动线要更注重参考周边道路的设置，主力店靠道路或放大广场设置
动线要更注重参考周边道路的设置，主力店靠道路或放大广场设置
空间
高大，明亮，简约
以中庭为开放性、标志性空间节点，通过改变动线宽度、扶梯位置及摆放小家具等手段给人不一样的空间感受
高效，指引性与辨识性强
移步换景，强调空间体验；利用特色节点吸引人气；注重与户外空间的互动
大类
集中式商业
分散式商业
小类
百货商店
购物中心
专业市场
商业综合体
主题馆
商业街
街区MALL
区位
要求很高，一般在市中心或城市换乘交通枢纽
要求较高，一般位于人流集散最方便以及交通便捷、易达性好的位置
一般选择在城市近郊，对交通要求较高，多临近汽车客运站、火车站等人流量大的交通枢纽
因其自成体系，对区位要求不高
因其自成体系，对区位要求不高
8.经营环境营造的方式较灵活，但环境对经营的促进较弱
2.与自然光、绿化、水的接触面广，但对地域与季节的选择要求较大
3.建筑形式比较单调，但立面可塑性高
3.建筑形式比较多样，但立面比较破碎
4.建筑成本可调控的幅度较大，但总成本的控制难度较大
4.建筑成本相对较低，能源管理自主性好，但配套成本占比相对大
5.建筑动线为比较完整闭合流线，但对规划与设计要求较高
对区位要求比较高，至少2-3面临街，位于市中心繁华地段或新兴新区人气容易集中的地段
对区位要求比较高，最少2-3面临街，位于市中心繁华地段或新兴新区人气容易集中的地段
定位
以高档商品消费者为首要目标，同时兼顾广大的中档消费者
家庭式消费为主导方向，辅以各类专业店针对各类消费者之需求
首先是市场商品的专门性，其次是市场交易以批发为主，再次是交易双方的开放性。简而言之就是“专门性商品批发市场”
根据主题而不同
多个盒子
街区式
街区式
流线
一个或多个方形
线+环
互相垂直的多条动线
主、次动线+节点
一主多辅
一条主动线，多条次动线
一条主动线，多条次动线
店铺分布
主力店在四角或中心，零售店在边上
主力店在主动线端部或中庭旁，零售店零散分布于动线两侧
均质分布
主力店在主动线端部，零售店零散分布于动线两侧
主力店在主动线端部，零售店零散分布于动线两侧
联营分成+租赁经营方式
自营、招租、销售，以及各种模式的混合群组
出售+出租
综合体商铺只租不售，外围产品（如住宅、公寓、外街商铺等）出售以便资金快速回收
只租不售，以保证其主题的贯彻落实
出售+出租
出售+出租
部分项目统一定位、统一规划、统一招商、统一推广、统一运营
建筑形式
密闭的方盒子
多边形盒子+中庭
多边形盒子
5.规划设计较简单，灵活性强，但动线多、散，集合力差，平面与垂直动线较难规划、组织
6.主力店布置于端头，对人流拉动能力较强
6.各商业比重较均衡，具有趣味体验性
7.适合持有经营活，但经营的整体性较难把控
8.购物环境佳、易于消费引流，对经营促进性较好，但需要较大的投入与较高的运营要求
丰富的立面造型；多变的外部空间
丰富的立面造型；多变的外部空间；
宽街、窄街，但是指引性和辨别性不强
丰富的立面造型；多变的外部空间；
宽街、窄街、放大广场
小结
1.容积率可以做高，但对地块的形态与面积有一定要求
1.对地块形态适应性强，但层高受限制，容积率做不高
2.能适应不同的地域与季节，但需要人造气候环境来支持
业态多样化与消费享受化，引导了商业地产的升级与变革，形成休闲商业聚集的全新创造，代表城市品牌与生活方式的标志区
根据每个馆的主题差异，针对不同消费人群提供不同的产品以及差异化的消费体验
餐饮与娱乐功能得到明显强化，餐饮比例呈上升趋势
对招商及运营能力的要求较高，餐饮与娱乐功能得到明显强化，强调体验式
运营管理