责任险费用等。 物业服务费不包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造
费用。 2．空调服务费： 空调服务费全年收取， 收费标准为 10 元/月/平方米建筑面积，
计费面积为 XXX 建筑平方米，核算每月空调服务费为 XXXXX 元（人民币大写： XXXXXXXXXXXXXXX 整），每年空调服务费为 XXXXXX 元，自商业广场开业日 开始按月计收。
服务费按照实际天数除以 30 日乘以该月的月物业服务费标准计算。 甲方在收到物
业服务费后向乙方提供物业服务费发票。
（3）物业服务费包括： 管理服务人员工资、 社会保险、 福利；物业共用部位、
共用设施的日常运行、维护费用；公共区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序
维护费用；办公费用；甲方固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众
付。 3.3 超时服务费：商业广场的标准营业时间为 12 小时（ 10:00 至 22:00 ），
甲方可根据季节变化等因素对该标准营业时间作调整。乙方因经营需要可向甲方
申请延长租赁区域的营业时间，并按延长服务时间向甲方支付超时服务费。超时
服务收费标准为 0.05 元/小时 /平方米建筑面积。
超时服务费包括乙方超时营业期间内甲方为乙方提供超时服务所产生的空调
如国家或商业广场所在区域能源费单价发生调整，则甲方有权据此调整空调 服务费标准，乙方对此不得拒绝。
3、其他相关费用： 3.1 公用事业费：乙方应支付租赁区域发生的全部公用事业费用，包括但不限 于乙方独立使用的水、 电（含乙方独立使用的室外广告、 泛光照明等用电）、燃气、 热力（采暖）等费用，乙方应按本合同及《租赁合同》的有关约定及时支付。甲 方代收的公用事业费，甲方向乙方提供国家法律认可的票据。如乙方坚持要求开 具发票，则甲方可向乙方开具物业服务费发票，由此产生的税金由乙方承担。 在乙方与公用事业单位完成分户交费手续、签订供应合同前，乙方应向甲方 支付各项公用事业费。在物业产权人为乙方办理完毕用户分户交费过户手续后， 乙方应立即自行与上述公用事业部门签订供应合同，由乙方根据政府价格主管部 门批准或确认的标准和计量设施记载的数据据实按月向公用事业部门缴纳。 3.2 计量表差和能源损耗分摊： 因公用事业部门设定的计量方式原因， 造成商业广场产生的计量差值费用 （如 水、电表二级计量方式，造成分表之和与总表计量间存在的差值部分） ，由同级计 量各用户（含乙方）按权重分摊。 即差值分摊数 =分表计量 ÷∑分表计量 ×（广场总表计量 -∑分表计量）。 商业广场内其他部分的水、电等能源损耗也应按照前述原则进行分摊，甲方 提供相应依据。乙方分摊的费用应在其支付相应的各项公用事业费的同时予以支
现甲方受物业产权人委托及甲、乙双方根据《物业管理条例》等有关法律法 规及《租赁合同》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方向乙 方提供物业管理服务、乙方向甲方支付物业服务费等事宜达成一致，特订立本合 同。
第一条 物业服务区域基本情况
1、物业服务项目：万达广场 2、物业服务区域：万达广场公共区域 3、物业服务费计算面积： XXXX 平方米建筑面积（以《租赁合同》约定的面 积为准）。 4、物业服务费计算起始日： 《租赁合同》约定的 “进场日 ”，即为物业服务费及 水、电、燃气、热力（采暖） 、垃圾清运费等公用事业费计算起始日。 5、物业类型：商业物业。
一个租约年的物业服务费收费标准基础上递增 XX% 。
（2）物业服务费的具体支付方式为：
首期物业服务费缴纳区间为乙方进场日至万达广场开业日的当月月末， ，缴纳
时间为乙方进场日前。除此之外，乙方应于每月 20 日前（含 20 日）向甲方缴纳
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下个自然月的物业服务费。如第一个月和最后一个月不足一个月的，则该月物业
本物业服务合同（下称 “本合同 ”）由下述双方于 共和国 XX 市签订：
年 月 日在中华人民
甲方 ： XX 万达广场商业管理有限公司 注册地址： XX 市 XX 路 XX 万达广场 营业执照号： XXXXXXXXXX 法定代表人： XXX 通讯地址： XX 市 XX 路 XX 号万达广场 X 座 联系电话： XXXXXXXX 传 真： XXXXXXXX
第二条 物业服务范围
本合同所述物业服务范围，具体见本合同附件：物业管理界面划分。
第三条 物业服务费及其他相关费用
1、物业服务费：
（1）物业服务费收费标准为：
进场日至前 X 个租约年届满的物业服务费收费标准为人民币
元/月/平方米
建筑面积；自第 X 个租约年（含）开始，每个租约年的物业服务费收费标准在上
乙方 ： XXXXXXX 有限公司 注册地址 ：XX 市 XXX 区 XXXX 号 营业执照号： 法定代表人： XXXXXXX 通讯地址： 联系电话： 传 真：
鉴于 XXXXXX 有限公司 （下称 “物业产权人 ”）与乙方签订了房屋租赁合同 （下 称“《租赁合同》”），乙方承租使用物业产权人拥有的位于 XXXXXX 的 XX 万达广 场(下称 “万达广场 ”或“商业广场” ) 中的部分区域（下称 “租赁区域 ”，位置及面积 详见《租赁合同》），乙方将在租赁区域统一以 “ XXXX的”品牌（商标、名称）统一 对外营业。
服务、电梯服务及安全秩序服务费用、服务人员成本等。乙方在缴纳物业服务费
XX 万达广场
XX 餐饮有限公司 物业服务合同
第一条物业服务区域基本情况 第二条物业服务范围 第三条物业服务费及其他相关费用 第四条物业服务标准 第五条物业服务分包 第六条物业装修改造 第七条甲方的其他权利和义务 第八条乙方的其他权利和义务 第九条保险 第十条违约责任 第十一条合同终止 第十二条其他约定 附件：物业管理界面划分
空调服务费的具体支付方式为：首付空调服务费支付费用区间为万达广场开 业日至当月月末。除此之外，乙方应于每月 25 日前向甲方支付下个自然月的空调 服务费。如第一个月和最后一个月不足一个月的，则该月空调服务费按照实际天 数除以 30 日乘以该月的月空调服务费标准计算。 甲方在收到空调服务费后向乙方 提供物业服务费发票。