土地收储项目可行性研究报告目录第一章总论.......................................................................................... 错误!未定义书签。
1.1项目名称及建设单位 ................................ 错误!未定义书签。
1.1.1项目名称.............................................. 错误!未定义书签。
1.1.2项目建设单位及其概况.................................. 错误!未定义书签。
1.1.3编制依据及范围........................................ 错误!未定义书签。
1.1.4项目提出的理由及过程.................................. 错误!未定义书签。
1.2土地收储规模、原则与土地利用规划 (9)1.2.1土地收储规模 (9)1.2.2土地收储原则 (9)1.2.3土地利用规划 (10)1.3项目总投资及资金筹措 (10)1.3.1项目总投资 (10)1.3.2资金筹措 (10)1.4主要经济技术指标表 (10)1.5结论及建议 (11)第二章待收储地块概况 (13)2.1待储备地块位置和形状、面积 (13)2.2项目区内土地权属 (13)2.3地形、地质状况 (13)2.4待储备地块地上附着物 (14)第三章土地储备流程 (16)第四章区域条件 (20)4.1区域基本情况 (20)4.2区域经济条件与资源条件 (22)第五章规划与市场分析 (26)5.1总体规划 (26)5.2待储备地块的规划可行性分析 (26)5.3规划分析结论 (29)第六章地质条件与建设条件 (30)6.1工程地质条件 (30)6.2气候条件 (30)6.3交通条件 (30)6.4公共设施条件 (30)6.5施工条件 (31)第七章环境保护 (32)7.1项目区域环境现状 (32)7.2主要污染物和污染源 (32)7.2.1施工期间 (32)7.2.2排放标准 (32)7.3治理方案 (32)7.4环境影响评价 (33)7.5消防及安全 (33)第八章节能、节水 (35)8.1概述 (35)8.2节能规范和用能指标 (36)8.3节能措施及效果分析 (36)第九章项目实施进度 (38)9.1项目实施进度 (38)9.2项目实施进度表 (38)第十章项目管理与工程招标 (40)10.1项目管理 (40)10.2招标工作依据 (40)10.3招标工作原则 (40)10.4招标范围 (41)10.5招投标程序 (41)10.5.1招标 (41)10.5.2投标 (42)10.5.3开标、评标和中标 (42)10.6项目招标情况 (43)第十一章投资估算与资金筹措 (44)11.1投资估算 (44)11.1.1投资估算范围 (44)11.1.2投资估算依据 (44)11.1.3投资估算说明 (44)11.1.4投资估算 (46)11.2工程项目资金筹措 (50)11.3分年投资计划 (51)第十二章财务评价 (52)12.1财务评价依据 (52)12.2财务评价基数选取 (52)12.3出让收入估算 (52)12.4成本估算 (52)12.5利润估算 (53)12.6盈利能力分析 (53)12.7偿债能力分析 (53)12.8不确定性分析 (54)12.9财务评价总结 (56)第十三章风险分析 (57)13.1主要风险因素识别 (57)13.2风险程度分析 (58)13.3防范和降低风险措施 (62)第十四章结论与建议 (63)的各项任务，经济社会发展取得了新的成绩：①国民经济稳步增增长，综合实力显著提高；②农业产业化建设再上新台阶，农民收入快速增长；③工业经济结构调整取得战略性突破，非公有经济快速发展；④城镇化建设快速推进，承载功能明显提升；⑤生态环境建设成效显著，可持续发展能力进一步增强；⑥民生工程扎实推进，干部群众得到更多实惠；⑦社会事业全面发展，和谐XX建设卖出了新步伐；⑧依法行政能力明显提升，政府自身建设得到加强；⑨“十一五”XX 县全县经济社会实现了跨越式发展，人民群众幸福指数明显提升。
总之，在全县人民的努力之下，XX县处处呈现出欣欣向荣的景象。
XX县人民利用优越的地理位置、丰富的自然资源和便利的交通条件，抢抓机遇，掀起了大开放、大开发、大引进、大建设的热潮，全县的经济发展步入了高速发展的时期。
近年来，XX县不断加强县城基础设施建设。
交通邮电等网络四通八达。
过去XX县人民饱受跋山涉水、肩挑背负之苦，经过数十年的艰苦奋斗，彻底改变了交通闭塞落后的面貌。
全县乡镇通油路率达到100%，通村油路达到738.7公里，通油路村增加到244个，行政村通油路率达到85%，交通条件发生了翻天覆地的变化。
随着XX县经济的徐萌发展和县城基础设施的配套完善，房地产项目日趋活跃。
为提升XX县建设的整体水平，按照XX县县城建设总体规划，XX县城市建设投资开发有限责任公司受县委、县政府的委托，拟对XX县城关二村、城关三村、渠口村、槐里坪村及马家砭村五个村子的土地共计600亩实行统一征收储备，统一规划后在进行挂牌交易，实行公开招标拍卖，政府所得的土地收益将用于基础设施建设和土地的开发整理。
