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建设工程施工合同-总包

建设工程施工合同江南·紫金凰庭总承包合同

合同编号:工程HT09005

发包人:浙江江南摩尔置业有限公司

承包人:南通四建集团有限公司

第一部分协议书

发包人(全称):浙江江南摩尔置业有限公司

承包人(全称):南通四建集团有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。

一、工程概况

工程名称:浙江江南摩尔置业有限公司江南紫金凰庭项目

工程地点:嘉兴市开发区同得路

工程内容:地下车库,多层住宅,总用地面积约4.2万平方米

工程立项批准文号:嘉开管项[2008]42号

资金来源:发包人自筹。

二、工程承包范围

施工图纸范围内所有土建、安装工程及普通装饰装修工程(精装饰除外)。

一期为多(低)层建筑,面积约为4.2万M2。

三、合同工期

开工日期:2009年4月10 日(暂定)

竣工日期:2010年12月10日

合同工期总日历天数600 天。开工日期以开工报告为准,竣工日期以验收合格各方签订的日期为准。

四、质量标准

工程质量标准:确保合格。

五、合同价款

工程造价金额(大写):肆仟伍佰万元(人民币)(暂估)

¥:45000000(元)(暂估)

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括:

1、本合同协议书

2、中标通知书

3、投标书及其附件

4、本合同专用条款

5、本合同通用条款

6、标准、规范及有关技术文件

7、图纸

8、工程报价单或预算书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间:2009 年 3 月30 日

合同订立地点:嘉兴市

本合同双方约定发包人承包人双方签字、盖章并支付履约保证金后生效。

法定代表或授权代表(签字):法定代表或授权代表(签字)

开户银行:开户银行:

浙江江南摩尔置业有限公司南通四建集团有限公司

第二部分通用条款略,详文参:建设工程施工合同(GF-1999-0201)

第三部分专用条款

一、词语定义

1、合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序:1、本合同协议书;2、本合同专用条款;3、中标通知书;4、投标书及其附件;5、招标文件及其附件;6、本合同通用条款;7、标准、规范及有关技术文件;8、施工图纸;9、工程报价单或预算书。

2、语言文字和适用法律、标准及规范

1.本合同除使用汉语外,还使用无语言文字。

2.适用法律和法规

需要明示的法律、行政法规:相关的法律、法规。

3.适用标准、规范

适用标准、规范的名称:国家及有关部门颁布的技术标准、规程、规范和工程质量检验评定标准。

发包人提供标准、规范的时间:无。

国内没有相应标准、规范时的约定:以嘉兴市建委或质监站认可的为准。

3、图纸

发包人向承包人提供图纸日期和套数:分期分批及时提供施工图纸捌套。

发包人对图纸的保密要求:未经发包人事先书面同意,承包人负有对图纸对外保密、不准外借、外阅的义务。

二、工程承包范围

一期多(低)层建筑,面积约为4.2万M2。施工图纸范围内所有土建、安装工程及普通装饰装修工程(精装饰除外)。

三、工程造价的确定

按03定额计价,多(低)层建筑按民用建筑工程三类计。取费方式及材料计价方式为:

1、取费方式

1.施工组织措施费按基准费率中限计,按市区一般工程,但缩短工期增加费不计;二次搬运不计,材质试验费按现行规定计;

2.建筑工程综合费率按3.0%计;

3.建筑工程规费费率按规定计(三类工程为4.39%,Ⅲ类);

4.建筑工程税金费率按规定计(三类工程为3.513%,Ⅲ类),按市区计;

5.人工调差按相关文件执行;

6.安装工程同土建方式计;

7.水电、机械按定额包干,不作调差。

2、材料计价方式

1.工程所需的钢材、水泥、红砖、沙、石等建筑材料有信息价的(嘉兴市信息价),按照实际竣工工期的前80%时期内的信息价平均值或指数作为调整价外差的依据(人工费计价同)。

2.无信息价的材料由甲方按市场询价确定,以市场常规基础上加10%作为签证价,进入工程决算,签证单中未注明是市场价(信息价)或签证价的,视同为签证价。

3、其它事项

1.无信息价的材料必须在工程使用一个半月前以书面形式报至发包人,明确材料的品牌、型号、规格、数量、价格等参数,经发包人询价,双方协商确认后方能进入工程决算,否则不予认可,由此造成的一切损失由承包人承担。所有材料设备在使用前必须有质保书、产品合格证等品质证明。禁止使用不合格材料设备,对质量问题按谁采购谁负责。

2.乙方必须在收到工程施工图后一个半月内编制完整工程预算,由甲方组织人员一个半月内审核后作为正式工程预算,并作为工程款支付依据;

3.如在工程施工过程中出现预算中未报价子目录,以相近或相似的定额子目录为依据进行重新组价(无参照子目录的由乙方进行组价)后报送,经甲方签证后方可进入工程决算;

4.发包人按实际采购价格的1.5%支付承包人甲供材料的保管配合费,承包人不再收取其它费用;

5.砼的价格按信息价下浮 6 %计取;

6.水电费按定额含量计,不计取价格差。

7.如有其他未明列的费用各方协商书面确定。

四、材料供应

1、以下材料为甲供:

1).桩基工程中的成品桩

2).门窗(单元防盗门、进户防盗门等)、栏杆或栏板

3).成品电力电缆、桥架、母线、配电箱、集表箱、控制箱

4).外墙块砖、石材、内饰块砖

5).人防门

6).排水(污)泵、消防泵等所有设备

7).甲方认为对控制成本有利的非地方性主要大宗材料、设备等

甲供材料不列入决算总价中。

2、甲供材料的数量按定额含量核定,超定额量部分由承包人承担。

3、以下材料为甲定乙供材料(指甲方定品牌,由乙方采购):

1).PPR管及配件、UPVC管及配件;

2).公共区域用的灯具、开关;

3).外墙涂料;

4).阀门、卫生洁具、不锈钢水箱。

4、发包人供应材料设备(甲供材料)

1.发包人供应的材料设备与一览表不符时,双方约定发包人承担责任如下:

(1) 材料设备单价与一览表不符:由各方根据需要另行书面约定。

(2) 材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符:由各方根据需要另行书面约定。

(3) 承包人可代为调剂串换的材料:由各方根据需要另行书面约定。

(4) 到货地点与一览表不符:由各方根据需要另行书面约定。

(5) 供应数量与一览表不符:由各方根据需要另行书面约定。

(6) 到货时间与一览表不符:由各方根据需要另行书面约定。

2.发包人供应材料设备的结算方法:发包人供应材料设备(甲供材料)按价款的1.5%支付承包方保管配合费,承包人不再收取合同约定以外的其他所有费用。

3.承包人采购材料设备的约定:

除约定的由发包人提供的甲供材料外,其他材料由承包人自行采购,但材料质量必须满足设计、规范要求;对采购的材料设备质量有疑异时,任何一方有权要求复验,复验费由提出复验的一方预付,复验不合格的,复验费及工期延误等损失由采购方承担,复验合格的,损失由提出复验的一方承担。

5、所有乙供材料的品牌、质量须经甲方确认。

五、双方一般权利和义务

1、工程师

监理单位委派的工程师

姓名:吕惠蓉职务:总监理工程师

发包人委托的职权:发包人授予的监理职权(提供监理合同)。

发包人派驻的工程师

姓名:石永昌职务:总经理

姓名:黄惠良职务:工程总监

职权:发包人委派的在本合同工程中全面负责项目管理和合同履行的代表。

2、项目经理

姓名:李晓荣职务:项目经理

姓名:陈宏建职务:项目副经理

职权:上述项目经理、项目副经理为承包人委派的在本合同工程中全面负责施工管理和合同履行的代表。

如中途需更换经双方认可的项目经理(副经理),上述授权内容对新任的项目经理(副经理)继续有效。项目经理与项目副经理对发包人统一承担同等的义务。

3、发包人工作

1.发包人应按约定的时间和要求完成以下工作:

