房屋租赁合同本《房屋租赁合同》由以下各方于___2013_____年___月__日在北京签署：出租方：承租方：出租方和承租方单独被称为“一方”，合称为“各方”。

鉴于，A.出租方为一家在中国注册的有限责任公司。

根据出租方- ，出租方已获得坐落于的物业的长期管理使用权，现处于办理房屋所有权手续过程中。

B.承租方为一家在中国注册的有限责任公司。

承租方有意按照本合同的约定承租租赁房屋（定义见下），出租方愿意按照本合同的约定将租赁房屋出租予承租方；担保方同意为出租方履行本合同项下的义务提供担保。

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，各方在自愿、平等、互利的基础上，就出租方将房屋出租给承租方使用事宜协商一致，并签订本合同。

第一条房屋地址、数量面积、质量与用途1.本合同租赁房屋坐落于北京市----------------层（面积为-----平米）（以下简称“租赁房屋”，详见附件一，承租方租赁面积为标识部分）。

2.出租方充分知晓并了解承租方对租赁房屋的经营方式，承租方可基于业务经营需要将租赁房屋转租或经营，出租方并保证租赁房屋可以被用于居住用途。

3.出租方保证对租赁房屋拥有合法出租的权利，且在本合同签订前提供必要的房屋产权证明文件（以下简称“相关证明文件”，见附件二），包括但不限于：(1)鉴于A中提到的相关协议；(2)产权方对本租赁合同认可的确认函；(3)相关的工程施工、规划文件；(4)相关的工程图纸等。

第二条租赁期限与计租时间1.出租方应于年月日前向承租方交付完整的租赁房屋，并于房屋交付当日签署《交房确认书》（见附件三）。

2.该房屋租赁期为（）年（）个月，自年月日起，至年月日止。

其中，年月日至年月日为免租期，承租方在免租期间内无需支付租金，但应当自行承担发生的实耗水、电费用。

出租方应配合承租方办理物业装修、配置所需手续。

如因欠费、物业交割障碍等原因造成出租方逾期交付租赁房屋的，则根据逾期时间免租期顺延，租赁期也相应顺延。

3.本合同项下的租赁期间内，承租方在同等条件下对租赁房屋享有优先购买权。

本合同项下的租赁期间届满时，承租方在同等条件下享有优先续租权。

第三条房屋租金与租金支付方式1.本合同租赁房屋的租金将按支付。

首年租金为人民币万元（￥）。

年租金每三年增长，具体租金支付方式如下表所示：2.在本合同签署后三个工作日内乙方向甲方支付定金元整（）该笔定金在首期房租支付后自动转为房屋押金。

3.在满足下列条件或下列条件经承租方书面同意豁免之后，承租方应向出租方支付第一笔租金合计为人民币万元（￥）：（1）甲方已将房屋完整的交付乙方（2）甲方已向乙方提供本合同第一条第三款约定的全部文件。

（3）不存在任何影响或可能影响本合同的履行或本合同法律效力的事项。

4.承租方应以转账方式向出租方交付房屋租金。

承租方向出租方指定的下列账户支付款项即视为其已履行本协议项下的付款义务：5.出租方应当在收到房屋租金后五（5）个工作日内向承租方开具项目为“房租”的合规发票。

第四条房屋相关费用承担1.出租方应保证承租方在租赁及经营使用期间所需水（符合饮用标准）、电、暖、燃气的正常供应。

2.租赁期内，租赁房屋的水费、电费、燃气费和供暖费由承租方承担。

上述费用的计费标准及支付方式如下：3.除上述已约定的相应费用支付项目以外，因租赁房屋所产生的税费等，均由出租方承担（包括但不限于可能产生的税金、物业管理费等）。

4.出租方在交付租赁房屋前应结清此前所有的相关费用，否则，承租方有权在房租中直接予以扣除；若因此影响承租方正常使用租赁房屋的，出租方应赔偿承租方的损失。

第五条陈述和保证1.出租方在此向承租方作出如下陈述和保证：（1）出租方是中国法律下有民事行为能力的法人，其有权签署、履行本合同且本合同一经有效签署即对其具有法律约束力；（2）出租方对租赁房屋拥有长期管理使用权、经营权，有权按照本合同的约定出租租赁房屋；（3）出租方签署、交付和履行本合同不违反任何法律、法规、其公司章程或其他设立性文件以及其与任何第三方签署的任何合同或协议；（4）租赁房屋上不存在任何抵押或他项权利。

2.承租方在此向出租方作出如下陈述和保证：（1）承租方是中国法律下有民事行为能力的法人，其有权签署、履行本合同且本合同一经有效签署即对其具有法律约束力；（2）承租方有权按照本合同的约定承租租赁房屋；（3）承租方签署、交付和履行本合同不违反任何法律、法规、其公司章程或其他设立性文件以及其与任何第三方签署的任何合同或协议。

第六条权利和义务1.出租方保证该出租房屋、设施的质量安全与正常使用。

房屋主体结构及原有设施的自然损坏由出租方负责修复，出租方拒绝履行修复义务或拖延修复给承租方造成损失的，出租方承担赔偿责任。

2.出租方同意承租方为自身需要对房屋进行自主装修（包括但不限于开窗、打通内部结构等相关改造）。

出租方应积极配合承租方装修工作正常进行并配合办理装饰装修所需手续。

同时，出租方应当促使租赁房屋产权方积极配合承租方装饰装修工作的正常进行并配合办理装饰装修所需手续。

承租方装修房屋不得对安全造成隐患。

3.出租方应全力协助承租方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、施工、水、电、气、排污、有线、通讯（电话和宽带）、消防、卫生等手续，包括但不限于向承租方提供办理上述事宜所需的相关文件、图纸、资料等。

