农村互换土地口头协议有效吗私自换地后还能要回吗

在农村，农户的土地不是连接成片的，通常是东一块西一块，不利于农民们的耕作，所以，有些农民为了方面，就会自愿协商将各自承包经营的部分土地进行了互换耕种。

互换耕地通常以书面合同为准，但实际上，村民间互换土地，极少签订书面协议，大都以口头方式进行。那么，村民间口头订立的合同是否有效?

根据农村土地承包法第40条规定，国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权的流转。互换是经营权利主体发生变更的土地经营权流转，只要双方当事人意思表示一致，且不损害他人利益，即为有效。也就是说，只要是双方自愿，依法，有偿进行的互换耕地，都是可以生效的。不管是口头还是书面。

农村土地承包法第37条关于“土地承包经营权采取互换方式流转应当签订书面合同”的规定属于管理性规范，其立法目的是鼓励、引导承包方订立书面合同以防范纠纷，不是互换合同生效的要件，也不能据此认定非书面互换合同无效。

其次，承包土地互换未进行登记备案不影响互换合同的成立。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(下称《解释》)第14条明确规定了承包方依法互换土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。

第三，承包土地互换不因未约定履行期限或约定不明而解除。

所以，如果你们是口头订立的互换耕地协议也是可以生效的!

但是，口头签订的合同毕竟没有明确的证据，所以为了不引起后期不必要的纠纷，还是最好签订书面合同!

案例说明

刘明和赵飞是同一个村的村民，刘明承包了一块10亩的土地，赵飞承包了一块8亩的土地，由于赵飞承包的土地的地质较好，并且离刘明的家更近，2010年，刘明与赵飞协商，将各自的土地进行调换，双方签订了书面的互换合同，但是并没有办理土地经营权证变更手续，双方也没有到发包方进行备案。2013年，刘明由于在新的宅基地上建设了新房，房子离自己原来的10亩地更近，于是向赵飞提出，要求双方调换回土地，但是赵飞并不同意。双方协商未果，诉至法院。

本案中，刘明是否有权利要回自己原来的承包地呢?

承包方在取得土地经营权后，可以自行决定土地承包经营权的流转，他人无权干涉，所以刘明与赵飞之间于2010年调换土地的行为是合法有效的。

根据《农村土地承包法》第37条规定：“互换土地承包经营权的要双方到发包方备案。”

这说明，备案与否并不影响土地承包经营权的流转的效力。同时，《农村土地承包经营权证管理办法》第17条也规定：“流转土地承包经营权的，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。”这里说的是可以，并不是应该，这说明，不办理土地承包经营权证变更登记的，并不影响互换合同的效力。

本案中，刘明与赵飞的土地互换合同合法有效，双方应当按照合同的要求履行。所以说，刘明如果要求赵飞返还土地，必须征得赵飞的同意，即双方的意思表示必须一致才能调回。