合同编号：

主体及配套建设工程施工合同专用条款

（2012年版）

目录

第一条工程概况 (2)

第二条承包范围 (2)

第三条工程质量标准 (3)

第四条验收 (3)

第五条质量保修 (4)

第六条合同工期 (4)

第七条合同价 (5)

第八条工程款的支付 (8)

第九条现场移交及管理 (12)

第十条材料、设备 (15)

第十一条发包人指定分包单位的工程管理 (19)

第十二条发包人直接发包的工程管理 (20)

第十三条双方现场代表 (27)

第十四条其它约定 (28)

第十五条专用条款附件 (32)

专用条款附件1：安装工程承包范围 (33)

专用条款附件2：发包人提供主材、承包人负责辅材及施工含税综合包干单价表 (39)

专用条款附件3：外墙保温I程含税综合包干单价表..............................4l 专用条款附件4：工程质量保修书 (42)

专用条款附件5：施工组织设计（方案）报审表 (44)

专用条款附件6：主体工程质量奖励办法 (45)

专用条款附件7：工程造价结算办法 (52)

专用条款

第一条工程概况

一、配套工程范围：承包人承包小区范围内的道路、管网管沟、各类设备基础、化粪池、小区大门、标志塔、挡土墙、护坡、小区永久围墙、低层住宅分户围墙（具体详见协议书附件10）、配套用房及室外消防水池等。

二、承包方式：承包人以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包风险、包安全、包税费、包验收合格的方式承包。

第二条承包范围

一、承包人自行施工的工程：

（一）按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工，具体主要内容如下：

1．建筑工程：基础土石方工程（具体详见协议书附件10）、基础工程（桩基础除外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含隔热、保温）、外墙保温工程、防水工程（含样板房所在楼栋大堂上层楼板、样板房上层楼板，具体以发包人指定区域为准）、防腐工程、室内初装修工程（含疏散楼梯栏杆及扶手，具体详见协议书附件10）、外墙饰面工程（不含干挂石材）、阳台栏杆工程、金属结构工程（大型钢结构工程除外）、飘窗栏杆及入户门（用于发包人毛坯交楼房）。

发包人有权根据工程的实际情况要求承色人凿桩头、截桩及桩顶封桩等，承包人必须无条件接受，计价方式详见协议书附件8。

2．安装工程：室内外给排水工程、防雷工程、室内电气工程、供暖系统，弱电工程、消防工程、电梯工程、天然气工程等其它专业工程所需的预留预埋。具体范围见协议书附件l和施工图。

3、配套工程：具体范围按协议书第一条和专用条款第一条执行。

（二）发包人指定分包单位的专业工程：

若部分分项工程定额未有明确子目可套用，双方可就该部分分项工程协商定

价，协商不成，发包人可另行指定第三方按指定价格承包该分项工程。

二、发包人直接发包的专业工程：

平整场地土石方工程(具体详见协议书附件10)、地下室基坑土石方工程（具体详见协议书附件10）、桩基础工程、基坑支护工程、高边坡挡土墙工程、地基处理工程、大型钢结构工程、GRC构件工程、所有室内精装修工程、幕墙工程、干挂石材工程、门窗工程、人防设备工程、燃气工程、智能化工程、电信（包括宽带网）工程、有线电视工程、电梯设备安装工程、消防工程、空调设备及安装工程、泛光及景观照明工程、永久供电工程、永久供水工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程（含设备、安装、就位）、园建工程、绿化工程、游泳池设备等由发包人另行直接发包，由发包人与专业工程承包人签订施工合同，承包人须承担配合施工和总包管理的责任。

协议书附件3中暂定的专业工程由发包人直接发包，如因工程需要改为主材由发包人代供代付代扣的，则承包人须按协议书附件3的价格负责该专业工程的施工，并不再收取配合管理费。

第三条工程质量标准

工程质量标准按国家、当地、行业现行施工验收规范及合同要求执行，工程质量各项指标按照国家、当地、行业规范及合同要求必须达到合格．各验收规范不一致的，以要求最高的规定为准。在工程施工过程及工程完工后，发包人将根据合同专用条款附件6对本工程质量进行评定和奖罚。

工程质量不符合设计、现行施工验收规范要求、合同要求或质量不合格者，发包人可要求承包人停工和返工，返工费用由承包人承担，工期不予顺延。

第四条验收

一、工程竣工验收应依照《建设工程质量管理条例》及《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)（若有新的国家、地方及行业的验收规范则

按新的验收规范执行）所规定的条件与程序，以及通用条款、协议书和专用条款的相关约定进行。工程质量必须经验收为“合格”或以上标准。

二、承包人须参加发包人组织的分户验收工作，对在分户验收中发现的质量

问题，按发包人指令及时整改合格。

第五条质量保修

一、承包人应在工程竣工验收之前，按本合同协议书附件7《工程质量保修书》及专用条款附件4、通用条款约定的相关质量保修及质量保修期的内容，与发包人签订质量保修书。

二、工程保修事项按照《工程质量保修书》、合同条款及相关规范执行。

第六条合同工期

一、各单位工程工期节点要求如下：

各单位工程的实际开工日期以发包人下发的“开工令”上载明的开工时间为准，各单位工程自开工至±0.000完工、销售形象进度、结构封顶、外立面完工、毛坯竣工及其他协议书约定的节点工期不变，总工期不变。

二、施工过程中，发包人如须提前装修、使用部分工程作为售楼示范单位，应提前5天书面通知承包人，承包人必须配合在发包人要求的日期前完成示范单位工程，并完成与售楼有关的发包人要求施工的销售通道及搭设、销售围挡、销售安全防护措施、防护栏、销售道路、销售区低压临电工程（满足综合楼、销售中心、样板房、园建等的销售用电要求，具体以发包人指令为准）及其它配套零星工程等（按本合同协议书约定的配套工程的计价方式及浮动率计价，如合同协议书另外约定除外）施工，如有延误，承包人按每天壹万元支付违约金（该违约金在住何情况下均不予免除），延误超出15天发包人有权解除合同。

三、精装修工作面移交

（一）工作面移交时间要求