房屋及宅基地抵押合同

抵押人（以下称甲方）

姓名：

住址：

身份证号码：

电话：

抵押权人（以下称乙方）

名称：

住所：

法定代表人：

营业执照注册号：

电话：传真：邮编：

债务人（以下称丙方）

名称：

住所：

法定代表人：

乙方在编号为的项目中为丙方提供项目融资担保服务，并签署了编号为的《项目投资合作合同》（以下简称“主合同”）以及编号为的《委托担保合同》。为确保《委托担保合同》中

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乙方的合法权益，现甲方愿以其所有的位于宅基地使用权及宅基地上房产所有权向乙方提供抵押反担保。为了明确各方的权利义务，确保本合同项下抵押权的设定合法、有效，保障抵押权实现无障碍，以达到本合同提供反担保的目的，各方经友好协商一致，根据国家有关法律法规签订本合同，作为补充担保，以资共同遵守。

第一条抵押人陈述及声明

1、抵押人是本合同项下抵押物完全的、有效的、合法的所有者或国家授权的经营管理者；该抵押物不存在所有权或经营管理权方面的争议。

2、完全了解抵押人的权利义务，提供抵押反担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实。

3、已对本合同项下抵押物的瑕疵作出充分合理说明。

4、本合同项下的抵押物依法可以设定抵押。

5、设立本合同的抵押不会受到任何限制。

6、本合同项下的抵押物未被依法查封、扣押或监管。

7、本合同项下的抵押物如已部分出租或全部出租，保证将设立抵押事宜告知承租人，并将有关出租内容书面告知抵押权人。

第二条抵押财产

甲方所有的位于________________________________宅基地使用权及宅基地上房产所有权。上述宅基地四至分界：东至____________，南至___________，西至____________，北至___________，___房___层___间及___附房___层___间，宅基地面积______平方米。

第三条抵押担保范围

1、抵押人抵押反担保的范围包括：主合同项下全部主债权、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金以及实现债权所发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)

2、当抵押人不履行其债务时，无论第三人是否向抵押权人提供其他反担保，抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。

第四条抵押房产的保管方式和保管责任如下：

抵押宅基地及房产由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押宅基地及房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。

第五条在本合同有效期内，甲方不得转让、出售和馈赠该抵押该宅基地及地上房产。

第六条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：

1、主合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息。

2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。

3、债务人被宣告解散、破产。

处理抵押物所得价款，不足以偿还借款本息和费用的，乙方有权另行追索。

第七条抵押权的撤销

主合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息，抵押权撤销。

第八条违约责任

1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押宅基地及房产，因保管不善，

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造成毁损，乙方有权要求恢复原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下借款本息。

2、甲方如违反第五条约定，擅自处分抵押宅基地及房产的，乙方可视情况要求甲方恢复该抵押宅基地及房产原状或提前收回本合同项下借款本息，并可要求甲方支付借款本息总额______的违约金。

第九条抵押登记

1、法律法规规定或双方约定应当办理抵押登记的，当事人应在本合同签订后到当地有关抵押登记机关办理抵押登记手续。

2、抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，当事人应在登记事项变更之日起到有关抵押登记机关办理变更登记手续。

第十条甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。

第十一条本合同自主合同签订之日起并由甲、乙双方签字生效。

第十二条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具同等效力。

甲方：乙方：

年月日

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