综合考虑
6 防水工程 阳台和屋顶为种植屋面，对防水的要 专项施工方案、防水材料优
求特别高
化、混凝土浇筑密实确保结
构自防水、蓄水试验
7 高强度混 主楼5层以下为底部加强区，墙柱的 提前对商混公司进行考察，
凝土
最高强度等级为C60
并提前进行试配，对施工班
组进行施工交底培训到位
8 大体积混 主楼承台的浇筑为大体积混凝土施工，编制专项施工方案，并不间
工程策划
2014年12月4日
目录
一 • 项目概况 二 • 施工准备及组织策划 三 • 项目管理组织与职责 四 • 工程质量策划 五 • 工程进度策划 六 • 工程成本管理 七 • 其它管理 八 • 需协调解决的问题
目录 Contents
一、项目概况
• 1.1、项目概况 • 1.2、工程特点 • 1.3、工程难点 • 1.4、工程节点要求 • 1.5、工程目标
• 1.1、施工临时道路、临舍 • 1.2、施工临水、临电 • 1.3、大型设备安拆及平面布置 • 1.4、施工组织 • 1.5、重点方案
1.1、施工临时道路、临舍 1.1、施工临时道路
2
主入口
1
4
备用入口
辅入口
施工临时道路结 合正式道路的位 置建设，标高低 于正式道路按施 工道路标准先行 实施。1号路及 主入口在主楼施 工前完成，其它 路段根据各施工 期的开工需要分 期建设。 施工道路全部建 成后在场地内形 成环路。在3号 路旁设置备用入
2
裙楼 2015.5.31 2014.10.30 2015.7.31 2016.3.31 2016.10.31 2017.4.30 2017.5.30
二、室外工程
1 市政工程 2 室外安装工程
以开工令为准
2017.4.30. 2017.4.30
3 园建工程
主楼7天一层
裙楼20天一层
2017.4.30
碧桂园华东总部大楼与传统的住宅相比存在较大的差别， 本工程主要有以下主要特征
单体面积大（主楼2600m2、副楼6600m2） 楼层高（1~11、22层4.5m,11~21层4.2米） 楼体垂直绿化、地库顶板绿化覆土厚度仅35cm 基础为独立承台，体积大，高度高，主体有高支模体系 使用功能及分区复杂，变数大，装修方案不易确定 建设周期不均衡，主副楼分期建设 为办公建筑物，机电安装工程系统多、规模大、施工复杂
3 口，当主楼设置 展示区后用于通 行施工车辆。
辅
1.1、临舍
入 口
总包临设位于总部大 楼南侧约120米处，实 现生活区与施工区的 空间分离，周边留有 足够的扩展空间
主 入 口
生 活 区 入 口
总包临设
场地围墙
1.2、施工临水临电 1.2.1、施工临时用水
DN300
结合主楼正式用 水，在主楼西侧 提供DN300的临 水接驳口供总包 单位使用。施工 场地内由总承包 单位敷设DN100 镀锌钢管供施工 使用，并增设消 防水池及加压泵 站。
凝土
且在冬季浇筑，对混凝土的抗裂、保 断安排值班人员进行旁站，
温要求高
保证浇筑质量，并及时养护
1.4、工程节点要求
考虑春节需于2015.2.10前完成
序 号
栋号
开工日期
桩工程 完成日期
±0.00 日期
结构封 顶日期
拆除外排 架日期
单体工程 完成日期
竣工日期
(完成备 案)
一、单体建筑工程
1
主楼 2014.11.1 2014.10.30 2015.2.28 2015.8.30 2016.4.1 2016.8.20 2017.5.30
2#砌体水 泥堆场
2#人货梯
安装时间 2015.11.9 拆除时间 2016.11.1
安装时间 3# 2015.11.9 人
拆除时间 货
2016.11.1 梯
3#砌体水 泥堆场
1.4、施工组织策划 1.4.1、分区施工
施工阶段划分
整个工程现场根据后浇带的位置划分为12个区域开始施工
第一阶段 第二阶段
一、项目概况
1.1、概况
产业园首批地块148亩，其中 华东总部大楼46亩。华东总部大楼 项目位于句容市S122快速路南侧， 碧桂园大道东侧。是继碧桂园集团 总部大楼后又一实现垂直生态绿化 的建筑物。
项目预计总投资约***亿元， 建成后大楼主楼大部分供江苏区域 和集团部分子公司入驻办公。主楼 部分楼层及裙楼以写字楼的形式面 向市场进行租售。
1.5.2、外架搭设方案
非标准层及地下室采用普通钢管，标准层采用承插式脚手架
主楼外脚手架施工方案
1、落地架
地库底板~8F，搭设高度为36.75m，其中双立杆为16.5m，立杆下端垫12#槽钢。
