青岛室内卡丁车馆项目可行性研究报告编制单位：缘文创意咨询有限公司目录第一章项目总体概况 (1)一、项目简述 (1)二、报告研究范围 (2)第二章项目建设背景及市场环境分析 (3)一、项目投资背景分析 (3)1、项目提出背景 (3)2、休闲产业发展背景 (4)二、项目市场环境分析 (4)1、休闲产业的发展环境 (4)2、经济环境的变化，卡丁车运动成为人民生活重要组成部分 (5)3、政府相关部门的重视，使卡丁车运动在国内迅猛的发展趋势 (5)4、生活水平的提高，社会需求开始瞄向“追求个性与自由发展” (6)第三章项目开发建设优劣势分析 (7)一、项目投资的有利条件 (7)1、独特定位 (7)2、地理位置优势 (7)3、项目带来吸引力 (7)二、项目投资的不利条件 (8)1、安全管理及懂管理技术人才奇缺 (8)2、投入成本高 (8)3、政府服务及配套政策不完善 (8)三、机遇 (8)四、挑战 (9)五、分析结论 (9)第四章当前卡丁车运动项目对比与前景分析 (10)一、青岛各卡丁车俱乐部对比分析 (10)1、青岛CAKA卡丁车俱乐部 (10)2、青岛酷熊卡丁车场 (10)3、对本项目的启示 (11)二、项目市场前景 (12)1、卡丁车运动顺应时代需求 (12)2、卡丁车文化深层次发展 (13)3、潜在市场 (14)第五章项目定位和实施方案 (15)一、项目定位 (15)二、发展目标 (16)三、项目实施方案 (16)1、项目选址 (16)2、场地条件 (16)3、建设规模 (16)4、主要建设内容 (16)5、场地功能介绍 (17)四、运营模式 (18)1、经营模式 (18)2、经营收入模式 (18)第六章项目投资风险分析与评价 (22)一、风险评价 (22)1、资金利用风险 (22)2、政策法律风险 (22)3、规模设计风险 (23)4、市场风险 (23)5、人才管理风险 (23)二、风险控制 (23)1、针对资金风险 (23)2、针对政策风险 (24)3、针对规划设计风险 (24)4、针对市场风险 (24)5、针对管理风险 (24)三、项目评估 (25)1、选址评估 (25)2、潜在市场规模评估 (25)3、竞争者规模评估 (26)第七章项目营销战略 (27)一、项目营销策略 (27)二、广告推广计划 (27)1、广告发布 (27)2、直接行销 (29)3、促销 (29)4、人员点对点营销 (29)5、网络传播 (30)6、其它 (30)三、客源开拓计划 (31)1、市区的常住人口及亲朋好友 (31)2、青岛市及周边城市的消费群体 (31)3、外地旅游的观光游客 (31)第八章资源和能源消耗 (32)一、节能 (32)二、节水 (32)三、主要节措施 (34)1、建筑节能措施 (34)2、机电设备节能措施 (34)3、照明系统节能措施 (35)4、能源管理措施 (35)第九章环境影响评价与保护 (36)一、环境质量控制标准 (36)二、污染防治措施 (37)三、施工期污染防治措施 (37)四、环境影响评价的结论 (37)第十章消防与劳动安全卫生 (39)一、建筑消防及人防 (39)1、消防及人防控制标准 (39)2、消防工程规划 (39)二、劳动安全卫生 (40)第十一章组织机构与项目管理 (42)一、项目组织机构 (42)二、工作制度 (42)三、定员定岗 (43)1、劳动定员 (43)2、人员培训 (43)第十二章项目开发进度计划 (44)一、项目工期 (44)二、项目施工进度安排 (44)第十三章项目投资估算与财务评价 (45)一、估算范围及依据 (45)1、投资估算依据 (45)2、投资估算范围 (45)二、编制说明 (45)三、估算分析 (46)1、工程费用 (46)2、工程建设其它费用 (46)3、场地开发费用 (46)四、项目投资估算分析 (46)1、租金费用 (46)2、建设投资估算分析 (47)3、设备购置费用 (47)4、其他工程费用 (47)5、项目投资总额 (47)五、资金筹措 (48)六、资金使用和管理 (48)七、项目财务预测 (48)八、项目成本估算 (48)九、投资初期的营销计划建议 (49)十、项目收入及税金 (49)1、主要收入来源 (49)2、营业税 (50)3、利润估算 (50)4、项目投资回收期 (50)十一、不确定性分析 (50)十二、盈亏平衡分析 (50)十三、项目财务评价结论 (51)第十四章综合评价 (52)第一章项目总体概况一、项目简述1、项目名称：青岛卡室内丁车项目可行性研究报告2、项目性质：新建，休闲体育运动3、项目投资单位：4、项目地点:山东青岛市（暂拟心海广场/海牛中央广场/华润中心其中一个点）5、总投资额：500万元6、资金来源：企业自筹7、建设周期：3个月8、项目规划占地面积及建设内容：项目拟租用场地形式3000平方米。
为卡丁车爱好者提供休闲娱乐场所，项目拟建设内容主要是购置卡丁车及相关维修设备，包括设置办公室，媒体中心、监控计时中心、更衣室、休息室、洗车场、维修室、车辆检测站、停车场等及其他配套服务设施（跑道、围栏、照明、道路、通风等）。
9、项目主要功能本项目主要以休闲娱乐、赛车文化为依托，集卡丁车，酒吧，模拟机、游戏咖啡厅、迷你赛车运动、赛车主题活动等娱乐项目于一体的多元化发展的融合体。
项目将采用国内顶级的卡丁车设备和一流的服务，为广大赛车爱好者及车友提供一个交流、娱乐的平台。
并为喜爱赛车运动的青少年朋友创造良好的训练和发展氛围，致力于普及中国赛车运动事业的高水准赛车俱乐部。
二、报告研究范围本报告主要从项目建设背景及行业市场前景、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目方案设计、环保、消防、节能及安全、建设规模、投资估算及资金筹措、社会评价、风险分析以及结论与建议等方面进行充分的论证和可行性研究，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析报告，供有关部门决策参考。
第二章项目建设背景及市场环境分析一、项目投资背景分析1、项目提出背景近年来，随着人们的物资文化生活水平的日益提高，旅游休闲娱乐场所也成了人们放松身心的理想去处。
卡丁车英文名Karting，意思是小型赛车，它不仅是汽车场地竞赛的一个项目，也是大众休闲、健身娱乐的项目。
卡丁车作为赛车运动中最经济的一种，具备所有赛车运动的基本内容，很适合大众消费。
卡丁车运动是汽车运动中的一个特殊类型，它不仅能作为汽车场地竞赛的一个新颖项目，同时也是一个大众休闲、健身娱乐的好项目，能不断满足无车一族的心里需求，又可以推动当地经济的快速发展。
并且还可作为地方加快转变经济发展方式，既符合政府产业发展政策，可努力把此项目打造成青岛市的明星项目，提升青岛市的知名度以及其他的配套设施设备的建设。
人们选择休闲方式体现了其所处的社会阶层，自上世纪九十年中期卡丁车运动传入我国至今，短短的几年间在全国迅速掀起一股卡丁车热，卡丁车俱乐部在各地雨后春笋般地发展，北京的卡丁车俱乐部就有十余家，上海的卡丁车赛场已有30多家。
F—1赛手的摇篮卡丁车在目前已经不再是单纯的娱乐方式，而正在成为一项新兴的休闲产业，而随着国内的中高消费阶层的出现，相应高档卡丁车消费市场也已出现。
