凯云物业设备完好率评定方案一、目的通过开展设备完好率评定工作，进一步提升我司设备管理水平。

二、设备完好分类1、完好设备：设备现状和运行情况完全符合设备完好标准（得分超95分）为完好设备。

2、基本完好设备：设备现状和运行情况有一项达不到完好标准或有2—3项比较小的设备隐患（得分在86—95分），但不影响使用的为基本完好设备。

3、不完好设备：设备现状和运行情况有两项及以上达不到完好标准或只有一项达不到标准（得分在85分以下）并影响正常使用的设备为不完好设备。

4、设备完好率评定方法1）物业服务中心每月度对所辖设备进行自查和完好率进行统计，将统计结果填入《设备完好率评定表》，并依下列公式计算出物业服务中心设备完好率：设备完好率=完好设备台数+基本完好设备台数/设施设备总台数%；2）公司工程部每季度对所有服务中心的设备完好率进行抽查，其完好率作为对服务中心设备管理目标责任的考核依据。

1、高、低压配电系统1）配电箱完好标准序号检查项目技术要求检查方法考核定分不合格扣分标准考核得分1 接地线接触良好，不松动手感、目测15分5分/项2 箱体内外清洁、无杂物目测10分5分/项3 配电箱的固定牢固手感10分10分/项4 配电箱门把手、螺丝齐全、关闭严密手感，目测10分5分/项5 指示灯仪表完整，指示正确目测10分5分/只6 线路整齐，有标志目测10分5分/ 处7 连接点及接线螺丝无过热、变色无氧化现象目测15分5分/ 只8 灭弧罩齐全，完整目测10分5分/ 只9 设备编号及标牌明确、完整目测10分5分/ 项2）电力变压器完好标准序号检查项目技术要求检查方法考核定分不合格扣分标准1 变压器声响无杂音，无放电声耳听15分5分/项2 变压器外壳清洁，无积尘和杂物目测10分5分/项3 温控器工作正常，指示正确询问、目测10分5分/ 项4 绝缘子整体完好，无破损、裂纹目测10分5分/项5 防护罩无破损、裂纹目测10分5分/ 只6 线路高低压线连接点无过热、变色，无氧化现象目测15分5分/ 处7 降温装置完好，工作正常目测10分5分/ 只8 地线接触良好，不松动目测，手感10分5分/ 项9 铭牌和编号牌齐全，清楚目测10分5分/ 项3）高压配电装置完好标准序号检查项目技术要求检查方法考核定分不合格扣标准1 断路器工作状况工作正常，各功能指示正常。

