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北欧知识城案例终稿.pptx
A
整个规划包括北欧国际商学 院、第三代创意园区(3G)、 欧洲商务中心及可持续发展
生态社区等多功能城市复合
业态。 整体项目将以“知识大 道”为主轴线,串联“一区
一桥一公园”和整个商务区、
生态低碳居住区。
A:3G创意园区 B:北欧国际商学院 C:一期生态住区 D:诺贝尔公园 E:二期欧洲商务中心 F:二期生态住区 G:滨水酒吧休闲街 H:知识大道 J:欧洲精品商业街 K:三期生态住区(规划中)
成彭高速
本案
成都绕城高速
兴城大道 竹柳路 成绵高速 天斑路
体系,将项目与成都半小
北新大道
时经济圈、两小时都市圈
紧密联系在一起。
市中心
公交车站: 香城大桥公交站:651公交车直达项目门口 大江村公交站:24路、316路、525路、512路
项目配套 交通 商业 教育 医疗
小区内部商业配套:
欧洲精品商业街、滨水酒吧休闲街、集中式商业中心——北欧星街,意向入驻商
和丰富的管理经验。公司董事长言培文为丹麦皇室成员,在欧洲商学院的引进、欧洲优秀
企业引进和中丹合作事宜方面有强大的资源背景。
北欧知识城董事长 言培文
北欧国际商学院院长 霍华德
项目起源 北欧知识城是中丹两国政府合作项目,在成都经济高速发展的背景下,开发 商利用政府和教育资源优势,将该项目引入成都。
2010年是中国和丹麦建交60周年,时年4月份,温家宝总理和丹麦首相拉尔斯〃拉斯 穆森分别代表两国政府签署了《中国科学院研究生院中国-丹麦科研教育中心合作伙伴协 议》,中科院研究生院与丹麦8所高校正式建立合作伙伴关系,促进中丹两国学生、教师
Part.3 基本情况
地块四至 项目配套 规划布局 户型点评 项目亮点
地块四至 该项目西临新都斑竹园镇, 周边分布商贸、物流等九大 专业市场,东边的源上湾国 际社区与本项目有直接竞争 关系。
北
地块北部为成都申蓉汽车产业 城,目前已入驻了通用别克、 东风标致、通用雪佛兰、上海 大众,东风本田、东风雪铁龙、 长安福特等七大主流品牌。
其中:A、B、C、D为一期,E、F、G为 二期,J、K为三期
规划布局 一期住宅规划:以北欧国际商学院作为项目亮点,规划高层、洋房、别墅产品线。
一期住宅共规划7栋联排别墅、17栋花 园洋房、8栋高层住宅和沿街社区底商。一 期住宅部分已基本售罄,底商只租不售。
北欧国际商学院占地50亩,是与北京长江
商学院和上海中欧商学院并列的国内三大 商学院之一,而且是唯一一所能够颁发博 士文凭的商学院,已于2012年5月份开始 授课,学员主要来自东南沿海地区,大多 参加过其他两所商学院课程,少部分来自 四川、云南等西南地区。
项目配套 交通 商业 教育 医疗
周边医院:
大丰公立卫生院、斑竹园公立卫生院、杨柳村卫生站
其他相关配套:
石犀运动公园
规划布局 总体规划:总面积1200亩,分三期开发,涵盖国际商学院、商务中心、生态住宅、 公园等多种产品形态。
北欧知识城规划总面积 为1200亩,共分为三期开发。
C K H J F E G D B
北欧知识城
解决方案中心 2014.3.10
一
项目概述
二 三 四
项目背景 基本情况 营销推广
五
经验总结
Part.1 项目概述
北欧知识城位于新都区斑竹园镇,临北新干道毗河南北侧。作为成都国际知识商贸圈核 心项目之一,是丹麦与中国的国家合作项目,北欧知识城引入丹麦最先进的城市设计,运营 理念,整合北欧五国资源,以北欧国际管理学院为核心,1.8公里知识大道为中轴线,串联 一区一桥一公园,集两街三校四中心,形成集居住购物、休闲商务、教育文化及高端产业为 一体的知识综合体。北欧知识城共分3期开发,整个规划包括哥本哈根商学院中国校区、第 三代创意园区(3G)、欧洲商务中心及可持续发展生态社区等多功能城市复合业态。
受北改政策和专业市场搬迁的影响,新都步入快速发展阶段,土地资源丰富,适合大
型项目的开发。
土地获取途径 政府通过招标和挂牌方式出让土地,地价极低。
由于北欧国际商学院的影响力和对政府形象的提升作用,新都区政府以极低的价格 将北新大道旁1200亩的土地通过招标和挂牌的方式出让给开发商,据锐理了解,楼面价 仅为周边土地价格的1/6左右。北欧知识城以高端教育产业作为引擎来压低土地价格,成
项目配套 交通 商业 教育 医疗 至彭州 接德阳
成德大道 新新路 货运大道 香城大道
完善的道路路网与轨道交通,能快速到达成都市中心和周边地市
至绵阳
蓉都大道
该项目周边有成德大 道,货运大道、香城大道、 成彭高速、兴城大道、成 都绕城高速、蓉都大道等 快速路和主干道,规划中 的地铁5号线经过成德大 道,道路路网和地铁构成 全域快速便捷的道路交通
户型点评: 入户带花园,方便生活,增加私密性; 客厅和餐厅采用横厅设计,空间感增大; 客厅配备阳台,增加采光和生活实用性; 主卧带独立卫生间,提高生活舒适度。