卡丁车，这种代表21世纪体育娱乐主流的运动正在中国悄然兴起，它是一项男女老少皆可参与的集体育与娱乐为一体的新兴运动，卡丁车以给人惊险、刺激、火爆的感觉迅速风靡全国，也吸引了不同消费层次对这一运动消费需求。
正是基于以上背景分析，我们提出了在青岛建设卡丁车运动建设项目。
2、休闲产业发展背景休闲产业是以旅游业、文化产业、娱乐业、体育产业、服务业为主体与包括房地产业、信息业等其他众多行业为载体构成的复合经济形态和产业系统。
由于生产力的发达和物质产品的丰富，在工业型社会向服务型社会的升级过程中，产业结构调整的重点由以物质生产为主的生产模式向以精神生产为主的生产模式的转换，因而休闲产业将在21世纪各国产业升级的主体。
青岛作为著名的海滨城市和重要的经济中心城市，也是闻名中外的中国最佳休闲城市之一，作为闻名遐迩的旅游城市，青岛旅游业近年来发展迅速，已经具有了良好的国际旅游声誉基础。
而卡丁车运动是汽车运动中的一个特殊类别，它不仅做为汽车场地竞赛的一个项目，同时也是一个大众休闲、健身休闲娱乐的项目。
因此项目的建设，通过全新的商业运作模式，将有助于改写青岛休娱乐产业的格局，为青岛休闲产业发展注入新的发展动力。
二、项目市场环境分析1、休闲产业的发展环境2013年2月，国务院正式向社会发布了《国民旅游休闲纲要（2013～2020年）》（以下简称《纲要》）。
《纲要》提出了国民旅游休闲发展目标：到2020年，职工带薪年休假制度基本得到落实，城乡居民旅游休闲消费水平大幅增长，国民旅游休闲质量显著提高，与小康社会相适应的现代国民旅游休闲体系基本建成。
青岛要做国际休闲度假城市，仅靠重点发展单个景点或景区，显然还不够。
建设多元化休闲旅游产业集群以提升休闲旅游品质，进而带动休闲产业链良性发展，落实“大旅游、大格局、大发展”的理念，青岛正在贯彻实施旅游大项目战略，确立了发展以度假旅游为核心，集度假、海上、邮轮、文化、工业、乡村、节庆为一体的八大旅游产品体系，也是青岛在迈向国际休闲度假城市进程中的选择。
2012年全市全年接待国内外游客5400余万人次，实现旅游收入807亿元，同比增长18.5%，约为全市GDP的11%左右，大量人流涌入，也为项目开发带来人流的发展预期。
由于卡丁车的火暴程度远非其它休闲娱乐项目所能比及。
因此，该项目的实施，将促进青岛市休闲产业向多元化方式的发展。
2、经济环境的变化，卡丁车运动成为人民生活重要组成部分随着国家强盛和国民富裕，得力于旅游业发展和“爱车族”壮大，中国卡丁车运动正在成为中国人现代生活的重要标志和组成部分。
在此环境下，创办卡丁车俱乐部意义尤为深远。
3、政府相关部门的重视，使卡丁车运动在国内迅猛的发展趋势在《中小学现代化技能与实践》纲要，将卡丁车与计算机、英语并列为中小学生三项现代化技能教育的具体载体，以培养青少年勇敢拼搏精神和竞争超前意识。
青少年卡丁运动委员会已在各地赛场中指定了一批青少年运动基地，并在全范围内系统地组织青少年参加。
同时，卡丁运动又被列入政府的“全民健身计划”。
因此，卡丁运动作为一种现代化高科技的项目与快节奏的都市生活相吻合，体现了现代人主动参与和富于挑战的精神，并得到国内各阶层认可，其发展前途不可限量。
4、生活水平的提高，社会需求开始瞄向“追求个性与自由发展”随着人们生活水平的提高，对各种休闲方式也有着不同层次的追求。
而作为汽车运动的前身——卡丁车，以其结构简单、安全性高、极具竞速特性等特点很快成为了人们休闲的新宠，社会需求开始瞄向“追求个性与自由发展”。