土地联营合作协议书

土地方（简称甲方）：身份证：

投资方（简称乙方）：身份证：

为了有效利用土地资源，增加经济收益，经双方充分酝酿协商，在甲方出场地，乙方出资金的原则下，甲方愿意将本合同项下的土地与乙方合作经营，用来经营餐饮、敬老院、幼儿园、旅游、种养、文体等项目。双方联合经营管理。为了明确双方的权利、义务。甲乙双方在平等协商的基础上，达成下列条款，以资双方共同遵守：

一、土地的面积、地点、用途

甲方自愿将位于XXX以南、XXX以西，罗汉松种植场以东的场地共_______亩，现有房屋______间共______m2，和现有设施花木、虾塘约______亩，与乙方合作经营餐饮、、敬老院、幼儿园、旅游、种养、文体等项目。

二、合作期限

合作期限共25年，从2012年______月______日起至2037年______月______日止。合同期届满，提前3个月经双方协商，乙方拥有优先合作权。

三、甲方的义务

1、在本合同生效之日起7天内，将本合同项下的土地、虾塘、房屋、花木和现有设施与乙方共同管理经营。

2、负责及时妥善处理合作期内发生的土地争议，确保双方在合作期内行使土地使用权，不受非法干扰。

四、乙方的义务

1、按合同的约定使用土地及现有的房屋、虾塘、花木以及设施。

2、负责项目投资，出资平整场地及建设多功能球馆一个（____m×____m）、包厢10个（____m×____m）、临江亭10个（____m×____m）、篮球场1个（____m×____m）、游泳池1个（____m×____m），场地绿化、厨房改建、现房改建、养生池改建、道路改建等场地设施投入。（按土地实际情况双方协商确定）

五、双方共同权利义务

1、甲、乙双方共同负责，参与场地所有事项，工作上双方协商执行。齐心协力，互敬互重，相互信任，诚信守约。

2、合作期间，除国家建设需要征用土地外，认真按协议执行，确保双方利益不受侵损和正常运作，单方不得以任何理由单方终止协议，否则应当赔偿对方由此造成的全部经济损失和一次性支付对方损失的200%的赔偿。

3、不得损公肥私，严格按双方制定的制度和原则办事，否则按本协议第五条第2款执行。

六、利益分配

1、甲方把现有土地上的一切房屋、地上附着物及设施作为资本投入，乙方按本协议第四条第2款约定作为资本投入，共同经营管理。

2、前期建设开业经营所产生的经济利益第一年按四六分成，甲方占40%，乙方占60%，第二年开始盈亏双方共同负责，即利润和债务各半。

3、合作经营过程中的维护支出，由双方共同负责（第一年除外），在甲方土地范围内增加设施或扩建由乙方负责，扩大用地范围建设经双方协商处理。

4、合作期内如国家建设需要征用土地，合同自行终止。甲方原投资补偿费归甲方所有，甲方要在设施补偿费中还回乙方在甲方场地投资资金总额（实数见账单），余下的补偿费甲方占80%，乙方占20%，其它费用归甲方所有。在该条件下甲方可自行签字领取赔偿款项，乙方不得异议。合作期满后所有物品归甲方所有。

5、前期乙方投资建设费用因不符合国家法律法规及政策而损失的由乙方负责，因此造成甲方经济损失的由甲方负责，但甲方要配合乙方做好相关工作。

七、本协议一式贰份。甲乙双方各执一份，经双方代表签字后生效。

八、本协议未尽事宜，另行协商解决。

甲方（签章）：乙方（签章）：

年月日

附件：本合作协议用地界限图高考是我们人生中重要的阶段，我们要学会给高三的自己加油打气