成都智能锁项目可行性分析报告规划设计/投资分析/产业运营报告说明—随着互联网与物联网技术的高速发展，智能家居与智能生活理念逐渐走进人们的生活，智能门锁的市场也是前景无限，但是智能门锁的价格还是让很多消费者望而却步的。

该智能门锁项目计划总投资17821.81万元，其中：固定资产投资14695.91万元，占项目总投资的82.46%；流动资金3125.90万元，占项目总投资的17.54%。

达产年营业收入24862.00万元，总成本费用19836.45万元，税金及附加296.70万元，利润总额5025.55万元，利税总额6015.43万元，税后净利润3769.16万元，达产年纳税总额2246.27万元；达产年投资利润率28.20%，投资利税率33.75%，投资回报率21.15%，全部投资回收期6.23年，提供就业职位366个。

近年来，在人工智能和物联网技术的发展带领下，智能家居蓬勃兴起，互联网巨头及新兴创业公司从硬件、技术、系统解决方案等不同角度进行布局，智能家居系统初显。

目录第一章概述第二章项目建设单位说明第三章背景及必要性研究分析第四章产业研究第五章项目方案分析第六章选址评价第七章土建工程分析第八章项目工艺说明第九章项目环境影响分析第十章职业保护第十一章项目风险性分析第十二章节能方案分析第十三章实施安排第十四章投资估算第十五章经济效益评估第十六章项目总结第十七章项目招投标方案第一章概述一、项目提出的理由据统计，我国智能锁销量约占全球智能锁销量30%，且仍在增加。

从全球销量来看，智能锁2016年全球市场智能锁产业规模达到1100万套。

其中日本达到150万套，韩国达到170万套，欧美市场达到250万套，中国达到350万套，其它等市场约200万套。

国内市场来看，2016年国内智能锁销售规模达到350万套，2017增至700万套，集中于华北、华南区域，呈高速增长态势，预计到2020年智能门锁销量将突破3200万套，2016~2021年销量复合增速达73.9%。

以平均售价来估计智能锁行业规模，则对应从2016年83亿元增至2018年的279亿元左右，且2016~2021年复合增速预计也达65.2%。

目前智能锁行业的参与者已经涉及众多行业，互联网公司、家电巨头、智能家居创企以及传统门锁或五金企业。

行业的急速发展，也衍生了很多问题，产品同质化、售后服务跟不上、用户体验差等等。

尤其是互联网企业的入局，以价格战为主，更加剧了智能门锁行业的竞争激烈程度，让行业陷入一种市场混乱。

二、项目概况（一）项目名称成都智能锁项目（二）项目选址xxx产业发展示范区成都，简称蓉，别称蓉城、锦城，是四川省省会、副省级市、特大城市、成都都市圈核心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽。

截至2018年，全市下辖11个区、4个县，代管5个县级市，总面积14335平方千米。

2019年末，建成区面积949.6平方公里，常住人口1658.10万人，城镇人口1233.79万人，城镇化率74.41%。

成都地处中国西南地区、四川盆地西部、成都平原腹地，境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达，属亚热带季风性湿润气候，自古有天府之国的美誉；是西部战区机关驻地，作为全球重要的电子信息产业基地，有国家级科研机构30家，国家级研发平台67个，高校56所，各类人才约389万人；2019年世界500强企业落户301家。

成都是国家历史文化名城，古蜀文明发祥地。

境内金沙遗址有3000年历史，周太王以一年成邑，二年成都，故名成都；先后有7个割据政权在此建都；一直是各朝代的州郡治所；汉为全国五大都会之一；唐为中国最发达工商业城市之一，史称扬一益二；北宋是汴京外第二大都会，发明世界上第一种纸币交子。

拥有都江堰、武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹，是中国优秀旅游城市。

成都先后获世界最佳新兴商务城市、中国内陆投资环境标杆城市、国家小微企业双创示范基地城市、中国城市综合实力十强、中国十大创业城市、中国外贸百强城市排名第18等荣誉，正加快建设具有全国引领力、全球竞争力的世界文创名城。

