前期物业服务合同

（租户）

甲方：

法定代表人或负责人：

法定地址：

联系人：

联系电话：

乙方：北京亦庄置业有限公司楼宇物业管理分公司

法定代表人或负责人：于斌

法定地址：北京市北京经济技术开发区宏达北路10号1幢3059

联系人：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例及《北京市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就北京经济技术投资开发总公司委托乙方为甲方提供前期物业服务的有关事宜，协商订立本合同。

一、物业项目基本情况

坐落位置：北京经济技术开发区荣华中路/街20号号楼/座层/ 室/单元

建筑面积：平方米（最终面积以测绘为准）

物业类型：写字楼

二、物业管理服务内容

乙方提供的具体服务内容包括下列项。

1.安全管理与服务

（1）乙方负责提供项目规划红线内至甲方所承租区域外的公共区域安全服务，合理安排项目公共区域的安全防范工作。

（2）乙方提供全天候公共秩序维护服务，项目主要出入口应配置秩序维护人员24小时值守，并通过巡视或监控及其他各岗位共同监视和维护项目内的正常秩序。

（3）乙方合理控制项目内的车辆进出，引导车辆行驶、停放有序；按照项目产权单位要求，进行停车收费管理。

（4）乙方定期开展项目的安全检查，做好记录，确保项目安全。

2.环境卫生、绿化管理与服务

（1）乙方提供规范的环境保洁服务，负责甲方所在项目公共部位、公共设施的清洁卫生。

（2）乙方对项目提供公共绿地养护服务，以保持项目整体的景观效果。

3.建筑物、设施设备运行与维护服务

（1）乙方应做好项目内建筑物及公共设施设备的维保工作，包括供电系统、供水系统、电梯、消防系统、暖通系统、停车管理系统等，并定期自行或配合有关部门进行检查，及时维修保养，确保其处于正常使用状态。

（2）经取得乙方书面同意后，甲方可以对供暖（制冷）系统进行改装，但甲方应选用有资质的设计单位进行设计；若因系统设计缺陷、安装质量等导致不能正常供应的，甲方应及时进行整改，乙方不承担责任。改装后的系统和设施由甲方自行维护保养。

（3）甲方未经批准私自将自有生产用热设施、自设空调设施等接入项目公共供暖（制冷）系统，由此发生的诸如财产损失、人身伤害、环境危害等一切不良后果由甲方自行承担。如该不良后果给乙方造成损失，由甲方负责赔偿。

4.制冷、供暖、服务：

乙方在项目制冷及供暖期内提供制冷及供暖服务，为节约能源降低消耗，室温应控制在北京市相应标准范围内并以体感舒适为宜。

5.房屋装饰装修管理

根据本项目装修管理相关协议执行。

6.其他物业服务

以亦城财富中心大厦物业管理服务手册所列为准。

三、甲方权利义务

1.甲方应遵守乙方制定的有关管理规定，负责租赁区域内部的租赁设施安全、财产安全、卫生清洁、消防保安及环境控制等工作，并对自有（自设）设施设备、存货、成品或半成品等进行必要的财产保险。甲方人员携带大件物品外出时，应持盖有甲方公章的出门条。

2.甲方应按时交纳本合同中约定的相关费用。

3.甲方应自行维修租赁区域内部自用设施设备（含甲方二次装修改建部分及出租房屋内既有设备设施），并承担费用。甲方利用乙方提供的有偿服务（如自用门窗玻璃及锁具等的更新及修理；灯具及电器开关、插座的维修更换等）对内

部自用设施、设备易损部位进行维修时，也应按约定支付人工费及材料费。

4.为保证公共供暖（制冷）系统正常供应及能源平衡，甲方应按下列项要求正确使用乙方供暖（制冷）系统：

（1）未经乙方书面同意，甲方不得私自改动、改装供暖（制冷）系统；

（2）甲方应在暖气（冷气）供应期间将门窗关闭；

（3）甲方在供暖（制冷）系统运行期间不得局部关闭系统管线内的循环；

（4）甲方在供暖（制冷）期外需额外使用的，需提前（一个工作日以上）向乙方提出书面申请，经双方协商一致，甲方另行支付加时费后，由乙方提供相应服务。

5.甲方不得擅自占用和改变项目公用设施的使用功能，如需在租赁区域内部改扩建的，须报乙方和有关政府部门批准后方可实施。

6.如甲方在生产研发过程中需贮存、使用易燃易爆或剧毒等危化品的，甲方应事先取得乙方书面同意，并按有关法律法规贮存、使用和管理此类物品，同时接受乙方及政府相关部门的监督。否则，由此造成的财产损失及其他经济损失，由甲方自行承担。

7.甲方应将生活垃圾按照指定地点装袋存放。

8.甲方对其雇工、承租人、访客及其他使用者的疏忽或过失所造成的损失承担连带责任。

9.如甲方将房屋合法转租给第三方，甲方应提前一个月通知乙方并取得乙方书面同意。甲方应向第三方告之本合同项下的权利义务，因甲方转租造成的有关本合同的任何争议，由甲方和第三方承担连带责任。

四、乙方权利义务

1.乙方应于甲方入住时以书面形式告知服务项目的基本程序、联络方式、服务承诺及收费标准等，并向甲方提供其他多种联系和接待途径，包括但不限于信函、电子邮件、传真、手机短信、短信平台发布的消息等，均视为乙方向甲方信息送达。

2.在本合同签订后，乙方应协助甲方查明房屋、设施设备现状，并签署书面确认文件。

3.乙方应协助甲方办理迁入、迁出等各项手续，并及时建档、归档。

4.乙方应根据工作需要适时走访，与甲方保持沟通，了解和掌握甲方需求。对甲方的投诉应核实情况，及时处理。

5.根据甲方需要，乙方向甲方提供报修受理、垃圾处理、室内专业保洁等有偿服务，并事先公开告知有关服务内容及收费标准。

6.在甲方预先付清物业管理费用后，乙方应按合同约定为甲方提供本合同第