套测试试卷共43 题，共100 分。
答题得分：7 分【题型：简答】【分数：7分】得分：0分[1]房地产评估应遵循哪些原则？答：答案：(1)、供需原则；(2)、替代原则；(3)、最有效使用原则；(4)、贡献原则；(5)、合法原则【题型：单选】【分数：1分】得分：0分[2]无形损耗对无形资产的( )产生影响A剩余使用价值B已使用价值C实体D已使用年限答：B答案：A【题型：多选】【分数：2分】得分：0分[3]用于企业评估的收益额，通常包括A息前净现金流量B无负债净利润C净利润D利润总额答：ACD答案：ABC【题型：计算】【分数：10分】得分：0分[4]某企业预计未来五年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元，并且从第6年起，企业的收益额将在第5年的基础上以1%的增长率增长，假定资本化率为10%，请你估测该企业持续经营条件下的企业价值。
答：答案：134.05【题型：名词解释】【分数：3分】得分：0分[5]市场法优缺点答：答案：其优点表现在：1、能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；2、评估结果易于被各方面理解和接受。
市场法的缺点表现在：1、需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；2、不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
【题型：单选】【分数：1分】得分：0分[6]对于距离评估基准日一年内到期的非上市债券，采用（）方法进行评估较为合适。
A本利和折现B市场询价C账面价值D本金加持有到期利息答：C答案：D【题型：多选】【分数：2分】得分：0分[7]流动资产的评估与其他资产的评估相比，具有如下特点（）。
A主要是单项资产评估B合理确定流动资产评估的时间对流动资产评估具有非常重要的意义。
C既要认真进行资产清查，又要分清主次，掌握重点D正常情况下，流动资产的账面价值基本上可以反映其现值E流动资产的评估需要考虑其综合获利能力，进行综合性评估答：AC答案：ABCD【题型：简答】【分数：7分】得分：0分[8]影响无形资产评估价值的因素有哪些？答：答案：(1)、无形资产的取得成本；(2)、机会成本；(3)、效益因素；(4)、使用期限；(5)、技术因素；(6)、风险因素；(7)、法律因素；(8)、市场因素；(9)、其他因素【题型：计算】【分数：10分】得分：0分[9]被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，评估基准日为1999年6月30日。
1995年至1999年设备类价格定基变动指数分别为105%、110%、110%、115%、120%；被估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业，所得税税率为33%；经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%.根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值。
答：答案：124.4|3.74|0.27|3.49|0.14|81.09【题型：名词解释】【分数：3分】得分：0分[10]普通股评估答案：首先了解被投资企业历史的收益水平、利润分配政策；其次，了解企业发展前景，其所处行业的前景、盈利能力、企业管理人员素质和能力等方面因素。
【题型：单选】【分数：1分】得分：1分[11]运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是( )A使得参照物具有可比性B便于计算C排除参照物个别交易的偶然性D避免张冠李戴答：C答案：C【题型：多选】【分数：2分】得分：0分[12]资产评估报告书的基本要素一般包括A评估方法B评估目的C评估基准日D委托方与资产占有方简介E资产评估立项通知书答：CDABCD【题型：计算】【分数：10分】得分：0分[13]有一待估宗地甲需评估，现搜集到与宗地甲条件类似的4宗地A、B、C、D，具体情况如表1—1；表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物与甲比较，正号表示参照物宗地条件比宗地甲条件优，负号含义相反。
数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
该城市此类用地容积率与地价关系为：当容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为l时的地价增加3%.另外，该城市地价指数情况1995年至1999年每年分别为100、105、108、110、111.试求待估宗地1999年1月份的价格。
（单位：元／平方米）表宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素甲1999.1 0 1.2 0 0A 800 1998.1 +2% 1.3 +1% 0B 850 1999.1 +1% 1.4 0 +1%C 760 1988.1 0 1.1 0 -2%D 780 1998.1 0 1.0 -1% -1%答：答案：762|789|805|851|801.75【题型：计算】【分数：10分】得分：0分[14]某商场的土地使用年限从1994年5月31日起40年，商场共有两层，每层建筑面积为2000平方米，可出租面积占建筑面积的60%.一层已经于1996年5月31日出租，租期5年，月租金为180元/平方米。
二层暂时空置。