目测，询问5分5分/项2 绝缘瓷件无破损、裂纹目测10分5分/项3 母线油漆相序正确，无脱落现象目测5分5分/ 项4 隔离开关刀口接触良好，位置正确目测10分5分/项5 二次线路排列整齐，线号清晰目测10分5分/ 处6 指示灯仪表及完好，指示正确目测10分5分/ 只继电器8 连接点及接线螺丝无过热、变色无氧化现象目测10分5分/ 只9 联锁装置齐全，可靠目测10分5分/ 项10 设备编号及标牌明确目测10分5分/ 项11 操作机构分、合闸标示牌正确目测5分5分/ 项12 接地线接触良好，不松手感、目测5分5分/ 项4）低压配电柜完好标准序号检查项目技术要求检查方法考核定分不合格扣分标准1 接地线接触良好，不松动手感、目测15分5分/项2 母线油漆相序正确，无脱落现象目测10分5分/项3 操作手柄完整目测10分10分/ 项4 刀开关触电接触良好，位置正确目测10分5分/项5 指示灯仪表完整，指示正确目测10分5分/只6 线路整齐，有标志目测10分5分/ 处7 连接点及接线螺丝无过热、变色无氧化现象目测15分5分/ 只8 灭弧罩齐全，完整目测10分5分/ 只9 设备编号及标牌明确、完整目测10分5分/ 项5）电力电容器完好标准序号检查项目技术要求检查方法考核定分不合格扣分标准1 外壳不渗油，无积尘，无严重膨胀现象目测15分5分/处2 绝缘无破损、裂纹目测15分5分/处3 接线螺丝无过热、变色，无氧化现象目测20分10分/处4 放电装置完好目测15分5分/项5 接地线接触良好，不松动目测，手感、20分5分/处6 熔断器完好，无熔断者目测15分5分/处6）电力电缆完好标准序号检查项目技术要求检查方法考核定分不合格扣分标准1 有无渗油、漏胶不渗油、漏胶，光洁，无损伤，无严重膨胀现象目测25分5分/处2 瓷套管无破损、裂纹目测15分5分/只3 接线螺丝无过热、变色，无氧化现象目测20分10分/处4 直埋式电缆路标明确目测10分5分/条5 接地线接触良好，不松动目测，手感、20分5分/条6 电缆线编号明确目测10分5分/条7）电动机完好标准序号检查项目技术要求检查方法考核定分不合格扣分标准1 接线盒完整无缺，固定牢固手感，目测15分5分/项2 风扇罩完整无缺，固定牢固目测手感，目测15分5分/项3 电线软管牢固，无破损脱落现象目测手感，目测20分10分/项4 地脚螺丝齐全，紧固手感，目测15分5分/项5 接地线接触良好，不松动目测，手感、20分5分/只6 铭牌和编号牌齐全，清楚目测15分5分/处2、楼宇设备自动化系统序号内容和标准考核定分不合格扣分标准1 服务器工作正常、通讯正常、整洁。

