监理单位工程质量评估报告（合格证明书）编号：工程质量监理评估报告（单位工程）工程名称：**项目建设单位：**公司勘察单位：**公司设计单位：***公司总承包单位：**公司监理单位：**公司总监理工程师：**项目单位工程质量评估报告一、工程概况***二、评估依据：1.工程建设监理合同。

2.工程施工承包合同。

3.工程设计施工图（包括设计修改，技术核定单等）。

4.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；5.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；6.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011；7.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011;8.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GBJ50210-2001；9.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；10.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；11.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB GB50303—2011；12.《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339-2003；13.《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；14.《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002；15.《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；16.国家和上海市其它有关建筑工程质量验收的规程、规定等。

三、工程总体情况评价：本监理部根据建设工程监理合同约定，遵循动态控制原则，坚持预防为主的原则，制定和施工相应的监理措施，采用旁站、巡视和平行检测等方式对本工程实施监理。

总承包和各分包单位的现场质保体系的运行正常，单位资质和人员资质符合要求，管理人员按规定到岗，特殊工种持证上岗。

按规范要求对原材料、构配件、设备进行进场验收和见证取样，检测合格。

对所有施工组织设计和施工方案按规范要求进行了审核，关键工序和隐蔽验收合格，对发现的质量问题，通过监理工程师通知单、工程会议和口头通知等形式督促施工单位进行了整改，本工程未发生质量事故。

监理部组织了各参建单位了工程质量竣工预验收，对存在的质量问题已全部督促施工整改合格。

根据设计图纸要求本工程共布设18个沉降观测点，其中进裙房布设11个点，主楼布设7个点。

2015年3月11日完成初次高程测量，至工程竣工后进行的测量工作，累计最大沉降量13mm，相邻点沉降差最大为5mm。

未出现不均匀沉降。

四、工程质量情况：本单位工程包含地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯共10个分部工程。

（一）地基与基础分部工程质量评估合格，详见《桩基工程质量评估报告》和《地基与基础工程质量评估报告》。

（二）主体结构分部工程质量评估合格，详见《主体结构工程质量评估报告》。

（三）建筑装饰装修分部工程本分部工程包含建筑地面、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板、饰面砖、幕墙、涂饰和细部共9个子分部工程。

1.建筑地面工程：建筑地面子分部包含基层铺设、整体面层铺设、板块面层铺设共3各分项工程。

主楼办公区域采用架空地板，电梯厅、一层大堂地面采用30厚大理石，各楼梯间平台和踏步、前室走道采用防滑地砖，卫生间和茶水间地面采用防滑玻化砖。

地砖和大理石的品种、规格和颜色等均符合设计要求，找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法符合规范要求。

各类地面装饰铺贴平整度较好，地砖、大理石无空鼓情况、无明显色差，施工中出现的空鼓现象已基本整改，所有地面面层材料铺贴前均在原基层地面清理后进行施工，整个地面铺装质量符合设计及施工规范要求。

建筑地面子分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观感质量一般，故建筑地面子分部工程质量评估合格。

2.门窗工程：门窗子分部工程包含特种门、门窗玻璃安装共2个分项工程。

本工程外墙为玻璃幕墙，所有机房间、设备间等门均为钢质防火门。

钢质门的质保资料齐全，品种、类型、规格、尺寸、开启方向和安装位置符合设计要求，闭门器安装符合设计要求，安装质量经监理在安装过程中督促及安装后检查，门扇开启灵活，樘子安装牢固，平整度及密封度符合规范要求。

门窗子分部所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观感质量一般，故门窗子分部工程质量评估合格。

3.吊顶工程：吊顶工程子分部包含板块面层吊顶1个分项工程。

本工程各层走道、电梯厅、卫生间、茶水间、楼梯前室等公共部位吊顶为轻钢龙骨石膏板吊顶，办公区域待租户进场精装自行施工。

经检查吊顶标高、尺寸和造型符合设计要求，各类吊杆、龙骨的材质规格、间距和连接方式符合设计和规范要求，石膏板的接缝防裂处理符合施工规范要求。

饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头和风口篦子等设备的位置合理美观，交接吻合严密。

吊顶子分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观感质量一般，故吊顶子分部工程质量评估合格。

4.轻质隔墙工程：轻质隔墙字分部工程包含骨架隔墙1个分项工程。

本工程主楼4-18层走道两侧、办公区域分隔墙均为轻钢龙骨石膏板隔墙。

隔断龙骨、配件和石膏板的品种、规格、性能符合设计要求，龙骨与基体结构连接牢固，平整度和垂直度符合要求，石膏板安装牢固，无翘曲、折裂和缺损，内衬隔音棉填充密实、均匀、无下坠。

隔断墙所用石膏板现场取样送检，环保测试合格。

轻质隔墙子分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观感质量一般，故轻质隔墙子分部工程质量评估合格。

