市场经济受到制度性的制约有碍发展，逐步消除制度性障碍对楼市未来发 保障房市场发展最大的制约就是资金来源，
展利好，此举也是楼市政策趋缓的昭示。
国家大力加强保障房建设资金来源有利于
缓解资金紧张局面。
国土资源部近日发布通知，要求各地严格规范城乡建设用地增减挂钩试点， 城市发展制度性措施，全面保障农民及农
坚持项目管理、封闭运行。
六城区全年要完成本辖区内具备分割登记发证条件40%以上住宅小 区的分割登记，个人土地分割登记后将领到《城镇居民个人住房土 地使用证》，俗称“小土地证”
贵阳金阳建设投资（集团）有限公司富源南路道路工程项目30亿元 贷款获国家开发银行总行批准。
，长期来看，更重要的问题在于，农房 “房产证”究竟有多少含金
满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价
逐步放松首套房贷款
3月下旬有市场消息称，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅 银行贯彻实施国家差异性贷款政策，逐渐
度扩大至8.5折。其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行
恢复基准利率并开始做出利率85折优惠，
满足首套房贷款需要地行 贵阳
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时间
四 月 份
五 月 份
六 月 份
内容
中地行解读
修订内容主要包括三个方面：一是住房公积金的用途和功能的调整； 当前全国城镇在职职工的公积金缴存率为
二是对覆盖人群的重新梳理；三是对监管的制度化约束。
78%，还有22%的职工未缴
《国家开发银行关于进一步支持贵州经济社会又好又快发展的意见， 《意见》还明确提出“十二五”期间向贵州提供融资总量不低于
村集体权利，为进一步发展城乡经济提供
良好环境。
2019年人民银行金融市场工作座谈会在广西南宁召开，会议深入学习了 差异化房贷政策的实施将会刚需群体，刺
中央经济工作会议
激刚需客户的购买力
2月17日，国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见 对贵州发展有里程碑式的的意义，着重调
（ 国发〔2019〕2号文件），大力支持贵州经济发展。
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前言
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2019年的中国楼市，不可谓不精彩，有年初的“国八条”定调整体市场，年中两次 “降息”让市场兴奋、部分城市楼市反弹引发热潮，户籍改革、房产税等诸多市场 焦点永远热度不减。 贵阳楼市同样令人振奋，从3月份开始，两大楼盘花果园未来方舟并驾齐驱，引领整 个贵阳楼市，上演千人抢购狂潮，更有花果园成功打造“中国第一大盘”美誉，整 体年度市场成交量已突破千万方，让更多的人们不断颠覆自己对贵阳楼市的判断， 这个市场，何去何从。
国务院总理温家宝28日主持召开国务院常务会议，决定设立温州市金融 “国务院刚批准温州市金融综合改革试验
综合改革试验区。会议批准实施《浙江省温州市金融综合改革试验区总体 区，肯定温州金融的民间性(民间资金、
方案》
民营经济)存在之合理
四大行松绑首套房贷政策的消息引发业界震动。四大行共同提出，将切实 银行响应国家政策，落实差异化贷款政策，
整发展步伐，工业强省战略
全国CPI同比上涨4.5%，环比上涨1.5%，国家统计局公布的1月份宏观经 食品价格成为CPI上涨的主要推手，其背
济运行数据显示
后是劳动力成本的上涨
在房地产调控政策作用下,贵州房地产开发投资在去年1-11月累计中,自6 月份以来累计增速呈现逐月回落态势
究其原因是因为中央宏观调控和金融政策 的打压和各地方政府的限购政策
2000亿元。
由于国际大力度开发贵州，让贵州的经济 能够追赶沿海城市，使贵州贷款增速高于 全国平均水平，提供优惠政策
本轮持续已有两年多的房地产调控，一改以往几次调控在市场低迷 政府来规定商品房的限价，其结果必然是
的压力下不得不半途而废的“老模式”，一点也不见松动的迹象
吃力不讨好的。无论是住房还是其他商品
将于本周日(6月17日)举行
秀南路、花溪大道、贵黄路(艺校至清镇
段)沿线区域，规划总用地105平方公里，
降息之后，刚需没有等来更大的利率优惠，部分银行反而收窄了首 套房贷利率优惠幅度。
商贷比例也在逐渐增加，仅6月上半月此 比例就比5月增长2个百分点达到21%， 部分银行个贷的剩余额度快速减少
2019 年房地产政策法规
此次富源南路道路工程项目30亿元贷款获 国家开发银行总行批准
下调个人住房公积金存款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利 率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%
贵阳市住房公积金管理中心获悉，该市将 调整2019年-2019年度住房公积金月缴存 额上、下限标准。
贵阳市二环四路城市带棚户区、城中村改造暨产业发展项目推介会， 二环四路城市带包括二环路和机场路、甲
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2019 年贵阳市房地产市场年度运行报告
中地行贵阳分公司
2019 年12月
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目 录 Directory
宏观环境篇 Macro market article Part1 城市规划篇 City Planning Part2 微观市场篇 Micro market Part3
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时间
七 月 份
八 月 份
九 月 份
内容
中地行解读
中共中央政治局常委、国务院总理温家宝来到江苏省常州、镇江、南京等 应对国际金融危机，要做长期准备。
媒体投放篇 Media discourse Part4 排头企业篇 Leading enterprises Part5
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宏观环境篇 Macro market article Part1
宏观环境篇
? 2019 年房地产政策法规 ? 2019 年宏观经济环境 ? 2019 年宏观大势预判
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2019 年房地产政策法规
时间
一 月 份
二 月 份
三 月 份
内容
中地行解读
中国政府网在线访谈时表示，政府要消除非户籍人员购买当地商品房的制 市场经济受到制度性的制约有碍发展，逐
度性障碍，营造比较好的市场环境。
步消除制度性障碍对楼市未来发展利好，
此举也是楼市政策趋缓的昭示。