建设工程合同管理期末重点

题型：单选15/2；多选10/2；简答5/2；案例2/20

1.工程合同主要可分为：固定总价合同、单价合同、成本加酬金合同。P34

2.合同法的基本原则：平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则。P56

3.合同的分类：P59

有名合同与无名合同、双务合同与单务合同、有偿合同与无偿合同、诺成合同与实践合同、要式合同与不要式合同、格式合同与非格式合同、主合同与从合同

4.要约、要约邀请、承诺的概念与区别P60

要约：是希望和他人订立合同的意思表示

要约邀请：也称“要约引诱”，是指行为人作出的邀请他方向自己发出要约的意思表示。要约邀请虽然也是为订立合同做准备，但是为了引发要约，而本身不是要约，例如招标公告、拍卖广告、一般商业广告、寄送价目表、招股说明书等。

承诺：指受要约人同意要约的意思表示，即受要约人同意接受要约的条件以成立合同的意思表示。一般而言，要约一经承诺并送达于要约人，合同即告成立。

5.要约的构成条件：①要约人是特定当事人以缔约合同的目的向相对人所作的意思表示。

②要约内容应当具体确定③要约应表明一旦经受要约人承诺，要约人受该意思表示约束。

6.合同的形式：口头形式、书面形式、其他形式

7.无效合同的特征P70

（1）合同自始无效；（2）合同绝对无效；（3）合同当然无效；（4）合同无效，可能是全部无效，也可能是部分无效；（5）合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

8.导致合同无效的原因：（简答）

（1）一方以欺诈胁迫手段订立合同，损害国家利益。

（2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。

（3）以合法形式掩盖非法目的。

（4）损害社会公共利益。

（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

9.合同无效的法律后果：返还财产、折价补偿、赔偿损失、收归国库所有

10.可变更、可撤销合同的概念：指因意思表示不真实，法律允许撤销权人通过行使撤销权，使已经生效的合同效力归于消灭或使合同内容变更。P71

11.导致合同变更与撤销的原因P72

重大误解；显失公平；因欺诈、胁迫而订立的合同；乘人之危而订立的合同未损害国家利益

12.撤销权行使P72

具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。被撤销之后，即自合同成立之始就不具有效力，其法律效果与无效合同后果相同。

13.效力待定合同（4种情况）P73

①限制民事行为能力人依法不能独立签订的合同

②无权代理人以被代理人名义签订的合同（因表见代理订立的合同如无其他导致合同无效的原因，该合同有效）

③越权订立的合同

④无处分权人所订立的合同

14.抗辩权（了解）P76

15.合同单方解除的条件与程序的条件P85

①因不可抗力致使不能实现合同的目的

②在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，这种行为称为预期违约。

③当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行。

④当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的目的。

※当事人一方依照规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

16.承担违约责任的基本形式P87

①继续履行②采取补救措施③赔偿损失

17.定金P88 (P92~93关于定金展开看）

当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债权人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

※违约金与定金的选择：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。（只能二选一）

①给定金的一方违约→没收定金

②收定金的一方违约→双倍返还定金

③双方无违约→定金可作合同价款抵扣

18..建设工程施工合同纠纷司法解释（P94~100）（重点看）

19.达到以下标准之一的，必须进行招标:P107

（1）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的。

（2）公开重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万人民币以上的。

（3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万人民币以上的。

（4）单项合同估算价低于（1），（2），（3）规定的标准，但是项目总投资额在3000万人民币以上的。

20.投标文件的修改与撤回

《招标投标法》规定，投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补、修改或撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。

在提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前，投标人不得补充、

修改、替代或者撤回其投标文件。投标人补充、修改、替代投标文件的，招标人不予接受；投标人撤回投标文件的，其投标保证金将被没收。P117

投标有效期：从提交投标文件的截止之日起算。

21.投标保证金：是指投标人按照招标文件的要求向招标人出具的，以一定金额表示的投标责任担保。P118

22.监理合同的标的是“服务”。P132

23.2013年版《建设工程施工合同（示范文本）》的组成：合同协议书、通用合同条款、专用合同条款

24.施工现场、施工条件和基础资料的提供

①提供施工现场；②提供施工条件；③提供基础资料；④逾期提供的责任

25.监理人的义务：P134

收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议七天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施原则。

熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议。

参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议。

审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全质量措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性。

检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格。

检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况。

审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整。

检查施工承包人的实验室。

审核施工分包人资质条件。

检查施工承包人的施工测量放线成果。

审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令。

审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检。

审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准。

在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人。

经委托人同意，签发工程暂停令和复工令。

审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准。

验收隐蔽工程、分部分项工程。

审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项。