物业公司中央空调设备维修保养
1目的
及时处理空调设备故障，保障园区空调设备正常安全运行。

2适用范围
园区内中央空调设备的维修保养工作。

3职责
3.1空调系统设备由园区工程部负责维护保养。

3.2主任负责执行维护保养工作计划，技术工作指导及设备外委修理的上报意
见和联系工作。

4工作要求
4.1空调设备由空调维修工负责维修保养，重大维修委托厂方或具有专业维修
能力的正规单位进行维修。

4.2若须停机进行维修时，应遵守停机上报工作程序和停机工作时间安排程序。

4.3工程部经理每年12月制定下年度设备维保计划，并按工作计划制定中修实
施方案，项目内容，时间安排，资金需求等上报上级领导审批。

4.4空调维修工按空调设运行维护手册和设备维保计划要求进行维修保养，并
将维修保养工作情况详细记录于《设备维护保养记录》，零部件更换及大、中修情况同时记录于设备档案。

4.5重大故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的，应将故障原
因，解决方案，所需时间以工作联络单形式上报总物业经理。

5工作内容
5.1巡检（例行检查）
5.1.1空调水系统的保养
5.1.1.1检查冷却水塔循环水水质是否清洁，若不清洁应及时加药和排放。

5.1.1.2清洗冷却水塔的布水器、填料、塔盘，防止堵塞。

5.1.1.3在冷却水系统中加入缓蚀剂（根据水质化验报告）。

5.1.1.4检查冷却水塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。

5.1.1.5检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备表面。

5.2半年保养
风机盘管的保养：
每年5月、10月对各风机盘管进行清洁回风过滤网，风机转动部位注油，检查电磁阀和温控开关（三速开关）。

5.3一年保养
5.3.1主机由外委厂家负责保养，工程经理检查合格后在保养记录上签字。

5.3.2冷却水系统、冷冻水系统、冷却水塔的清洗由外委厂家和工程经理检查合
格后在保养记录上签字。

5.3.3冷却水塔检查
5.3.3.1风机风叶螺栓紧固，检查转动时是否异常振动、风机风叶刮到塔壁。

5.3.3.2注油、轴承温升检查，补加润滑油。

5.3.4管道系统阀门漏水检修，保温层修补。

5.3.5水泵保养（见水泵电机维保标准）。

6相关记录
《设备维护保养记录》HDXX-GC-033-A-01。