(1) 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间:

开工前七天完成“三通一平”。

(2) 将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求:

提供施工用电,施工用水,接至施工现场点。

(3) 施工场地与公共道路的通道开通时间和要求:

已开通。

(4) 工程地质和地下管线资料的提供时间:

开工前七天提供地质和地下管线资料。

(5) 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间:

开工前负责办理好施工所需的证件、批件。

(6) 水准点与座标控制点交验要求:

开工前在现场以书面形式交验水准点、座标控制点。

(7) 图纸会审和设计交底时间:根据图纸、施工进度要求及时组织图纸会审及设计交底。

(8) 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作:施工场地的地下文物、周边古树名木的保护工作由承包人完成并承担费用。

(9) 双方约定发包人应做的其他工作:由各方根据需要另行书面约定。

2.发包人委托承包人办理的工作:由各方根据需要另行书面约定。

4、承包人工作及责任

1.承包人应按约定时间和要求,完成以下工作:

(1) 需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间:无。

(2) 应提供计划、报表的名称及完成时间:每月25日向监理工程师、发包人工程师提交下月进度计划和当月进度完成情况报表各一份;若承包人当月未按计划完成,则其需说明理由,并提出具体的赶工措施;质量安全报表一份同时报送;每月25日前向发包人工程师提供下月甲供材料计划表一份。

(3) 承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求:由承包人承担费用。

(4) 向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求:无偿提供3间办公室及工作电话。向各分包方各提供一间办公室,费用协商解决。

(5) 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续:按通用条款执行及当地有关规定办理,费用由承包人承担。

(6) 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担:已完工(竣工)的工程以各方签订的书面移交证书为凭;工程未交付发包人之前,工程的保护工作由承包人负责,在此期间工程发生毁坏等风险责任的,由承包人自费恢复原状;工程交付发包人之后保护工作由发包人负责。

(7) 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担:承包人做好施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、地下文物、周边古树名木的保护工作,费用由承包人承担。周围地下管线和邻近建筑物、构筑物因施工原因造成的损坏由承包人承担费用。

(8) 施工场地清洁卫生的要求:施工场地清洁卫生、扬尘应符合当地环境卫生管理的有关规定,达不到要求因此造成罚款和必须加强有关措施所产生的费用,由承包人承担。

(9) 双方约定承包人应做的其他工作:现场形象达到市级标化要求。

2.承包人责任

(1)承包方式为工程总承包,所有分包工程(含以上工程承包范围外的分包工程)均纳入总承包管理范围之内,承包人在收取约定的总包配合管理费的同时,履行总包管理和配合的全部义务并承担相应责任。

(2)承包人向分包人收取的总包配合管理费固定为分包合同总价的1.5%,另收取0.6 %的水电费,施工食宿费用、垃圾清运费用等由承包人与分包人自行协商。承包人免收公共市政行业配套分项工程的配合管理费。

(3)非经发包人同意,承包人不得将承包工程的任何部分擅自分包。如承包人擅自将工程分包的,则该分包行为无效,发包人有权要求承包人停止分包行为,承包人向发包人承担相当于全部履约保证金数额的违约责任,且发包人有权要求承包人继续履行合同。

(4)承包人承包范围外的分包工程,其分包人由发包人选择确定,所有分包工程由发包人、承包人及分包人各方以书面形式签定分包协议。

(5)为使各项措施及责任得以落实,发包人应积极配合承包人做到:

A.分包人工程进度款须经承包人核准后方可支付,无承包人签字认可发包人不向分包人支付工程进度款,待相关问题解决后再付,由此造成的损失由分包人承担。

B.配合承包人对分包人现场管理及必要的经济处罚,对于违反承包人制订的现场管理制度、不履行相应配合义务等事项,承包人可予以相应处罚,发包人认可后代为扣款执行,并在履约保证金中扣除,按月转付给承包人。

(6)承包人应与分包人签订配合管理协议,明确各方在工程管理中的责任、义务及现场管理要求等。

(7)承包人的总包管理和配合责任包括(但不限于):

A.编制和汇总的施工组织和进度计划,向发包人提供包括各分包工程在内的全部的年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表。

B.向分包人提供具备施工条件的施工面积和施工场地及现场已有的配套设施(费用已含在总包管理费中),保证施工期间场地畅通,负责工地现场的保卫和安全工作。同时为分包人提供食堂就餐、工人宿舍、卫生设施等。

C.向发包人领取工程技术文件和施工图纸,按时供给分包人。经发包人同意,也可委托分包人直接向发包人领取。

D.组织分包人参加发包人组织的图纸会审,向分包人进行设计图纸交底。

E.负责整个施工场地的管理工作,协调分包人与同一施工场地的其它分包人之间的交叉配合,督促分包人按照经批准的施工组织设计进行施工。如有需要,应告知发包人及时调整包括分包在内的各道工序,以推动总工程进度。

F.与发包人共同核对分包人的工程量,核对并确认分包人的工期顺延报告,参加分包工程质量检查和竣工验收。

G.承包人必须按约定支持并组织分包工程的开展,分包工程有关质量、工期、文明标化等无论

是否是承包人原因其责任均由承包人承担。

H.承包人应加强与发包人、质监站、设计、监理各主要人员的沟通,及时根据上述各方的意见进行整改落实,并给发包人予书面报告。

I.各分包人的所属人员,在作业过程中发生违章违规现象的,承包人有权依据情况轻重或依据有关规定予以劝阻、警告、罚款,并可根据分包合同规定责令分包人停工整顿直至退场。

J.所有工程资料(包括承包范围外的分包工程)纳入总包管理,承包人应组织分包人编制竣工验收资料,负责完成资料备案归档,承包人免收资料费。

K.即便在各合同中未有约定,承包人也不得以任何理由、借口推脱其总包管理和配合的责任。

六、施工组织设计和工期

1、进度计划

1.承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间:

本合同签订后15天内承包人向发包人提供施工方案和总进度计划。

工程师确认的时间:收到上述文件后7个工作日内予以批复,逾期视为认可。

2.群体工程中有关进度计划的要求:按承包人提供的经发包人批准的进度计划执行。

2、工期

开工日期:2009年4 月 10 日

竣工日期:2010 年 12月 10日

合同工期总日历天数 600 月

3、考虑到江南·紫金凰庭项目的工程实际情况,各个单项工程确定的工期为:1,2,5-8,13-17#,21-24#,27-30#楼必须在开工2.5个月完成地下室,其中13#、21#、2#西单元于2009年6月10日至一层;于2009年8月10日结构封顶及墙体完成、内粉完成,具体内装条件、外粉饰同步于内装完成;所有地下室于2009年10月10日前至±0.00层;地面层建筑根据甲方的形象要求推进。

4、本协议中的竣工日期以完成竣工验收各方签字为准(不含工程备案、资料归档)。

七、工期延误及承包人的赶工措施

1、双方约定工期顺延的其他情况:1.设计变更和工程量增加造成的工期延误;2.由发包人原因造成的经发包人认可的延误;3.施工场内非承包人原因造成的障碍阻止;4.不可抗力;5.非承包人原因一周内连续停水、停电造成停工超过36小时;6.发包人同意工期顺延的其他情况。

2、当发包人要求承包人局部合理加快施工进度时,由承包人承担相关增加费用。

3、在合同履行过程中,若承包人的施工队伍素质、力量、机械设备不符合投标文件的承诺,不履行承包职责,造成现场管理混乱、工程质量和进度明显达不到约定计划时,发包方有权要求承包方调整充实力量、加强管理或划出部分工程量委托其他企业承包,承包方必须接受。当上述措施仍无效时,则由承包人承担全部相当于履约保证金数额的违约金,发包人有权单方终止合同。

