写字楼物业能源费测算方案
测算依据： A、全年365天，其中：工作日251天、休息日104天、节假日10天 B、平均电价0.63元/Kwh，其中：峰0.983元/Kwh（8：00~11：00/18：00~23：00）平0.623元/Kwh（7：00~8：00/11：00~18：00）谷0.285元/Kwh（23：00~7：00） C、天燃气按2.2元/M3计...
测算依据：
A、全年365天，其中：工作日251天、休息日104天、节假日10天
B、平均电价0.63元/Kwh，其中：峰0.983元/Kwh（8：00~11：00/18：00~23：00）
平0.623元/Kwh（7：00~8：00/11：00~18：00）
谷0.285元/Kwh（23：00~7：00）
C、天燃气按2.2元/M3计
D、水价按4.2元/M3计
E、排污费按1.2元/M3计
一、电费：
1、公共区域照明用电
1.1楼内公共照明
测算依据：⑴办公层和地下停车场周一—周五运行时间为7：30至19：00
⑵底商（B1-F2）运行时间为全年7:30至21：30
⑶其余时间为E电照明（数量按正常照明的1/3计）
⑷地下停车场为36W单管日光灯约500套，其余为18W双管节能灯约3000套
｛18W×2×（3000-3×130）+36W×500｝÷1000×｛（4h×0.983元
/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×251天+（4h×0.983元/Kwh+0.5h×0.623元
/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×251天×1/3+（8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元
/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×（104+10）天×1/3｝+（18W×2×3×130）÷1000×｛（6.5h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×365天+（1.5h×0.983元
/Kwh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×365天×1/3｝=430906.71元
1.2室外公共照明
测算依据：⑴运行时间为全年19:00至23：00
⑵外围照明约为250KW
250Kw×4h×0.983元/Kwh×365天=358795元
2、公共设备设施运行用电
2.1垂直运输设备
测算依据：⑴周一—周五运行时间为7：30至19：00
⑵其余时间只保留客梯、货梯各一部，其它电梯按全停计
⑶电梯15部，其中：客梯8部、货梯1部、观光梯2部、扶梯4部
（18Kw×6+12Kw×2+23Kw×1+12Kw×2+7.5Kw×4）×｛（4h×0.983元
/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×251天×0.3｝+（18Kw×1+23Kw×1）×｛（4h×0.983元/K wh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×251天×0.1+（8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×（104+10）天×0.1｝=149203.75元
2.2通风设备
测算依据：⑴周一—周五运行时间为7：30至19：00
⑵其余时间按全停计
⑶通风设备总计约586.7KW，其中：新风机57台、空调机11台、排风机71台（不含消防排烟风机）、送风机30台
586.7Kw×｛（4h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×251天×0.8｝=1013690.64元
2.3给排水设备
测算依据：⑴运行时间按全年运行计
⑵给排水设备总计约95.08KW,其中：给水设备46.68KW、排水设备48.4KW
95.08Kw×（8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×365天×0.3=157501.54元
电费合计：2110097.64元
二、水费：
测算依据：大厦最高日用水量为1005M3/日，其中：生活给水585M3/日、空调补水420M3/日 1005M3/天（4.2+1.2）元/M3365天0.3=594256.5元三、采暖费：测算依据：⑴设备运行时间为7：30-21：30，按5个月150天计⑵采...
测算依据：大厦最高日用水量为1005M3/日，其中：生活给水585M3/日、空调补水420M3/日
1005M3/天×（4.2+1.2）元/M3×365天×0.3=594256.5元
三、采暖费：
测算依据：⑴设备运行时间为7：30-21：30，按5个月150天计
⑵采暖设备总计166.9Kw，其中：2T采暖锅炉4台（耗气量150M3/h）、一次热水泵3台、二次热水泵2台、锅炉补水泵2台
1、电费166.9Kw×（6.5h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×150天×0.6=166162.30元
2、燃气费150M3/h×4×2.2元/M3×14h/天×150天×0.6=1663200元
采暖费合计：1829362.3元
四、制冷费：
测算依据：⑴设备运行时间为7：30-21：30，按5个月110天计（不含周六、周日）
⑵冷冻设备总计2126Kw，其中：冷水机组3台、一次冷冻水泵3台、二次冷冻水泵3台、冷却水泵3台、冷却塔3台
2126Kw×（6.5h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×110天
×0.5=1293479.66元
全年能源费合计=电费+水费+采暖费+制冷费
=2110097.64+594256.5+1829362.3+1293479.66=5827196.10元
写字楼物业费测算标准及模板
（一）工资及福利费测算表序号项目测算依据计算式月支出（万元）备注 1 管理处主任按月均3000 0 ．301 0 ．30 2 客服员、物管员、收款员按月人均1400 0 ．143 0 ．42 3 客服主管按月人均2000 0 ．201 0 ．20 4 维修主管按月人均1800 0 ．181 0 ．...
（一）工资及福利费测算表
（二）办公费测算表
（三）公共设施维修养护费测算表
（四）公共部分水电费
说明：《长春市物价局关于对长春市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》中第六项规定：由于业主共用部位、共用设备设施（如楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景、二次供水泵、自备发电机油料）的用水、用电费用未进入物业服务收费成本，应按户据实分摊后由产权人或使用人缴纳。

（五）绿化管理费测算表
（六）清洁卫生费测算表
（七）物业管理责任险费用测算表
（八）理想大厦物业管理费用支出测算汇总表
经上述测算,理想大厦物业管理成本支出总额为20.43万元/月。

管理服务费=总支出/总建筑面积=204300元/月÷92061.0 M2=2.22元/月·M2理想大厦的综合管理服务收费为2.22元/月·M2。