B1层拥有商户55家，分布有超市、百货两个大型主力店，且位于该楼层最靠里 的位置，对拉动人流入内有很大帮助。大量人流通过地铁出口、下沉广场进入。
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34
34 34
各层商户分析——B1
B1层业态分析
F 服装/鞋包 4% S 数码影音 2% Z 钟表/珠宝/饰品 /礼品/运动用品 43%
餐饮
餐饮
影院/溜冰场/反斗乐园
15
1
2
4
1
4
2
8
34
3 12
34
14.05%
休闲娱乐
美容美发/摄影/服务 银行 各层商户数量 55
2 3 60
2 1 38
8 1 46 26 17
20
8.26%
5 242 242 --
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30
30 30
商户业态及类别
万象城商户共242家，L1 、 B1 层商户数量最多，L5、L4层数量 最少。
区位交通——区位
金融机构林立，是罗湖传统的金融中心
农业银行大厦
金融中心大厦 人民银行大厦 深圳证券交易所
深圳发展银行大厦
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14
14 14
区位交通——区位
周边分布数家购物中心，商业氛围成熟
新城市广场 京基kkmall
地王大厦
金光华广场 2015-3-16
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项目概况 业态分布 营销分析 项目小结
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主力店
主力店 RéEL时尚生活百货 Olé超级市场 嘉禾深圳影城 冰纷万象滑冰场 顺电
主力店介绍 女性时尚百货 华润万家旗下第一家新概念超市 深圳最大电影城
营业面积 （平米） 12000 5000 6000 3600 2500
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4
4 4
深南路入口 （L1、L2）
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5
5 5
深南路入口 （B1,下沉广 场）
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6
6 6
宝安南路入口
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7
7 7
西侧万象街
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32 32
各楼层商户类别分布
百货/ 超市
L5 L4 L3 L2 L1 B1 0 10 20 30 40 50 60 70
服装/ 鞋包 童装/ 玩具 数码影音 家居生活 钟表/ 珠宝/ 饰品/ 礼品/ 运 动用品 个人护理/ 药品/ 保健品 餐饮 影院/ 溜冰场/ 反斗乐园 美容美发/ 摄影/ 服务 银行
区位交通——交通
周边至少近5个公交站点，40余组公交可抵达
深圳书城： 东部假日专线1 /K204/85 /103B/29/204 /K113/113 /214/215/N3 /E8/N4/103/104
地王大厦： 观光巴士1 /311/302 /101/3/12 /N5/10 /203/223
蔡屋围新七坊： 7路区间/335 /352/378 /14/352/7 都市名苑： 7路区间/335 /352/378 /14/352/7
档次
中档偏高
客群
城市白领精英，官员、公务员、企业领导；万象城所在综合体中写字楼、 酒店、住宅的高端人群；外地消费力强的游客。
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24 24
项目定位
招商
先确定主力店，再全面招商
推广
开业之前便展开宣传，开业时更结合主力店进行宣传，即推广了品牌，又有 利于招商。万象城内部也有多个中庭位置适合举行不同类型的推广活动。
蔡屋围新十坊 蔡屋围新八、九坊 幸福里
都市名园 嘉宾花园
城市天地广场
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18
18 18
区位交通——交通
四至交通
公交
地铁
口岸
机场车站
北临深南中路， 南至滨河大道， 东临宝安南路， 西近红岭南路， 交通十分便利
周边至少5 个公交站， 40余对公交 车可至项目
拥有地铁1号 线、2号线两 个地铁口
分布楼层 B1-L3 B1 L3-L4 L4 L5
中国第一个商业用途奥林匹克标准 真冰滑冰场，深圳第一家奥运标准 真冰滑冰场
以家电数码产品经营为主
万象城共有5家主力店，其中零售类主力店多分布在中低楼层，包括超市、百货，可依 靠低楼层的大量人流拉动销售；娱乐休闲类主力店多分布在中高楼层，包括影城、滑 冰场，可拉动人流向上，以保证高楼层的人气和经营。