1.2土地收储规模、原则与土地利用规划1.2.1土地收储规模本项目为XX县城关二村、城关三村、渠口、槐里坪与马家砭五村的土地收储项目及其拆迁安置房建设项目。
其中城关二村、城关三村及渠口村征收集体土地面积465.03亩。
按土地权属分，城关二村160.83亩（菜地、水浇地151.82亩，建设用地4.56亩，巷道路占地3.32亩，未利用土地1.13亩），城关三村216.55亩（菜地、水浇地203.63亩，建设用地7.4亩，生产道路3.68亩，未利用土地1.84亩），渠口村87.65亩（菜地、水浇地82.77亩，建设用地4.17亩，未利用土地0.71亩）。
槐里坪、马家砭两村共计征收菜地、水浇地117.78亩，建设用地7.87亩，未利用土地9.32亩，共计征地134.97亩。
按土地类型分，本次土地收储征收水浇地和菜地556亩，建设用地24亩，生产道路用地7亩，未利用土地（沟渠）13亩，共计征地600亩。
表1.2.1-1 各村土地征收明细表单位：亩1、依法等价原则；2、土地效益最大化原则；3、公平公正原则；4、主动公开原则。
1.2.3土地利用规划本项目土地征收部分用于收储，便于统一管理与规划，其中37.35亩（合计24901平方米）土地用于修建拆迁安置房共472套，建筑面积44832㎡，其中住宅面积37360㎡，商铺面积7472平方米。
1.3项目总投资及资金筹措1.3.1项目总投资项目总投资28861.17万元，其中:工程费用6233.85万元（建筑工程费5628.62万元，安装工程费605.23万元）；其它费用18733.26万元；预备费2496.71万元；建设期利息1397.33万元。
1.3.2资金筹措初步估算，项目总投资约为28861.17万元，融资方案：建设单位自筹资金8861.17万元，占项目总投资的30.7%，银行贷款20000万元，占项目总投资的69.3%。
1.4主要经济技术指标表1、结论搞好环境建设，促进城乡统筹发展，实现人与自然的和谐，是建设和谐社会的客观要求，同时也是推进城乡统筹发展的要求。
该项目通过土地征收与规划，建设拆迁安置房，改善人居环境，为社会公众提供了良好的公共产品和公共服务，是社会进步的体现，应受到社会各界的广泛关注和支持。
该项目将有力促进和提高XX县现代化水平和文明程度，项目的社会互适性明显，社会效益显著，有利于改善农村家庭住房困难，缓解贫富差距，让住房困难家庭共享改革开放的成果，对促进社会公平与正义，维护社会稳定，促进区域经济社会协调、可持续发展和社会主义小康社会建设，促进和谐社会建设，推进城乡统筹发展具有重要的现实意义和深远的历史意义。
综上所述本项目符合XX县县城发展的总体规划，项目选址合理，外部建设条件好，报告所提出的项目方案规模适中、合理、可靠。
无论是从项目的必要性和方案，还是从社会效益方面看，该项目均是可行的。
2、建议①项目建设过程中应尽可能的注重环境保护与能源节约。
②在该项目实施过程中应建立健全项目区各级项目管理机构，加强组织管理，保证实施进度和建设质量，保证工程高标准建设并及时投入使用，尽快发挥项目应有的效益。
③为保证项目能够顺利、稳妥地实施，应积极争取政府在政策、财政等多方面的支持，使本项目能够有足够的资金和政策保证。
第二章待收储地块概况2.1待储备地块位置和形状、面积本项目为XX县城关二村、城关三村、渠口、槐里坪与马家砭五村的土地收储项目。
共计征收土地600亩。
按土地权属分，城关二村160.83亩（菜地、水浇地151.82亩，建设用地4.56亩，巷道路占地3.32亩，未利用土地1.13亩），城关三村216.55亩（菜地、水浇地203.63亩，建设用地7.4亩，生产道路3.68亩，未利用土地1.84亩），渠口村87.65亩（菜地、水浇地82.77亩，建设用地4.17亩，未利用土地0.71亩）。
槐里坪、马家砭两村共计征地134.97亩。
其中菜地、水浇地117.78亩，建设用地7.87亩，未利用土地9.32亩。
按土地类型分，水浇地和菜地556亩，建设用地24亩，生产道路用地7亩，未利用土地（沟渠）13亩。
表2.1.1-1 各村土地征收明细表单位：亩本项目收购储备土地权属类别有农用土地、建设用地及未利用土地。
其中：农用土地556亩，建设用地31亩，未利用土地13亩，共计600亩。
2.3地形、地质状况项目选址位于延安市XX县。
XX县地处延安地区东部，全县介于东经109°33′4″—110°29′43″、北纬36°13′37″—36°45′20″之间，东西长72.9km，南北宽55.05km。
全县总面积2368.73km2。
地势南北高，中间低，呈谷峰型，海拔高度470.6～1383m，境内地貌属黄土高原丘陵沟壑区。
XX县地处西北内陆黄土高原腹地，XX县位于延河河岸，四面环山，沟壑综合，形成南北较窄、东西狭长的带状县城。
城区被数条南北走向的大小冲沟切割，受河洪及山洪威胁。
本项目工程段地处华北鄂尔多斯台地以及陕北台地向斜的中南部，新生界以下地层总体为轴面走向NNW，倾向NW，倾角1-4度的单斜构造。
岩层受构造变动作用微弱，形变不明显，地壳稳定，地层平缓，构造形迹简单，无大的褶皱和断裂。