建设工程施工合同江南·紫金凰庭总承包合同
合同编号：工程HT09005
发包人：浙江江南摩尔置业有限公司
承包人：南通四建集团有限公司
第一部分协议书
发包人（全称）：浙江江南摩尔置业有限公司
承包人（全称）：南通四建集团有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：浙江江南摩尔置业有限公司江南紫金凰庭项目
工程地点：嘉兴市开发区同得路
工程内容：地下车库，多层住宅，总用地面积约4.2万平方米
工程立项批准文号：嘉开管项[2008]42号
资金来源：发包人自筹。
二、工程承包范围
施工图纸范围内所有土建、安装工程及普通装饰装修工程（精装饰除外）。
一期为多（低）层建筑，面积约为4.2万M2。
三、合同工期
开工日期：2009年4月10 日（暂定）
竣工日期：2010年12月10日
合同工期总日历天数600 天。开工日期以开工报告为准，竣工日期以验收合格各方签订的日期为准。
四、质量标准
工程质量标准：确保合格。
五、合同价款
工程造价金额（大写）：肆仟伍佰万元（人民币）（暂估）
￥：45000000（元）（暂估）
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书
2、中标通知书
3、投标书及其附件
4、本合同专用条款
5、本合同通用条款
6、标准、规范及有关技术文件
7、图纸
8、工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间：2009 年 3 月30 日
合同订立地点：嘉兴市
本合同双方约定发包人承包人双方签字、盖章并支付履约保证金后生效。
法定代表或授权代表（签字）：法定代表或授权代表（签字）
开户银行：开户银行：
浙江江南摩尔置业有限公司南通四建集团有限公司
第二部分通用条款略，详文参：建设工程施工合同（GF-1999-0201）
第三部分专用条款
一、词语定义
1、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：1、本合同协议书；2、本合同专用条款；3、中标通知书；4、投标书及其附件；5、招标文件及其附件；6、本合同通用条款；7、标准、规范及有关技术文件；8、施工图纸；9、工程报价单或预算书。
2、语言文字和适用法律、标准及规范
1.本合同除使用汉语外，还使用无语言文字。
2.适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：相关的法律、法规。
3.适用标准、规范
适用标准、规范的名称：国家及有关部门颁布的技术标准、规程、规范和工程质量检验评定标准。
发包人提供标准、规范的时间：无。
国内没有相应标准、规范时的约定：以嘉兴市建委或质监站认可的为准。
3、图纸
发包人向承包人提供图纸日期和套数：分期分批及时提供施工图纸捌套。
发包人对图纸的保密要求：未经发包人事先书面同意，承包人负有对图纸对外保密、不准外借、外阅的义务。
二、工程承包范围
一期多（低）层建筑，面积约为4.2万M2。施工图纸范围内所有土建、安装工程及普通装饰装修工程（精装饰除外）。
三、工程造价的确定
按03定额计价，多（低）层建筑按民用建筑工程三类计。取费方式及材料计价方式为：
1、取费方式
1．施工组织措施费按基准费率中限计，按市区一般工程，但缩短工期增加费不计；二次搬运不计，材质试验费按现行规定计；
2．建筑工程综合费率按3.0%计；
3．建筑工程规费费率按规定计（三类工程为4.39%，Ⅲ类)；
4．建筑工程税金费率按规定计（三类工程为3.513%，Ⅲ类)，按市区计；
5．人工调差按相关文件执行；
6．安装工程同土建方式计；
7．水电、机械按定额包干，不作调差。
2、材料计价方式
1．工程所需的钢材、水泥、红砖、沙、石等建筑材料有信息价的（嘉兴市信息价）,按照实际竣工工期的前80%时期内的信息价平均值或指数作为调整价外差的依据（人工费计价同）。
2．无信息价的材料由甲方按市场询价确定，以市场常规基础上加10%作为签证价，进入工程决算，签证单中未注明是市场价（信息价）或签证价的，视同为签证价。
3、其它事项
1．无信息价的材料必须在工程使用一个半月前以书面形式报至发包人，明确材料的品牌、型号、规格、数量、价格等参数，经发包人询价，双方协商确认后方能进入工程决算，否则不予认可，由此造成的一切损失由承包人承担。所有材料设备在使用前必须有质保书、产品合格证等品质证明。禁止使用不合格材料设备，对质量问题按谁采购谁负责。
2．乙方必须在收到工程施工图后一个半月内编制完整工程预算，由甲方组织人员一个半月内审核后作为正式工程预算，并作为工程款支付依据；
3．如在工程施工过程中出现预算中未报价子目录，以相近或相似的定额子目录为依据进行重新组价（无参照子目录的由乙方进行组价）后报送，经甲方签证后方可进入工程决算；
4．发包人按实际采购价格的1.5%支付承包人甲供材料的保管配合费，承包人不再收取其它费用；
5．砼的价格按信息价下浮 6 %计取；
6．水电费按定额含量计，不计取价格差。
7．如有其他未明列的费用各方协商书面确定。
四、材料供应
1、以下材料为甲供：
1）．桩基工程中的成品桩
2）．门窗（单元防盗门、进户防盗门等）、栏杆或栏板
3）．成品电力电缆、桥架、母线、配电箱、集表箱、控制箱
4）．外墙块砖、石材、内饰块砖
5）．人防门
6）．排水（污）泵、消防泵等所有设备
7）.甲方认为对控制成本有利的非地方性主要大宗材料、设备等
甲供材料不列入决算总价中。
2、甲供材料的数量按定额含量核定，超定额量部分由承包人承担。
3、以下材料为甲定乙供材料（指甲方定品牌，由乙方采购）：
1)．PPR管及配件、UPVC管及配件；
2)．公共区域用的灯具、开关；
3)．外墙涂料；
4)．阀门、卫生洁具、不锈钢水箱。
4、发包人供应材料设备（甲供材料）
1．发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：
(1) 材料设备单价与一览表不符：由各方根据需要另行书面约定。