房产税题目（房地产基本制度与政策精讲29-30）
例题：产权属国家所有的房屋，其房产税( )。
（2006年房地产经纪人制度试题）A．不需缴纳
B．由经营管理的单位和个人缴纳
C．由城市房地产管理部门缴纳
D．由房屋的所有者缴纳
答案：B
解析：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人。
例题：房产税是以( )为课税对象，向产权所有人征收的一种税。
A．土地使用权
B．房产人
C．房产
D．纳税人
答案：C
解析：房产税是以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税。
土地使用权、房产人、纳税人不是房产税的课税对象。
例题1：非出租的房产，以( )为房产税计税依据。
(2005年房地产经纪人制度试题) A．房产原值
B．房产净值
C．房产原值一次减除10％一30％后的余值
D．房产净值一次减除10％～30％后的余值
答案：C
解析：非出租房产的房产税是:房产原值×(1—10％～30％)×1．2％。
例题2：刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。
（2010年房地产经纪人制度试题）
A．4200
B．4 800
C．5400
D．6000
答案：A
解析：非出租的房产：房产原值×(1—10％～30％)×1．2％。
每年需要缴纳的房产税额最少：房产原值×(1—10％～30％)×1．2％=500000×70％×1．2％=4200元。
例题3：李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为( )元。
(2009年房地产经纪人制度试题)
A．3240
B．4200
C．4320
D．5400
答案：C
解析：非出租的房产：房产原值×(1—10％～30％)×1．2％。
每年需要缴纳的房产税额最多：房产原值×(1—10％～30％)×1．2％=400000×90％×1．2％=4320元。
例题4：甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是( )万元。
（2006年房地产经纪人制度试题）
A．16．8～21．6
B．21．6～24
C．24
D．100
答案：A
解析：非出租的房产：房产原值×(1—10％～30％)×1．2％。
最高：2000×(1—0．1)×0．012＝21．6万元。
最低：2000×(1—0．3)×0．012＝16．8万元。
因此A项16．8～21．6最符合题意。
例题5：甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为( )万元。
（2008年房地产经纪人制度试题）
A．23．52
B．29．40
C．294．00
D．235．20
答案：A
解析：2450×(1—20％)×1．2％=23．52万元。
例题6：出租商铺的房产税税率是( )。
（2007年房地产经纪人制度试题）A．1．2％
B．4％
C．12％
D．17．5％
答案：C
解析：出租的房产：租金×12％。
例题7：对于非出租的房产，其房产税的计税依据为房产原值，税率为1.2％。
( )（2004年试题）
答案：×
解析：对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30％后的余值为计税依据。
例题1：城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有( )。
（2010年房地产估价师制度试题）
A．名胜古迹自用的房产
B．寺庙出租的经营用房产
C．校办工厂的房产
D．房地产开发企业建造未售但自用的房产
E．地下停车场
答案：BCDE
解析：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。
但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免征房产税范围。
例题2：学校兴办的招待所用房可免征房产税。
( )。
（2010年房地产估价师制度试题）
答案：×
解析：中、小学校及高等学校用于教学及科研等本身业务的房产免征房产税。
但学校兴办的校办工厂、校办企业、商店、招待所等的房产应按规定征收房产税。
例题3：下列房产中，免征房产税的有( )。
（2010年房地产经纪人制度试题）
A．军队自用房产
B．五星级酒店
C．国家机关办公楼
D．个人自住住房
E．房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房
答案：AC
解析：下述房产免征房产税：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。
但其营业用房及出租的房产，不属免税范围。
(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。
但其附设的营业用房及出租的房产，不属免税范围。
(4)个人所有非营业用的房产。
(5)对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
例题4：依法不能免征房产税的房屋是( )。
(2009年房地产经纪人制度试题)
A．政府机关的办公楼
B．武警部队的营房
C．个人自住的住房
D．百货公司的商场
答案：D
解析：个人所有非营业用的房产，可免征房产税。
例题5：在下列房产中，免征房产税的有( )。
（2007年房地产经纪人制度试题）A．个人所有非营业用的房产
B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
C．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
D．出租的国家机关用房
E．营业用的人民团体房产
答案：ABC
解析：下述房产免征房产税：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。
但其营业用房及出租的房产，不属免税范围。
例题6：下列不应免征房产税的有（)。
（2005年房地产估价师制度试题）
A．职工自用住房
B．企业创办的类学校用于教学的房产
C．产权不确定的及有纠纷的房产
D．经有关部门鉴定的危险房屋
答案：C
解析：产权不确定的及有纠纷的房产不属于免征房产税的范围。
例题1：甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。
（2010年房地产估价师制度试题）
A．8.00
B．11.76
C．16.80
D．24.00
答案：B
解析：自用的地下建筑中，商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值。
应纳房产税的税额＝应税房产原值×[1一(10％～30％)]×1．2％。
若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定：2000万元×70％×[1一30％]×1．2％=11.76万元。
例题2：对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有( )。
（2007年房地产估价师制度试题）
A．自用的工业房产，以房屋原价的50％一60％作为应税房产原值
B．自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为计税税基
C．商业用途地下建筑，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值
D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税
E．地下人防设施免税
答案：ACD
解析：自用的地下建筑，工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值。
凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。