业主房屋装修管理协议

书

-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN

房屋装修管理协议书

为加强对本园区内房屋装饰装修活动的管理，为客户创造良好的生活环境，维护客户合法权益。根据建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》及国务院第379号令《物业管理条例》中的相关规定，由客户、装饰装修公司，月亮河物业管理有限公司（以下简称物业公司）三方共同签订本协议，本协议一式三份、三方各执一份，共同遵守。

一、三方权利及义务

1、客户在其家居装饰装修前，请详细阅读本房屋本协议,且将其中的说明、要求及注意事项告知其装修公司，并共同遵守其相关规定；

2、客户在其家居装饰装修期间，物业公司相关人员有权对其装饰装修工作进行必要的巡视；

3、客户应当选择具有相应资质等级的装饰装修公司，承接其家居装饰装修活动；

4、客户在其家居装饰装修工程前三天会同其委托的装饰装修公司到物业公司客服中心办理装饰装修申请后，到物业公司工程部提交房屋装饰装修相关图纸、装饰装修公司《营业执照》和《资质证书》的复印件（加盖公章）；

5、装饰装修公司应向物业公司工程部申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写《装修施工人员登记表》，办理《施工人员出入证登记表》、及《装修许可证》，签订《房屋装修管理协议书》、《装修垃圾自运协议》及《房屋装修施工消防安全协议书》、并交纳装修押金等手续；

6、装饰装修公司领取《装修许可证》、《施工人员出入证》之后方可开始施工。施工时需将《装修许可证》张贴其户门上以便于物业公司巡视检查。

7、装饰装修公司人员（车辆）进出小区应佩带（携带）《施工人员出入证》以便于物业公司对施工人员（车辆）出入园区管理，凡未办理《装修许可证》和《施工人员出入证》而擅自施工者，物业公司有权制止；

8、装修时间：周一至周五： 8：30—12：00 14：00—18：00 节假日全天静音施工；

9、装修人员不得在非施工区域活动，夜间不得在园区留宿，否则物业公司可采取相应措施给予制止；

10、客户、装饰装修公司在装饰装修活动中必须保证建筑物结构和使用的安全，并严格按照申请的项目进行。1）严禁下列行为：

（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（4）破坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

2）未经批准不得有下列行为：

（1）搭建建筑物、构筑物须经城市规划部门批准并到物业公司备案后方可施工；

（2）改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗；

（3）拆改供暖管道和设施须经供暖管理单位批准；产权人因装饰装修私自拆/改供暖设施、设备，造成暖气漏水、影响供暖效果或财产损失的由产权人自行负责；

（4）拆改燃气管道和设施；严禁私自拆改、包封燃气管道。确需改动须经燃气管理公司批准，并到物业公司备案后方可施工；

对于违反上述行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除由责任方恢复原样、扣除装修所有保证金外，产权人及装饰装修公司还应承担由此产生的法律责任。

11、确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大荷载的，客户应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府部门审批同意，物业公司备案后方能施工；

12、空调管道孔已预留的不可随意在任何墙面上打孔，已预留空调室外机安装位置的，空调室外机应安装在已预留的位置；

13、散热器、暖气、给排水等管线的装修包封应在散热器、阀门、活结头、清扫口等处预留可拆卸、便于进行检修的检修口。若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切责任和损失由产权人自行承担；

14、装修过程中装饰装修公司应当遵守相关施工安全操作规程及消防安全规定，按照已签署的《房屋装修施工消防安全协议书》中的规定采取必要的安全防护，不得擅自动用明火和进行焊接作业。如确需进行动火操作，需事先向物业公司保安部申请，并做好现场防火措施。经检查合格，保安部开具《动火证》后方可在规定时间内进行动火操作；

15、装修装饰公司人员应特别注意以下事项：

16、严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水、中水系统）；

17、严禁在楼道、平台等楼内公共区域或楼边小区公共场所加工作业；

18、装修房间内严禁吸烟或使用电炉；

19、砂子、石子等散性材料必须在区外先袋装化，并存放于私家区域内，且不得占用公共区域；

20、装修装饰公司按指定的时间、通道搬运已装好袋的装修材料及垃圾,必须避开电梯运行高峰期（7：00-9：00、17：00-19：00），并禁止装修装饰公司在清运车辆未进入现场前，把垃圾搬出户外;

21、房屋装修完毕，产权人应向物业公司管理处（工程部）提出验收申请，由物业公司管理处组织相关人员（工程部）对装修工程进行验收；

22、装修装饰公司如需搬运物品出园区，请提前与物业公司管理处联系，填写《物资搬运放行条》经物业公司管理处批准后，方可放行。

二、相关费用计取标准

1、办理房屋装修手续时，住宅向物业公司交纳装修押金10000元/户，装修管理费6元/平米。底商装修押金20000元/户，装修管理费8元/平米。装修押金自验收合格，客户、装修公司负责人、装修监理及工程部主管签字确认，验收一个月后，如无违章、渗、漏、堵、损坏等情况，客户凭《室内装修工程完工验收单》及装修押金收据到物业公司客服中心办理装修押金退还手续;

三、违约处理

1、对违反本协议的任何违约行为，物业公司有权视违约情节轻重，对责任人采取处罚、责令整改、拒绝装饰装修公司人员进入住园区、报请政府相关部门予以处理等措施；

对于擅自拆改房屋承重、外立面等主体结构的处以20000元罚款，如危及到房屋主体安全，同时需承担相应的法律责任；

施工人员随地大小便的，每发现一次处以1000元罚款；

未按装修规定时间施工的处以5000元罚款；

施工区域内未设置消防安全器材的处以5000元罚款；

施工现场动火作业必须按照<<动火安全流程>>施工，否则将处以10000元发款；

2、装饰装修公司在施工过程中若造成自身或他人人身、财产损失均由装饰装修公司或业主负责并自行善后处理；

四、其它：未明事项按政府有关规定执行。