电梯维护保养合同

客户名称：

客户地址：

签约日期：

合同编号：

日期年月日

订合同人：（以下简称客户）

（以下简称中心）

电梯公司

为确保电梯质量及延长电梯使用寿命，我们建议您选择本中心的电梯保养形式以便对您的电梯进行更全面、更持续、更规的维护保养服务，这种服务将于

____年____月____日开始（包括□不包括□超时急修服务），您的电梯明细

及维修费用为：

付款方式为预付款，付款期为每____个月付款一次的方式，合同价格将根据材

料及工时成本的变化每年进行调整。

合同期暂定为____年，我们中的任何一方欲终止此项服务，均应在终止前30 天以书面形式通知对方，期满时如双方未曾依上述规定提出终止通知，本合同将自动延长，延长期限为______年。

对于合同终止前已付款项应由申请终止方承担。

这种服务包括以下容：

一、维保单位提供服务总则

1、对每台维保电梯每15天进行一次清洁、润滑、调整、检查。

2、接到故障通知后，及时到现场排除故障并修复电梯。

3、更换损坏设备，元器件，使用单位提供物资。

二、保养加油及调整下列各项：

●对机器、马达和控制器进行注油和清洁。

●对电梯机件进行润滑。

●井道轿厢和对重导靴、对重、缓冲器、保险装置及极限开关等安全装置。

●保持导轨适当润滑，导靴运行正常。

●检查并润滑厅门、轿门、门铰链、门吊板、门导靴。

●检查及平衡曳引机钢丝绳力及清洁。

●定期检查维护限速器、安全钳及各项安全装置，每年做一次空载安全实验。

●详细的维保明细见后附表。

三、电梯使用单位应当履行以下职责

1、掌握电梯的健康状况，每月1次对电梯进行日常巡检并记录电梯巡检情况。

制定和落实电梯的定期检验计划。

2、在电梯发生困人时，应当及时采取措施，安抚乘客，积极联系并组织电梯维

保单位实施紧急救援。

3、当电梯出现异常、故障时，应当及时到现场立即停止电梯使用，并组织维修

人员对电梯进行全面检查维修，确认排除故障后，电梯方可投入运行。

4、对出现事故的电梯，应立即到现场组织救援、抢修，并保护好事故现场，立

即汇报上级领导及当地的特种设备检验管理局。

5、按照电梯运行的实际，组织对电梯进行必要的改造，提高电梯的安全性能，

和运行可靠性。

6、监督，并配合电梯的安装、改造、维修、维保工作。并负责做好安全教育工

作，办理符合电厂规定的安全工作手续。

7、建立每台电梯的设备台帐，对于电梯的安装、改造、维修、维保进行全面的

记录，掌握电梯维修、改造项目。整理并归档每台电梯的技术资料，图纸，重大改造维修报告，建立电梯的故障记录。负责保存每台电梯的《特种设备使用注册登记表》。

8、在电梯轿箱或电梯出入口明显位置贴有效的《安全检验合格》标志

9、将电梯安全使用注意事项及警示标志置于明显位置，提醒乘客。

10、在电梯显著位置标明电梯的使用管理单位的名称，紧急，维保单位的名

称及紧急。

11、负责联系特种设备技术检验局对电梯进行年检，并负责支付相应检验费

用。

四、维保单位应当履行以下职责

1、维保单位应当对其维保电梯的安全性能负责。对新电梯是否符合安全技术标

准进行确认，维保后的电梯应当符合国家安全技术要求，并保证电梯正常安全的运行。

2、按照本合同及相应的技术规制定全厂的电梯维保方案，确保电梯的安全性

能。对故障电梯进行修理，更换损坏设备，调整各项参数。具体维保周期及详细维保项目见附表

3、设立24小时值班，接到故障通知后能够及时排除故障，遇到电梯困人的故障

时，维保人员应立即抵达现场进行救援，按照国家规定，最迟不能长于1个小时。

4、建立每台维保电梯的故障维修记录及半月的检查记录，一并归入使用单位的

技术档案中。

5、按月向设备使用单位提报物资计划（包括物资型号规格，技术参数，价格），

保证电梯维修正常进行。紧急情况时，如有因缺少备件导致电梯无法及时修复，维保单位必须保证能够先提供备件修复电梯，使用单位随后按价偿还维保单位，保证电梯正常使用不影响生产。

6、对于维保人员，维保单位要承担作业人员的安全教育与特种设备检修培训，

按要求，作业人员需要取得国家授予的具有电梯检修资质的《特种设备作业人员证》。

7、在维保过程中，发现电梯有重大设备隐患，或出现重大设备故障，应当告知

使用单位，并有义务提出电梯改造建议项目。

8、在电梯每年的特种设备检验所检验前，对电梯进行自检，自检项目不得低于

本合同规定的项目，检验合格后，需要向使用单位出具具有自检人员签字，维保单位审核后加盖公章的自行检查报告和记录。

9、负责配合当地特种设备技术监督部门对维保电梯的年检工作，积极配合使用

的单位通过年检；负责完成年检中发生的属本合同围的整改工作。

10、维保单位不允许擅自更改电梯中的任何电路，必须保证维保期间电梯电

气接线与维保前一直。如果有必要更改接线，必须通知使用单位派人到场监督检查，并且需要做好详细的维修记录，必要时需要出具更改后的图纸。

四、在本公司对电梯进行保养及调整工作时，如发现部分机件正常损坏或需更换

时，如没有其他规定，将由客户支付修理及更换费用。

四、备品备件、材料、工具

1、使用单位负责电梯物资备件的储备，在需要更换原器件时，经过使用单位确

认后，维保单位到使用单位领取备件进行更换。维保单位应按月向使用单位提报物资采购计划。

2、维保单位自行准备维修用的工器具，并且需要准备普通的维修材料，如螺栓

等。

3、使用单位能够提供电梯机房，做为维保单位工器具及材料的存放地点，维保

单位自行准备工具箱等并上锁。维保单位必须保证机房的干净、整齐。

4、电梯修理及原件更换费用包含在维保费用中。

五、电梯及其所有附件，均为使用单位财产，维保单位不负责任何保管责任。

六、考核事项

维保单位将不承担任何超出我们合理控制围之外的事件引起的丢失、损坏或延误此责任，此围还不包括政府行为、罢工、闭厂、火灾、爆炸、水灾、地震、台风、暴乱、骚动、战争、蓄意破坏等不可抗拒力的行为造成的任何损失，以及偶发时间的间接损失。

维保单位必须承担由于维保不及时，抢修救援延误导致的损失、事故的法律责任，使用单位按合同规定对维保单位进行考核，具体考核办法如下：

1、电梯困人，维保单位到达现场时间超过60分钟，考核？？，超过120分钟考

核？？？