内部*绝密项目咨询贵阳市北京路A标拆迁改建工程建设项目项目建议书某市某路A标段拆迁安置房建设项目项目建议书编制单位：某市建筑设计院有限公司编制等级：甲级工咨甲1032929006编制时间：二零零八年十一月一、项目概况（1）承办单位：某建设投资开发管理有限公司（2）项目负责人：XXX（3）承办单位概况：某建设投资开发管理有限公司作为项目法人（业主），是经某市云岩区人民政府根据开发建设需要批准建立的专门从事基础设施开发建设和投融资运作的国有独资总承包单位。

（4）项目概况：本项目拟建用地处于某市云岩区西北角，黔灵公园旁。

根据某市人民政府专题会议纪要（筑府专议[2008]229号）精神：（1）原则同意云岩区政府提出的将海马冲地块按经济适用房用地行政划拨给白云区实施某路A标段拆迁安置房，同时，该房不受经济适用房及“双限房”的限制，可按实际安置需要进行户型设计；（2）市规划局要进一步提高办事效率，在该拆迁安置房规划和单体方案报审后采取“特事特办”方式，1周内完成审批；（3）云岩区政府根据审定的拆迁安置房单体方案，加大与拆迁人的谈判、签约工作力度，强力推进A标段拆迁安置工作进展；（4）为加快推进某路建设项目进程，同意云岩区先进场施工，市规划、国土资源等部门要尽快指导、帮助云岩区完善该项目的规划用地等相关手续。

项目拟建区域内拆迁的房屋面积约25000平方米，拟用地块21405平方米，拟建88500平方米房屋，用于某路A标段拆迁安置房。

二、项目提出的必要性及意义（一）、该项目是某路建设工程的重要支撑。

某路项目的建设是某市政府为缓解某市交通压力，改善城市交通环境，完善某市城市道路路网布局，促进某市社会经济的发展而拟建的城市道路，工程建设过程中面临大量的拆迁安置工作。

本项目即为某路A标段拆迁安置工程项目，它的建设将解决某路A标段2/3左右的拆迁安置任务，为某路这条某市中心城区“畅通工程”三环十六射线骨干路网中的重要道路的建设提供重要的支撑服务。

（二）、该项目的建设将大大改善拆迁区域内居民的居住条件。

该项目所在地除铁路系统、企业、事业单位、学校、医院等15家单位外，多为散居的农户，房屋多为低矮的多层砌体或砖混结构，甚至有部分牲畜窝棚及砖瓦房屋，布局零乱、无序，居住环境相对较差。

本项目的建设通过合理规划、布局，在本区内建设5栋30层近千户的高层建筑，并建设绿化、道路、停车场、市政生活管网等配套设施。

它的建设将彻底改变该区域的现状，成为规划布局合理、设施齐全的现代化的城市居住环境，大大改善安置居民的生活条件。

（三）、该项目的建设将对改善某老城区的城市景观起到积极作用。

该项目地处某老城区，由于该片区建成年代较早，规划相对不合理，房屋建筑陈旧，迫切需要通过改造与某市建设国际化大都市的步伐一致，与某日益改观的城市景观相协调。

该地区北与某著名的生态公园黔灵公园毗邻，旧的区域面貌也难于与黔灵公园秀美的风景相匹配，也需要通过改造使之协调。

该项目的建设，通过科学、合理的规划，将大大改观现有的城市景观，成为某生态之城的一部分，为某旧城区的改造添砖加瓦。

三、编制依据（1）国务院关于某市城市总体规划的复批（2）某市总体规划（3）《某市轨道交通网络规划》（4）某市人民政府研究水东路北京路贵金路等市政重点工程建设项目有关问题的会议纪要。

（筑府专议[2008]229号）四、建设方案（一）建设地点的初步设想某市某路A标段拆迁改建建设项目拟建用地属于某市云岩区。

其西、北与某市生态公园黔灵公园毗邻，东临铁五局中心医院，南与贵州省质量技术检查局接壤，属海马冲地块。

东有双峰路与枣山路连接，南有英烈路与黄金路相连，交通便利。

项目涉及区域内拆迁的房屋面积约25000平方米，大多数居民支持拆迁工作。

（二）拟建规模由于本区建设用地有限，但拆迁安置所需面积较大，在满足国家建筑规范要求的各项指标的同时，尽可能充分利用土地资源。

本项目拟用地块21405平方米，拟建五栋30层的高层建筑，建筑面积约88500平方米，容积率 6.11，配套设施包括商场、交通、停车位及绿化等。

（三）项目建设的原则（1）项目要贯彻“以人为本”的原则。

项目要把生态环境与人文环境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定、健康、和谐的社区环境。

（2）项目要贯彻“高效、便捷”的功能原则。

从规划到建设，从交通到绿化，都要突出以人为本的思想；各区域和功能空间之间形成高效、便捷的网络，要结合人们对生产生活的需要。

（3）项目要贯彻“可持续发展”的原则。

项目要把生态、环保放在重要的地位，从宏观规划到微观设计、具体技术的采用都要坚持可持续化发展要求。

（4）项目要贯彻“适用、经济、在可能条件下注意美观”的原则。

（四）功能设置及规划设计方案构思描述本项目为拆迁安置工程，其功能主要满足安置居民的生活居住需要，因此，功能设置及方案构思为：（1）方案构思：①为解决安置户较多的问题，方案应考虑高层建筑。

