权益，否则乙方有权利根据本协议向法院提起诉讼，且有权追究甲方的违约责任；若甲方对该房产无法过户没有过错，且没有其他违约行为的，乙方仍须归还剩余的房款及后期收益。

2、甲方未根据乙方要求及时配合办理过户手续的，乙方有权顺延房产过户时间，同时甲方将不再享有顺延后的增值收益。

3、过户后若乙方未按本协议要求又未向甲方说明未取得甲方认同。没有按时足额退还有关款项的，应向甲方承担违约责任，另须向甲方支付违约金______元，且甲方有权保留追究乙方的法律责任。

六、其他

1、本协议发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，可将纠纷提交至该房产所在地有管辖权的人民法院审理。

2、双方自愿签订，清楚了解其协议的法律效力，并遵守约定内容。如有未尽事宜，须由双方共同协商，并签订补充协议，补充协议同样具有法律效力。

3、本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方：乙方：

______年______月______日______年______月______日