八、质量与验收

1、隐蔽工程和中间验收双方约定中间验收部位:另行约定

2、工程试车试车费用的承担:无。

九、安全生产管理及责任

1、为确保工程施工安全顺利进行,总承包人应与各分包人签订《安全协议书》。

2、承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定,严格按安全标准组织施工,并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查,采取必要的安全防护措施,消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的,因此而发生的费用由承包人承担。

3、承包人应对各分包方工作人员进行安全教育,及时制止分包方违反安全管理规定的施工行为;因承包人宣传及管理不力导致的安全事故,承包人承担相应的连带责任并承担发生费用;非承包人原因造成的事故,由事故责任方承担因事故而发生的一切费用和责任。

4、施工现场的正常安全防护措施、防护措施费用及保险费用已包含在合同价格内,由承包人承担。因分包人非正常原因提出的安全防护措施,其费用施工方之间协商解决,发包人不再承担额外增加的费用。

5、分包人施工人员违反承包人制订的安全管理制度,承包人有权按规定进行处罚,发包人认可后代为扣款执行,并在履约保证金中扣除,分包项目结算时转付给承包人。

十、合同价款

1、合同总价款:总价暂定4500万元人民币

2、合同价款调整:本合同价款采用可调价格合同方式确定。

1.采用固定价格合同,合同价款中包括的风险范围:无。

风险费用的计算方法:无。

风险范围以外合同价款调整方法:无。

2.采用可调价格合同,合同价款调整方法:在补充协议中另行书面约定。

3.采用成本加酬金合同,有关成本和酬金的约定:无。

3、双方约定合同价款的其他调整因素:

非承包人原因一周内连续停水、停电超过36小时以上造成的误工损失。

4、工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例:无。

扣回工程款的时间、比例:无。

十一、工程量确认

承包人向工程师提交已完工程量报告的时间:每月25日承包人向工程师提交已完工程量报告。

十二、工程款(进度款)支付

1、双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间:

1.工程进度款按月支付。当月完成的工程量由分包人在当月25日前上报监理,经承包人核对、发包人确认后于次月10日前支付当月完成工程量的70%;

2.工程竣工验收合格后两周,累计支付到合同价款的85%;

3.工程验收符合招标文件规定标准并交付全部相关资料,工程结算经各方确认后的45天内支

付至工程结算总价款的95%。

4.工程尾款5%作为工程质量保证金,保修金使用、返还等见“工程质量保修书”。

十三、履约保证金

1、本合同履约保证金按合同的10%计(450万元)。签订总承包合同后7天内,承包人向发包人交纳 450 万元。履约保证金在担保期间不计利息,竣工验收合格后一个月内若无扣罚事项则全部返还,否则返还扣罚后的剩余部分。

2、履约保证金的组成:履约保证金中,工程质量保证金为履约保证金的20%,工程工期保证金为25%,工程项目经理到场每周不能少于1天,副经理到场每周不能少于5天(包括项目经理班子主要成员)保证金为10%,工程现场形象保证金为35%。

3、履约保证金是为本合同的工期、质量、项目经理及项目班子人员到位情况、工程现场形象保证等工作的顺利履行而设定的,同时为限制承包人的转包、违约分包和单方根本违约而设定担保的,保证金在担保期间不计利息。承包人就以下各单项违约造成的单项履约保证金超过约定数额的,继续承担超过部分的违约责任。本合同中应由承包人承担的各项损失、赔偿、违约金等,发包人既可以在履约保证金中扣除,也可在支付给承包人的合同价款中扣除,或向承包人追偿。

4、履约保证金的扣罚及退返方式:

1.工程质量保证金:当分部工程、单位(子单位)工程达不到设计要求,或存在严重缺陷不能满足最低限度的安全储备和使用功能必须进行加固处理的,此部分履约保证金全部扣除;当分部工程、单位(子单位)工程存在严重的缺陷,经返修或加固处理仍不能满足安全使用要求时,不仅此部分履约保证金全部扣除,承包人还须赔偿发包人的实际损失。发生上述各项情况时,承包人应无条件采取返工修理、处理、检测、加固等整改措施,直至通过验收,由此追加的费用和延误的工期责任由承包人承担。

工程质量保证金在工程验收合格后一个月内若无扣罚事项则全部返还,否则返还扣罚后的剩余部分。

2.工期保证金:实际完工工期比约定工期每拖延一天,按延期所涉及的工程造价的万分之二计算违约金;累计拖延工期90天以上的,发包人有权单方提前终止合同,并要求承包人承担相当于全部履约保证金数额的赔偿;因承包人原因工期延误给发包人造成损失或造成发包人对第三者延期违约赔偿的,由承包人承担损失。

工期保证金在工程竣工验收后一个月内若无扣罚事项则全部返还,否则返还扣罚后的剩余部分。

3.项目经理保证金:项目经理()、副经理()以上两人中每天至少有一人必须在项目现场,如甲方认为有必要进行到场考勤时,乙方项目经理应积极配合,否则视为离场脱岗。每次发现一次不达标,处罚1000元人民币,连续三周出现不达标,扣罚项目经理保证金的20%。

项目经理保证金在工程竣工验收后一个月内若无扣罚事项则全部返还,否则返还扣罚后的剩余部分。

4.工程现场形象保证金:承包人应做好施工现场的安全、文明工作。经有关方面两次书面提醒,未在规定时间内整改到位达到标化要求的,每次扣除工程形象保证金的20%;发生重大伤亡事故的,

每次扣除此保证金的30%。

工程现场形象保证金在工程竣工验收后一个月内若无扣罚事项则全部返还,否则返还扣罚后的剩余部分。

十四、工程变更

本合同通用条款第八条约定发包人违约应承担的违约责任

十五、竣工验收与结算

1、竣工验收

1.承包人提供竣工图的约定:承包人必须及时办理工程有关的施工记录和技术资料的交换;竣工时在各方形成统一的竣工验收意见并签署书面材料后45天内,由承包人按城建档案部门的要求提供完整的竣工技术资料三套、电子文件一份交发包人验收及接收。竣工资料不齐者,不得办理工程款结算,发包人不承担相应的违约责任。但由于发包人未及时提供甲供材料、甲供设备资料或资料不符合要求的,发包人承担相应责任。

2.中间交工工程的范围和竣工时间:由各方根据需要另行书面约定。

十六、结算和审价

1、承包人应根据实际发生的工程内容实事求是地计算工程量,并合理套用计价数据。工程结算书应按造价管理部门的有关规定进行编制,字迹必须工整清楚,送发包人审核的工程联系单必须使用原件,复印件一律无效。

2、工程竣工后双方对工程决算款进行审价,送审时,承包人同意由发包人选择具有乙级或乙级以上资质的社会中介审价机构审价,审价时间为360天;审价时间超过360天的,若因发包人原因造成,以超过的天数按最终应支付的工程决算款余款数额以每天万分之二利率支付给承包人,否则不计利息;该审价机构所作的审价结论在双方签字确认后具有约束力。承包人编制的工程决算书经审价机构审核后,净核减的工程造价在5%以内的,审价费用由发包人承担,超过此比例的,全部审价费用均由承包人承担。

十七、违约、索赔和争议

1、违约

1.本合同中关于发包人违约的具体责任如下:

本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任:无

本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任:

发包人迟延付款(进度款)的,拖延30天内,应付未付部分每天承担万分之二的违约金,超过30天,每天承担万分之五的违约金。

本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任:

发包人迟延付款(结算款)的,拖延30天内,应付未付部分每天承担万分之二的违约金,超过30天,每天承担万分之五的违约金。

双方约定的发包人其他违约责任:无。

2.本合同中关于承包人违约的具体责任如下:

本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任:

