拆迁产权调换房买卖协议

协议双方当事人：

卖方（甲方）：____________________________________(以下简称甲方) 身份证号码：_____________________________________

房屋共有产权人：_________________________________（房屋共有产权人）身份证号码：_____________________________________

买方（乙方）：____________________________________(以下简称乙方) 身份证号码：______________________________________

中介方（丙方）：___________________________________

身份证号码：______________________________________

甲方原有房产一套，因森林公园拆迁建设需要，甲方与城市房屋拆迁事务所签订的产权调换补偿协议，根据协议，甲方对原房产可得到产权调换房三套，甲方自愿将其中一套89.46平方米出售给乙方。根据《中华人民共和国经济协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况：

甲方拆迁产权调换房屋座落在，产权调换房屋建筑面积为89.46平方米，房屋用途为住宅。现尚未建好。

第二条、本协议中所述房屋为甲方拆迁产权调换房，必须是政府认定为合法的产权手续、具备可办理产权交易的房屋，且为甲方的家庭共同财产。该房屋没有任何产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务或该房多卖等相关权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，概由甲方负责清理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成的损失，由甲方负责并按乙方已付购房款的叁倍赔偿乙方，乙方不负任何责任。

第三条、上述房产的交易房屋面积和价格的约定：

买卖房屋建筑面积为89.46平方米，总价为人民币210000元整(大写贰拾壹万元整)；如实际产权调换房屋面积有误差，则按2300元/平方米多还少补。

第四条、付款时间与方式约定：

甲乙双方同意首付款人民币拾万元整（含已支付的定金）交付甲方，首付款在签订协议六日支付。尚欠房款分二期付清：第一期在协议签订30内乙方向甲方支付人民币（大写）捌万元整；第二期在与开发商签订购房协议六天内乙方向甲方支付人民币（大写）叁元整。

第五条、房屋交付的约定：

甲方应负责乙方产权调换房在开发商约定交房5日内顺利交接。

第六条、关于产权登记及过户的约定：

对本房屋办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。

甲方保证与开发商签订购房合同时登记姓名为乙方。

确保乙方在一年内拿到属于乙方的房屋产权证，土地证。

第七条、费用的约定

1、甲方负责所有费用（契税、维修基金、过户费等）。

2、

第八条、违约责任条款的约定：

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期满柒天的，甲方有权解除本协议，乙方已支付给甲方的房款归甲方所有。

2、甲方不得擅自解除协议，若甲方擅自解除协议，乙方有权要求甲方继续履行协议或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按乙方已付房款月五分利息计取，同时甲方支付违约金人民币拾万元整给乙方。若乙方已对房屋进行装修装饰，甲方应同时赔偿乙方所投入的一切装修装饰款项。

3、如果乙方无法和开发商签订购房合同或在规定日内乙方拿不到属于乙方的房屋产权证，土地证，视为甲方违约，甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按乙方已付房款月五分利息计取，同时甲方支付违约金人民币拾万元整给乙方

第九条、特别约定事项：

1、甲乙双方约定买卖、所选房产应以乙方姓名与开发商签定购房合同，甲方负责一次性向开发商付清购房款。甲方不得以他人名义签定，否则视为甲方违