②充分利用地形高差，满足停车需求。

③由于本项目建筑临某路，建筑外观设计应作为城市道路景观考虑，且须与周围环境协调，以简洁明快为主。

④项目实施要考虑交通噪音对建筑的影响。

（2）功能设置：根据项目拟建地点现状及建设规模要求，本项目拟建5栋30层的高层建筑。

各栋住宅建筑面积可根据不同户型要求设置，住宅建筑面积75500平方米； 1-3栋设3层地下室，用作车库，考虑200个停车位； 2-5栋底层设商场，面积13000平方米。

总建筑面积88500平方米。

五、资源情况、建设条件、协作关系（1）本项目的建设条件成熟，相关配套措施齐全，各有关部门协作关系良好。

（2）项目资金来源稳定项目资金来源主要由政府财政拨付。

（3）施工条件成熟场地区域属缓丘地形，地面高程在1113.8至1080之间，在设计中，可合理利用场地高差，满足建筑功能；虽然须拆房屋面积较大，但本项目建成后，可以大大改善民众的居住条件，拆迁涉及到的居民大多支持拆迁；供水、供电距离较短，可节约运行费用和建设投资。

（4）社会条件成熟，社会认同感强。

六、项目主要经济技术指标主要经济指标汇总表总用地面积（㎡）14480.6总建筑面积（㎡）103703.28地下车库面积（不计入容积率）15235.5 总建筑面积（㎡）88467.88其中住宅建筑面积（㎡）75466.78 商业建筑面积（㎡）13001 容积率 6.11 建筑密度30%绿化率26.6% 车位个数420其中地面停车位40 地下停车位180 桥下停车位200七、资金筹措本项目为市政重点工程的辅助工程，因此资金来源主要依靠政府拨款。

八、投资估算（一）投资估算1．投资估算的依据（1）贵州省建设厅颁2004年贵州省建筑工程、安装工程计价定额。

（2）材料价格及设备价格采用市场价或市场咨询价。

2．建设投资估算本项目工程估算总价值:27335.79万元（1）建筑工程费:16112.04万元（2）设备及工器具购置费:932.96万元（3）安装工程费：1192.63万元（4）工程建设其他费用：8301.96万元（5）预备费：796.2万元3.投资估算表（1）建筑工程费本项建筑工程费总额估算为16112.04万元。

如下表所示：建筑工程费估算表序号工程或费用名称单位单价数量建筑工程费（万元）1 平场及土石方工程M360 35000 2102 地下室土建工程M22500 15235.5 3808.883 地上建筑土建工程M21350 88467.88 11943.164 室外绿化M2150 4350 65.255 小区道路工程M2600 2400 150小计16112.04 （2）设备及工器具购置费本项目的设备价格均以中国建设工程造价管理协会颁发的“工程建设全国机电设备2001年价格汇编”为主，缺项部分采取市场询价。

设备及工器具购置费估算总额为932.96万元。

如下表所示：设备工器具购置费估算表序号工程或费用名称单位单价数量设备及工器具购置费（万元）1 电梯制安台30万13 3902 高压变配电套180万 1 1803 消防系统M235元103703.28 362.96小计932.96 （3）安装工程费本项目安装工程费估算总额为1192.63万元。

如下表所示：安装工程费估算表序号工程或费用名称单位单价数量安装工程费（万元）1 室内水电安装工程M235 103703.28 3632 消防系统安装工程M245 103703.28 466.673 外线安装工程M235 103703.28 362.96小计1192.63以上合计：18237.63万元（4）工程建设其他费用本项目工程建设其他费用估算总额为8301.96万元。

如下表所示：工程建设其他费用估算表序号工程或费用名称其它费用（万元）备注1 征地费180 部分农用地2 房屋拆迁安置费67803 建设单位管理费258.54 工程建设监理费206.85 工程勘察费100.006 工程设计费4887 建设工程质量监督费488 施工图设计文件审查费42.959 招标代理服务费100.210 工程保险费9.0111 建设项目前期工作咨询费88.5费用小计8301.96（5）预备费本项目按照贵州省建设厅制定的相关标准，计取了3%的预备费，796.2万元。

九、项目的进度安排（一）建设工期本项目为规模较大型的拆迁安置工程，五栋建筑均为30层的高层建筑，技术上较为复杂，施工有一定难度。

根据需要十分紧迫等实际情况以及以往的经验，本项目建设周期拟安排为 3年。

（二）项目实施进度安排（1）项目前期准备阶段：9个月（2）项目建安工程阶段：24+3个月（3）项目验收及后评阶段： 3个月（三）项目实施进度表（横道图）十、社会效益的初步评价本项目旨在满足某路A标段拆迁安置需要，为某路这条某市中心城区“畅通工程”三环十六射线骨干路网中的重要道路的建设提供重要的支撑服务。

同时，又在一定程度上改变了老城区的城市景观，大大改善了居民的人居环境，提高了本区居民的生活水平。

因此，项目的社会效益十分显著。

十一、环境影响的初步评价，包括治理“三废”措施、生态环境影响的分析（一）项目场址环境现状1．生态环境该项目位于某市云岩辖区，黔灵公园南侧，属缓丘地形，所处区域地面高程在1113.8至1080之间，北亚热带温室气候区，常年雨量充足，气候温和，区域内有铁路系统、企业、事业单位、学校、医院等15家单位以及大片散居农户，人居环境较好，人与自然相处和谐。

总的来说生态环境较好。

2．大气环境区内空气环境用GB3095—1996《环境空气质量标准》二级标准评价，SO2、TSP日均浓度、NO2与Fˉ的日均浓度均未出现超标。

因此，该区的大气环境质量现状较好。

3．水资源环境场区内地下水主要为岩溶裂隙水，水量丰富。