物业租赁合同（范本）

甲方（出租方）：XX市斗门区新华书店

乙方（承租方）：

本着互惠互利的原则，现就有关房屋租赁事宜，经甲乙双方协商一致，达成如下协议：

一、租赁标的：

甲方将其管理的位于的物业，按公布的租赁底价明细表面积约平方米，按现状租给乙方使用。

二、租赁期限：

租赁期年，从起至止。

三、租金及其支付方式：

1、租金：从起计收租金，每月含税租金为人民币元正（小写¥元）。从第二年起租金在上年租金基数的基础上逐年递增5%。

2、租金支付方式：月起每月十日前交当月租金，每延期1 天加收违约金5‰给甲方。

3、乙方在租赁合同签订时必须以月租金的三倍预交履约保证金元。租赁期内乙方没有违反合同规定的，在合同期满后甲方将该保证金退还给乙方（凭保证金收据退款不计利息）；如乙方在租赁期内违反合同规定的，乙方所交的保证金全额归甲方所有，乙方无权追回。

四、管理和维修：

1、甲方自租赁合同生效之日起30天内移交租赁标的物给乙方使用。

2、合同终止时，乙方必须将标的物完整地移交给甲方，属于乙方配置的可动财产由乙方在终止合同前自行处置，并在5天之内交还标的物。不动资产、装修物等归甲方所有。未能如期交还时，甲方有权收回标的物，室内所有物资视作乙方弃物，归甲方所有和处理。

3、甲方按现状把标的出租给乙方，乙方负责对租赁标的物业管理、日常维修保养及维护（如下水道、卷闸等）；乙方如需对标的物进行改动时，需向甲方提交书面改动方案，经甲方审查同意后方能进行，否则视同违约，乙方并应赔偿甲方因此而产生的损失。

4、甲方只按现状将标的物出租给乙方，租赁期间标的物潜在的漏水、渗水等原因给乙方造成的损失，由乙方自行承担。

五、违约责任：

1、甲方必须依约出租，但甲方遇不可抗力情况，无法继续履行本合同时，本合同也宣告终止。乙方在接到甲方通知后10天内自行搬出，甲方除将保证金退回乙方外，甲方不承担任何责任及赔偿。

2、乙方未能按合同约定按时交租，累计超过一个月时，甲方有权单方终止合同，收回标的物，并向乙方要求赔偿损失。

3、租赁期内，乙方必须依法经营，照章纳税，不得从事违法违纪活动，否则视为违约行为，甲方有权单方终止合同。乙方要做好安全、环保和卫生清洁、门前三包工作，因乙方安全措施不足而造成的一切损失由乙方承担责任

4、租赁期内不得转租或转借，否则视同违约。

5、乙方严格遵守厂房、商铺、仓库内不得住人的规定，并严格执行配备灭火器、漏电开关及走火通道畅通的消防安全要求，否则视同违约。并由乙方负责相应的一切责任。

6、一方违约，守约方有权终止合同并要求违约方赔偿损失。

六、特别事项

1、甲方只按现状将标的物出租给乙方，若涉及经营场所的消防问题由乙方自行办理，甲方可提供协助。如因相关部门对标的物消防检查不合格而导致乙方经营中止的风险及责任由乙方自行承担。

2、乙方在租赁期内原则上不得退租，但遇特殊情况如租赁者经营不善，向甲方提出书面申请并经甲方调查属实的可同意退租，但保证金不予退回。

3、乙方保证对所聘请的员工依法支付工资及缴交劳动保险费用，否则由此造成的一切后果由乙方负责，甲方有权单方终止合同并向乙方追讨损失。

七、本合同一式肆份，经甲、乙方签章后生效。甲方、乙方各一份、送斗门区国有资产管理办公室和XX产权交易中心有限责任公司各一份备案,均具同等法律效力。

八、合同未尽事宜，双方可协商另行签订补充协议。

甲方：XX市斗门区新华书店乙方：

代表：代表：

盖章：盖章：

年月日