福
利
汇
丰
商
城
租
赁
合
同
合同编号：＿＿＿号
甲方：福利汇丰经贸有限公司
乙方：
甲、乙双方经充分友好协商，本着平等、自愿、公平及诚实信用原则，就合作经营事宜达成一致意见，特制定本合同，以兹共同
遵守。
第一条租金及费用
1、甲方同意将商场楼号租赁给乙方经营使用，合同有效期内乙方具有该位置的经营使用权，租金每平米元，面积平方米，租金每月元，水电费每月元，总计每月人民币元（中岛含装修费用），付款方式为一次性交付甲方。
2、乙方签订合同时，须向甲方支付人民币元作为合作经营保证金，以保障乙方履行本合同的义务。本合同期满前，如乙方因个人原因单方面终止本合同，则甲方有权没收乙方经营保证金，并有权向乙方追偿因乙方违约而造成的一切损失。
3、合同正常终止后，甲方在乙方撤柜三个月后无息返还乙方经营保证金。
第二条合同管理
1、本合同期限自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止（以下简称“合同期限”）。
2、在合同期限内，未经甲方书面同意，乙方不得中途停止营业，亦不得转让本合同之权利予第三方，或及第三方合作经营使用位置，或做出任何其它损害甲方利益的行为。
3、乙方如继续续约应于合同期满前一个月向甲方提出书面申请。
4、甲方如基于统一管理、经营布局调整或实际经营需要，对乙方所使用位置进行调整、增减面积或作其它改变时，乙方必须协助实施，但甲方须提前以书面形式通知乙方。
5、合同期满前乙方如想提前撤柜，应向甲方提交书面撤柜申请，接到申请后两个月内甲方安排撤柜事宜并收取乙方违约金5000元。若乙方未经甲方同意而中途擅自撤离，本合同即告解除，甲方没收乙方全部经营保证金。
第三条商品管理
1、乙方仅限于经营品类品牌商品。
2、甲方允许乙方在该位置经营个以内品牌，品牌档次可进行中高低档（6：2；2）搭配，但不能自行变更销售商品的品牌，如有经营需要必须提前向甲方提出书面申请，并经甲方同后意方可变更、商品上柜及销售。
3、乙方在经营中要保证足够的应季商品和适销对路商品的配货量，并根据实际销售情况适当的进行合理促销。
4、乙方必须遵照国家相关法律法规及当地地方管理规定（消法相关规定）对售出商品实行三包。且服从甲方对特殊售后及投诉的处理决定。
5、乙方经营的品牌必须具有相关资信即品牌公司营业执照、税务登记、企业代码、商标注册、授权书，没有资信或发现虚假资信甲方有权引入正式拥有此商品经销权的供应商，同时有权停止无经销权的供应商进行经营销售。
6、乙方不得经营三无及假冒伪劣、以次冲好的商品。一经查处商场将该类商品全部没收。
7、消费者因购买乙方的商品或接受服务不满意而投诉的，由甲、
乙双方负责接待处理，若消费者通过甲方追究乙方责任，而使甲方遭受损失的，乙方应承担甲方由此而支出的一切费用。
第六条卖场管理
1、乙方不得擅自进行使用场地的出兑、转让、抵押，如因特殊情况需出兑的必须提前上报甲方，由甲方进行统一招商或乙方提供招商资源甲方审核。如乙方欺瞒甲方自行出兑或转让及抵押甲方有权终止合同，并没收经营保证金。(及第二大条第二小条矛盾，粗字体内容可以考虑不要)
2、乙方不许在卖场内、商场楼梯间、通道、公共区域放置和储存易燃易爆危险品、违禁品、杂品等。
3、乙方在经营期间必须保持卖场及公共区域的卫生，清洁工具应隐蔽摆放，柜台表面不允许出现及商品无关的杂品。
4、乙方须严格遵守商场内各项规章制度，自觉维护商场形象。对在经营中辱骂管理人员以及经营者之间吵架、及顾客争吵、打架造成影响的，业户（供应商）其家属或朋友到商场无理取闹、挑衅打仗的，甲方根据情节予以相关处罚，严重者甲方有权解除合同。
5、乙方不许在商场内私自粘贴出租、出兑类广告，如有出租、外兑意向，须提前上报甲方，由甲方安排统一对外招商。
6、乙方选择的品牌商品风格、年龄段、应基本一致，商场可帮助提供参考性意见，商品陈列应合理搭配各品牌风格，明码实价，模特出样一周内须更换两次。
7、甲方有权因管理需要而修改或补充各项商场管理规定，乙方须严格遵守。
8、商场实行统一收银、统一定价制度，乙方需分担收银员费用且不得以各种理由不开或拒开收银小票（消费者留存联为信誉卡），不得以各种形式、理由私自收银，私自议价，否则将视为违约。为保证统一收银、明码标价制度的顺利实施，以保证双方长远发展，乙方在合同期限内须交纳议价保证金壹仟元，如乙方在经营期间违纪一次，则扣除全部议价保证金，如发现私收现金每笔处以罚款5000元处理，并给予严重警告。屡教屡犯者甲方有权没收经营保证金同时终止合同。
第七条、装修管理
1、乙方签定合同时须向甲方交纳装修保证金伍仟元整，并出具装修效果图、平面图、立面图、电路图、材质说明图给商场物业部审核合格后方可装修。如乙方未按商场规定或图纸装修，甲方有权要求其整改并拥有对装修保证金的处罚权。如施工过程中乙方须需临时改变装修形象,应向甲方物业负责人申请后变动.装修保证金在乙方装修结束一个月后商场组织物业、营销、验收，验收合格之日开始一周后的周一乙方凭借装修保证金收据到商场财务部返还保证金。
2、乙方形象吊楣LOGO要求以主打品牌为标志，字体要美观，材质要使用亚克力雕刻字，店内形象要使用内打灯灯箱或玻璃喷漆等效果处理，不允许使用低档不防火材质。详细相关规定见《装
修管理规定》
3、乙方为提高卖场内照明度和灯光效果而安装的照明统称二次用电，其费用由乙方承担，由甲方按照商业用电收费标准代为收缴。
第七条人员管理
1、乙方及自聘营业员需遵守甲方规定作息时间，如因迟到、早退而导致商品损坏、丢失，责任由乙方自担。
2、乙方及其自聘营业员须按商场要求统一着装；统一佩戴员工工牌。
3、乙方及营业员在营业期间不得从事及经营无关的活动。
4、乙方及营业员必须服从甲方的日常管理及遵守一切规章制度。
第八条促销管理
1、甲方根据季节及节日的需要，适当开展相关促销活动，乙方必须配合参加，并分担其相关费用。
2、如乙方需开展促销活动，须提前2天向甲方递交促销申请，经甲方审核同意后方可开展。
第九条乙方违约处罚及合同终止
1、乙方违反下列条款中的任何一款，甲方将进行书面警告或经济处罚及停业整顿处理，对于情节严重且属恶意破坏的甲方有权终止合同，乙方须向甲方做出赔偿。
A、违反本合同规定的条款或甲方有关管理文件。