25分10分/项2 工作站工作正常、通讯正常、整洁。

25分10分/项3 数字式直接控制器（ＤＤＣ）工作正常、通讯正常、整洁、线路整齐。

20分10分/项4 末端设备工作正常、接地正确、线路无损、安装牢固。

20分 10分/项 5各种仪表、标识完善、正常。

10分5分/项1）网络与通讯设备系统 A 、程控交换机 B 、网络通讯系统序号内容和标准考核定分不合格扣分标准1 配线架排线整齐，标签完好，数据齐全。

35分 10分/项2 光纤排线整齐，标签完好，数据齐全。

40分 10分/项3 插座模块安装完好，线路畅通，表面整洁。

25分 10分/项C 、广播与背景音乐系统序号 内容和标准考核定分 不合格扣分标准1 音源设备工作正常，整洁完好。

25分 10分/项2 功放设备工作正常，整洁完好。

25分 5分/项 3扬声器等末端设备工作正常、整洁，音质保证清晰25分5分/项4背景音响与消防报警系统的连接切换工作正常。

25分 5分/项D 、中央控制系统序号内容和标准考核定分不合格扣分标准1 程控交换机（ＰＡＢＸ）数据通讯工作正常、整洁、线路整齐。

20分 10分/项2 维护终端工作正常、整洁。

15分 5分/项3 计费系统工作正常、整洁。

15分 5分/项4 话务台工作正常、话音清晰、整洁。

15分 5分/项 5电源工作正常、蓄电池正常、设备整洁、显示仪表、完整无损。

15分5分/项6 语音信箱工作正常、整洁、接线正确。

10分 5分/项 7 各种仪表、标识完善、正常。

10分 5分/项序号内容和标准考核定分不合格扣分标准1 摄象机安装牢固、位置正确、工作正常、整洁。

20分10分/项2 画面分割器工作正常、整洁。

15分5分/项3 录入设备工作正常、整洁。

15分5分/项4 监视器工作正常、图象清晰、色彩良好、整洁。

20分5分/项5 矩阵工作正常、线路整齐、标识清楚。

15分5分/项6 监视录入的资料应至少保持７天，有特殊要求的参照相关规定或行业标准执行。

15分5分/项E、巡更系统、周界报警系统、对讲系统序号内容和标准考核定分不合格扣分标准1 巡更系统工作站工作正常、整洁。

15分10分/项2 巡更器工作正常。

15分5分/项3 巡更点位置正确、安装牢固、工作正常。

15分5分/项4 周界报警系统工作站工作正常、整洁。

15分5分/项5 周界报警系统红外探头安装牢固、线路无损、工作正常、整洁。

15分5分/项6 对讲系统基站线路无损、工作正常、整洁10分5分/项7 对讲系统天线安装牢固、工作正常。

15分5分/项F、车库管理系统序号内容和标准考核定分不合格扣分标准1 工作站工作正常、整洁. 25分10分/项2 服务器工作正常、整洁。

25分5分/项3 取票站安装牢固、线路整齐、工作正常20分5分/项4 栏杆机安装牢固、工作正常。

15分5分/项5 收费站工作正常、整洁。

15分5分/项G、门禁系统序号内容和标准考核定分不合格扣分标准1 工作站工作正常、整洁. 25分10分/项2 服务器工作正常、整洁。

25分5分/项3 读卡器指示灯完好、工作正常。

25分5分/项4 电子门锁工作正常。

25分5分/项H、卫星电视系统序号内容和标准考核定分不合格扣分标准1 卫星天线安装牢固、外观整洁。

35分10分/项2 放大器、解码器等设备工作正常。

35分5分/项3 传输线路正常、图象清晰。

30分5分/项I、消防报警与灭火系统序号内容和标准考核定分不合格扣分标准1 数据采集柜蓄电池正常、线路整齐、接线正确、工作正常、整洁。

15分5分/项2 末端设备安装牢固、位置正确、线路整齐、工作正常。

15分5分/项3 中央联动装置正常、显示准确。

15分5分/项4 消防灭火设施应处于良好的待命状态，二氧化碳灭火装置应每季进行信号测试与压力状态检查，清水泡沫灭火装置应每年检测一次，干粉灭火器压力保持在规定的范围内，每年进行灌充更新，保证有效；消防防护用品和工具齐全完好。

15分5分/项5 消防泵每月启动一次，每年保养一次，保证工作站工作正常、整洁。

10分3分/项6 消防栓每月巡查一次，保持消火栓箱内各种配件齐全。

10分3分/项7 消防带每半年检查一次，阀杆处每半年加润滑油并做放水检查一次。

10分3分/项8 应对各项消防设备按规定进行定期检查，保证设备齐全、功能运行正常。

10分2分/项注：对各项消防设备按规定进行定期检查的具体要求：（1）火灾探测器定期进行实效模拟试验，探测器至少每年进行一次清洗，及时更换失效的器件。

（2）每年进行一次消防联动，检测各类消防系统的运行参数和状态，并作好记录。

（3）当被检测探头响应参数达到预定值时，探测器应当输出火灾信号，同时启动探测器的确认灯。

（4）操作启动部件，手动火灾报警按钮应当能输出火灾报警信号，报警按钮应当有动作显示。

（5）火灾时应能在消防控制室将火灾疏散层的扬声器和广播背景音响系统强制转入火灾应急广播状态，并控制在选定的楼层（区域）内。

（6）报警功能：能正常接收来自火灾探测器及其他报警触发器件的火灾报警信号，发出声、光信号。

（7）故障报警：当控制器和火灾探测器、控制器和传输火灾报警信号的部件发生故障时，应当正确指示故障部位。

（8）火灾优先功能：显示预报警和故障信号时，如有火灾信号输入，应当立即显示火灾报警信号；显示故障信号时，如有报警信号输入，应当显示报警信号。

（9）电源转换功能：主电源切断时，备用电源应当能自动投入运行；当主电源恢复时能从备用电源自动转入主电源状态。

（10）火灾确认后，发出控制信号，强制电梯全部停于首层，并接受其反馈信号；消防电梯联动迫降后可进行人工操作，其功能、信号均应当正常。

（11）火灾确认后，应当控制相应部位的正压风机和排烟风机启动，接受其反馈信号并显示其状态。