合同编号：

商品房认购协议

甲方：山西中合信集团房地产开发有限公司

乙方：__________________________ 身份证号：__________________________ 地址：__________________________ 联系电话：__________________________ 根据国家相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方投资建设的宁武智慧科技大厦内部认购事宜，经甲乙双方协商一致达成如下协议：第一条、认购房屋基本情况：

项目地址：宁武县智慧科技大厦，建筑为框架剪力墙结构，地上19层，地下1层。该房屋编号_________________，层高_________米，用途商住，协议约定建筑面积为_________平方米（实际面积以产权登记面积为准）。

第二条、计价与付款方式：

1、该房屋按套计价，总价款（人民币）____________________________元（大写）______佰______拾______万______千______佰______拾元整。

2、付款时间及方式

认购人按下列第种______方式按期付款；

（1）一次性付款；

（2）分期付款；

签订认购协议时支付首付款______________元，剩余款______________元，分_______期付清，每自然月20日前支付_____________元至指定账户；

账户姓名：周

开户银行：中国建设银行

银行账号：6227 0003 2049 *** ***

3、乙方如未按约定时间支付相应款项，视为乙方放弃该房屋所有权利，甲

方有权对房屋另行处置。

第三条、交付期限：

1、甲方应当在2022年3月31日，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交付使用条件的房屋直接交付乙方。

2、如有不可抗力因素（火灾、地震、洪灾等自然灾害，或政府政策性条款影响），甲方应在原定交房日期30日前，提前以书面形式告知乙方，出卖人如未按本协议规定的期限将该房屋交付乙方使用，按以下方式处理。按逾期时间，分别处理（不作累加）：

（1）逾期不超过60日，自本协议第三条约定的最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，出卖人按日向乙方支付已交付房价款的万分之1的违约金，协议继续履行；

（2）逾期超过60日后，乙方有权解除协议，乙方解除协议，甲方应当自乙方解除协议通知到达之日起30天内退还全部已付房款，并按乙方累计已付房款的10%向乙方支付违约金。

乙方要求继续履行协议的，自本协议约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交房款的万分之2违约金。

第四条、双方约定：

1、甲方保证上述房产没有产权纠纷和债权债务纠纷，若发生相关的产权纠纷或债权债务纠纷，概由甲方负责处理，并承担相应的民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。

2、甲乙双方签订本协议后，乙方不得因个人原因单方面解除协议，否则扣除已付房款10%作为违约金。

3、乙方付清该房屋的首期认购款，在房屋具备使用条件后享有该房屋的使用权、收益权。

4、内部认购协议为临时协议，待正式签订《商品房买卖协议》时，本协议自动失效，甲方承诺不提供虚假证明，否则承担违约过失责任。

5、本协议签订后，甲方不得与第三方签订该房屋本协议，并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖合同》时，甲方将完全履行测绘的房屋位置、面积、价款等条款，如果甲方违反上述约定，甲方需向乙方返还已支付款项，并按

已付款的20%支付给乙方损失，同时本协议自动失效。

6、甲方提供的文件不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房买卖合同》的，或甲方存在其他违法、违约行为导致双方不能签订《商品房买卖合同》时，乙方有权解除本协议，甲方需在30个工作日之内将已付房款退还给乙方。

7、在项目手续完善后后，乙方携带本协议书到甲方售楼部换签《商品房买卖合同》，乙方签订本协议书所须缴纳的购房金额在签订《商品房买卖合同》时将转为同等金额的购房款。

甲方在收取房屋认购款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间，乙方逾期未支付房屋认购款的，甲方有权解除本协议，并将该房屋另行处置。

8、为保障乙方投资权益，自签订正式的《商品房买卖协议》之日起，乙方仅可以在届满5年时，提前一个月向甲方提出回购申请，甲方在收到乙方申请后，经验收后收回该房屋，并全额返还乙方购房款。

如于遇以下特殊情形，甲方有权不予受理乙方回购申请：

（1）乙方擅自改变房屋结构或用途导致房屋无法正常使用的；

（2）已在登记机关办理产权登记的；

（3）房屋权属发生转移的；

（4）该房屋有被抵押、查封或成为诉讼、仲裁争议标的任何情形之一。

第五条、关于产权登记的约定：

甲方应当在房屋具备交付条件后7个工作日内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。

如因甲方的责任，乙方不能取得房地产权属证书的或没有完成产权备案登记时，乙方有权解除协议，甲方按实收乙方款额100%退款给乙方，并按银行同期利率支付违约金，本协议自行终止。

第六条、争议的解决方式：

本协议若在履行过程中甲乙双方发生争议，由当事人双方协商解决，如协商不能达成一致可向当地人民法院提起诉讼。

第七条其他与违约:

1、本协议未尽事宜，可由双方共同协商签订补充条款，补充条款与本协议具有同等法律效力。

2、本协议自双方签订之日起生效。本协议一式贰份，甲乙双方各壹份，具有同等法律效力。

附件：房屋标准层平面图

甲方代表：乙方代表：

（签字或盖章）（签字或盖章）

签订日期：签订日期：