户型建议
错式设计
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错式设计
全篇完
谢 谢！
做无差错能手，向零缺陷迈进。20.11.2020.11.20Fri day, November 20, 2020 天长地久有时尽，9000推行无绝期。12:11:3812:11: 3812:1111/20/2020 12:11:38 PM 质量是成功的伙伴，贯标是质量的保 障。20.11.2012:11:3812:11Nov-2020-Nov-20 优质产品，是走向世界的桥梁。12:11:3812: 11:3812:11Friday, November 20, 2020 处处讲质量，贯彻生产线。20.11.2020.11.2012:11:3812:11: 38Nov ember 20, 2020 不要小看自己，人有无限可能。2020年11月20日下 午12时11分20.11.2020.11.20 创质量第一让顾客满意。2020年11月20日星 期五下 午12时11分38秒12:11:3820.11.20 内部审核定期做,系统维持不会错。2020年11月下午 12时11分20.11.2012: 11Nove mber 20, 2020 精心组织、科学施工、争创一流。2020年11月20日 星期五12时11分38秒12:11:3820 November 2020 消防，消防，重在预防。下午12时11分38秒 下午12时11分12:11:3820.11.20 质量—恒古不变的致胜之道。20.11.2020.11.2012:1112:11:3812:11:38Nov -20 管理评审勤参与，高阶主管掌握易。2020年11月20日星期 五12时11分38秒Friday, November 20, 2020 安全和效益结伴而行，事故与损失同 时发生 。20.11.202020年11月 20日星 期五12时11分 38秒20.11.20
160 ~ 200m2 200 m2以上 （复式）
合计
户型
二房二厅 三房二厅
三房二厅
三房二厅 四房二厅
四房二厅
四房二厅 五房两厅 五房两厅 六房两厅
——
户数 78 155 166 75 30 40 544
比例 14% 28% 31% 14% 6% 7% 100%
建筑面积（m2） 7020 17250 20930 12000 6300 10000 73500
包装主题
建筑风格
充满欧洲小镇风情的建筑风格
包装主题
建筑风格
充满欧洲小镇风情的会所设计
包装主题
建筑风格
充满欧洲小镇风情的建筑组团
包装主题
建筑风格
充满欧洲 小镇风情 的私家小 院
包装主题
园林风格：
地中海式园林
包装主题
地中海式园林
罗马柱廊
包装主题
地中海式园林
中庭花园
包装主题
地中海式园林
中庭花园及 园林式会所
房产项目策划建议
广州伟霆物业经营管理有限公司 福建省通力传媒有限公司
项目发展方向
目标 :
走高素质.高附加值.高价 格.高利润的发展路向
项目发展方向
方法:
利用提高项目形象和档次的手段， 提高项目的附加值，使本项目进入 更高层次的市场竞争，从而获得更 高的利润值！
市场定位
中高档特色精品住宅小区
市场定位
原因：
市场竞争的需要
精品概念的运用 项目个性的体现 项目附加值的提升
包装主题
一个地中海风情小镇
包装主题
原因：
市场的空白 异域旅游概念的运用 体现项目个性 项目整体规划的需要 分期开发，推广的需要
包装主题
项目命名：
一个地中海风情小镇
爱 ———— 琴 湾
包装主题
建筑风格：
欧洲地中海小镇式的 建筑设计和规划
规划建议
组团式设计
规划建议
围合式设计
规划建议
福州市购房消费调查结果
80.00% 70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00%
79.88% 多层
9.59% 小高层
6.93% 高层
2.77% 复式
规划建议
采用多层、小高层住宅组团的组合 Nhomakorabea包装主题
地中海式园林
中庭花园
包装主题
地中海式园林
中庭花园
包装主题
地中海式园林
园林泳池
包装主题
地中海式园林
园林泳池
包装主题
街道设计
地中海式休闲街头
包装主题
街道设计
街头休闲椅
包装主题
街道设计
街头特色小店
规划建议
宗旨： 处理好居住区以及区内各组团之
间的独立与联系
社区整体以欧洲地中海建筑文化为背景 构筑相融合的环境生态、建筑生态、人文生态 建筑造型与园林景观相互协调，融为一体 整体规划的系统性与分期开发的阶段性相结合
原因:
根据福州市购房消费调查结果显示，在住宅类型选择中， 多层占 79.88％，小高层占 9.59％，高层占 6.93％，复式占 2.77％，原规划方案中单纯采用了全小高层设计（分别是9层 和12层），明显与市场实际需求脱节。
规划建议
修改建议:
12栋多层住宅（7层） 14栋小高层住宅（分别是8栋9层 , 4栋12 层和2栋15层）
规划建议
优点:
1)增加建筑面积 (共增加面积2490平方米) 2)降低建筑成本（减少电梯数量、降低建
筑基础的成本） 3)项目整体外观更富动感和层次感 4)符合市场的需求（多层的比例有所提高）
户型建议
户型比例
面积
100m2以下 100 ~ 120 m2
120 ~ 140 m2 140 ~ 160 m2
谢谢大家！