目录第1章项目概述 (6)1.1 项目概况 (6)1.2 应用环境分析 (6)1.3 系统需求分析 (6)1.4 小区智能化系统的组成 (7)1.5 系统设计原则 (8)第2章实力铸就品牌 (10)第3章智能化系统总体规划 (12)3.1 设计指导理念 (12)3.2 技术重点 (16)第4章安全防范系统规划说明 (20)4.1 周界防越报警系统 (20)4.1.1系统概述 (20)4.1.2系统需求分析 (20)4.1.3系统方案规划 (21)4.1.4系统联动 (22)4.1.5系统功能 (23)4.1.6系统产品选型 (23)4.2 闭路电视监控系统 (24)4.2.1 系统概述 (24)4.2.2 系统需求分析 (24)4.2.3 系统方案规划 (25)4.2.4 系统与周界报警系统的联动 (28)4.2.5 系统功能 (28)4.2.6 系统产品选型 (28)4.3 电子巡更管理系统 (29)4.3.1 系统概述 (29)4.3.2 系统需求分析 (29)4.3.3 系统方案规划 (29)4.3.4 系统功能 (31)4.3.5 系统产品选型 (31)4.4 楼宇可视对讲系统 (31)4.4.1 系统概述 (31)4.4.2 系统需求分析 (32)4.4.3 系统方案规划 (32)4.4.4 系统功能 (33)4.4.5 系统产品选型 (34)第5章智能家居系统规划说明 (35)5.1 家居设备控制系统（含家庭安全防范系统） (35)5.1.1 系统概述 (35)5.1.2 系统方案规划 (35)5.1.3 系统功能 (43)5.1.4 系统产品选型 (46)第6章通讯网络系统规划说明 (47)6.1 综合布线系统 (47)6.1.1 系统概述 (47)6.1.2 系统需求分析 (47)6.1.3 系统方案规划 (48)6.1.4 系统功能 (51)6.1.5 系统产品选型 (51)6.2 有线电视子系统 (52)6.2.1 系统概述 (52)6.2.2 系统方案规划 (52)6.2.3 系统功能 (55)6.2.4 系统产品选型 (55)第7章一卡通系统规划说明 (56)7.1 门禁系统 (56)7.1.1 系统概述 (56)7.1.2 系统需求分析 (56)7.1.3 系统方案规划 (56)7.1.4 系统功能 (58)7.1.5 系统产品选型 (58)7.2 停车场管理系统 (58)7.2.1 系统概述 (58)7.2.2 停车场的系统规划 (59)7.2.3 系统功能 (65)7.3 消费管理系统 (66)7.3.1 系统概述 (66)7.3.2 系统需求分析 (66)7.3.3 系统方案规划 (67)7.3.4 系统功能 (68)7.4 电梯控制系统 (69)7.4.1 系统概述 (69)7.4.2 系统需求分析 (69)7.4.3 系统方案规划 (69)7.4.4 系统功能 (70)第8章设备监控及物业管理系统 (72)8.1 设备监控系统 (72)8.1.1系统概述 (72)8.1.2系统需求分析 (72)8.1.3系统方案规划 (72)8.1.4系统功能 (75)8.1.5系统产品选型 (76)8.2 远程智能抄表系统 (76)8.2.1 系统概述 (76)8.2.2 系统方案规划 (76)8.2.3 系统功能实现 (79)8.2.4 系统产品选型 (80)8.3 物业信息管理系统 (80)8.3.1 系统概述 (80)8.3.2 系统需求分析 (81)8.3.3 系统方案规划 (81)8.3.4 系统功能 (86)8.3.5 系统产品选型 (87)8.4 电子信息发布系统 (87)8.4.1 系统概述 (87)8.4.2 系统需求分析 (87)8.4.3 系统方案规划 (87)8.4.4 系统功能 (89)8.4.5 系统产品选型 (90)8.5 公共广播系统 (90)8.5.1 系统概述 (90)8.5.2 系统需求分析 (90)8.5.3 系统方案规划 (91)8.5.4 系统功能 (93)8.5.5 系统产品选型 (93)第9章机房工程及U P S电源系统 (94)9.1 机房工程 (94)9.1.1 系统概述 (94)9.1.2 系统方案规划 (94)9.2 UPS电源系统 (97)9.2.1 系统概述 (97)9.2.2 系统方案设计 (97)9.2.3 系统功能 (98)9.2.4 系统产品选型 (98)第10章防雷接地系统 (99)10.1 系统概述 (99)10.2 系统方案规划 (99)10.2.1 雷击破坏途径 (99)第11章系统集成 (105)11.1 系统概述 (105)11.2 设计原则 (105)11.3 系统规划 (106)11.3.1 集成设计思想 (106)11.3.2 集成设计分析 (106)11.3.3 系统配置 (107)11.3.4 系统实施 (108)11.4 系统结构示意图 (108)11.5 系统功能 (108)第12章智能化系统造价估算及品牌推荐表 (110)第1章项目概述1.1项目概况XX位于XX市XX XXX西南侧，地块的西面可以直接眺望XX市最美丽的XX自然风景区和美丽的大海，该项目是XX市西海岸规划中保留下来的唯一直接临海景的高尚住宅楼，项目环境优势极为明显。
地块的北面为外贸新新，南面为海滨花园。
基地建设用地面积5263平方米，地上总建筑面积为33640平方米。
地上35+1层，地下2层，项目定位为纯住宅海景豪宅。
XX根据建设方的建设要求，同时结合XX公司多年来的智能小区的施工设计经验，利用XX自主产品，联合建设方将XX建设成为一个现代化的”三星级智能化小区”。
