二、项目后评估报告内容（参考）............................................... 7 【本项目基本概况】...............................................................................................................7 【项目后评估综述】...............................................................................................................7 1、 综合评估结论...................................................................................................7 2、 对未来房地产项目和开发的建议 ...................................................................7 3、 发展模式的优劣势分析总结...........................................................................7 【本项目投资管理评估】.......................................................................................................8 1、 宏观经济和房地产市场发展变化分析 ...........................................................8 2、 土地协议执行情况...........................................................................................8 3、 项目经济技术指标变化情况及其对最终收益的影响 ...................................8 4、 以财务指标为主要依据的项目综合评价 .......................................................8 【本项目财务管理评估】.......................................................................................................8 1、 项目销售收入指标完成情况...........................................................................8 2、 项目发展成本控制情况...................................................................................9 3、 项目经济效益实现情况...................................................................................9 4、 项目现金流量变化情况和资金使用效益。 ...................................................9 5、 项目税务筹划情况...........................................................................................9 【本项目营销管理评估】.......................................................................................................9 1、 项目各类型物业销售情况...............................................................................9 2、 与市场定位时房地产市场情况对比分析 .......................................................9 3、 项目销售时机.................................................................................................10 4、 原定位与实际设计建设成果的对比分析 .....................................................10 5、 预期销售价格与实际价格的对比分析 .........................................................10 6、 物业管理和管理费价格确定检讨 .................................................................10 7、 项目计划销售期、速度与实际情况的对比分析 .........................................10
8、 实际成交客户与原定位目标客户的区别及原因分析 .................................10 9、 项目的销售策略.............................................................................................10 10、 综合评述本项目市场定位营销工作 .............................................................11 11、 提出可借鉴的经验.........................................................................................11 【本项目设计管理评估】 ..................................................................................................... 11 1、 项目完成情况介绍.........................................................................................11 2、 项目的建筑标准.............................................................................................11 3、 项目设计过程管理回顾与实施完成情况 .....................................................11 4、 项目实施过程设计管理工作总结 .................................................................12 5、 各阶段与相关部门协调配合.........................................................................12 6、 本项目设计管理方面突出经验与教训 .........................................................12 7、 限额设计执行情况.........................................................................................12 8、 售后使用情况.................................................................................................12 9、 附件.................................................................................................................12 【本项目进度、工程管理评估】.........................................................................................13 1、 项目发展计划执行情况.................................................................................13 2、 工程施工进度计划执行情况.........................................................................13 3、 售楼准备工程计划检讨.................................................................................14 4、 报建工作流程改进建议.................................................................................14 5、 项目发展管理体系检讨.................................................................................14 【本项目合约成本管理评估】.............................................................................................15 1、 项目发展四个阶段成本管理控制情况 .........................................................15 2、 总结成本管理控制经验.................................................................................16 3、 项目发展成本明细统计.................................................................................16 【本项目意外情况的规避和总结】 ..................................................................................... 16