的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除
外。
当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容
的比例，适用定金罚则。
第一百二十一条 当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十
的，超过的部分，人民法院不予支持。
第一百二十二条 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适
用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用
定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
订金
定金的概念
定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依 据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一 方在合同订立时，或者订立后、履行前，按合同 标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱 或者其他代替物。
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可以互相讨论下，但要小声点
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所以说，订金的担保功能是 单方的，仅对交付方适用。
订金与定金的具体区别：
“定金”在有明确的概念：它既是履约的保证，又是
第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约 金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金 权利的，人民定金数额多于或者少于约定数额，视为变
更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
第一百二十条 因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目
第一百一十六条 当事人约定以交付定金作为主合同成立或者 生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或 者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
第一百一十七条 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同 的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双 倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理， 适用《中华人民共和国合同法》的规定。
定金依法律性质不同可以有多种分类，如订约定 金、成约定金、解约定金、违约定金、证约定金 等。
。“定金”的作用有两种情形：
1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方 收回；
2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违 约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。
甲，乙6月1日订立合同，内有定金条款，约定甲 给付乙定金10万元。后与6月15日交付8万元与乙， 乙表示接受。问：该定金合同何时成立？定金数 额是多少？
对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题
上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。
如果给付的意思不明确或依法不能认 定具备定金条款或定金合同的，应该 推定为预付款。
预付款的含义
预付款是产品或劳务的接受方为表明自己履行合 同的诚意或者为对方履行合同提供一定资金，在 对方履行合同前率先向对方支付的部分价金或劳 务报酬。
6月15日成立，数额为8万元。
订金的含义
订金是指一方先交付一笔现金给对方，以作为己 方履约的担保。
订金常见于承揽合同，服务场合合同。 交付后，有3种后果。 1，双方均依约履行的，定金返还给付方后抵作交
付方应付款项之一部分； 2，交付方违约，定金没收； 3，收受方违约，原价返还订金。
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一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金
钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购
房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双
们返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过
合同总价的20%.
“订金”则在法律上没有明文规定。出现在房屋认购
书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者
定金的作用在于担保主合同的履行，在买卖合同订立前， 一般就约束双方当事人按时签订正式合同；而在合同订立 后的定金主要在于促使双方当事人进入合同的实质履行阶 段。但就预付款而言，合同无效或者出现违约事由时，退 还相同数额即可，其不具有惩罚的性质
某城有一酒店乙生意火爆，甲宴客打电话与乙订 当晚包厢一个。已告知：需付订金200元。甲交 付。后出现以下情形：
实践中，订金、预付金、诚实信用金等都是预付 款的种种别名。
注意预付款和定金的区别：
1，预付款的目的在于以率先支付一定款项作为合同履行 的诚意，或者将这一数量的款项作为合同履行所需资金的 一部分。所以，预付款实际上是合同应该履行款项的一部 分，定金则不然。
2，定金的给付时间既可以在主合同正式订立（即合同预 约阶段），也可以在合同订立后。而预付款一般在合同正 式订立之后才能要求给付
的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在
签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定 金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售 合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备
定金的法律后果了。
专家提醒消费者莫把定金当订 金 ！！！！！
定金与订金
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❖担保法中关于定金的解释
第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保 的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收 受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
A：甲于当晚未去就餐。 B：甲当晚带客人准时前往，但被告知因乙的工
作人员之疏忽，甲所订包厢被他人占用，而当时 已无包厢。 问如何处理订金200？
A: 甲200归乙所有；B: 乙返还甲200
注意
签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的 有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约， 不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义