1.2应用环境分析XX总体气候比较温和，雨量充沛，属海洋性气候。
这里夏季较为炎热，7、8月份一般都在30℃以上；冬季温度则经常低于10℃；全年平均气温为21℃。
日照时间长，太阳光充沛，一年四季花木繁盛。
针对XX的气候环境以及XX小区项目的档次定位，我司认为智能化系统建设应注意以下几点：（1）XX市是一个全国文明城市，市民的素质高，具有较大的文化素养，而XX 又是一个高品味、高档次的文明社区，因此智能化系统产品应选择档次高、外形美观、应用便利、稳定可靠的系统产品，能与其应用环境相匹配。
（2）智能化室外设备以及管线应该做好充分的防水，因为XX是一个沿海城市，全年雨水充沛、因此为了能使智能化系统能稳定可靠运行，室外设备及管线的防水问题显得特别重要。
（3）XX市常年风大，智能化室外设备应安装牢固。
1.3系统需求分析智能化系统面对的是住户，“以人为本，服务于人，有益于人，满足于人”的需求，为人提供精神享受，让人生活在健康、舒适、安全、方便的环境中。
考虑到“XX”的项目定位、未来业主及物业公司的需要，我们有针对性的对该项目智能化系统建设要求进行合理的分析与设计。
住户的需求：●提供严密的安全防范措施和舒适的家居环境；●信息高速公路的家庭入口，提供便捷、全方位的信息服务。
●提供高品质的小区优质服务环境；物业管理的需求：●对小区的整体环境进行实时的监控管理和安全防范；●加强对小区安防、服务、信息的管理体制；●提供种类齐全、轻松周到的小区服务面向住户。
1.4小区智能化系统的组成智能化系统是“XX”建设的一个重要组成部分，根据“XX”建设方初步的要求，智能化系统由以下子系统组成。
（1）安全防范系统●周界防越报警系统●闭路电视监控系统●电子巡更管理系统●楼宇可视对讲系统（2）智能家居系统●家居智能网系统（含家居布线系统）●家庭安全防范系统（纳入智能家居系统）●家居设备控制系统（纳入智能家居系统）（3）通讯网络系统●综合布线子系统●有线电视子系统（4）一卡通系统●门禁系统●停车场管理系统●电梯控制系统●消费管理系统（5）设备监控及物业管理系统●设备监控系统●远程智能抄表系统●物业信息管理系统●电子信息发布系统●公共广播系统（6）机房工程●机房工程●UPS电源系统（7）防雷接地系统（8）综合管网系统1.5系统设计原则坚持应用先进，有发展、有后援，能满足并适应住户需求的技术；应用的产品成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的特性，同时尽可能降低系统整体造价的原则，通过计算机网络技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成，使其成为一个互相关联、统一和协的系统，系统资源达到充分共享，以减少资源的浪费和硬件设备的重复投入，实现真正意义的统一、实用、高效、便利。
（1）可行性及适用性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。
当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户或甲方得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。
在多种实现途径中，选择最经济、可行的技术与方法。
以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势，并兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。
（2）先进性和可靠性系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。
系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。
特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。
（3）开放性和标准性为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。
系统的开放性已成为当今系统发展的一个方向。
系统的开放性越强，系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要求，更能体现出科学、方便、经济、实用的原则.标准化是科学技术发展的必然趋势，在可能的条件下，系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性。
（4）可扩展性和易维护性为了适应系统功能变化的要求，系统设计充分体现以最简便的方法、最经济的投资，实现系统的扩展和维护。
理想的住宅小区，除了要有合理的规划、优美的环境和配套齐全的设施等“硬件”环境外，小区内的“软件”环境也同样重要，即多样化的信息服务、安全舒适的居住环境、方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文化。
第2章实力铸就品牌智能型建筑是应用信息技术与传统建筑的完美结合，实现了对建筑物科学、高效、节能、环保的现代化管理，改善了人类的居住和工作环境。
“XX”作为中国智能建筑行业的知名品牌，已有16年的行业经验积累，她既是中国智能建筑行业发展的见证者，同时也为中国智能建筑行业的发展做出了巨大的贡献。
优秀的行业解决方案、技术领先的自主产品、丰富的项目管理经验、成熟富于激情的团队都是XX成为行业领军企业的核心专长。