依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：

一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。

二、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。

三、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

四、履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

五、违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

六、合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。

七、合同的变更与转让。

八、附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。

各位领导，欢迎到临江乡粑铺新社区检查指导工作。这里精心制作了一些展牌，是社区的情况介绍。右边我们可以看到一些大棚，这些是社区兴建设的200余亩有机蔬菜种植区。有机蔬菜种植区已争取落实了蔬菜大棚补贴资金60余万元，已建成180平米的标准钢架大棚150个。

领导们这边请——

各位领导，我们现在看到的左手边是粑铺新社区的居民住宅楼，住宅楼按每户368平方米的标准兴建，可容纳30户居民入住，目前已全部建成交付；正前方是正在兴建的“1+8”服务中心，社区服务中心占地面积2500平方米，也是按照“1+8”的模式设置公共服务设施；这几排搂房是以前进行村庄整治而统一规划建设的村民自建楼，这一块是社区的文化广场，在广场上我们可以看到一个戏台，社区为了纪念建成一周年在这里开展了为期一周的戏曲展演，戏台后面，是粑铺社区建设公司与华农专家合作建设的100余亩小龙虾、泥鳅、鳝鱼等特色养殖区，社区走循环经济发展之路，探索出有机肥—丝蚯蚓—泥鳅—有机肥—种植蔬菜的现代生态农业低碳种养殖模式，以此形成社区支柱产业。特别是被称作“水中人参”的泥鳅，在韩国市场上卖到了每斤人民币218元的价格，这里的农民原来每亩1000元左右的收成，按现在泥鳅一年二期来算，产值每亩已经达到4.5万元。这个养殖区可安排就业人员56人，大大提高了社区居民的经济收入。

这里准备了一些社区的农业、渔业产品展示，领导们可以自由参观。

粑铺新社区将逐渐建成一个以低碳生态农业为产业支撑，以铁路货场带动物流工业园建设，以土地整理迁村腾地促村庄集并，以公司市场化运作，走可持续发展之路的新型农村社区。