住宅小区工程施工承包协议书

发包人：（以下简称甲方）

承包人：（以下简称乙方）

根据甲、乙双方协商一致，达成如下协议：

一、承包内容：

甲方将**小区建筑面积约***平方米土建工程发包给乙方进行施工，具体的承建幢号为***楼、地下车库。承包内容包括但不限于施工图中所列的所有工程内容以及相关补充合同。

二、承包方式：

1、承包方式：包工包料

2、甲方指定总包单位，乙方挂靠在甲方指定的总包单位，并按工

程总造价（以最终决算为准）的1%缴纳管理费。总包单位押证

人员与乙方实际进场人员不一致的，由乙方负责协调处理。

3、土方工程、单元门、进户门、车库门、防火门、空调百页、外

墙涂料、太阳能热水器、消防工程、不锈钢栏杆扶手、除预埋

管以外的楼宇对讲系统，由甲方分包给有资质的施工队伍施工，

按照分包工程造价的1%付给乙方配套费，甲方分包工程工程款

由分包单位负责开票，开票费用由分包单位承担。乙方必须积

极配合分包工程的施工并承担相关义务。

三、工期：

1、多层（6F+1）180天（日历天），高层（11F）300天（日历天），

开工日期以每幢经过批准的开工报告日期为准。

2、乙方未按甲方书面开工通知按时开工的，每逾期一天按500元

向甲方支付违约金。

3、因甲方原因造成工期延误的，工期顺延（以甲方工程部工期签

证为准）。

4、由于乙方原因造成工程停工的，甲方有权提出更换项目负责人

直至解除协议，并追究由此给甲方造成的一切损失，工期不顺

延。

四、工程造价：

1、工程造价依据《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）

及相配套《附录》，依据《**省建筑与装饰工程估价表》（2004

年版）、《**省安装工程计价表》、《**省建设工程费用定额》（2009

年版）（本协议明确的取费标准按本协议执行），参考相关计费

标准文件及**市工程造价材料信息**市（**没有的，按**市标

准执行）指导价（2011年开工前月）为依据编制预算的基础上，

下浮8%作为施工合同造价。施工过程中如有变更，在工程验收

合格后一个月内完成调增、减结算。

2、乙方在接到施工图纸二十日内，按本款第一条计算口径为依据，

编制完整的施工预算下浮8%后提交给甲方。

3、甲方在交付乙方施工图后二十日内，委托有资质的咨询机构按

本款第一条计算口径为依据编制完成标底。

4、甲、乙双方按照本款第一条依据核对完成确定本项目工程造价，

应在二十内完成。

5、甲、乙双方依据确定的工程造价二十五日内订立正式施工合同，

除钢材、水泥、商品混凝土外，施工合同价一次性包死。

6、工程预算价格参照2011年开工前月**市工程造价材料信息指导

价。钢材、水泥、商品混凝土的决算价，以开工报告至主体验

收合格报告期间，采用**市工程造价材料信息指导价的平均价

为依据进行调整。

7、如有设计变更，由设计院出具证明，甲方工程部和分管领导、

工程监理签字确定，变更部分的工程造价参照本款第一条结算

依据执行。

8、环境保护费不计算（费用由甲方承担）

9、临时设施费按1.5%计算。

10、窗按塑钢窗考虑，价格按市场价考虑，结算时调整。

11、赶工措施费、夜间施工增加费不予计取。

12、工程检验试验费根据当地政策执行。

13、施工现场安全文明措施费中的奖励费不计入投标报价。

14、土方按机械挖土计算。

15、大型机械以实际进场数计取费用，垂直运输机械费计算按合同

工期执行，不予调整。

16、水电安装工程造价，施工图全部内容按建筑面积70元/m2计算

（暂定价，具体待施工图出来以后再定），一次性包死，不下浮

（车库、阁楼层建筑水电按30元/m2计算），含税金。待施工图

出来以后由甲方另行发包，并支付乙方1%配合费。

五、工程材料：

1、甲供材料：本工程外墙文化石、外墙面砖、楼梯地板砖材料甲

供，由乙方施工。甲供材既不下浮也不取费，只计算税金，结

算时从工程款中扣回。

2、主要材料：钢材、水泥、砌筑材料、预埋线管、电线、电表箱

必须是甲方认可的品牌并按规范要求检测合格后方可应用于工

程施工，除已明确的甲供材料外，材料由乙方自购。

3、各种材料必须按规范要求具备质量保证书（按要求注明厂家、

产地、规格）说明书等相关质保资料，进场材料必须经有资质

的检测机构复试合格，并经甲方工程部和监理验收签字后方可

使用，否则甲方有权要求乙方停工。进场材料的检测数量必须

符合规范要求，否则扣除预算中所有检测费用，工程不予验收。

4、乙方如在工程上擅自使用品牌杂乱甚至质量不合格或无合格证

的材料（产品）除责令返工外（返工费用乙方承担，工期不顺

延），发现一例处2000元以上罚款。

六、履约保证金：

1、本协议签订后五日内，乙方向甲方支付履约保证金为人民币100

万元。如因特殊情况，在本协议签订后三个月内不能签订施工

合同的，甲方无条件返还乙方履约保证金人民币100万元，并

承担10%年息违约金。

2、双方签订施工合同后，甲方按双方商定的条件（详工程付款方

式相关条款）返还乙方履约保证金（不计利息）

3、本协议签订后，乙方应按政府主管部门要求缴纳相应的农民工

工资保证金。

七、工程质量：

1、工程质量要求：合格

2、乙方必须严格按照施工图纸、现行建筑规范和标准、施工组织

设计和**市及**市相关要求，精心组织，精心施工。如因质量

不合格造成返工，所有费用由乙方承担，工期不顺延。甲方还

将根据质量不合格的程度对乙方进行处罚，严重的责令退场，

并有权解除协议。

3、本工程每道工序必须经甲方工程部和监理验收合格签字后，方

可进行下道工序施工，否则甲方有权要求乙方停工。

4、本工程混凝土全部使用商品混凝土，砌筑砂浆必须使用中砂，

混凝土、砂浆必须严格按配合比报告执行，否则每发现一次乙

方应向甲方支付违约金2000元，连续发现两次乙方应向甲方支

付违约金10000元。混凝土强度必须合格，有一处不合格乙方

应向甲方支付违约金10000元，并返工至合格为止（返工费用

乙方承担，工期不顺延）。

5、乙方必须按**市建设委员会的要求及时整理好所有工程资料，