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。

场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。

（三）项目用地规模项目总用地面积53380.01平方米（折合约80.03亩）。

（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数55.12%，建筑容积率1.49，建设区域绿化覆盖率7.53%，固定资产投资强度183.63万元/亩。

（五）土建工程指标项目净用地面积53380.01平方米，建筑物基底占地面积29423.06平方米，总建筑面积79536.21平方米，其中：规划建设主体工程49152.43平方米，项目规划绿化面积5988.82平方米。

（六）设备选型方案项目计划购置设备共计153台（套），设备购置费5109.32万元。

（七）节能分析1、项目年用电量432623.02千瓦时，折合53.17吨标准煤。

2、项目年总用水量10144.88立方米，折合0.87吨标准煤。

3、“成都智能锁项目投资建设项目”，年用电量432623.02千瓦时，年总用水量10144.88立方米，项目年综合总耗能量（当量值）54.04吨标准煤/年。

达产年综合节能量22.07吨标准煤/年，项目总节能率27.70%，能源利用效果良好。

（八）环境保护项目符合xxx产业发展示范区发展规划，符合xxx产业发展示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资17821.81万元，其中：固定资产投资14695.91万元，占项目总投资的82.46%；流动资金3125.90万元，占项目总投资的17.54%。

（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入24862.00万元，总成本费用19836.45万元，税金及附加296.70万元，利润总额5025.55万元，利税总额6015.43万元，税后净利润3769.16万元，达产年纳税总额2246.27万元；达产年投资利润率28.20%，投资利税率33.75%，投资回报率21.15%，全部投资回收期6.23年，提供就业职位366个。

（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。

选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。

对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产业发展示范区及xxx产业发展示范区智能门锁行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx产业发展示范区智能门锁产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“成都智能锁项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业发展示范区经济发展，为社会提供就业职位366个，达产年纳税总额2246.27万元，可以促进xxx产业发展示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率28.20%，投资利税率33.75%，全部投资回报率21.15%，全部投资回收期6.23年，固定资产投资回收期6.23年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。

民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。

依托良好的交通区位条件和产业基础优势，制造业综合实力稳步提升，规模总量、技术水平、经济效益等处在全国前例，已经成为全市经济社会发展的基石和重要支撑。

“十二五”期间，全部工业增加值年均增速达8.2%，全市工业企业投资总额年均增速达14.1%，规模以上工业企业实现利润总额年均增速达4.5%。

2015年，全市规模以上工业总产值14698.8亿元，产值超800亿元的工业行业达到8个，规模以上工业增加值2953.3亿元，工业增加值占GDP的比重达45.0%（按全部工业计），常住人口人均GDP达到13.1万元，名列全省第二，全国大中型城市前列。

四、主要经济指标主要经济指标一览表第二章项目建设单位说明一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限责任公司（二）公司简介公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。

公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。

展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。

二、公司经济效益分析上一年度，xxx集团实现营业收入18344.42万元，同比增长29.07%（4131.66万元）。

其中，主营业业务智能门锁生产及销售收入为16015.52万元，占营业总收入的87.30%。

上年度营收情况一览表根据初步统计测算，公司实现利润总额4426.95万元，较去年同期相比增长872.89万元，增长率24.56%；实现净利润3320.21万元，较去年同期相比增长636.21万元，增长率23.70%。

上年度主要经济指标第三章背景及必要性研究分析一、智能门锁项目背景分析近年来，在人工智能和物联网技术的发展带领下，智能家居蓬勃兴起，互联网巨头及新兴创业公司从硬件、技术、系统解决方案等不同角度进行布局，智能家居系统初显。

随着人工智能技术的快速发展，智能家居概念日益火热，各类智能产品陆续出台，其中智能门锁产品凭借着指纹识别的高安全性受到了消费者的关注。

在利好因素的刺激下，行业正进入快速发展期。

智能门锁作为智能家居的入口级产品也成为智能家居服务群的关键入口。