实际完工工期比约定工期每拖延一天,按延期所涉及的工程造价的万分之二计算违约金;;承包人提前工期超过30天的,由发包人按本合同竣工决算价的万分之二给予奖励。

本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任:

因工程验收不合格导致发包人造成损失由承包人承担。

双方约定的承包人其他违约责任:

由各方根据需要另行书面约定。

2、索赔

本合同通用条款第三十六条约定发包人违约应承担的违约责任

3、争议

1.双方约定,在履行合同过程中产生争议时:

本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的按下列第(2)种方式解决:

(1) 提交/ 仲裁委员会仲裁

(2) 依法向工程所在地人民法院提起诉讼。

十八、其他

1、工程分包

本工程发包人同意承包人分包的工程:由各方根据需要另行书面约定。

分包施工单位为:由各方根据需要另行书面约定。

2、不可抗力

双方关于不可抗力的约定:风力大于10级以上的台风、六级以上的地震、连续三天每天雨量达80mm以上的暴雨。

3、保险

本工程双方约定投保内容如下:

(1) 发包人投保内容:无。

发包人委托承包人办理的保险事项:无。

(2) 承包人投保内容:第三方责任险及按有关规定投保。

4、担保

本工程双方约定担保事项如下:

(1) 发包人向承包人提供履约担保,担保方式为:无。

(2) 承包人向发包人提供履约担保,担保方式为:

本合同签订后七天内承包人先向发包人交纳人民币450 万元履约保证金。

(3) 双方约定的其他担保事项:由各方根据需要另行书面约定。

5、补充条款

1.在实施和完成本合同工程及其工程保修的整个过程中,承包方应遵守国家和嘉兴市政

府有关安全生产文明施工的有关规定。如果承包人未能对安全文明施工采取必要的措

施而导致发生与此有关的人身伤亡、罚款、索赔、损失补偿、诉讼及其他一切责任,

由承包人负责。

2.配合做好嘉兴市安全文明标化工地创建工作,涉及费用含在投标总报价中。

3.工程款施工单位必须首先用于支付工人工资,在申请支付工程款时必须向建设单位提供工程款支付期内工人工资支付完毕的证明材料。

6、附件内容:

附件1:发包人供应材料设备一览表

附件2:房屋建筑工程质量保修书

附件1:

发包人供应材料设备一览表

附件2:

房屋建筑工程质量保修书

发包人(全称)浙江江南摩尔置业有限公司

承包人(全称)南通四建集团有限公司

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,对浙江江南摩尔置业有限公司江南紫金凰庭项目(工程名称)签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,以及双方约定的其他项目。具体质量保修内容,双方约定如下:按上述规定。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,约定本工程的质量保修期如下:

1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年;

3、装修工程为二年;

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为二年;

5、供热与供冷系统为二个采暖期及供冷期;

6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为二年;

7、其他项目保修期限约定如下:

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1、属于保修范围、内容的项目,承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修,发包人可以委托他人修理。

2、发生紧急抢修事故的,承包人在接到事故通知后,应当立即到达事故现场抢修。

3、对于涉及结构安全的质量问题,应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,承包人实施保修。

4、质量保修完成后,由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项:

在保修期内,承包人在现场派驻维修人员,对属于保修范围和内容的项目,承包人应保证对工程的保修任务随叫随到,在接到发包人报修通知后2小时内达到保修现场;常规设备故障恢复时间应在8个小时内完成;房屋质量保修事项修复应在7天内完成。承包人不在约定期限内派人修理的,发包人可委托其他人员修理,保修费用从质量保证金内扣除。

本工程质量保修金实留比例为工程竣工决算价的5%;保修期间无利息;保修金由发包人在竣工验收合格2年后的28天内扣除应扣部分后返还剩余保修金。

本工程质量保修书,由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署,作为施工合同附件,其有效期限至保修期满。

发包人:浙江江南摩尔置业有限公司(盖章)

法定代表人或授权委托人(签字):

承包人:南通四建集团有限公司(盖章)

法定代表人(签字或盖章):

2009 年 3 月30 日

上海市建设工程施工合同示范文本.pdf

家庭居室装饰装修施工合同 发包人(简称甲方):_______________________________________ 承包人(简称乙方):_______________________________________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及其他有关法律法规的规定,结合 本工程的具体情况,甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上,经双方协商一致,签订本合同。 第一条工程概况和造价 1.甲方装饰装修(以下简称装饰)的住房系合法拥有。 甲方承诺有权对该住房进行装饰,由此而产生的一切后果由甲方承担责任。 乙方为经工商行政管理部门核准登记的企业。 2.装饰施工地址区(县)路弄(村)号楼室。 3.住房结构房型房厅厨卫阳台,套内施工面积平方米。 5.装饰施工内容:见附件一《装饰施工内容表》。 6.承包方式(包工包料、清包、部分承包)。 7.总价款¥元,人民币(大写)元。 其中:材料费元,人工费元, 拆除费元,清洁、搬运、运输费元, 其他费用元,管理费元, 税金(3.41%)元。 “管理费”为上述费用的总和(税金除外)的 %。 “总价款”是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额,在一般情况下,竣工结算的上下增减幅度在 没有项目变更的情况下不超过预算价的5%。 合同签订生效后,如变更施工内容、材料,这部份的工程款应当按实计算。 8.工期: 自年月日开工,至年月日竣工,工期天。

第二条材料供应 1.甲方提供的材料、设备:见附件二《甲方提供材料、设备表》。 甲方负责采购供应的材料、设备,应是符合设计要求的合格产品。甲方提供的材料、设备按时送达现场后,甲、乙双方应办理验收交接手续,由乙方负责保管,保管费由双方约定。由于保管不当造成损失的,由乙方负责 赔偿。 2.甲方采购供应的装饰材料、设备,均应用于本合同规定的住宅装饰,非经甲方同意,乙方不得挪作他用。 如乙方违反此规定,按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 3.乙方提供的材料、设备:见附件三《工程主材料报价单》。 乙方提供的材料、设备,应提前 2 天通知甲方验收。未经甲方验收及不符合工程主材料报价单要求的,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失由乙方负责。甲方不按时验收,应视作验收,但不免除乙方不按工程 主材料报价单选购及使用材料所引起的责任。 4.施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异,应及时向甲方提出。甲方仍表示使用 的,由此造成工程质量问题,责任由甲方承担。 5.甲方或者乙方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。 第三条工程质量及验收 本工程执行国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》和本市现行的《住宅装饰装修验收标准》。 本工程由乙方设计,提供施工图纸一式 2 份。 3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方承担,工期顺延。 4.由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。 5.在施工过程中,甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备,须提前与乙方联系,在签订 《工程项目变更单》(见附件四《工程项目变更单》)后,方能进行施工,因此影响竣工日期的,由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果,由甲方自负; 给乙方造成损失的,甲方应予赔偿。 6.甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续,甲方不能按预约日期参加验收,由乙方 组织人员进行验收,甲方应予承认。事后,若甲方要求复验,乙方应按要求办理复验。若复验通过,其复验及返 工费用由甲方承担,工期也予顺延;复验不通过,其返工费用由乙方承担,工期不变。 7.工程竣工后,乙方应通知甲方在七日内组织验收。验收通过的,办理验收移交手续(见附件五《工程质 量验收单》),并由甲方按照约定付清全部价款。如果甲方在规定时间内不能组织验收,须及时通知乙方,另定验 收日期。如竣工验收通过,甲方应承认原竣工日期,并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装饰工程未经验收