附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/平方米、120元/平方米，出租费用为租金的20%.折现率为10%.试估算该房地产1998年5月31日出售时的总价格。
（带租约）答：答案：1200|345.6|368.64|3509.8【题型：多选】【分数：2分】得分：0分[15]在企业价值评估中，能否按照企业持续经营状态评估，需要考虑( )等因素而后定A评估的价值类型B企业要素资产的功能和状态企业提供的产品或服务是否为市场所需要D评估目的答：ABD答案：BCD【题型：单选】【分数：1分】得分：0分[16]广义的资产评估报告是A一种工作制度B资产评估报告书C公正性报告D法律责任文书答：B答案：A【题型：单选】【分数：1分】得分：0分[17]在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( )评估较为合适A成本法B市场比较法C残余估价法D收益法答：答案：A【题型：多选】【分数：2分】得分：0分[18]资产评估的特点主要有( )A市场性B强制性C公正性D咨询性E行政性答：ABCDE答案：ACD【题型：单选】【分数：1分】得分：0分[19]当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择资产总额收益率时，其还原值为企业的( )。
A投资资本现值B资产总额现值C所有者权益现值D净资产现值答：D答案：B【题型：单选】【分数：1分】得分：1分[20]在一宗土地上，建有一栋10层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是( )A9.8 0.8B5 0.5C5.2 0.5D6.5 0.6答：B答案：B【题型：单选】【分数：1分】得分：1分[21]被评估对象为甲产成品，共计2 000件，账面值为100 000元。
根据会计资料，在甲产成品账面值中原材料成本占65％，人工费用及其他费用占35％。
已知在评估基准日原材料价格比甲产成品入账时上升了5％，人工及其他费用比入账时平均上升了1％，全部甲产成品保存完好，若不考虑其他因素，则甲产成品的评估值最接近于( )元。
A103 100B103 600C104 850D106 000答：B答案：B【题型：单选】【分数：1分】得分：0分[22]到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是( )。
A债券本金B债券本金加利息C债券利息D债券本金减利息答：C答案：B【题型：单选】【分数：1分】得分：0分[23]设备的加权投资年限是( )A设备已使用年限×更新成本B设备更新成本合计C设备加权更新成本合计D设备加权更新成本合计÷更新成本合计答：A答案：D【题型：单选】【分数：1分】得分：0分[24]某企业拥有一张6个月的商业汇票，本金200万元，月息10‰，截至评估基准日离付款期尚差3个月，由此确定的应收票据的评估值为（）万元。
A206B230C1030D306答：B答案：A【题型：单选】【分数：1分】得分：1分[25]确定可能发生的坏账损失的时候，将企业的应收账款按账龄的长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估算坏账损失的金额，这种方法称为（）A坏账损失法B预测坏账法C账龄分析法D坏账比例法答：C答案：C【题型：单选】【分数：1分】得分：1分[26]资产评估管理较为理想的模式是（）A政府管理模式B行业自律管理模式C合伙人管理模型D政府监管下的行业自律管理模式答：D答案：D【题型：单选】【分数：1分】得分：1分[27]对设备使用价值的判断通常建立在( )。
A查账B询证C预测D技术检测答：D答案：D【题型：单选】【分数：1分】得分：0分[28]资产评估的一般目的是评估资产的( )A价格B价值C公允价值D公开市场价值答：D答案：【题型：单选】【分数：1分】得分：0分[29]选择什么层次和口径的企业收益作为企业评估的依据，首先应服从于是A企业评估方法B企业评估的目的C企业评估的假设条件D企业评估的价值标准答：D答案：B【题型：单选】【分数：1分】得分：0分[30]收益法涉及的基本要素包括()A被评估资产的实际收益B被评估资产的历史收益C折现率或者资本化率D被评估资产的总使用年限E被评估资产的预期获利年限答：E答案：C【题型：单选】【分数：1分】得分：0分[31]待评估企业未来5年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万元，假定本金化率为10%，采用年金法估测的企业价值最可能是A1414B5360C141D20.319答：B答案：A【题型：单选】【分数：1分】得分：0分[32]采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是( )A全新资产B旧资产C与被评资产相同或者类似的资产D全新资产，也可以是旧资产答：D答案：C【题型：单选】【分数：1分】得分：0分[33]构成资产的重置成本的耗费应当是资产的( )A实际成本社会平均成本C个别成本D加权平均成本答：D答案：B【题型：单选】【分数：1分】得分：0分[34]我国现行财务制度一般把科研费用在当期生产经营费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本是( )A不完整的B全面的C定额的D较完整的答：D答案：A【题型：单选】【分数：1分】得分：1分[35]从理论上讲，无风险报酬率是受到（）影响的。
A资金的使用成本B资金的投资成本C资金的时间成本D资金的机会成本答：D答案：D【题型：单选】【分数：1分】得分：0分[36]评估外币存款，应按照（）汇率将外币存款折算成等值人民币。