拟建工程中有混凝土及钢筋混凝土工程 依据水文地质资料，拟建工程的地下施工深度低于地下
水位 施工方案中有大型机具的使用方案，拟建工程必须有大
型机具 施工方案中有垂直运输机械的内容、施工高度超过5米
3.其他项目清单的编制 其他项目清单应根据工程的具体情况，参照下列内容列
项。预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目 费。
零星工作项目应根据拟建工程的具体情况，详细列出人 工、 材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工 程量清单发至投标人。
四、工程量清单计算规则的说明
清单中工程量的计算规则都是按实体计算，而在实际中 很多企业没有自己的企业定额，而是根据地区定额来计价， 因此考虑到实际的需要，工程量计算的规则主要以中华人 民共和国建设部《全国统一建筑工程预算工程量计算规则 （土建工程）》为依据。
第四章 工程量清单及工程量计算规则
第一节 工程量清单概述 第二节 工程量计算规则概述 第三节 建筑面积计算规则 第四节 土（石）方工程量计算规则 第五节 桩基础工程量计算规则 第六节 砌筑工程量计算规则 第七节 混凝土及钢筋混凝土工程量计算规则 第八节 其他工程量计算规则
第一节 工程量清单概述
工程量清单的概念 工程量清单的作用 工程量清单编制 工程量清单计算规则的说明
第二节 工程量计算规则概述
工程量的概念 工程量计算的依据 工程量计算的一般顺序 统筹法计算工程量
一、工程量的概念
工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各具 体的建筑分项工程和结构构件的数量标准。
二、工程量计算的依据
1．中华人民共和国建设部《全国统一建筑工程预算工 程量计算规则（土建工程）》
零 星 工 作 项 目 表
单
二、工程量清单的作用
工程量清单的作 用
为投标者提 供一个公开 、公平、公 正的竞争环
境
是计价和询 标、评标的
基础
为施工过程 中支付工程 进度款提供
依据
为办理竣工 结算及工程 索赔提供依
据Hale Waihona Puke 三、工程量清单编制1.分部分项工程量清单的编制
分部分项工程工程量清单编制规则 分部分项工程量清单编制依据
一、工程量清单的概念
工程量清单是建设工程招标文件的重要组成部分。是 指由建设工程招标人发出的、对招标工程的全部项目， 按统一的工程量计算规则、项目划分和计量单位计算出 的工程数量列出的表格。
工程量清单
分
封 面
填 表 须 知
总 说 明
部 分 项 工 程 量 清
措 施 项 目 清 单
其 他 项 目 清 单
图1 单层建筑物的建筑面积
单层建筑物内设有局部楼层者，首层建筑面积已包括在单 层建筑物内，二层及二层以上层高2.20m及以上者应计算 全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积
图2 设有局部楼层的单层建筑物的建筑面积
2.多层建筑物建筑面积，按各层建筑物面积之和计算，其首 层建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计 算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积 （注意：外墙外边线是否一致）
《建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2003）》
招标文件 设计文件 有关的工程施工规范与工程验收规范 拟采用的施工组织设计和施工技术方案
2.措施项目清单的编制
措施项目清单的编制规则 措施项目清单的编制依据
拟建工程的施工组织设计 拟建工程的施工技术方案 与拟建工程相关的工程施工规范与工程验收规范 招标文件 设计文件
2. 按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建 工程）》中的顺序或按照施工顺序依次进行计算
3.对于同一分部工程中的不同分项工程量的计算的顺序：
顺时针顺序计算 横竖顺序计算 编号顺序计算 轴线顺序计算
四、统筹法计算工程量
1.统筹程序、合理安排 2.一次算出、多次使用 3.结合实际、灵活机动
二、建筑面积的作用
是编制基本建设计划、控制投资规模的一项重要技 术指标
是确定概算指标、评价设计方案的重要依据 是审查评价建筑工程单位面积造价标准的主要衡量
指标 是计算土地利用系数、简化部分工程量计算规则的
基本数据
三、计算建筑面积的范围
1.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度 不足2.20m者应计算1/2面积。其建筑面积按建筑物外墙 勒脚以上结构的外围水平面积计算 （老规则：不论其高度如何，均按一层计算建筑面积）
工程量计算表
序
名称
部单数
号
位位量
计算式
外墙中心线
m 30 （3.6+4.8++3+3.6） *2
外墙外边线
m
内墙净长线
m
首层建筑面积
m2
一 土石方工程
1 平整场地
m2
第三节 建筑面积计算规则
建筑面积概念 建筑面积的作用 计算建筑面积的范围 不计算建筑面积的范围
一、建筑面积概念
使用面积 辅助面积 结构面积
采光井
地上部分
保护墙
地下室
防潮层
b1
b2
图5 地下室建筑面积示意图
图3 多层建筑物示意图
3.同一建筑物，如结构、层数不同时，应分别计算建筑 面积
图4 建筑物各部位层数不同
4.地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库 等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外 墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外 边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算 全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积
2．中华人民共和国建设部《建筑工程建筑面积计算规 范 GB/T 50353-2005》
3．2004年天津市《建筑工程预算定额》 4．工程设计文件、施工图纸及答疑、设计说明书、相
关图集、设计变更资料、会审记录等 5．经审定的施工组织设计或施工方案
三、工程量计算的一般顺序
1. 土建工程部分先计算建筑面积，然后计算分部分项工 程量
措施清单项目及其列项条件示例表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8
9
10
11
12
措施项目名称 环境保护 文明施工 安全施工 临时设施
材料二次搬运 脚手架
已完工程设备保护
夜间施工
混凝土、钢筋混凝土模 板及支架
施工排水降水
大型机械设备进出场及 安拆
垂直运输机械
措施项目发生的条件
拟建工程有必须连续施工的要求，或工期紧张有夜间施 工的倾向