除非本合同第十条第5款规定的情况外，若承租方无法完成办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、施工、水、电、气、排污、有线、通讯（电话和宽带）、消防、卫生等手续导致承租方无法按照本合同的约定使用租赁房屋的，且于上述情况未能于其发生后三十（30）日内得到有效解决，则承租方有权单方面解除合同，届时出租方应向承租方返还押金和已支付但未实际发生的租金（精确至天）的房屋租金以及承租方对租赁房屋的装饰装修等前期投入成本。

4.出租方保证承租方是能够在租赁房屋外部任意位置安装所需户外广告的唯一主体，上述广告的安装费用由承租方自行负担，相邻住户或单位的协调工作由出租方负责。

5.若租赁物业基础设施（包括电梯等附属设施）因非承租方（包括由承租方转租的次承租方）的原因发生任何损坏或任何问题，出租方应当负责维修或出面组织维修。

出租方应当于承租方发出通知后【二十四（24）小时】内在正常工作时间内进行维修或组织维修并有效解决。

6.出租方和承租方在此一致同意并确认，在合同期限届满或解除合同后，因承租方装修房屋所增加的任何装修成果均归出租方所有，出租方不再另行要求承租方对租赁房屋恢复原状；因承租方需要添置的其他物品设施归承租方所有。

7.出租方应当保证该租赁房屋可以被用于工商登记并被登记为注册地址，并提供工商登记所需的相关权属证明。

8.本合同签署后三十（30）日内，出租方应当按照相应的法律法规就本合同办理相应的备案。

第七条房屋的转让与转租1.本合同履行期间，出租方不得将租赁房屋转让给第三方。

2.本合同履行期间，承租方有权将该租赁房屋以任何方式转租给任何单位或个人。

3.出租方同意，本合同履行期间内，承租方有权将本合同项下的权利义务转移给其指定的承租方关联公司。

承租方应于上述行为发生后十五（15）个工作日内书面通知出租方，出租方应当配合完成上述权利义务转移所需要的相关手续并签署相关法律文件。

第八条合同的解除和违约责任1.经各方一致书面同意，可以解除或修改本合同。

除非本合同另有约定，否则在本合同终止、期限届满或解除时，出租方应向承租方返还押金以及承租方届时已支付但尚未完成的房屋租金。

2.除本合同另有约定的外，任何一方违反本协议约定的，即为违约，违约方应立即纠正其违约行为；如给守约方造成损失的，应赔偿守约方的相关损失。

3.出租方迟延向承租方交付房屋的，须提前以书面形式通知承租方；每逾期一（1）日，出租方须支付承租方日租金的双倍作为迟延违约金；如出租方在上述约定的交付日起三十（30）日内仍未能交付房屋的，承租方有权要求解除合同，出租方须向承租方返还押金并承担因迟延交付房屋给承租方造成的全部经济损失（包括但不限于承租方对租赁房屋的装饰装修等前期投入成本，可得利益损失、因上述原因导致向次承租人支付的违约金等，下同）。

4.在本合同履行期限内，出租方应保证承租方有权不受干扰地承租、使用和经营租赁房屋。

如租赁房屋或租赁房屋涉及的土地发生任何争议，该等争议可能影响或已实际影响承租方承租租赁房屋的，出租方应及时排除上述障碍，并在本合同期限内按发生争议当年日租金的双倍标准向承租方支付违约金，直至上述影响消失时为止。

5.在本合同履行期间，因出租方或产权方的原因导致承租方无法使用租赁房屋的，出租方应当向承租方退还押金、承租方已支付未实际发生的租金（精确至天）及各项费用，并向承租方支付人民币整（￥）的违约金，同时出租方需要另行赔偿承租方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于承租方需向承租方客户承担的违约金、承租方律师费。

6.出租方或承租方可根据自身情况需要，提前解除本合同，但提出提前解约的一方应向另一方支付人民币元整（￥）的违约金。

在提出提前解约的一方支付上述违约金后，本合同自动解除，且出租方应向承租方退还押金、承租方已支付未实际发生的租金（精确至天）及各项费用。

另外，如出租方提出提前解约的，出租方还应向承租方承担因此而遭受的全部经济损失。

7.本合同履行期限内，如遇政府等权力机关征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，出租方应向承租方退还押金、承租方已支付还未实际发生的租金（精确至天）并赔偿承租方因此遭受到的全部经济损失。

第九条不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。

本合同履行期间如遇不可抗力，导致租赁房屋无法按照本合同项下的约定，则本合同自动终止，各方互不承担违约责任，出租方应当退还押金、承租方未实际发生的租金（精确至天）及各项费用。

第十条保密条款各方对本合同的签署、存在和履行以及因履行本合同而获知的有关对方商业、营销、技术等相关资料均附有保密义务，非经其他各方书面同意，不得泄露。

且，不得用于除本合同明确规定的目的。

如有违反，泄露方应向守约方承担相当于月租金数额的违约金，并承担全部赔偿责任。

本合同终止后，本保密条款依然有效。

第十一条争议解决方式本合同的签署、履行及条款适用中国法律。

因本合同履行所发生的争议，各方应当协商解决，协商不成的，各方同意交由租赁房屋所在地的人民法院审理解决。

第十二条其他约定1.出租方向承租方交付房屋后，如屋内仍有遗留物品，则视为出租方自动放弃，出租方不得向承租方追究责任或要求赔偿。

2.就本合同相关事宜如以书面形式通知时，各方的送达地址为本合同签字页内各自书写的地址。

3.本合同履行期间联系方式如有变更，须及时以书面形式通知其他各方，否则导致的其他各方损失，由变更方承担；因此导致承租方逾期付款，承租方不承担相应责任。