户型点评 二期户型
高层B户型:3室2厅1卫1厨 75㎡ 高层C2户型:3室2厅1卫1厨 88㎡
户型点评: 户型紧凑,实用性强; 入户带花园合理布局,增加私密性;
北欧国际商学院 高层住宅 花园洋房 联排别墅 社区底商
规划布局 一期商业规划:20万㎡商务商业综合体,多种经营业态,主打soho和loft办公产品。
一期商业共规划20万㎡商务商业综合体——创智立 方国际广场。其中纯商业部分北欧星街建筑面积6万㎡, 涵盖大型超市、影院、酒店、银行、餐饮、健身、娱乐、 咖啡、美容、图书馆、儿童中心、KTV、茶楼等众多业 态。高层部分根据周边商贸产业的需求,打造出集商贸、 商务、酒店、办公、居住、仓储等多重功能于一体的 soho产品和层高4.9m的loft “空中商铺”,可满足不同
户型点评: 户型紧凑,布局合理,实用性强; 入户带花园合理布局,增加私密性; 主卧带独立卫生间和观景阳台,增加居 住舒适性。
户型点评 二期户型
高层C1户型:3室2厅2卫1厨 101㎡ 高层D户型:4室2厅2卫1厨 123㎡
户型点评: 入户带花园,方便生活,增加私密性;客 厅配备超大阳台,增加采光和生活实用性; 主卧带独立卫生间和超大飘窗,提高居住 舒适性。
户型点评: 入户带花园,方便生活,增加私密性; 客厅和餐厅采用横厅设计,空间感增大; 主卧带独立卫生间,提高主人生活方便 性和舒适度。
户型点评 一期户型
高层C1户型:3室2厅2卫1厨 103㎡ 高层D1户型:4室2厅2卫1厨 126㎡
户型点评: 入户带花园,方便生活,增加私密性; 客厅配备阳台,增加采光和生活实用性; 主卧带独立卫生间,提高主人生活方便 性和舒适度。
网络推广公司
物业公司
由广告公司与营销部门合作
成都北新知识城臵业有限公司
开发商背景 开发商为中国和丹麦合资企业,在教育资源运营和环保科技住宅技术方面经 验丰富,董事长言培文是丹麦皇室成员,拥有大量欧洲企业资源。
北欧知识城开发商为成都北新知识城臵业有限公司,该公司是一家中国和丹麦合资经
营企业。出资中方为上海哥本投资发展有限公司,旗下拥有地产开发、物业管理、教育投 资运营等多个产业;丹麦方为香港群策国际发展有限公司(strategic international development co. ltd),在欧洲教育资源运营、住宅产品环保科技领域拥有先进的技术
和科技人员的交流,并加强中丹两国教育科研机构与企业界之间的联系。
丹麦皇室言培文利用自身在政府和教育方面的优势,通过中丹合作的契机,在成都引 入全国第三大国际商学院,促成北欧知识城项目的开展。
选址原因 成都高速发展的经济、深厚的文化背景以及北改的利好政策,成为北欧知识城 选址成都城北的的重要原因。
东部沿海城市和北京、深圳等一线城市的经济、教育发展已经成熟并趋于饱和,未来 经济增长的空间相对较小。上海有中欧国际商学院,北京有长江商学院,而中国西南 部还没有国际性的商学院资源; 在西部大开发政策的带动下,成都经济快速发展,成为中国西部的核心城市,影响力 大,高端教育市场空缺,对教育资源和人才的需求较高; 外国人更喜欢中国的传统文化,成都文化底蕴深厚是吸引投资方选址成都的重要原因;
规划信息
总占地面积 总建筑面积 商学院占地面积 一期商业面积 二期商业面积 容积率 绿化率 一期业态 二期业态 三期业态 开盘时间 入住时间 1200亩 240万㎡ 50亩 20万㎡ 40万㎡ 3.8 40% 国际商学院+3G创意园区+诺贝尔 公园+住宅(联排别墅+洋房+高层) 欧洲商务中心+住宅(高层+洋房) 规划中 2010年12月20日 2013年
4500
1800
1500
3400
3000
1700
3300
3900
2150
户型点评: 超大入户花园,观景阳台,视野开阔; 客厅和餐厅采用横厅设计,增大空间感; 主卧带独立卫生间和转角飘窗,增加居 住舒适性。
户型点评 二期户型
高层C3户型:3室2厅2卫1厨 101㎡
6400 2700 3500
户型点评: 超大入户花园,观景阳台,视野开阔; 客厅和餐厅采用横厅设计,增大空间感; 主卧带独立卫生间和转角飘窗,增加居 住舒适性。
Part.2 项目背景
开发背景概览 开发商背景 项目起源 选址原因 土地获取途径 资金情况
开发背景概览
开发背景信息
开发方 投资方 建筑设计单位 景观设计单位 售楼部设计单位 施工单位 营销代理公司 广告设计公司 招商运营公司 成都北新知识城臵业有限公司 Strategic International Development Ltd. VLA-Vilhelm Lauritzen Architects, B+H Consulting International Inc., 中国建筑西南设计院有限公司 Earth Asia Design Group 香港EADG 成都九天建设工程有限公司 成都中成房业 成都龙瑞信远房地产咨询公司 BE,黑蚁 开发商自建招商部