2、悬挑架 1）、第一挑：9F~12F，搭设高度为17.7m； 2）、第二挑：13F~16F，搭设高度为16.8m；
塔吊布置说明：
1、全覆盖施工区域， 布置4台旋转半径为 50m的塔吊； 2、主楼先施工，先行 布置1#和4#塔吊，再 布置2#和3#塔吊 3、主楼、裙楼分设加 工场及材料堆场
安装时间 2014.11.22 拆除时间 2016.4.2
4#
现场设置两处加工 区分别服务于主楼 与裙楼
机电、消防加工区 计划设置于地下车 库内
前期开发手续的办理，负责项目建设程序的合规合法化，协调政府部门关系
具体执行工程施工的管理工作，合理安排工程部员工开展工作。施工质量、进度、成 本、安全直接责任人 负责开发报建、招投标、合同管理的相关工作，对现场管理从外部协调角度提供支持 工作 直接落实施工现场的质量、进度、签证、安全管理工作，负责落实质量问题的整改工 作并承担直接责任
土建工程师
土建工程师 /资料员
工 作职责
全面负责项目各项工作的统筹，主导项目的战略发展方向，员工的考核，内外协调工 作，项目第一责任人 宏观领导项目施工管理工作，整体负责质量、进度、成本的控制工作。协调与工程开 展有关的内外部关系，对工程部工作的开展提供支持与监督。 协助项目总对项目各项工作进行统筹，对现场质量、进度、成本进行监管并提供支持 工作，负责项目整体运营管理，负责1212管理工作的落实
提前与政府部门进行沟通， 并按消防的要求进行现场施 工
工程难点
难点描述
解决方案
5 高支模工 主入口混凝土板顶结构标高13.5米， 编制科学合理的内架搭设及
程
中间无柱，跨度最大达23米;阳台错 高支模方案，并经专家论证，
层，错层高度为9米和8.4米，而且悬 现场施工严格按照方案执行
挑长度达3米，模板搭设的支撑点需
安装时间 2014.11.20
1# 拆除时间 2016.4.2
1#模板、钢 筋加工场
安装时间 2015.5.21 拆除时间 2016.11.1
3#
安装时间 2014.12.16 拆除时间 2016.11.1
2#模板、钢 2#
筋加工场
1.3.2、人货梯布置
1#砌体水 泥堆场
1#人货梯 安装时间 2015.4.24 拆除时间 2016.4.12
第二阶段 主楼施工至10层，裙楼地库底板以上开始施工
2
4
1
3
1
施工顺序
主楼
裙楼 楼板分区
第三阶段 主楼主体结构封顶，剩余地库顶板开始施工
4
1
施工顺序
3
主楼
裙楼
5
1
6
2 地库顶板分区
施工演示
1.4.2、土方开挖
主楼承台之间的距离较小，故采取大开挖，其余开挖至底板垫层后再开 挖基础梁，其开挖顺序如下
材设部
商务部
财务部
主任 （石明星）
质量主管 （秦毓兵）
主力技术员 （阳志丹）
主力施工 员（曽宪
杰）
主力施工 员（刘春
强）
主力施工 员（王 涛）
安全主管 （万能）
设备管理员 （宋向豹）
材料主管 （谭劲峰）
预算员 （陈晓跃） （敬书锋）
财务代表 （张可佳）
机 电 施 工 队
暖 通
土 建
施 工 队
劳 务 队
负责项目开发的市政配套相关手续的办理，落实现场水电安装管理工作
负责装修设计对接、材料对接、场地交接验收、现场装修质量及进度的落实。负责园 艺设计与施工管理工作。 协助现场施工质量、进度、安全的管理工作，三方材对接直接责任人，成本、签证直 接执行者，进场材料验收责任人
工程资料全面管理，负责工程资料、项目管理行为资料、监理资料的收集整理与审核 工作。落实施工图纸的及时提供，对优化方案进行收集协调。协助园艺工作管理。
加压泵站
加压泵站
1.2.2、临电场外布置
项目考虑后期工程 建设的需求，已安 装4台500kw的变压
器，其2#、4#变 500KW 4#
供总部大楼施工现 场使用
500KW
1#
500KW
500KW
1.2.3、临电场内布置
临电 接驳 口 500 KW
临电接驳口 500KW
1.3、大型设备安拆及平面布置 1.3.1、塔吊、加工场布置
结合展示的要 求后续做调整
3）、第三挑：17F~20F，搭设高度为16.8m；
4）、第四挑：21F~屋面装饰墙顶以上1.5m，搭设高度为14.7m。
裙楼外脚手架施工方案
1、落地架
地库底板~8F，搭设高度为36.75m，其中双立杆为16.5m，立杆下端垫12#槽钢。
2、悬挑架
9F~屋面装饰墙顶以上1.5m，搭设高度为19.5m。
如果只采用砖胎膜砌筑，回填土有很大难 度且容易压垮砖胎膜，为保证工期的顺利，
主楼承台施工采取专项施工方案进行施工
方案：