美容美发/摄影 /服务 影院/溜冰场 银行 5% /反斗乐园 2% 百货/超市 1% 餐饮 1% 14%
个人护理/药品 /保健品 5%
服装/鞋包 47%
整体业态分布中，零售占78%， 餐饮占14%，休闲娱乐占8%， 零售在整个业态分布中占据了绝 对数量，这与万象城经营趋于成 熟，客流稳定是分不开的。 在商户类别中，服装/鞋包类有 商户111家，占比达47%，钟表/ 珠宝/饰品/礼品/运动用品类有 商户43家，占18%，它们都是 主力零售商户，而其余类型零售 商户和各类娱乐休闲商户占比都 在5%以下，但类型齐全。
钟表/珠宝/饰品/ 礼品/运动用品 18%
家居生活 数码影音 2% 2%
童装/玩具 3%
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31 31
各楼层商户业态分布
L5
零售
L4 L3
餐饮
L2 L1
休闲娱乐
B1 0 10 20 30 40 50 60 70
从各楼层商户的业态分布来看，零售业态在各层中均占据主力地位，其中L1层比例最 大，餐饮在各楼层中均有分布，而以B1层和L5层数量最多，休闲娱乐功能则在L3层最 为体现。
灯光设计顾问
幕墙设计顾问 零售设计顾问 交通设计顾问
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11
11 11
区位交通——区位
三大商圈之一
文化中心
金融中心
商业中心
地处蔡屋围商圈， 与东门、人民南商 圈构成罗湖金三角
周边深圳书城、 购书中心、书 城等培训机构、 深圳电大、成 教学院、深圳 大剧院
人民银行深圳中心 支行、深圳发展银 行、农业银行深圳 分行等数十家银行 机构，以及中国外 汇交易中心深圳分 中心、深交所和几 十家证券保险机构 总部或分支机构分 布在周围
C 餐饮 27%
B 百货/超市 4%
G 个人护理/药品/ 保健品 20%
商户分布中，钟表/珠 宝/饰品/礼品/运动用 品在该楼层占比达到 43%，餐饮和个人护 理/药品/保健品商户 占比也较高，分别为 27%、20%。
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35
35 35
各层商户分析——B1
B1层商户名称及类别
从各楼层商户的类别分布来看，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品商家在B1层最集中， 服装/鞋包主要分布在L1、L2、L3层，餐饮基本在各层都有分布，但以B1和L5层选择 最多，美容美发/摄影/服务可到L3层，童装/玩具集中在L4层。
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33 33
各层商户分析——B1
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29
29 29
商户业态及类别
业态类型 商户类别 百货/超市 服装/鞋包 童装/玩具 零售 数码影音 家居生活 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 个人护理/药品/保健品 24 11 1 1 10 5 2 2 1 1 1 B1 2 2 43 28 28 9 8 5 2 1 1 L1 L2 L3 L4 L5 各类商户 数量 2 111 8 6 6 43 12 188 77.69% 各业态商 户数量 业态占比
26 26
项目特色
动线
平行动线，整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店铺分布在 动线两侧，无死角。垂直动线，88部电扶梯与直梯交错分布，店铺可视性、 通达性强。
人性化
对女性消费者关怀备至，女洗手间配置高出国家标准两倍；除了零售商户 外，万象城内部还设有多个提款机，以及改衣店、钟表维修店，配套服务 人性化。
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项目特色
建筑
米兰大道、阳光大道、幻彩天顶、浑圆天顶、空中花园等特色景观
两高
层高高（5.6-6.8米）， 实用率高（60%）
交通
人车分流、人货分流，地下到地面3层均能从停车场直接入内，开车来此消 费便利性更强。
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通过地铁3 站抵达罗湖 口岸、6站 抵达皇岗口 岸，深港两 地往来便利
距离火车站10 分钟、机场40 分钟车程
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区位交通——交通
万象城北临深南中路，南至滨河大道，东临宝安南路，西近红岭南路，交通便利
万象城
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