建设工程施工合同司法解释2018

建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二) 为正确审理建设工程施工合同纠纷案件,根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释。 一合同效力及相关问题 第一条【中标通知书的性质】 招标人向中标人发出中标通知书后,一方未依照招标投标法第四十六条第一款的规定履行订立书面合同义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。 另一种意见:招投标文件与中标通知书已具备建设工程施工合同主要内容,且不得作实质性变更,即使未订立书面合同,本约亦成立。 第二条【中标合同实质性内容的认定】 招标投标法第四十六条第一款规定的合同实质性内容”,主要指有关工程范围、 建设工期、工程质量、工程造价等约定内容。 中标人作出的以明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设方捐款等承诺,应认定变更中标合同工程造价实质性内容。 第三条【背离中标合同实质性内容的认定】 当事人依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一规定,请求以备案的中标合同作为结算工程价款根据的,人民法院应当综合另行订立的合同是否变更了备案的中标合同实质性内容,当事人就实质性内容享有的权利义务是否发生较大变化等因素,依据诚实信用原则和公平原则予以衡量,并作出裁决。 第四条【背离中标合同实质性内容的例外情形】 建设工程开工后,因设计变更、建设工程规划指标调整、主要建筑材料价格异常变动等客观原因,发包人与承包人变更有关工程范围、建设工期、工程质量、工程造价等约定,不适用招标投标法第四十六条规定。当事人请求根据变更的合同约定结算工程价款的,人民法院应予支持。

建设工程施工合同示范文本范本

建设工程施工合同(示文本) 第一部分协议书 发包人(全称):_______________________________________________________________________________ _____ 承包人(全称):_______________________________________________________________________________ _____ 依照《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工项协商一致,订立本合同。 一、工程概况 工程名称:_______________________________________________________________________________ ___________ 工程地点:_______________________________________________________________________________ ___________ 工程容:_______________________________________________________________________________ ___________ 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1)工程立项批准文号:_____________________________________ 资金来源:_______________________________________________________________________________ ___________ 二、工程承包围 承包围:_______________________________________________________________________________ ___________ 三、合同工期: 开工日期:_______________________________________________________________________________ ___________ 竣工日期:_______________________________________________________________________________ ___________ 合同工期总日历天数_________________天 四、质量标准 工程质量标准:_______________________________________________________________________________ _______ 五、合同价款 金额(大写):_____________________________元(人民币) ¥:_____________________________元 六、组成合同的文件

【精品】施工合同汇编8篇

【精品】施工合同汇编8篇 施工合同篇1 (以下简称甲方) (以下简称乙方) 身份证号码:联系电话: 家庭住址: 按照[中华人民共和国合同法]和[建筑安装工程承包合同条理]的规定,结合本工程情况,经双方协商,订立本合同: 第一条工程概况 1、工程名称: 2、工程地点: 3、楼号: 4、承包范围:外墙乳胶漆施工 5、承包方式:包青工 6、工程单价:元/㎡; 7、总工程量:外墙约平方米; 8、工程价款:约万元。 9、工程期限:本工程自年月日开工至年月日竣工。 第二条甲方义务 1、开工前1天,向乙方提供经确认的施工要求或做法说明 1份,并向乙方进行交底; 2、指派为甲方驻工地代表,负责合同的履行,对工程质量、进度进行监督检查,办理验收等事宜; 3、协调施工现场的有关事宜。 第三条乙方的义务 1、参加甲方组织的施工要求或做法说明的现场交底,拟订施工方案和进度计划,交

甲方审定; 2、施工队长为乙方驻工地代表,负责合同履行,对工程质量、进度进行安全监督检 查;按要求组织施工,保质、保量按工期完成任务,解决有乙方负责的各项事宜; 3、乙方在工程施工期间,应遵守甲方的有关规定,有义务及责任维护甲方的信誉及 利益,不做有损甲方的事情; 第四条工程质量及验收 1、工程质量:优良; 2、在施工过程中,甲方对乙方的施工质量进行监督,乙方要服从甲方的管理,如乙 方不服从管理,视情况严重程度给予100-200的罚款; 3、在施工中,由于施工质量造成的返工,其工料款由乙方全部承担; 4、每一道工序完成后,报请现场管理人员验收合格签字和监理验收合格签字后才能 进入下道工序的施工,如果未经验收签字进入下道工序的,要重新返工,返工所造成的材料和人工费损失由施工方全部承担; 5、工程完工后,乙方应通知甲方及时验收,验收标准按国家制定的施工及验收规范 为质量评定验收标准; 6、本工程保修期为二年。 第五条付款方式 施工期间,甲方只提供生活费,工程完工初验合格后拨付施工费的50%;竣工验收 决算完毕付到施工费的95%,余款作为保修费二年,无施工质量问题到期一次无息付清。 第六条违约责任

福建省高院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件疑难问题的解答》

福建省高院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件疑难问题的解答》 省院《福建民事审判参考》2008年第一期 1、问:如何认定施工企业内部承包合同的性质与效力? 答:建设工程施工合同的承包人与其下属分支机构或职工就所承包的全部或部分工程施工所签订的承包合同为企业内部承包合同,属建筑施工企业的一种内部经营方式,法律和行政法规对此并不禁止,承包人仍应对工程施工过程及质量等进行管理,对外承担施工合同的权利义务。当事人以内部承包合同的承包方无施工资质为由主张合同无效的,不予支持。 2、问:如何区分劳务分包与转包、违法分包? 答:劳务分包是指建设工程的总承包人或者专业承包人将所承包的建设工程中的劳务作业(包括木工、砌筑、抹灰、石制作、油漆、钢筋、混凝土、脚手架、模板、焊接、水暖、钣金、架线等)发包给劳务作业承包人完成的活动。转包是承包人将所承包的全部建设工程转由第三人施工完成。分包是承包人将所承包的建设工程的某一部分施工项目交由第三人施工建设,其中《建筑法》与《建设工程质量管理条例》第七十八条所列的四种行为属违法分包。劳务包既不是转包,也不是分包;转包及违法分包为法律所禁止,劳务分包则不为法律所禁止。 3、问:被挂靠单位(出借名义的建筑施工企业)是否应对挂靠人在施工过程中的转包、购买施工材料等行为承担责任? 答:挂靠人以自已的名义将工程转包或者与材料设备供应商签订购销合同,实际施工人或者材料设备供应商起诉要求被挂靠单位承担合同责任的,不予支持;挂靠人以被挂靠单位的名义将工程转包或者与材料设备供应商签订购销合同的,一般应由被挂靠单位承担合同责任,但实际施工人或者材料设备供应商签订合同时明知挂靠的事实,并起诉要求挂靠人承担合同责任的,由挂靠人承担责任。 4、问:发包人与无相应施工资质的承包人签订建设工程施工合同,承包人依合同取得的工程价款超过其实际施工成本的,超过部分是否应予收缴?承包人非法转包、违法分包、出借资质而依合同约定取得的“挂靠费”、“管理费”等是否应当收缴? 答:承包人无相应施工资质,所签订的建设工程施工合同虽然无效,但最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定:“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。”因此,对承包人依合同取得的工程价款不应予以收缴。 对承包人因非法转包、违法分包建设工程而已经取得的利益,或者建筑施工企业因出借施工资质而已经取得的利益,例如:“挂靠费”、“管理费”等,人民法院可以根据我国《民法通则》第一百三十四条的规定予以收缴,但建设行政机关已经对此予以行政处罚的,人民法院不应重复予以制裁。

建设工程施工合同范本(完整版)_1

合同编号:YT-FS-5136-79 建设工程施工合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

建设工程施工合同范本(完整版) 备注:该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款,并根据当事人一致协商达成协议,同时也明确各方的权利和义务,对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 发包人(全称):_____ 承包人(全称):____ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和 国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、 自愿、公平和诚实信用的原则,双方就下述建设工程 施工事项协商一致,订立本合同。 一、工程概况 工程名称:_____ 工程地点:_____ 工程内容:_____ 工程立项批准文号:_____ 资金来源:_____ 二、工程承包范围 承包范围:_____

