人性化理念在养老地产景观设计中的应用
摘要中国目前面临的一项巨大的挑战就是人口的老龄化，而我国的养老政策却相对滞后，在如此严峻的形势下，促进养老产业的人性化和多元化的共同发展才能适应我国目前日趋增加的养老地产的供求关系。

由于此类人群的特殊性，将人性化理念作为一种新型的养老模式加入养老地产景观中，不仅能使老年人的生活更加和谐幸福，还使养老的服务设施、生态环境都有了一定程度的改善。

关键词人性化理念；养老地产；景观设计
目前，老年市场有着巨大的存在潜力和发展空间，这也就要求我们不断地完善老龄化的产业。

另外老年人口增长较快，因此在房产的景观设计中要较大程度地迎合老年人的需求，给他们提供更多人性化的优质产品。

养老地产的出现是如今老龄化时代的产物，也逐渐形成了社会主体地产的概念。

养老地产与普通住宅本身就有着非常大的区别，养老地产的建造首先就要与老年人的居住环境相适应，符合老年人的特点，并在其中加入人性化的理念，做到形式与功能相结合，才能真正地有益老年人的身心修养[1]。

1 老年人养老的需求特征与分析
随着人们年龄的不断增长，许多老年人都出现了不同程度的老化现象，主要体现在感官能力、健康水平、运动技能等等。

首先在生理方面，感官能力的缺失导致老年人视觉、嗅觉、听觉各项指标都有所下降；另外，老年人的中枢神经、骨骼和肌肉、呼吸系统和心血管系统都有了不同程度的老化，这也就导致了很多老年人都遭受着一些慢性疾病的困扰。

社会和心理方面，这些生理技能的衰退还会使老年人有一些负面情绪，从此他们变得敏感，也会有一些情绪波动和心理压力。

伴随着一些自卑、孤独和失落感，他们更希望得到这个社会的尊重和认可。

现代人性化理念的养老模式更能适应养老产业的发展，美国的心理学家马斯洛曾提出人类的需求层次和相关需求的分析，并从以下五个维度对老年人的需求进行总结，力求从人性化的理念出发，在精神和物质两方面对老年人的养老需求进行阐释。

在物质以及服务环境维度的表现包括生理需求与安全需求。

生理需求包括：提供生态、舒适、无障碍的居住环境；提供完善的配套服务；满足老年人生理特征，符合生活需求；提供一定医疗、养生、康健活动的场地及设施。

安全需求包括：拥有住区或活动空间的控制权与安全感；无障碍设施的保障；生活、学习、工作得到有效保护；找到归属感、家庭感。

精神文化观念维度包括社会需求、尊重需求以及自我实现。

社会需求包括：能够得到亲人的关怀，享受亲人带来的乐趣与服务；有着丰富多彩的交往设施与活动组织。

尊重需求包括：隐私得到有效保护；个人价值观得到接纳；作为弱势群体，得到语言、行为上的尊重。

自我实现包括：具有符合老年人价值观的文化活动、教育机构；为老年人提供自我价值实现的可能。

只有物质和精神两方面并存，才能全面的实现老年人的需求，使他们有一个舒适、便利、安全的生活条件；尊重老年人的社交习惯和交往需求，使他们健康有活力，有安全感并能时刻感受到家人及社会上每个人的关怀，才有助于老年人实现个人价值。

这也是人性化理念在养老地产景观设计模式的基准[2]。

2 人性化在养老地产景观设计理念
2.1 自然生态功能优先的原则
良好的生态环境不仅为老年人们提供了舒心的室外景观，还为人性化的养老地产创造了有利的发展条件，这是实现养老地产景观稳定、安全、协调发展的基本前提。

在设计整体的环境规划时，要考虑景观的整体性，秉承环境生态优先，做好自然景观和人工景观的协调，必须以保障自然生态为前提。

对养老基地的开发要因地制宜，合理地进行规划设计和有效利用，从而形成了适合老年人休闲娱乐、养老居住的景观空间，并保持了自然景观的可持续性和完整性。

2.2 文化植入的原则
社区的文化体系是老年人精神养老基地。

将基地开发的同时加入文化的植入，让老年人能够感受到一种落叶归根似的乡土情怀。

利用不同的地域文化、乡土风情，唤起老年人们对建筑物和环境的记忆，提高对社区环境的辨识能力，并且满足老年人们对各方面的要求。

2.3 满足经济功能的原则
人性化的养老基地符合产业化的发展特征，在不同的开发模式和发展阶段下也会导致不同的地域功能和资源的利用方式。

因此在发展养老地产景观的设计中要衡量基础设施、经济价值和食物系统因素；还要衡量季节性的变化、生态效益和景观因素；养老环境的适宜性、消费群体和其吸引力的影响。

养老地产景观设计必须依附于建设成效和环境效果的基础上，实现经济可行性和生产最优化的最大化。

2.4 合理的空间组织原则
人性化理念还应坚持空间组织合理利用的原则，除具有一般的基础功能之外，还应设立有助于老年人文娱活动和社会交往的场所，家政和医疗等配套的养老服务体系。

其中包括老年社区、休闲娱乐的区域、农业和军事体验区域、度假区一系列设施。

同时还应照顾老年人的出行，为他们创造便捷的交通系统和适合老年人步行的舒适环境。

全面实现文化、娱乐、教育、医疗四位一体的可行性措施。

2.5 以人为本的原则
景观的安全性和实用性要求保障老年人的生活质量，同时体现以人为本的基
本原则。

场地的布局也应参照各类设施、建筑的关联性进行设计，并突出其性质特征，全面满足老年人的使用要求和行为规律，并具有便捷和清晰的特点；加强对老年人的防护性，进行无障碍设计和慢行的道路系统，避免危险性的同时提高道路的安全性[3]。

3 研究价值
将人性化理念和养老地产景观设计的完美结合，填补了该领域在国内的空白，完善并拓展了人们对现代养老地產景观的认识。

新型的养老景观的设计也带来了新内容和新观点，将人性化景观应用到老年人现阶段的生活中，使老年人对养老环境有了更为舒适的选择。

我国的景观设计师结合这一研究命题将人性化理念和目前的养老地产相结合，为老年人们创造优越的养老环境，也为“中国梦”的实现和建设社会主义和谐社会添砖加瓦。

参考文献
[1] 李道增.环境行为学概论[M].北京：清华大学出版社，1999：39-44.
[2] 麦克哈格，芮经纬译.设计结合自然[M].天津：天津大学出版社，2006：88-89.
[3] 王江萍.老年人居住外环境规划与设计[M].北京：中国电力出版社，2008：17-23.。