5.饰面板和饰面砖工程：饰面板子分部工程包含石板安装、金属板安装共2 个分项工程；饰面砖子分部工程包含内墙饰面砖粘帖1个分项工程。

本工程一层大堂和二、三层休息区墙面采用干挂大理石饰面，茶水间、卫生间墙面采用墙面砖粘贴，电梯厅墙面采用金属铝板加背漆玻璃装饰条。

大理石和墙砖的品种、规格、颜色和性能符合设计要求，质保资料齐全。

所采用的石材经环保测试合格。

大理石连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理符合设计和规范要求，安装牢固；墙砖找平、粘结和勾缝材料及施工工艺符合设计和规范要求，粘帖牢固，无空鼓和裂缝，表妹凭证、洁净，无裂痕和缺损，阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位符合设计要求，接缝平直、光滑，填嵌连续密实。

饰面板和饰面砖子分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观感质量一般，故饰面板和饰面砖子分部工程质量评估合格。

6.幕墙工程：质量评估合格，详见《幕墙工程质量评估报告》。

7.涂饰工程：涂饰子分部工程包含水性涂料涂饰1个分项工程。

本工程分隔墙内墙面、公共走道墙面和顶面、卫生间和茶水间顶面、部分设备房墙面和顶面等部位采用内墙涂料。

涂料的品种、型号和性能符合设计要求，涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底和起皮等现象，基层处理符合要求。

经检查色泽基本均匀，无明显泛黄或咬色、砂眼等情况，平整度良好，但也存在细微刷痕、线条不够顺直等问题，总体观感能满足施工规范要求。

涂饰子分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观感质量一般，故涂饰子分部工程质量评估合格。

8.细部工程：细部子分部工程包含护栏和扶手制作与安装1个分项工程。

本工程室内楼梯扶手采用Ø50统长钢管，护栏栏杆采用25*25方钢和Ø14统长圆钢。

护栏和扶手所使用的材质、规格、数量符合设计要求，造型、尺寸和安装位置符合设计要求，预埋件数量、规格、位置以及连接节点的设置符合设计要求。

护栏高度、栏杆间距和安装位置符合设计和规范要求，安装牢固。

细部子分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观感质量一般，故细部子分部工程质量评估合格。

（四）建筑屋面分部工程本建筑屋面分部工程包含基层与保护、保温与隔热、防水与密封和细部构造共4个子分部工程，4个子分部工程共包含12个分项工程。

本工程铺装屋面做法为：结构板上110厚泡沫玻璃、最薄处40mm厚轻质混凝土找坡、20mm厚水泥砂浆找平、3mm+4mm厚SBS改性沥青防水卷材、20mm厚水泥砂浆保护层、40mm厚C20细石混凝土，10mm厚防滑地砖；种植屋面做法为：防水卷材上做25厚排疏板、土工布和400高种植土。

屋面上设备基础都从屋面原结构引出，屋面上的电梯机房、机电小室的屋面也按照前述要求进行施工。

所用材料的规格、型号等符合设计要求和规范规定，质保资料齐全，防水卷材和泡沫玻璃现场取样复试合格。

防水卷材搭接缝焊接牢固，密封严密，无扭曲、皱折和翘边，铺贴方向正确，搭接宽度符合要求，卷材收头钉压牢固。

泡沫玻璃的导热系数、抗压强度等指标经检测符合设计和规范要求，施工时铺设平整，厚度符合设计要求。

女儿墙和水落口等部位的防水构造符合设计和规范要求，收头钉压牢固。

经蓄水试验和检查，屋面无渗漏，积水和排水系统通畅。

在施工过程中发现一些问题，经监理提出后均已整改，符合规范要求。

建筑屋面分部工程所含分项工程质量验收合格，质量控制资料完整，有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果符合要求，观感质量一般，故建筑屋面分部工程质量评估合格。

（五）建筑电气分部工程本建筑电气分部工程包含室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、电气照明、备用和不间断电源和防雷与接地共7个子分部工程，7个子分部工程共包含84个分项工程。

本工程变压器总装机容量为4000KVA，采用2路10 Kv双重电源供电，每路进线的电源容量为2000KVA。

电源从区域变电站专线引来，以电缆埋地方式进入建筑物地下一层变电所。

10 Kv侧采取单母线分段，中间不设联络开关，当一路电源失效时，另一路电源承担全部的一级负荷及二级负荷的用电。

本工程按二类防雷建筑物设计，电子信息系统防雷电防护等级为B级。

本工程采用公共接地方式，利用建筑物基础桩基、承台内主钢筋做共同接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。

低压配电系统接地型式采用TN-S系统。

金属电缆桥架及其支架全长不少于2处与接地或接零干线连接。

供配电系统；母线、电缆、电线等型号、截面选用正确规范，符合设计要求；见证取样送检合格、绝缘测试合格，相位设置正确；双电源切换、消防联动及风机强切、电梯迫降等均正常。

应急广播、疏散照明、消防设施、排水系统、楼道等公共照明均为二级负荷，其它设备均为三级负荷。

重要设备采用集中双电源自动切换。

接地、防雷接地和总等电位公用接地装置安装；利用基础底板内主钢筋和桩基内柱钢筋，且选用大于或等于直经16毫米钢筋二根，按图纸要求焊接成网络，组成联合接地体，且搭接和跨接焊接长度和质量符合规范要求。