三、合同工期: 开工日期:_____ 竣工日期:_____ 合同工期总日历天数天。 四、质量标准 合格。 五、合同价款 金额(大写):_____元(人民币)(小写):_____元(人民币)。 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括: 1、本合同协议书 2、本合同专用条款 3、本合同通用条款 4、中标通知书 5、招标文件及答疑澄清 6、投标文件 7、工程建设标准、规范及有关技术文件

关于施工合同模板汇编8篇

关于施工合同模板汇编8篇 关于施工合同模板汇编8篇 在人们愈发重视契约的社会中,合同的用途越来越广泛,签订合同能平衡双方当事人的平等地位。那么大家知道合同的格式吗?以下是小编为大家收集的施工合同8篇,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。 施工合同篇1 合同编号:__________ 发包人(简称甲方):____________________ 承包人(简称乙方):____________________ 依照《中华人民共和国合同法》以及其他有关法律法规的规定,甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上,达成如下协议: 第一条工程概况和造价 一、工程地点:______________________________。 二、工程内容及施工方法:____________________。(详见附件一《工程设计图》和附件二《工程方案书》)。

三、本工程由_______方设计,提供工程设计图纸一式_______份。 四、总价款:¥__________元(人民币大写____________________元)其中:设备材料费__________元,人工费__________元,拆除费 __________元,清洁、搬运、运输费__________元,图纸设计费__________元,管理费__________元,其他费用__________元。 五、本工程设备材料供应详见附件三《设备材料供应清单》。 乙方提供的设备材料:________________________。 甲方自购的设备材料:________________________。 第二条工期 开工日期:__________________________________。 竣工日期:__________________________________。 第三条工程监理 若本工程实行工程监理,甲方与监理公司另行签订《工程监理合同》,并将监理人员的姓名、单位、联系方式及职责等在开工前通知乙方。 第四条施工配合 一、甲方义务 (一)提供房屋原始图纸等相关文件。

建设工程施工合同,含附件:建设工程质量保修书

建设工程施工合同 发包人:(全称) 承包人:(全称) 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。 第一条工程名称: 第二条工程地点: 第三条工程承包范围 承包范围:场地平整和施工设计图上所包含的全部内容,如有变更以实际变更内容为准。 第四条计划工期 计划开工日期:2013年 4 月 15 日,以实际通知日期为准。 计划竣工日期:2013年12月15日 计划工期总日历天数240 天。 第五条工程质量标准 工程质量标准:国家现行质量验收规范标准 第六条发包人权利义务 1.使施工场地具备施工条件,保证承包人在施工前后不受任何部门、个人的阻碍和干扰; 2.将施工所需水、电线路接至本合同约定的施工场地内,并保证施工期间的道路畅通; 3.发包人必须对隐蔽工程实施前后进行监督检查,对不合格的隐蔽工程有权要求承包人返工至合格为止。(费用由责任方承担,不合格的由承包人承担)第七条承包人权利义务 1.根据发包人给予的施工设计图施工,在结构调整可行的情况下按照发包人的要求对建设工程的结构进行调整。(竣工验收后按实际工程量计算)

2.承包人必须及时采取必要的安全防护措施,消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用,由承包人承担。 3.发生重大伤亡及其他安全事故,承包人应立即上报有关部门并通知发包方,同时按政府有关部门要求处理,由事故责任方承担发生的费用。 4.承包人有权拒绝发包人不合理的指示和要求。 第八条工程量的确认 在工程竣工验收合格后,承包人按照实际工程量以书面材料通知发包人结算工程款。因承包人发生的质量不合格被要求返工、修补等的工程量除外。 第九条工程款支付 1.垫资销售支付。承包人自筹资金组织建设以上工程至竣工验收合格为止,发包人实时销售所得房价款及时支付给承包人。具体支付方式见下表: 承包人自筹垫资额计价方式和总支付款 50万及以下竣工验收后按实际工程量计算的工程款+自筹垫资额 “乘以”20% 全额垫资竣工验收后按实际工程量计算的工程款+该项目3-7层 销售后净利润的20% 2.销售等值支付。承包人自筹资金组织建设以上工程至竣工验收合格为止,发包人销售所得房价款不够支付竣工验收后按实际工程量计算的工程款给承包人的,剩余工程款用该项目等值(市场评估价)的财产赔偿给承包人。 第十条本合同及附件共 4 页,一式份,经签字后具有同等法律效力,其中发包人份,承包人份。 附件:房屋建筑工程质量保修书 发包人(签字):承包人(签字): 地址:地址: 电话:电话: 传真:传真: 开户银行:开户银行: 账号:账号:

关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答

关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答

浙江省高院民一庭《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》(2012年) 2012-4-7 20:30:19 为统一裁判尺度,依法妥善审理建设工程施工合同纠纷案件,省高院民一庭在深入调研、召开省高院咨询专家专题论证会的基础上,于日前制定下发了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》,就23个突出问题作出解答。主要内容包括:一是规定了内部承包合同的认定标准和效力。明确承包人将其承包的全部或部分工程承包给其下属分支机构或在册职工施工,并在资金、技术、设备、人力等方面给予支持的,可认定为企业内部承包合同,合同有效。二是明确项目经理、项目部负责人签证的效力。规定除法定代表人和约定明确授权的人员外,其他人员对工程量和价款等所作的签证、确认,不具有法律效力。三是明确“黑白合同”处理办法。规定当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与中标合同实质性内容不一致的,不论该中标合同是否经过备案登记,均应当按照最高法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条的规定,以中标合同作为工程价款的结算依据。四是规定了特殊情形下发包人的质量抗辩权。对于发包人已组织验收并在相关文件上签字确认验收合格的情形,如果查明确因承包人施工导致地基基础工程、工程主体结构质量不合格的,发包人仍可以拒绝支付或要求延期支付工程价款。《解答》还对建设工程施工合同效力认定、鉴定程序启动、证据认定、建设工程价款优先受偿权等问题,做了解答。 浙江高院出台关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答新闻发布会发言稿 浙江省高级人民法院民事审判第一庭负责人蒋卫宇 (2012年4月5日) 各位记者,朋友们: 大家好! 为指导全省法院依法妥善审理建设工程施工合同纠纷案件,我院制定了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》(以下简称《解答》),并于日前正式下发全省各级法院。现在,我向各位介绍一下《解答》的有关情况和主要内容。 一、制定下发《解答》的背景 近些年来,伴随着我国城市化进程的不断推进、公用基础设施的大力投入和房地产市场的迅猛发展,我省建筑业也不断发展壮大,各项主要经济技术指标在全国居领先地位,在全国建筑业市场占有相当份额。2011年,我省建筑业总产值14686亿元,其中在省外完成产值7339亿元;实现利税总额865亿元,实现利润415亿元;房屋建筑施工面积145488万平方米;建筑业总产值超百亿元的企业有15家。浙江省作为建筑大省、建筑强省的地位进一步巩固,“浙江建设”的品牌效应进一步凸显。与此同时,从全国范围看,国内建筑业市场尚不规范,存在监督管理不到位、内部混乱等薄弱环节,加之竞争激烈,违规开发项目、围标串标、低于成本价报价、超资质无资质承包、违法分包、转包、挂靠等现象时有发生;为追求利益最大化,一些施工者降低工程成本、偷工减料、以次充好,导致工程质量不高,“豆腐渣工程”、“楼脆脆”、“楼歪歪”、

工程施工合同书例文

工程施工合同书例文 Example of project construction contract 甲方:___________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号:XX-2020-01

