建筑高度26米 建筑面积1200平米
D型总部楼
单层建筑面积约200平米 4＃
3＃ 2＃ 1＃
总部基地
产品形式
➢ E型
四楼座组合 电梯1部/楼座，计4台 层高
✓ 首层4.2米 ✓ 标准层高3.4米 ✓ 顶层高3.3米
楼型 楼层数 单体面积（平方米）
8 E
7
6
2210 1900 1625
总部基地
产品形式
➢ 每栋面积1200至6000平米，6-12层
类型 A B
C D E
层数 12 12 11 10 8 7 6 6 8 7 6
面积（平方米） 5300 3300 3000 2700 2200 1900 1600 1200 2200 1900 1600
组合形式 2楼座组合 2楼座或3楼座组合
总部基地
配套设施
➢ 总部小公寓：1000余套，每套面积30-50平方米 ➢ 总部购物中心：30000平方米，地上三层、地下一层 ➢ 停车场
➢ 设有地上、地下停车场，一期100个/万平方米 ➢ 自动管理系统包含自动闸栅、自动读卡、自动计费系统 ➢ 租赁，地上停车位150元/个·月，地下停车位500元/个·月
二楼座组合或三楼座组合 电梯2部/楼座，计4台或6台 层高
✓ 首层4.2米 ✓ 标准层高3.4米 ✓ 顶层高3.3米
楼型 楼层数 单体面积（平方米）
12
3306.72
B
11
3031.16
10
2755.60
B型总部楼
单层建筑面积约280平米
1＃
2＃
总部基地
产品形式
➢ C型
二楼座或三楼座组合 电梯1部/楼座，计2台 层高
2楼座或3楼座组合 4楼座组合 4楼座组合
总部基地
产品形式
➢ A型
12层 二楼座组合 电梯2部/楼座，计4台 层高
✓ 首层4.2米 ✓ 标准层高3.4米 ✓ 顶层高3.3米
建筑高度46.4米 建筑面积5960平米
A型总部楼
1＃
2＃ 单层建筑面积约500平米
总部基地
产品形式
➢ B型
配套设施分布
会所
会所
总部小公寓
五星级商务酒店
总部基地
项目特色
➢ 建筑风格统一：园区统一色调、颇具气势
总部基地
项目特色
➢ 会所形态各异：每个组团的会所颜色、形状均不相同，增强生气
总部基地
项目特色
➢ 会所形态各异：每个组团的会所颜色、形状均不相同，增强生气
总部基地
项目特色
➢ 会所形态各异：每个组团的会所颜色、形状均不相同，增强生气
E型总部楼
1＃ 2＃ 3＃
单层建筑面积约270平米
E型总部楼
1＃ 2＃ 3＃
标准层以过廊相连
总部基地
楼型比例
面积区间 比例 （平方米） （％）
楼型比例
18%
4%
8%
1600以下
48
1900－2200 40
30%
2700以上
12
26% 14%
5300 2700-3300 2200 1900 1600 1200
总部基地
项目特色
➢ 组团布局方式：不同的楼型以绿地、水景围合成一个个组团，增 强每座楼宇的采光效果与景观均好性
总部基地
项目特色
➢ 组团布局方式：不同的楼型以绿地、水景围合成一个个组团，增 强每座楼宇的采光效果与景观均好性
总部基地
客户类型
➢ 行业类型
包括钢铁、自动化、铁路系统、航空航天、电信、金融、医药等 化工、钢铁、汽车等制造类企业占总量的43％ 电信、电子、软件等高科技企业占总量的23％
总部基地
配套设施
➢ 会所
玛雅风格 21个分散布局，餐饮、休闲功能 总建筑面积10000平米，单体面积300－1500平方米 餐厅：50－60％员工餐厅、30－40％中档、10－20％高档 总部大讲堂 ：1200平方米
➢ 酒店
五星级酒店：1栋，99米高，60000平方米 商务酒店：2栋，20000平方米
方米， 现均价7900元/ 平方米 ➢ 租金：3.5元/天·平方米 ➢ 物业管理费：4-5元/平方米·月，保安由园区统一提供
13
郑东新区
14
印度禅思文化
首发项目选择
文化定位
产品 客户群
一、商务花园案例
总部基地 BDA国际企业大道 非中心 德胜尚城 硅谷亮城
商务花园案例
案例名称
➢ 总部基地 ➢ BDA国际企业大道 ➢ 非中心 ➢ 德胜尚城 ➢ 硅谷亮城
一、商务花园案例
总部基地
总部基地（ABP）
位置条件
➢ 位于北京西南四环 ➢ 中关村科技园丰台园二期 ➢ 紧临四环路、京开高速、
附件一 案例分析
案例目录
案例类别
北京 商务花园
国内 产业园区
国外 商务花园 区域开发 文化园区
序号
案例名称
1
总部基地
2
BDA国际企业大道
3
非中心
4
德胜尚城
5
硅谷亮城
6
中关村软件园
7
永丰产业基地
8大连Βιβλιοθήκη 件园9浦东软件园10
澳大利亚堪培拉商务花园
11
爱尔兰园西商务花园
12 美国加州Bishopranch商务花园
➢ 东区
占地18公顷 54栋商务楼 4万平米地下商业 9洞高尔夫练习球场
总部基地
分期情况
➢ 西区
由外
壹
向内
期
一 20万平米，
期
85栋
二 20万平米，
期
87栋
三 30万平米， 期 130栋
叁期 贰期
壹期
总部基地
物业风格
➢ 现代风格
装修标准
➢ 外立面：通体砖贴面，局部配氟碳喷涂铝板饰面 ➢ 内部：毛坯
总部基地
客户类型
➢ 地域范围
北京：70％ 外地：25％
✓ 北方企业为主，尤以河北居多 ✓ 其余多为全国性大型企业
国外：5％
总部基地
客户类型
➢ 企业性质
国资委企业 民营企业 合资企业 外资企业
总部基地
租售情况
➢ 可售可租 ➢ 销售价格：一期开盘价为6000元/ 平方米，二期开盘价7150元/ 平
✓ 首层4.2米 ✓ 标准层高3.4米 ✓ 顶层高3.3米
楼型 楼层数
8
C
7
6
单体面积 （平方米）
2204.48 1928.92 1653.36
C型总部楼
单层建筑面积约270平米
1＃
2＃
总部基地
产品形式
➢ D型
6层 四楼座组合 电梯1部/楼座，计4台 层高
✓ 首层4.2米 ✓ 标准层高3.4米 ✓ 顶层高3.3米
京石高速，交通便利 ➢ ABP入市之前，周边商务
氛围十分欠缺
总部基地
基本指标
➢ 总占地面积：65公顷 ➢ 总建筑面积：130万平方米 ➢ 商务区容积率：1.59 ➢ 绿化率：50% ➢ 总投资额：约45亿人民币 ➢ 建设周期：3-5年
总部基地
分期情况
东区
西
区
总部基地
分期情况
➢ 西区
占地47公顷 302栋商务楼 21个会所 3栋酒店 总部公寓 总部购物中心