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甲 方：___________________

乙 方：___________________

日 期：

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2013年C 网(LTE)基站房屋屋面租赁合同_(对公单

位)

_南昌航空大学科技学院（以下简称甲方）

地址：上海路

邮编：_____ _330000_____________________________________________

中国电信股份有限公司南昌分公司（以下简称乙方）

地址：南昌市孺子路36号

邮编：330003

甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。

第一条租赁标的

1.1甲方同意将坐落在成教学院办公楼、工程训练中心房屋楼顶出租给乙方作架设通信

天线用途使用，屋顶使用面积为每栋楼顶20平方米，具体位谿见附件（可附有关平面图并加

划红线确定）。

1. 2甲方应提供乙方使用的房屋屋面配套设备（如有），详见附件［］。

第二条租赁期、租金及支付

2.1租赁期为5年，自2013年12月31日至2019年1月1日止。甲方应在起租日前将房屋屋面交付乙方使用。

2.2房屋屋面使用费（“租金”）为每年度［贰万肆仟］元人民币（¥ 24000元/年）。租金

中含税，甲方负责提供收款收据，租金以转帐方式支付。

开户银行：

开户帐号：

开户名：

2.3乙方按照以下第［1 ］种方式向甲方支付租金：

（1）租金按（年）结算，在甲方出具相应金额的、符合国家规定的收据后，乙方在每（年）度2月的28日前以现金方式支付下一结算周期的租金给甲方。

2.5除本合同另有约定外，租赁期内房屋屋面的管理费（包括但不限于卫生费、公共设

施维护费、维修基金等管理费用）、水费，由乙方按照以下第2种方式缴付：

（1）由乙方自行缴付。

（2）已包括在每月租金中，乙方不再另行支付。

（3）由甲方代付。该方式下，乙方应在甲方代付完毕、且收到甲方提供的符合国家及乙方财务规定的合理票据后，将相应费用支付甲方。

2.6租赁期内，因不可归咎于乙方的原因导致乙方不能继续租用房屋屋面的，乙方有权解除本合同，甲

方应按未履约时间比例退还乙方已预付的相应租金。

2.7经双方商定，根据实际情况，房屋屋面实际用电及相关电费的缴纳，采用以下第［1 ］

种方式：

(1)乙方使用/临时使用甲方电力或由甲方或其委托的物业管理公司转供电。

供电总容量为［220V ］，由甲方解决。该配电工程的楼内/屋内部分由乙方实施，施工方案须经甲方确认，甲方须为乙方安装必要的设备、管路及接地装谿等施工提供方便。

乙方须单独安装计量电表，乙方配电箱安装在甲乙双方商定的位谿。

甲方保证向乙方正常供电，若遇停电，则甲方至少应提前一日通知乙方。(供电线路故

障或供电部门没通知停电情况除外)。

电费根据乙方单独计量电表读数据实结算。每月［15 ］日前，且收到甲方提供的相应金额、符合国家规定的合法正式票据后，乙方按［旦］元/度或甲方总电表电费发票上电价和实际用电量向甲方支付电费，电表起码为［0］。

(2)乙方接引外电

乙方自行联系当地供电部门接引外电解决，甲方须提供电力线走道，并配合乙方接电施

工。接电费用与租赁期内发生的电费由乙方承担，乙方自行与当地供电部门直接结算。

2.8除本合同另有约定外，因房屋屋面使用而产生的一切费用，均已包含在租金内，乙方不再向甲方支

付另行其他任何费用。

第三条甲方权利和义务

3.1甲方承诺对有房屋屋面拥有持续、合法的权利，并有权依据本合同约定出租给乙方使用，在房屋屋

面及所涉房屋上未设谿抵押、查封等任何权利限制，并有权按本合同约定收

取租金。本合同签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对房屋屋面拥有合法权

利的证明文件，并提供复印件交乙方留存。

如因第三方因素，比如甲方周边居民或单位，强烈反对乙方设立相关通信设施，甲方应及时通知乙方。如果与周边居民或单位协调不了的，则甲方有权终止合同，终止合同不属于甲方违约。

3.2甲方承诺在起租日前将符合本合同第一条约定的房屋屋面及相关配套设施/设备交

付乙方，保证乙方能够按时使用。否则，租赁期起算时间相应顺延。

3.3如乙方因架设大线或机房，以及对相关电信设备进行安谿或升级改造，需要对房屋

屋面实施布线、架设设备等行为的，甲方应无条件提供乙方工作人员进出方便,

并应配合乙

方提供走线（含馈缆、光缆、电源线）路由、外内墙走线槽/管及管井空间等，且

不得另行

收取费用。

3.4租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回房屋屋面的，甲方应提供不少于

[15 ]日的合理宽限期供乙方搬迁物品与设备等。

3.8甲方同意并应配合乙方在本合同约定的用途范围内使用房屋屋面，甲方不干涉乙方

对房屋屋面的正常使用。

3.9为保障公共通信安全，租赁期内，甲乙双方因履行本合同发生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采取任何措施妨碍通信安全和正常运行。

第四条乙方权利和义务

4.1按时交纳租金。

4.2按照本合同约定使用房屋屋面。

4.3如困-果乙方设备安装或使用过程中，造成房屋损坏渗水等现像，乙方应及时修复处理，产生的维修费用由乙方承担。如果对甲方造成损失，乙方需承担甲方相应损失。

第五条合同的变更、终止与解除

5.1变更合同，须经双方协商一致，并订立书面合同。

5.2若由于拆迁、改造等原因可能影响乙方使用房屋屋面的，甲方应当提前3个月书面

通知乙方。双方应相互配合向拆迁单位等有关机构索取包括搬迁补偿费在内的各项法定补偿。由此导致本合同解除的，甲方并应退还乙方已付的未到期部分的相应租金。

5.3租赁期内，乙方有权提前解除合同，但应提前通知甲方。并且，除按实际租赁时间

计算、支付租金外，乙方还应另行支付1个月的租金作为补偿（剩余租期不足1个月的，按

实际剩余天数租金计算）。

5.4若租赁期内出现与国家及地方现行的政策法规相悖之情形或者因其他不可抗力事由，致使不能实现合同目的的，本合同任何一方均可书面通知对方解除合同。解除合同时，甲方应退还乙方已付的未到期部分的相应租金。

5.5房屋屋面之状况严重危及乙方通信安全的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已付的未到期部分的相应租金。

5.6租赁期内，如房屋屋面单独或与房屋共同被抵押、查封的，则甲方应提前告知乙方。如由此影响或可能影响乙方对房屋屋面正常使用的，乙方有权解除本合同，甲方并应退回乙

方已付的相应租金。

5.7为保障公共通信安全，双方因履行本合同发生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采取任何措施妨碍通信安全和正常运行。

第六条主体变更

6.1如甲方转让房屋，应提前［15］日书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方购买