工程施工合同书例文 前言:施工合同是指发包方 (建设单位) 和承包方 (施工单位) 为完成商定的建筑安装工程施工任务,明确相互之间权利、义务关系的书面协议。本文档根据施工合同内容要求和特点展开说明,具有实践指导意义,便于学习和使用,本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方:(以下简称甲方) 乙方:(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》和《建筑工程承包合同条例》的有关精神,经甲乙双方协商,甲方同意将工程承包给乙方,为明确双方权力与义务,特签订如下协议条款,供双方共同遵守。 一、工程名称: 地点: . 二、承包方式 三、工程承包内容 四、合同价款 五、付款方式

六、总工期要求个工作日。 七、甲方责任 1.甲方在通知乙方进场时,施工场地应具备三通一平等开工条件。 2.甲方应按合同付款方式及时支付乙方工程款,若甲方不按合同约定支付工程款,导致施工无法进行,乙方可停止施工,由甲方承担已完工程损失和乙方所有经济损失。 八、乙方责任 1.乙方应按照合同约定工期内施工完毕,并符合验收要求。 建筑工程申请认证! 财富值双倍检索优先专属展现同行交流 2.因乙方原因造成工程质量问题和工期延误,由乙方承担责任:质量问题由乙方维修解决至合格,延误期每日罚款元。 九、工程质量、安全及保修 1.乙方应按照图纸精心施工,工程质量符合验收标准。 2.凡因乙方原因造成的安全事故均由乙方负责。甲方不承担任何责任。

工程施工合同附件

工程施工合同附件 合同编号: 工程名称:

签订日期: 签订地点: 附件一《工程质量保修书》 工程质量保修书 发包人(全称): 承包人(全称): 发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,对 签订工程质量保修书。 一、工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本工程质量保修责任。 具体保修的内容双方约定如下;

包括但不限于《建设工程质质量管理条例》涉及的结构工程、供热与供冷系统,电气管线、给排水管道、设备安装工程,以及双方约定的其他项目。 二、质量保修期 1双方遵循《建设工程质量管理条例》及有关规定,以下工程的质量保修期按不低于如下时间约定: (1) 结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限: (2)电气管线、给排水管道、没各安装工程为1年: (3)供热与供冷系统为1个采暖期、供冷期; (4)其他质量保修期限约定如下:工程竣工后1年。 (5)屋面防水保修期为1年。 2质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 三、质量保修责任 l、属于保修范围、内容的项目,承包入应当在按到修理通知之日起3天内派入修理。承包人不在约定期限内派人修理或经历两次合(两次)以上维修仍然不能解决问题的.发包人可委托其他人员修理.维修总价〔含税金)在承包人质保金中扣除,同时,发包人可在维修总价基础上加扣15%的管理费。质保金不足的,发包入有权向承包人追偿。 2、发生须紧急抢修事故的,承包人在接到事故通知后,应当立即到达事敌现场抢修。 3、对于涉及结构安全的质量问题,应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,承包人实施保修。 4、承包人对维修的质量负责,维修项目完成后要经业主或发包人验收签字方可,所维修项目应保证在六个月内不再出现类似问题。否则,即使保修期满,也应该继续维修,相应的质量保修金即使到期也必须等到维修完成六个月内不再出现类似问题后方可支付。

审理建设工程施工合同案件司法解释二

审理建设工程施工合同案 件司法解释二 篇一:关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题解释(二)(征求意见稿) 关于审理建设工程施工合同纠纷案件 适用法律问题的解释(二) (征求意见稿) 为正确审理建设工程施工合同纠纷案件,根据《中华人民国民法通则》、《中华人民国合同法》、《中华人民国民事诉讼法》等法律规定,结合民事审判实践,作如下解释。 一合同效力 第一条【违法建筑施工合同无效】 当事人以建设单位未办理建设工程规划可证为由,请求认定建设工程施工合同无效的,应予支持。 第二条【依法应认定有效的五种合同】

当事人以建设工程施工合同具有下列情形之一,主无效的,不予支持。(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效; 另一种意见:删除 第三条【部承包的认定标准】 承包人与其下属分支机构或者职工签订合同,将其承包的全部或者部分工程承包给其下属分支机构或者职工施工,并对其下属分支机构或者职工的施工进行财务管理、技术指导、质量监管等必要管理的,应认定为企业部承包合同。当事人以上述部承包合同的承包人无施工资质为由,请求认定合同无效的,不予支持。 第四条【中标通知书的性质】 招标人向中标人发出中标通知书后,建设工程施工合同成立。招标人无正当理由不签订书面合同,中标人请求招标人承担违约赔偿责任的,应予支持。另一种意见:招标人向中标人发出中标通知书后,建设工程预约施工合同成立。招标人无正当理由不签订书面合同,中标人请求招标人承担建设工程预约施工合同违约赔偿责任的,应予支持。 第五条【不属于必须招标工程进行招标的法律效果】 发包人将依法不属于必须招标的工程进行招标后,与承包

《建设工程施工合同(示范文本)》范本

(GF—2017—0201) 建设工程施工合同 (示范文本) 住房城乡建设部 制定 国家工商行政管理总局

说明 为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为,维护合同当事人的合法权益,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规,住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)进行了修订,制定了《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)(以下简称《示范文本》)。为了便于合同当事人使用《示范文本》,现就有关问题说明如下: 一、《示范文本》的组成 《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。 (一)合同协议书 《示范文本》合同协议书共计13条,主要包括:工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容,集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。 (二)通用合同条款 通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,就工程建设的实施及相关事项,对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。 通用合同条款共计20条,具体条款分别为:一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进

度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求,也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 (三)专用合同条款 专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况,通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时,应注意以下事项: 1.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致; 2.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改,满足具体建设工程的特殊要求,避免直接修改通用合同条款; 3.在专用合同条款中有横道线的地方,合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定;如无细化、完善、补充、修改或另行约定,则填写“无”或划“/”。 二、《示范文本》的性质和适用范围 《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况,根据《示范文本》订立合同,并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。

有关施工合同模板汇编5篇

有关施工合同模板汇编5篇 有关施工合同模板汇编5篇 随着法律观念的深入人心,合同出现在我们生活中的次数越来越多,签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。那么大家知道正规的合同书怎么写吗?以下是小编帮大家整理的施工合同5篇,希望能够帮助到大家。 施工合同篇1 发包方(简称甲方):_________ 承包方(简称乙方):_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《无锡市保护消费合法权益条例》,中华人民共和国建设部(1997)92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则,为保护双方的合法权益,结合本工程的具体情况,双方达成如下协议,共同遵守。 一、概况 1、甲方装饰住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质证书》的企业法人。

2、装饰施工地点:_____区(县)____路_____弄(村)____号____楼 ____室。 3、住房结构:____房型____房____厅___套,施工面积____平方米。 4、装饰施工内容:详见附件一《装饰施工内容表》。 5、承包方式:_____(包工包料、清包工、部分承包)。 6、总价款:¥_____元,大写(人民币):_____其中:材料费:___,人工费:___;管理费:___,设计费:___;垃圾清运费:__,税金(3.41%):___;其他费用:___。经双方认可,变更施工内容,变更部分的工程款按实另计。 7、工期:自_____年____月____日开工,至____年____月_____日竣工,工期_____天。 二、关于材料供应的约定: 1、甲方提供的材料:详见附件二《甲方提供材料、设备表》。本工程甲方负责采购供应的材料、设备,应为符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场,乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异,乙方应及时向甲方书面提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程损失的,责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后,经乙方验收,由乙方负责保管,乙方可收取甲方提供材料价款保管费,费率由双方约定,由于保管不当造成的损失,由乙方负责赔偿。 2、乙方提供的材料:详见附件三《主材料报价单》。 3、乙方对甲方采购的装饰材料、设备,均应用于本合同规定的住宅装饰,非经

