工程开、竣工办证手续情况说明
第一前期阶段资料办理：前提具备条件必需具备国土证、用地规划许可证第一步：办理工程规划许可证（东莞市规划局办理）－资料齐全25天办成
1、设计院出具的设计图纸及电子报批手续
2、《建设用地规划许可证》及其附图（经规划部门确认的规划用地红线图和
用地总平面图）的复印件各1份
3、设计院出具的建筑设计方案3套及电子文件（含总图，建筑平、立、剖面
图、面积计算图、建筑三维效果图）；
4、实施电子报批的项目，提交《建设项目经济技术指标校核意见书》
5、提交用地红线图、规划红线图及国土证原件。

第二步：办理相关单位（设计、监理、勘察、施工承接业务登记）－市建设局办理－资料齐全施工单位业绩15天办成
1、设计单位承接业务登记（含勘察单位办理承接业务登记），勘察单位提供地
质勘察报告。

2、设计单位办理施工图审查合格书（出具东莞市建设局办理施工图审查备案
凭证）
3、签订施工、监理合同后由施工、监理单位办理承接业务记录。

第三步：办理镇区安全质量监督登记——镇区城建办办理——资料齐全15天完成
1、去镇社保局办理工程项目社保手续并交纳工程社保费用
2、去所属村委会派出所办理工人暂住证及劳务调配费用手续、市容卫生费（各
镇街不同）
3、建设单位交纳基础设施费用（按报建合同价的4-5%交纳）
4、施工单位提交商品混凝土合同。

5、建设单位提交工程支付保函或银行保函。

6、施工单位提交工程履约保函。

7、施工单位单位提交监理单位审核的各项工程专项方案：（1、施工总设计方
案。

2、模板方案3、脚手架方案。

4、施工用电方案。

5、安全文明施工方案。

6、临时设施规划方案。

7、土方开挖、基坑支护或降排水方案。

8、其它危险性较大的如高大模板、外脚手架方案需报市建筑科学研究所进行专家论证）
8、办理视频监控合同——镇区电信局办理
9、镇区安全监督部门来施工现场核查安全前提条件是否具备开工。

第四步：办理施工合同公证－镇区所属公证处办理——资料齐全20天完成
1、工程规划许可证
2、甲、乙两方营业执照、税务登记证。

3、外商投资批准书及股东营业执照原件
4、建设单位的章程、
5、建设单位交纳合同公证费用。

第五步：办理施工、监理合同备案——市建设局办理——资料齐全20天完成
1、建设单位提供劳务分包合同、支付保函
2、施工单位提交履约保函。

3、提交公证后的施工合同密封件
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第二施工过程阶段（即施工过程质量、安全监督）办理
1、桩基、地基检测
2、地基、桩基分部子分部工程验收
3、基础分部验收
4、主体分部验收
5、装饰分部验收
6、屋面分部验收
7、竣工验收
第三阶段资料办理
第一步：各项验收：
1、竣工验收（即办理质量监督报告、安全评价书）
2、规划验收——市规划局办理
3、消防验收——镇区消防大队办理
4、环保验收——镇区环保分局办理
5、电梯验收——提供电梯使用登记表及电梯检测合格证明文件第二步：办理竣工验收备案证
第三步：办理房产权证。