关于审理建设工程施工合同纠纷案件的指导意见.doc

关于审理建设工程施工合同纠纷案件的指导意见 (2007年1月1日起试行 2010年3月9日深圳市中级人民法院审判委员会第 6次会议修订) 一、人民法院受理的建设工程施工合同纠纷,在审理过程中,一方当事人以涉案工程无合法土地使用权或建设用地规划许可证、建设工程规划许可证而主张合同无效的,在开庭前涉案工程仍未取得合法土地使用权及上述许可证,应认定施工合同无效;开庭前已经取得合法土地使用权及上述许可证,但未取得施工许可证的,应认定施工合同有效。 二、两个以上的法人、其他经济组织或个人合作建设工程,并对合作建设工程享有共同权益的,其中合作一方因与工程的承包人签订建设工程合同而发生纠纷的,其他合作建设方应列为共同原被告。 三、建设工程施工合同的发包人并非建设工程项目的所有人,发包人以自己的名义实际履行合同的,建设工程的所有人应与发包人列为建设工程合同纠纷案件的共同原被告。 工程代建合同的受托人以自己的名义与承包人签订并履行建设工程施工合同的,应将工程代建合同的委托人与受托人列为建设工程施工合同纠纷案件的共同原被告,但建设工程施工合同明确约定仅由受托人、委托人或发包人承担合同约定义务的除外。

四、承包人将工程的劳务作业分包给无劳务作业法定资质的劳务分包承包人,发包人以承包人违法劳务分包为由要求解除建设工程施工合同的,不予支持,当事人另有约定的除外。 五、发包人有下列情形之一,导致承包人无法施工,且在催告的合理期限内仍未履行相应义务,承包人请求解除建设工程施工合同的,应予支持: (一)未在约定时间内提供完成工程地质和地下管线资料或施工图纸的; (二)未在约定时间内提供施工场地、施工道路、施工用水、施工用电的; (三)未在约定时间内提供材料,或提供的材料不符合约定的; (四)未在约定时间内办理工程中间验收的; (五)未履行合同约定的其他协助义务的。 六、建设工程开工时间一般以发包人签发的《开工报告》确认的时间为准;法律规定施工前应领取《施工许可证》的建设工程,发包人签发的《开工报告》确认的开工时间早于《施工许可证》确认的开工时间的,则以《施工许可证》确定的开工时间为准,承包人在领取《施工许可证》之前已实际施工,且双方约定以实际施工日为工期起

建设工程施工合同范本(普通)

编号:_______________本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 建设工程施工合同范本(普通) 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________ 说明:本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改,使用 时请详细阅读内容。

可编辑可打印,也可以直接使用,欢迎您的下载 建设工程施工合同范本(普通) 甲方: ______________________ 乙方: ______________________ 签订日期:年月日 建设工程施工合同条件 一、词语涵义及合同文件 第1条词语涵义。建设工程施工合同文本,由建设工程施工合同条件(以下简称合同条件)和建设工程施工合同协议条款(以下简称协议条款)组

成。其用词用语除协议条款另有约定外,应具有本条所赋予的涵义: 1.发包方(简称甲方): ^议条款约定的、具有发包主体资格和支付工程价款能力的当事人。 2.甲方驻工地代表(简称甲方代表):方在协议条款中指定的代表人。 3.承包方(简称乙方): ^议条款约定的、具有承包主体资格并被发包方接受的当事人。 4.乙方驻工地代表(简称乙方代表):方在协议条款中指定的代表人。 5.社会监理:方委托具备法定资格的工程监理单位或人员对工程进行的监 理。 6.总监理工程师:程监理单位委派的监理总负责人。 7.设计单位:方委托的具备相应资质等级的设计单位。 8 .工程造价管理部门: 国务院各有关部门、各级建设行政主管部门或其授权的工程造价管理部门。 9 .工程质量监督部门:务院各有关部门、各级建设行政主管部门或其授权的工程质量监督机构。 1 0 .工程:议条款约定具体内容的永久工程。 1 1 .合同价款:有关规定或协议条款约定的各种取费标准计算的,用以支付乙方按照合同要求完成工程内容的价款总额。 1 2 .经济支出:施工中已经发生,经甲方确认后以增加预算形式支付的合同价款。 1 3 .费用:方在合同价款之外,需要直接支付的开支和乙方应负担的开支。 14.工期: ^议条款约定的合同工期。

建设工程施工合同汇编

建设工程施工合同汇编 2014年03月第01期总第05期【编辑推荐】2013版建设工程施工合同解读及范例 建设工程施工合同,是建设工程的主要合同,是工程质量控制、进度控制、投资控制的依据。施工合同的当事人是发包方和承包方,双方是平等的民事主体。本专题主要对新版工程施工合同示范文本和条文重点难点问题进行了解读,并附有的范例......[查看详细] 【合同解读】2013版建设工程施工合同范本解读(合同指南主编 7

讲解) 主要对13版合同范本进行了系统、全面的讲解,包括修改背景、合同范本修改理解(管理制度、要素结构与体 系、履行程序)、重点条文解读(逐条释义问题解析),讲解详细、透彻,注重实际和理论的结合,很有参考价 值......[查看详细] http://biz.doczj.com/doc/4b4883931.html,/download/free【精品课程】通过率高达92.7%的造价工程师[土建]课程! 名师把握考题趋势,有针对性的复习重点难点。包含精讲、冲刺、习题、考点预测、模拟押题、应试技巧等等, 夯实基础,强化薄弱环节。还享有VIP保过方案独有培训资料!无论你是刚计划考试无基础的菜鸟,还是屡考不 7

中的老考生。通过学习此课件都能快速提高应试能力……[查看详细] 精彩互动 【热点新闻】云南拟投12亿重建遭遇火灾的香格里拉独克宗古城【精彩博文】缺少工地经验的造价人员需了解的施工现场照片【社区活动】热帖龙虎榜第二期:夺金之旅现全新上路 建筑、装饰工程施工合同范例 【建筑工程】住宅小区建设工程施工合同(2013年) 【建筑工程】住宅项目建设工程施工合同(66页) 【建筑工程】广场大理石铺装工程施工合同(2页) 【建筑工程】土石方工程施工合同(附工程量清单)9页 【装饰工程】办公楼室内装修工程施工合同(6页) 7

建设工程施工合同范本(最新)

建设工程施工合同范本 建设工程施工合同 (GF ---- 1999 ------- 0201) 合同编号:字号 中华人民共和国建设部制定 国家工商行政管理局

第一部分协议书发包人(全称): 承包人(全称): 依照《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国建筑法》及其他有 关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程实施工事项协商一致,订立本合同。 一、工程概况 工程名称: 工程地点: 工程内容:智能化弱电工程 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1)工程立项批准文号: 资金来源:自筹 、工程承包范围 承包范围:详见附件1中各系统的设计、设备选购、工程施工、调 试、质量保证、培训及售后服务 三、合同工期 开工日期:2002年6月18日 竣工日期:2003年6月18日 合同工期总日历天数365天 四、质量标准 工程质量标准:合格五、合同价款 金额(大写):(暂估)玖佰玖拾陆万元(人民币)

Y:(暂估)996万元 六、组成合同的文件组成本合同的文件包括: 1、本合同协议书 2、中标通知书 3、投标书及其附件 4、本合同专用条款 5、本合同通用条款 6、标准、规范及有关技术文件 7、图纸 8、工程量清单 9、工程报价单或预算书双方有关工程的洽谈、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及

其他应当支付的款项。 后生效。 承包人:(公章) 法定代表人: 委托代理人: 电话: 传真: 开户银行: 帐号: 经办人(章) (公章) 年月曰 经办人(章) 十、合同生效 合同订立时间:年 月曰 合同订立地点: 本合同双方约定签字盖章 发包人:(公章) 住所:住所: 法定代表人: 委托代理人: 电话: 传真: 开户银行: 帐号: 邮政编码: 合同管理人员资格证号: 工商行政管理部门鉴证意见: 鉴证机

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